办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

1.目的
1.1.为配合公司的正常运作，及时跟进按揭款的到帐情况。

2.适用范围
2.1.营销部全体人员。

3.定义
3.1.无
4.职责
4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。

4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。

4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。

5.作业内容
5.1.办理程序
5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。

6.按揭所需资料
6.1.申请人及配偶身份证（属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照）；
6.2.婚姻状况证明；
6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细；
6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据；
6.5.按揭银行开立的活期供款存折；
6.6.银行认为需提供的其他资料。

6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上，65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源。

7.贷款成数和期限
7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%，贷款期限最长为30年；
7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%，贷款期限最长为30年；
7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%，贷款期限最长为10年。

8.按揭贷款利率：执行人民银行规定的贷款利率。

9.办理按揭贷所需费用
9.1.律师费：550元/宗；
9.2.抵押登记费：一手70元/宗，二手150～250元/宗（以国土局计算为准）；
9.3.公证费：港澳台同胞、境外人士需办理公证，以公证处标准计收为准；
9.4.印花税：0.005%×贷款金额；
9.5.工本费：50元；
10.相关文件。