xx南温泉振兴改造项目策划建议书

xx南温泉振兴改造项目策划建议书
一、前言
受xx市巴南区旅游局邀请，我公司于10月25-26日对xx市巴南区南温泉风景区及其他旅游产业进行了考察，现将考察形成的初步思路提纲清理一下，供xx市及巴南区政府参考。

1、巴南区旅游在xx市的旅游格局与规划中的地位偏低
xx市旅游战略规划提出了xx近中远三期的战略目标和产品策划，其中，巴南区仅东温泉受到了重视。

就资源而论，可能该总规的判断是有一定基础的，该规划在近期强调的是有较好项目策划的统景与仙女山，强调三峡黄金水道与缙云山-北温泉-钓鱼城，集中在东部与北部；对南部地区仅仅强调了东温泉的未来开发。

我们认为，该战略对南部旅游开发的重要性及价值认识不足，xx旅游的总体格局部平衡，南部定位不到位，地位偏低。

结合交通、城市建设、xx本地大市场、品牌基础这几方面因素，我们认为，南部的南山-南泉区域，具有超过北部缙云山-北温泉-钓鱼城的开发价值；而由南山、花溪（高球、汽车赛）、南泉、樵口、圣灯山五大景区所构成的南部近郊旅游休闲带（20-40分钟可达的旅游目的地区域）及南部温泉城（巴南），应该成为xx市旅游布局中的南翼结构，xx旅游开发战略布局，好像一只天鹅，市区是身子、三峡黄金水道是动脉与颈子，北部缙云山-北温泉-钓鱼城和南部近郊旅游休闲带是南北的翅膀，向东而飞；并且，南部近郊旅游
休闲带应该成为近期xx市旅游开发的重点篇区域重点工程。

综合而论，第一，xx市旅游战略规划对南部近郊旅游和南部温泉城重视不足，没有从市场及交通的角度把握南部近郊旅游的价值与开发前景；第二，南部近郊旅游带和南部温泉城应该重新进行区域重点规划；第三，xx市对南温泉的品牌应坚持保护与提升的原则，而不能将之看成过时产品予以抛弃或淘汰；第四，应充分考虑交通优势，于近期加快南部近郊旅游带的开发建设，将其作为巴南经济发展的龙头性和带动性重点项目来安排；第五，把南线开发提升到xx旅游开发与城市建设新的高度上来重视，形成花溪-南泉-鹿角环线城市新区及南部近郊旅游带的十字型xx南线开发新战略，构筑xx市向南发展新战略，建设南岸之南的新兴市区，第六，对巴南区旅游开发的顺序及结构进行调整，近中远三期的战略目标和产品应进行重新策划。

2、提升旅游需高端项目及大规模投资
《巴南区旅游规划》着眼于保护，对资源的利用仅限于平面式的开发；从产品的角度看，基本上是常规性产品，没有进行深度的创意策划；巴南旅游资源达不到国内一流，因此，仅就资源开发的角度进行规划，不可能形成突破。

我公司的理念是“资源有限，智慧无穷”，我公司杨乃济教授在旅游策划中有一句名言：“无中生有”，都表达了一个意思，创意策划十分重要。

我们强调地脉、文脉、人脉、水
脉相结合，注入新的社会文化及体验性游憩内容，形成独特性卖点，产生轰动性新闻效果及持续性吸引力。

巴南区旅游正需要这样的高端策划，一种能超出常规，形成超强吸引力，产生出轰动效果的大项目（或称之为高端项目）的综合性策划。

高端项目的创意要求：依托和利用本地旅游及其他资源，特别是借助原有资源优势，实施高水平、新创意、大规模包装，从而建设起点高、特色强、体量大，具有原创性、尖端性、持久轰动效应和显著经济效益的旅游大项目；要出大创意、大思路、大点子；要以市场为导向，主题突出，思路明确，具有较强的可操作性。

我们必须站在世界的高度、全国的高度来认真考虑与xx、巴南旅游发展密切相关，并具有主导性带动意义的旅游高端项目和大型活动。

首先，这个项目及相关活动必须是符合巴南实际状况和发展需求，是xx旅游资源整合的集中体现；
其二，这个项目及活动是具有全国影响意义和世界意义，对促进xx整体区域经济发展具有重大作用的主导性表现形式；
其三，这个项目及活动必须是符合全球经济一体化的发展趋势，并具有独特性唯一性和前瞻性的具象表现；
其四，这个项目及活动必须是具有可持续发展意义和可操作性极强特征，对带动全市旅游产业经济发展具有连续性的效果；
其五，这个项目及活动必须是符合市场规律和市场需求，是各利益主体和人民大众积极支持的项目及活动。

高端项目必然要求大投入。

3、城市建设需要突破口
巴南区由原巴县调整行政规划而形成，因此，具有较大的近郊区色彩，农业占地较大，城市集中区规模较小。

我们认为，由于南岸区城市规模的快速扩张，道路交通的改善，巴南区已经到了加速城市化发展的关键时刻；用什么方式、在哪里启动这一战略性发展，对未来影响很大。

我们提出环南岸城镇带，或花溪-南泉-鹿角环线城市新区的规划思路，可以把旅游、休闲、
度假与城镇社区、住宿社区、商贸社区、会展社区、体育社区、工业社区全面结合起来，即：以大旅游理念为核心，将花溪、南泉、鹿角三镇联结起来，形成成片城市化开发，从而实现环南岸城镇带，打造花溪-南泉-鹿角环线城市新区，实现巴南城市化建设的突破，形成新的巴南北部城市化发展战略（或称向北发展战略）。

4、环南岸城镇带具体方案设想之一
第一、以南泉品牌为依托，通过南泉镇非旅游机构的搬迁，将原南温泉风景区重新打造，建成南泉国际旅游度假区及世界竹藤艺术博览会区；
第二、由新建设、搬迁的南泉镇为契机，打造一个旅游新城镇，集中形成旅游商贸功能和竹藤艺术产品批发市场；同时开发休闲产业，建设发展住宿区，形成住在南泉的新时尚理念，并通过高速公路，使南泉与市中心时间距离最小化，从而成为城市核心区的一部分，但又是最有旅游休闲环境的花园城市；
第三、鹿角与新南泉连片开发，形成沿高速公路的城市带，核心功能是商贸、休闲与住宿；
第四、花溪形成三大功能区域，一是以汽摩为主的工业区，二是以运动康体为主的运动康体休闲区，三是一花溪镇为中心的商贸住宿区；
第五、重新规划环南岸城镇带的交通系统，切断南温泉景区内道路的公共通行，新建一条连接花溪与新南泉镇的道路，形成新的环线交通；
第六、在南温泉国际旅游度假区举办国际竹藤艺术博览会，因为中国是世界竹藤艺术协会所在国，江泽慧为协会会长；这也是总部在中国的唯一一个国际组织，但至今未举办过这一活动，并没有建成国际竹藤艺术博览园，xx完全具备竹艺发展的条件，并可以因此建成全国竹艺藤艺产品的批发中心。

5、南部近郊旅游带与xx南线旅游开发十字型新战略
巴南处于xx近郊，结合以上分析，南部旅游发展战略因此需要进行调整，我们可以将其称为xx南线旅游开发十字型新战略，即：南山、南泉、圣灯山、樵口的纵线，与花溪、南泉、鹿角的横线，在南泉形成交叉。

6、南温泉风景区策划思路
南温泉风景区的资源，破坏相当严重，公路从景区内穿过，把景区应有的宁静、生态、干净、优美完全压住了，各类机构、工厂、住宅，极大的破坏了景区内的环境与景观要素；
南温泉的公园、度假村、宾馆、疗养院等旅游产品及基础设施十分陈旧过时，已经无法吸引游客；旅游秩序与服务交差，也无法满足游客的要求；
结论：对南温泉进行大手术
封路，将大路改为景观游路；
搬迁，镇政府、工厂、企事业单位等一切非旅游机构全部动迁至新南泉镇；
全面恢复生态环境及自然景观：全面恢复南泉12景；
建设南温泉国际会议中心：对南泉公园、小泉宾馆、度假村三家单位进行整合，以此为基础，建南温泉国际会议中心；
按国际竹藤艺术博览园重塑南温泉：对搬迁后留下的旧房进行改造，形成一批展览馆厅，为世界各国提供展场；将整个景区打造成为竹藤艺术的世界；包括竹（藤）楼、竹（藤）亭、竹（藤）桥、竹（藤）廊、竹（藤）家具、竹（藤）装饰、竹（藤）画、竹（藤）工艺品等等；
加大温泉开发，引进国际最先进的温泉疗养度假理念和手段，建设一流的温泉度假基地；
开发模式：南泉镇搬迁重建与南温泉国际度假区开发进行捆绑整体运作，又大投资商成片开发；
经典语录
1、最疼的疼是原谅，最黑的黑是背叛。

2、我有没有跟你说过爱是我不变的信仰，我有没有告诉过你爱就是永远把一个人放在心上。

3、我们生活在同一个温暖的水域，也许偶尔会被水草缠绕，但因为彼此温暖的呼吸，相信都不会是死结。

如果我说我爱你，我一直爱你，不知道你会不会相信？
4、恋爱就是这么突如其来的一件事，从开始到慢慢进行，每一个细节都不可思议百转千回。

5、爱情只是宿命摆下的一个局。

6、幸福是什么。

幸福，是照射在脸上的温暖阳光，瞬间就成了阴影。

7、我独自守候着岁月的轮回，等待那千年的梦。

蓦然回首，青春的花，在那烟雨蒙蒙中遗失了心，却在这和煦阳光下找到了魂。

终于了悟了那埋藏已久的心。

于是，我轻轻的笑了。

8、人犹如深海里浮浮沉沉，一波一波的海水带着压力冲过来，要将自己深深地淹没，再淹没。

9、爱情如果只剩下同情，就算回到身边，又有何意义？
10、友情其实和爱情一样，很多的时候，距离才可以让彼此懂得。

11、爱一个人不是要拥有他，只要在远方默默地注视他，也就心满意足。

12、有一种隐忍其实是蕴藏着的一种力量，有一种静默其实是惊天的告白。

13、孤单不是与生俱来，而是由你爱上一个人的那一刻开始。

14、结婚时，会说“我愿意”。

愿意什么呢？不是愿意爱你，而是愿意只爱你。

不是愿意和你在一起，而是愿意只和你一起。

不是愿意得到你，而是愿意为你而放弃别人。

不是愿意接受幸福，而是愿意给你幸福。

这句“我愿意”，是个天大的承诺，代表唯一、忠诚和责任……你愿意么？
15、希望的未来那么遥远，不想面对的将来总是不期而遇，对未来抱有不切实际幻想，以及对未来残酷认识不足，使人产生上面判断，对影响未来主要因素的变化判断准确，就能把握事物未来结果，采取行动应对，能使未来向好，既便困难到来，也会有所准备使损害最小，应对未来有效手段是立足当下，采取行动。

16、一句我等你，不知道需要多大的勇气。

它远比我爱你三个字，更需要勇气。

不是每个人你都愿意等待，也不是所有人都值得你去等待。

一句我等你，包含了很多的无奈，心酸，苦涩。

或许是爱不到，或许是不能爱，无论怎样，我等你这个承诺，远比我爱你更动听。

可是有多少的爱情经得起等待。