河源物业管理招投标现状探析

李 兰 芳 Ｌ ａ ｆｎ ｉ ｎａ ｇ Ｌ
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患 ， 优 质 的物 业 管 理 可 以 增 加楼 盘 的 卖 点。Байду номын сангаас而 目前 ， 国外物 业管理招投标办 法相对比较成 熟 ， 国内部 分一线 ２３招标主体业主委员会 力不从 心 业主委 员会作为业主大会 ． 城 市也相继推 出了物业管理招投标 的暂行办法或相关规定 ， 广东虽 的 常 设机 构 和 决 议 执 行 机 构 ， 表着 全 体 业 主 的利 益 。 作 为 物 业 管 代 然 是 国 内物 业 管 理 较 早 实 施 的地 方 ， 是 却 在 物 业 管理 招 投 标 方 面 理 的 重大 事项 ， 新选 聘物 业 公 司理 应 由全 体 业 主 决 定 。 但 目前 业 但 重 相 对 滞 后 ， 是 在 ２ ０ 修 订 的 现 行 《 东 省 物 业 管 理 条 例 》 三 主普 遍 参 与 意 识 较 差 ， 公 共 事 务 不 甚 关 心 ， 重 新 选 聘 物 业 公 司 只 ０ ８年 广 第 对 使 十 六条 简 单 提 及 。 ・ 的过 程 磕 磕 绊 绊 ， 实 中标 结 果 更 是 难 上 加 难 。 甚 者 ， 源 市 的 很 落 更 河 河 源 作 为 广 东 的 二线 城 市 ，物 业 管 理 基 本 上 是 在 ２ ０ ００年 前 后 多／ 区根 本 没 有 成 立 业 主 委 员 会 。 Ｊ 、 相继注册成立 ， 展至今 ， 土注册 的 ５ 发 本 ２家 物 业 管 理 公 司还 没 有 一 ３ 河 源 市 物 业 管理 落 实招 投 标 的 对 策 家具 备 一 级 资质 。但 是 近 年 来 河 源 市 房 地 产 发展 迅 猛 ， 的楼 盘 如 新 怎 样 才 能 改 变 目前 “ 上 谈 兵 ” 种 状 况 呢 ？ 业 内人 士建 议 ． 纸 这 首 雨后春笋 ， 引了雅居乐等知名开发商、 吸 物业 管理 公司进驻河源 ， 带 先， 立法部 门应尽 快制定和颁 布《 物业 管理招标投标 管理办 法》 对 ， 动河 源的物业管理快速发展 ， 同时 ， 引发 了招投标 方面 在 内的 不 物业 管理 招投标 的一般 性要求、操作程 序和各方 法律 责任作 出规 也 第二 ， 有关管理部 门应该帮助开发商改变观念。 招投标是通过 竞 少问题。 所以 ， 培育和完善河源物业管理招投标市场 ， 是加快河源物 定。 争择优的过程 ， 优质 的物业管理 ， 不但可以吸引业主 ， 更可以帮助开 业管理行业市场化进程 的关键 ， 目前亟待解决 的问题。 是 发商免除后患。 第三 ， 区业主应积极参与小区的管理和监督 ， 小 支持 １ 河源市物业管理招投标 现状 保 日前 从 市 居 住 小 区 管 理 办 公 室 了解 到 ，近 两 年 本 市 新 建 小 区 物 业 管 理 的 招 投 标 工 作 。 广 大 业 主 要 更 多 了解 物 业 管 理 ， 障 自己 自觉 配 合 业 主 委 员 会 的 日常工 作 。 同 时政 府 房 管 与政 ３ ０多个 ，但 在 小 区管 理 办 公 室 登 记 备 案 实 行 招 投 标 选 择 物 业 管 理 的 合 法 权 益 ， 法 也 应 加 强 对 物 业 管理 纠 纷 的 审理 力 度 ， 明确 业 主 委 员 会 的 法律 地 企 业 的 只 有 ６家 ， 大 多 数开 发商 没 有 执 行 通 过 公 开 招 投 标 选 择 物 绝 位 ， 取 强制 措 施 落 实 中标 结 果 。 采 管企业的规定。据有关工作人员介绍 ， 当一部分开发商仍然固守 相 对于物业管理 发展相对滞后 的河源 ， 改变 目前物业管理招投 要 “ 水不流外人 田” 肥 的传统观念 ， 在项 目开发完毕后 ， 为安 置 自己的 标 “ 纸上谈兵” 的状况 ， 要抓住 以下几个方面 ： 项 目开 发人 员 ， 自己成 立 物业 管理 公 司 进 行 后 期 管 理 。 由于 此 类 物 ３１完善物业招投标市场机制 物业 管理 的招投标需要培育规 ． 管 公 司 从 业 人 员 素质 较 低 ， 业 性 不 强 ， 务 意 识 差 ， 理 水 平 低 ， 专 服 管 成 健全 的中间服务体 系和 良好的市 造成 业 主和 使 用 人 满 意 率 不 高 ， 诉 较 多 。还 有 少部 分 开 发 商 为 了 范诚信 的招标 方、 熟的投标 方、 投 场 环境 ， 立 和 完 善 物 业 仲 裁机 构 ， 时政 府 部 门 应 制订 、 布 物 业 建 同 颁 避 开政 府 监 控 ， 实行 假 招 投 标 ， 搞暗 箱 操 作 。 标 方在 招 标 前 早 已定 招 管理 招投标 法规和配套 实施细则 ， 多进行政策指导、 少行政干预。 在 好中标人 ， 只是借用招投标 的形式掩人耳 目。其 它投 标单 位在全然 各 方 条件 都 比较 成 熟 与 完 善 的情 况 下 ，物业 管理 招投 标 处 于 公 开 、 不知的情况下投入 大量成 本编制标书 、 参加答 辩 ， 果是给人做 嫁 结
摘要 ： 物业 管理 招投标 是物 业 管理 市场 化进 程 的关键 。本 文针 对 当前河 源 房地 产 市场快 速 发展 过 程 中暴 露 出的 招投 标 问题 ， 分析 了物 业 管 理招投 标 不能 落 实的原 因， 并提 出 了相应 的对 策 。
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关 键词 ： 业管理 ； 物 招投 标 ； 因； 原 对策
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中 图分 类 号 ：４ ７９ Ｆ０．
文献标识码 ： Ａ
文 章编 号 ：０ ６ ４ １ （ ０Ｏ）４ ０ ２ — ２ １０ — ３ １ ２ １ １— ２ ９ ０
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河源物业管理招投标 现状探析
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