房地产行业价格战的原因探析与对策研究
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。
而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力，针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开论述。
标签：房地产经济发展;问题;对策1 房地产经济可持续发展中出现的问题1.1 自然环境问题纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。
随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。
虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康。
1.2 文化环境问题当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。
1.3 房地产开发资源的利用并不合理总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。
例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。
此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究摘要在当前房地产市场竞争日益激烈，产品同质化严重，消费者对产品质量要求愈来愈高，以及国家对房地产市场的调控力度持续不减的背景下，众多房地产公司正面临着严峻的市场生存压力。
L房地产公司是中国一家以住宅开发为主的一体化的房地产公司，目前的竞争战略是成本领先策略，但随着越来越多的房地产公司开始打“价格战”策略，L房地产公司低成本优势不断减弱，在实际操作中更容易引发质量问题，导致近几年来，L房地产公司净利润不断下降，L房地产公司需要正确地把握新的房地产产品市场形势和自身面临的各种挑战，着力制定新的竞争战略，提高产品的市场竞争力。
基于以上背景，本研究以L房地产公司作为研究对象，在进行相关研究文献回顾和梳理的基础上，运用PEST分析、SWOT分析等分析方法，对L房地产公司的内外部环境进行研究，由于L房地产公司80%的市场都在粤港澳大湾区，所有本研究也对粤港澳大湾区的宏观环境进行阐述。
在SWOT分析的基础上，提出L房地产公司应该在实施低成本战略的基础上，进行差异化水平的提升，即实行差异化战略。
本研究建议将此前的低成本战略与新的差异化战略相结合，继续发挥低成本战略优势，同时着重提升差异化战略水平。
差异化战略实施途径包含以下四个方面，一是项目产品策略差异化，主要包括项目产品定位差异化、项目产品设计差异化、项目产品设计定制化这三个实施途径；二是综合配套与服务定位的差异化，主要通过打造生命周期住宅系统来实现，主要通过打造精装住宅、社区商业服务、健康养老服务、社区少儿教育这四个实施途径；三是服务管理差异化，包括服务人员展示差异化、服务环境展示这两个方面；四是营销策略的差异化，主要包括利用大数据实现精准营销、实施价值营销策略两个实施途径。
最后，本研究提出战略实施的保障措施，本研究提出战略实施的保障措施，第一是企业文化保障，主要包含培育全员统一的战略意识、把价值理念引入到发展战略规划中这两方面措施；第二是人力资源保障，主要包含建立合理的薪酬制度、完善人才培养与发展机制这两方面措施；第三是财务保障，包含强化财务管理力度、扩展融资渠道这两方面措施；第四是营销能力保障，包含注重品牌设计培育、强化营销策略支持这两方面保障措施。
关于房价上涨深层原因及对策的思考
关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
探析房地产经济管理的问题及其对策
探析房地产经济管理的问题及其对策【摘要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。
目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。
但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。
本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
【关键词】房地产；业主；经济管理；问题；对策1、引言随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。
但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。
目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。
本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。
近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。
然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。
政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。
中国房地产市场分析及优化对策
更谈不上垄断 了。 近２ ０年来 ， 房地产业取得 了令 产 销量 占行业 总产 销量 的 百分 比 ， 应 ， 人瞩 目的成 就 ，房地产业 日益显现 是 刻画产业 市场 结构性状 和大企 业 ２中国房地 家 宝
维普资讯
１ ． 旺盛的市场需求
建 国后一二十年 的时 间里 ，人 民收 利 的非理『预期 ， 生 刺激着越来越多的房地 出后所 释放 的过剩生产能力 。在生 存与
入 低下 ， 没有 充分保 障 ， 、 生活 吃 穿是人 产企业参与竞争。
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情况 ， 那么 ， 政府 是否应该采取 措施 刺 激潜在进入 者的进入 呢？
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利润最大化是企业最 为重视 的一个 制 了市场的规范发展 。
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４市 场发 育 不完 善 ， 场体 系不 健 ． 市
房地产开发价格影响因素分析及对策研究
『 傅 尔基． ５ １ 上海加快住房保障体 系建设 面临的 问题 及对 策《 宅与 房地 产 ： 住 综合版 》ｏ ７ 第 ２ｏ 年
１ ． 期
中 国新 技 术 新 产 品
一２— ２ １
地。
如 国土部 最 近要 求将 土地 竞 拍保 证金 从 ２％提 高到 ３％，竞 拍 拿 地 后一 个 月 内付 清 ０ ０ ５％， ０ 这样 能较好地 限制个 别开发商过 度囤地 的冲动 。 ３ 严格执行 房地 产法规政策。 ．３ 最近 中央接连 发布史 上最严厉 调控政 策 ， 截止 目前扼 止房价过 快上涨 的 目的 已经 达到 ， 虽然房价未 大幅下降 ， 但随着时 间的推移 ， 效果 将进一步显现 。 因此 ， 控制房地产价格 的关键就
发展 。
参 考 文献
Ⅲ姚 大全． 土地储备 对房地产的影响 Ⅱ 外房地 ］ 冲 产寻畸 ２ ０ （ ） 艮，０ ３２ 圈朱建军 ， 飞． 胡晨 《 现代商业》 杂志社． 江永碧． 国房地产业发展历 史沿革及其特 我 征城 市经济信息．０ ６９ ． ２ ０（） 『莫邦 亚 ， ４ １ 叶青青 ． 中国房 地产 资金 来 源的 浅析 结 构 变化 ． 《 企业技 术开发 》 ０ ９ 下半 月刊 第 ．０ 年 ２
是要将调控 政策 、 施执行 到位 ， 措 消除对楼市宏 观调控作用 的消极 因素 。要在政 策落实上狠下 功夫 ， 确保中央各项方针政策和工作落到实处 。 ３ 加 快住房保障体系建设 。 ． ４ 我国廉租住房制度覆 盖面较窄 ，保障率较 低这 ～状况 一直 以来 没有 得到根 本性 的改变 。
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房地产 开 发 价格 影 响 因素 分析 及 对策 研究
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
对我国房地产市场的研究与探析
况整整持续 了５ 年，其中２ ０ 年． ２ ０ 年房价 的涨幅更是 惊 ０６ ￣ ０７ ０
人 。统 计 资 料 显 示 ，２ ０ 年 ｌ ｌ 月 ，全 国完 成 房 地 产 开 发 ０７ ～ ２ 投 资 ２ ２ ９ ７ 元 ， 同 比增 长 ３ ．％ ５７．亿 Ｏ ２ ，增 幅 Ｌ２ ０ 年 同 期 提 Ｌ ０６ 升 ８ ４ 百 分 点 。 与此 同 时 ， ２０ 年 全 国７ 个 大 中城 市房 屋 ．个 ０７ ０ 销 售 价 格 同 比涨 幅 １ １ 月 份 分 别 为 ５６ 、 ５ ３ 、 ５９ 、 到 ２ ． ％ ．％ ． ％
启动 了 以 “ 取消 福利 分 房 、实现 居 民住 宅 货 币化 、私有
化 ”为 核 心 的 住 房 制 度 改 革 。这 一 改 革 为 中 国房 地 产 业 的
１３土地取得、转让、使用过程 中问题较 多 ．
目前 ，土地 收 入是 各 级地 方政 府 财政 收入 的 主要 来
源 。在 经 济 利 益 和 政 绩考 核 的 双 重 驱 动 下 ，部 分 地 方 政 府
一
届 规 划 、规 划 随 意 改 变 等情 况 。 这 一 方 面 说 明原 先 规 划 可 能 存 在 不 合 理 情 况 ，有 些 规
划 可 能 没 有 考 虑 到 国 民经 济 的 快 速 发 展 对 土 地 的 “ 发 爆
的难 度 ，给 国家经济安全 、金 融安全埋下 了隐患 ，增加 了
建 立 起 房 地 产 业 长 远 的 发 展 规 划 ，建 立健 全 与 之 相 关 的 各 类 法 律 规 范 ， 引 导房 地 产 行 业 走 可 持 续 发 展 的 道 路 。 笔 者
认 为 ，应 该 做 好 以下 几 个 问题 ：
房地产估价的行业困境及应对策略
房地产估价的行业困境及应对策略[摘要] 自1988年开始实行房地产估价人员持证上岗制度以来，我国的房地产估价行业已经经历了三十多年的高速发展。
三十多年来，房地产估价行业为我国的经济发展与城市建设作出了重要的贡献。
房地产估价行业是伴随着我国商品房交易制度的建立而兴起的主要服务于二手房买卖、房屋抵押贷款等经济活动的行业。
过去的三十多年是我国房地产估价行业高速发展的红利期。
然而，随着行业外部政治环境、经济环境、社会环境的变化以及行业内部环境的僵化，房地产估价行业面临传统业务逐渐萎缩、新兴业务后继无力的“现实之困”。
笔者研究了房地产估价行业外部环境发生重大变化的背景及原因，并结合行业内部的困境，探寻合理的应对之策。
[关键词]房地产估价；行业发展；困境；应对策略一、概述2000年后，我国城市建设进入高速扩张时期，尤其是2010年以来各地相继开展棚户区改造、城中村改造等，征地与拆迁项目的实施带来了大量的评估需求。
在这个时期，房地产行业一直维持较高的景气度，房地产估价在传统的抵押估价、重大建设项目成本核算、征收与拆迁评估等领域都取得了不错的进展，行业迎来了较快的发展。
自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的概念以来，我国城市建设逐步从“大拆大建”过渡到“精细化”发展，房地产估价行业传统业务逐渐萎缩，新兴业务后继无力，房地产估价行业遇到了前所未有的“现实之困”。
二、房地产估价行业现实之困的产生原因（一）外部环境1.政治环境从国际情况看，近年来随着我国经济实力与政治影响力的提升，中、美之间的竞争逐渐走向明面化，美国及其盟友不断地对我国高科技企业实施不公平的制裁。
虽然和平发展仍是当前的时代主题，但是在可预见的未来，我国的和平崛起之路注定不会平坦。
“当今世界正在经历百年未有之大变局。
新冠肺炎疫情全球大流行使这个大变局加速变化，经济全球化遭遇逆流，保护主义、单边主义上升，世界经济低迷，国际贸易与投资大幅萎缩，给人类生产生活带来前所未有的挑战与考验。
我国房地产价格高涨根源探析
４ 完善房地产市场信息沟通制度 。 ．
调 控 房 价 的 对 策 及 建 议
目前 ，我 国房地产市 场还不 太规 范， 房价 的高涨已经成为房地产市场健 康发展 的隐患 ，市场机制失灵 ，就要通 过国家调控来稳定房价 。 １ ．调整住房供应结构 。针对 目前 的国情 ， 在房地产供应结构方面应Ｗ Ｊ Ｈ 中低 价位普 通商 品房和经济适 用房建
４ ．房地 产 自身发展规律也使我 国 居民的住房需求进入快速增长 阶段 。
５ 房地 产金 融 的 发 展 ，尤 其 是 住 ．
房消费信贷扩展 ， 增加 了居民购房的支
付 能力，直接拉动 住房需求 。 （ ） 二 房地产供给 房地产供给是
指 房 地 产 ＿ 发商 和拥 有 在 特 定 时 间 ， 斤 以特 定 价格 所愿 意 且能 够 出售 的该 种 房 地 产 的数 。根 据 经 济 学理 论 ， 求 膨 需
也处 于价 格上 涨 阶段 ， 就 导致 了能 源 、 这
原材料价格涨势较猛 ；再次 ，劳动力成 本大增 ，我国加强 了对房地产企业的管 理和监督 ，为 了保护农 民工利益 ，国家
信息 。规范开发商的宣传 ，稳定市场心
理预期 ，引导消费者适度消费 ， 使居 民 住房消费 与经济发展水平相适应 ， 当 使 前住房消费与经济可持续发展相适应 ， 从而促进市场理性发展 。 ５ ．重新定位地方政府职能。在每 次房价上涨过快的时候 ，中央政府都会 出 台一些 相关房地 产政策 以期稳定房 价。但这些政策的效果很不理想 ，房价 问题仍得不到有效控制 ， 究其原因 ， 地 方政府与房地产开发商之间有共同的利 原 因 ，因此 应对地方 政府职能 重新定 位 。通过重新定位地方政府职能 ， 打破 地方政府与房地产开发商结成的利益同 盟 ，没有地方政府的支持 ，房地产开发 商将 孤掌难呜 ， 有利 于房地产政策 的有
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要：近年，国家出台了一系列“房地产”管控政策，政府加强了土地与资金的控制，房价处于下跌之中；且材料价格上涨，开发成本却在上升；再加上前几年房地产爆发式增长，目前房子基本处于饱和状态，销售不出去。
以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验，都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局，行业洗牌成为必然。
“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。
企业如不想被淘汰，必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。
本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。
引言：2021年11月26日，在公司的组织下，有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。
通过全程学习，感触良多，获益匪浅。
一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课，以下几点感触颇深：1、通过会议学习，对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识，信心大增。
房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。
前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升，购房者价格观望使得房子卖不出去，“房地产”的严寒突然而至。
过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返，面临“投资8元借2元做10元生意”现状。
让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。
通过学习，了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好”的结论。
何况改革意味着机会、夹缝也能求生存，只要初心不变，房地产仍是各行业的龙头。
2、明确房屋用途冯俊会长讲到：房屋是用来住的，不是拿来商品炒作的。
国家将建立长效机制，采取降杠杆模式，改变过去为刺激经济而发生的错误做法。
明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点，住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。
3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时，进行数字智能化、精益化管理。
我国房地产市场现状、影响因素与发展研究
法： 在重要城市建立商品房储备，在房价上涨过快的时，把商 品房储备有计划投放到市场，来缓解价格上涨的压力，从中国 的历史经验来看，国家有中央储备粮和中央储备肉，这些措施 在物价上涨的年份起到了控制物价上涨的作用，至少在短期内 缓解了压力，房地产业可以考虑这类的措施。 国家不仅要卖出 房子，也要购回房子，在房价低并威胁整个经济的时候，国家 甚至要购回房子来稳定房价。 2 、建立独立房地产监督机构 在未来，我国需要建立一个全新的政府机构来监督房地产 市场，比如房地产监督委员会，这个全新的机构将完全地独立， 它不属于任何一个部委，直接向国务院负责。 房地产监督委员 会将发挥与证监会与银监会类似的功能，他将拥有制定房地产 法律法规，监督房地产健康发展的全部权利，其他任何和房地 产相关部门，比如建委，土地审批，消防等都将会房监会的监 督，这是加强房地产腐败上的一个重要的环节也是必不可少的 环节。 3 、以时间换取空间 中国的房地产的价格已经上涨到老百姓无法承担 的地步， 而根本的解决方法只有以时间换取空间，具体的做法： 先减少 房价上涨速度，等待生产力和居民购买力上涨到可以负担的阶 段，再全面放开房价的管制，这是唯一也是最完美的解决房地 产泡沫的方法，在 2012 年中央经济会议提出收入倍增计划。 在 我们的收入倍增的计划完成之后，相当于一部分的房价问题可 以得到解决。 这个问题的关键在于如何实现收入倍增的计划 。 GDP 出来 之后就由政府，企业，居民三家分，要使居民收入与经济收入 增长同步，政府与企业的收入增长不能高于经济的增长，否则 对居民收入有挤出效应。 要政府与企业让利，实属不易，首先 财政收入不能增加太过，财政税收部门的工作绩效应该加上一 条： 不要受过头税，没有完成任务，税收多了绩效评估时也要 扣分，在具体执行上，可以提高个人所得税，加大对小微企业 的减税力度，加快营改增。 企业也要向居民让利，企业收入严重的苦乐不均，暴利企 业在提高居民的收入收入上应该承担着更多实物责任，如果把 存款利率提升 1% ，每年农民的收入就会增加 4000 亿元，另一 个可行的的办法是加大国有企业向国家财政分红的比例，例如 从目前的 5% － 10% 提高到 25% － 30% ，那么财政的收入就会 增加 3400 亿元 － 4500 亿元，国家财政在把这笔钱用来给城乡低 保人群与退休人员增加保障收入或提高退休金就合理了。 （ 作者 单位： 福建农林大学经济与管理学院）
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析随着经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，发展迅速，对资金的需求也日益增加。
房地产企业融资存在着众多问题，如融资成本高、融资方式单一、融资渠道不畅等。
本文将探讨房地产企业融资存在的问题，分析其原因，并提出一些对策措施，以期对房地产企业融资问题有所帮助。
一、存在的问题1. 融资成本高房地产企业融资成本通常较高，主要体现在利息支出和融资费用方面。
由于房地产项目的周期长、风险大，传统银行贷款成本高，债券融资费用也较高。
房地产企业在资金融通过程中，需要支付大量的手续费用，进一步增加了融资成本。
2. 融资方式单一目前，房地产企业融资主要通过银行贷款和债券融资，融资方式单一，难以满足不同企业的融资需求。
传统的融资方式对于中小房地产企业来说，融资难度较大，融资规模有限。
3. 融资渠道不畅房地产企业融资渠道相对不畅，除了银行贷款和债券融资外，其他融资渠道有限。
私募股权融资、房地产信托、资产证券化等融资方式受到监管政策的限制，融资渠道不畅成为阻碍企业融资的重要因素。
1. 行业周期性房地产行业受宏观经济和政策影响较大，市场周期性显著。
在房地产市场调控政策的影响下，房地产企业融资受到限制，成本较高，融资难度大。
2. 风险较大房地产项目周期长，投资风险大，银行和其他融资机构对房地产企业融资存在着一定的顾虑，导致融资条件较苛刻，融资成本较高。
我国房地产融资监管制度相对不完善，融资方式单一，融资渠道不畅，中小房地产企业融资困难较大。
三、对策措施鼓励房地产企业通过多元化的融资方式来满足其融资需求，如发展房地产信托、资产证券化、私募股权融资等。
加强对非银行金融机构的监管，鼓励其参与房地产企业的融资。
3. 优化融资环境建立健全的融资市场体系，完善相关融资规则和法律法规，加强对房地产企业融资的监管，促进融资市场的规范化和健康发展。
4. 改善企业自身财务状况房地产企业要加强自身财务管理，减少对外融资的依赖，提高企业自身的盈利能力和资金实力，降低融资成本。
项目SWOT分析(房地产行业)
市场机会
市场需求增长
随着城市化进程加速和居民收入 水平提高，房地产市场需求呈现 稳步增长趋势，为项目提供了广 阔的市场空间。
消费升级
随着消费者对居住品质和配套设 施的要求提高，中高端房地产市 场具有较大的发展空间。
新兴区域发展
新兴区域或城乡结合部的人口增 长和基础设施完善，为项目提供 了新的市场机会。
识别机会和威胁
分析外部环境中的机会和威胁 ，包括市场趋势、竞争对手、 政策法规等方面。
制定战略
根据SWOT分析结果，制定相应的 战略规划和决策，包括市场定位、
产品定位、营销策略等方面。
02
项目优势分析
地理位置优势
01
总结词：地理位置优越
02
详细描述：项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善， 生活便利度高。
市场竞争威胁
总结词
市场竞争是房地产项目面临的重要威胁之一，可能导致项目销售困难、价格下降和利润受损。
详细描述
随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，同质化项目较多，如果项目缺乏特色和创新，将难以吸 引客户，导致销售困难。同时，竞争激烈的市场环境可能导致价格战，进而压缩项目的利润空间。
政策风险
总结词
总结词
缺乏价格竞争力
详细描述
高价格定位可能使项目在与其他同类项目的竞争中处于 不利地位，尤其是在市场下行或需求疲软的情况下。
总结词
市场接受度低
详细描述
过高的价格可能影响消费者的购买意愿，导致市场接受 度降低，影响项目的销售和回款。
营销策略劣势
总结词
缺乏有效的营销渠道
01
总结词
营销策略不够精准
03
总结词
项目SWOT分析（房地产行 业）
价格策略案例分析
第十二章价格策略问题：为何房地产价格大战鲜见？答：首先解释一下什么事价格战：价格战是企业的一种重要的营销手段，是指一段时间内，某行业大量企业以集中的大幅度降低价格为主要竞争手段，并导致该行业一批企业利润下滑、生存困难甚至批产倒闭的竞争态势。
价格战的根源在于产品供过于求、同类产品过剩，各个企业之间产品雷同，外观、造型、质量与性能没有大的区别，同质化严重，售后服务不到位等。
其次，我觉得，房子产价值较高，又有一定的保值功能，所以它不可能像其他的消费品打价格战，什么促销、跳楼大甩卖、做活动买一送一等等，只是有时候会有一定的跌价。
其实我觉得我们中国人买房的动机基本上是：①中国人的房子情节比较重，感觉自己买了房，才安心和踏实。
②乘机赚一把，因为房子价格一直在涨，买了就能赚。
③形势所迫，为了结婚有新房，为了工作的户口问题，为了子女以后入学，以及其他的政治因素，不得不买房。
以及其他等等外界和内在因素。
那为什么房地产价格大战鲜见？我觉得原因有以下几点：1.因为房产属于不动产，还具有增值性，所以它与一般的消费品的性质不同，商家基本不用打价格战。
2.其他消费品，我觉得基本上是有功能重复的，或者在外观、造型、质量与性能没有大的区别。
所以，有时候商家为了营销，或者与竞争者竞争时，可能会打价格战，在同行里获取有利地位。
但是房地产不一样，因为房子它不可能雷同的，价格只是它其中的一个因素。
首先，各房产之间的差别有：需求不同、客户档次不同、地段不同、户型不同、配套不同、外观不同、用料档次不同等等。
所以当其他房地产商与之竞争时，价格因素就显得不是那么的重要了。
因为购房者要考虑的不仅仅是价格，还有其他各种因素，什么周围环境、交通、周边经济发展、户型、外观等。
3.当然，还有个重要的因素，是我们必不能忽略的，那就是需求和供应间的关系。
在中国，很明显，人口是呈上升趋势，而且越来越多的人涌向城市，城市面积不断扩大，城市人口不断增加，是人就少不了衣食住行。
我国房产税政策改革问题及对策探析
ACCOUNTING LEARNING151我国房产税政策改革问题及对策探析王琳 烟台市芝罘区财政局摘要：随着社会的进步和发展，我国的经济正处在高速发展阶段。
城市化进程的加快以及社会变迁的推进致使现代人生活节奏加快，现代人需要承受巨大的生活压力，其中大部分的压力来自房产价格的上涨。
面对不断上涨的房产价格人们的生活面临着各种问题。
为了促使房地产市场朝着健康的方向发展，我国相继出台了许多政策，其中就包括对房价的调控。
本文从我国房产税政策改革问题及对策探析的角度出发，旨在从税率设计、计税依据、征收环节和税费种类等方面论述我国房产税政策面临的问题。
关键词：房产税政策；改革问题；对策引言近年来我国房地产行业的发展势头正旺。
但是与房地产行业相匹配的房产税政策以及法律法规的制定相对有些落后。
由于我国房产税政策存在一些欠缺，同时法律法规的不完善导致了房地产行业的发展受限。
房地产行业在发展过程当中出现了各种各样的问题，其中最突出的问题是不断上涨的房产价格带来了房地产泡沫。
更严重的问题会导致整个社会经济体系的瘫痪。
现阶段房地产行业所引发的泡沫经济已经十分严重，许多人都将购房看成了一项投资，这就是投机性购房增多，房价也上涨迅速。
富人投资购房已经成为房地产行业发展的一颗毒瘤，正因这种投资性活动的增多，许多闲置的房屋增多，这些房屋被囤积起来，待价而沽。
对于经济并不富裕的普通家庭而言，房价的快速上涨导致许多家庭面临买房的危机。
如此恶性循环正在危害整个社会经济体系和社会福利体系的正常发展。
与此同时，各地政府的财政收入大多依靠土地出让来维持。
这种落后的社会模式并不适应当前社会经济的发展，为了解决目前社会当中突出的民生问题、社会福利问题以及地方财政等问题，对房产税收政策进行改革和探究是非常重要的。
一、国外房产税政策综述（一）调整科学的美国房产税政策在各国的房产税收政策当中，美国房产税收政策配套的法律制度相对比较完善。
美国的房产税收是地方财政收入的主要来源之一。
房地产价格上涨的主要因素探析 ——基于中国数据的实证研究
房地产价格上涨的主要因素探析——基于中国数据的实证研究作者：龙会学黄纯灿来源：《科技创业月刊》 2013年第4期龙会学黄纯灿（华侨大学经济与金融学院福建泉州３６２０２１）摘要：房价调控是关乎我国民生的政策之一，研究房地产价格上涨的原因无疑有着非常重要的意义。
文章通过经济学的供求理论，综合考虑了房地产的投资属性和生活资料属性，对房地产这种商品进行理论分析，并在此理论基础上，采用经济计量学的方法进行了实证研究。
研究结果表明，对我国房价上涨起主要作用的是人们对房地产价格的预期。
关键词：房地产价格；供求理论；预期中图分类号：F293.35文献标识码：Ａｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６６５－２２７２．２０１３．０4．016 ０引言近年来我国房地产市场获得了迅猛的发展，房地产迅速成为消费和投资热点。
部分大中城市出现了快速上涨的局面，而房价的过快增长引起了社会各界的关注和忧虑，中央政府也频频施令，抑制房价的快速增长势头。
弄清影响房价上涨的主要因素，对正确认识房地产价格上涨和房价调控都有重要的意义。
自２００４年以来，关于房地产的泡沫以及如何有效控制房价，经济理论界讨论比较激烈，但至今仍无定论。
目前就国内关于房地产价格的讨论，多数是定性的研究，这些多从经济学的理论出发，通过简单的数据比较，得出房价变化的基本规律。
如刘洪玉、沈悦从经济学的角度，结合理论研究和实证研究，阐述了房地产价格发展变化的一般规律，为房地产市场的参与者提供分析市场的手段和方法。
而另一方面，利用经济计量学的模型分析方法对房地产价格的合理性和波动进行实证研究的论文也比较多。
其中一部分研究是采用宏观经济变量来解释房价的波动，在一定程度上是有解释能力的。
另一部分则从经济的某一个方面，比如消费或流动性过剩来考察对房地产价格的影响。
就实证方法上而言，多数文章采取了协整理论和误差修正模型，少数也采取了结构自回归以及非参数模型的方法。
有代表性的是，梁云芳、高铁梅利用误差修正模型形式的ｐａｎｅｌｄａｔａ模型讨论了放假区域波动的差异，并分析了各地区房价波动差异的原因，尤其是货币政策效应的区域差异。
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切实加强宏观调控及制定完善房地产相关法律法规，调整开发投资结构，“按需开发”建立符合中国中国市场需求的房地产供应体系，在充分做好市场调研的前提下，调整住房供应结构，完善住房供应政策，加快建立适应不同收入家庭的住房供应结构。平衡房地产的需求于供给，释放住房消费的需求。在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线。我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
【参考文献】：中国房地产估价师学会编．房地产估价理论与方法．北京：中国物价出版社，2001
何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询，2003,（8）47
刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001，（9）33—35
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值。
第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。
既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
问题已经摆在这里，怎么办呢？所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，首先要稳定住对方的情绪，再一步步锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
房地产行业价格战的原因探析与对策研究
收入水平的提高增强了居民的实际购房能力，二是随着近几年我国城市化进程的加快大规模的城市改造和居民拆迁，广大居民改善居住条件的愿望极大加强。至1998年以来政府为刺激经济增长，选择房地产消费作为切入点的“政策惯性”作用，房地产必将上扬的心理作用刺激了房地产的消费需求。房地产供应的结构性矛盾进一步拉动房地产价格的上扬，在房地产节节攀升的背后，是房地产供应结构的失衡。按照我国房地产改革思路，在房屋供应结构中，对中等收入以上的阶层供应商品房，对中低收入的群体，应由政府提供提供优质价廉的经济适用房。但是由于目前过分注重土地的出让效益，对经济适用房的供应少之又少，远远满足不了实际需要是此类房屋的供应出现“断档”，这样，迫使所需要购房的市民都挤到了商品房市场，造成了房价的上升。地方政府对中央宏观调控的执行力度、广度和密集度不够，助长了房地产价格。房地产成本的上升也是推动房地产价格上涨的原因。土地是一种稀缺的不可再生的资源。再加上我国基本国策是保护耕地，因此土地的共给不像其他生产要素供给那样，当土地的生产价格高涨时，房屋的生产成本必然会大大增加，并推动房价的上涨。国际热钱以各种手段流入中国，进入资本市场伺机牟利。土地产商人为囤积土地，减少供应，抬高价格才是房价上涨的最主要原因。