工程分户验收实施方案

工程分户验收实施方案工程质量分户验收实施方案
山东泰和建设治理
锦绣新城四期项目部
名目
第一章工程概况 4 第二章工程质量分户验收的依据及标准 6 第三章分户验收小组的组成 6 第四章工程质量分户验收的内容8 第五章分户验收的时刻9 第六章工程质量分户验收的内容9 第七章分户验收的方法和标准10 第八章检验批验收的有关事项10 第九章分户验收相关的资料11 第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收11 第一节安全与功能分户验收11 第二节建筑节能分户验收13 第十一章土建部分分户验收的方法14 第一节室内空间尺寸分户验收14 第二节塑钢门窗安装质量分户验收15 第三节防盗门安装质量分户验收17 第四节门窗玻璃安装质量分户验收19 第五节门窗套制作与安装质量分户验收19 第六节栏杆、扶手质量分户验收20 第七节一样抹灰质量分户验收22 第八节水性涂料涂饰质量分户验收23 第九节水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收24
第十节有防水要求的地面工程质量分户验收25 第十一节水泥砂浆（花岗岩）地面质量分户验收27 第十二章安装部分分户验收方法28 第一节室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收28 第二节室内采暖管道及配件安装质量分户验收30 第三节室内给水管道及配件安装质量分户验收34 第四节室内排水管道及配件安装质量分户验收38 第五节一般灯具安装质量分户验收44 第六节开关、插座安装质量分户验收46 第七节照明配电箱（盘）安装质量分户验收48 第八节等电位联结质量分户验收51
依照烟台市建设局烟建质安[2006]32号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收治理方法》（试行）的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》、《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知，及结合锦绣新城四期工程的实际情形，特制定本工程质量分户验收实施方案。

第一章工程概况
锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南化工路东，由烟台宏丰置业进展投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设治理监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材施工。

本工程为经济适用房，6#楼、7#楼为32层住宅，10#楼为24层住宅。

6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米，10#楼建筑面积12254.08平方米，设计抗震烈度为7度，防火建筑分类高一类，建筑耐火等级为一级，设计使用年限按50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，屋面防水等级为二级。

6#楼、7#楼建筑总高度：90.05米，10#楼建筑总高度：67.65米，标准层层高2.8米。

基础人工挖孔桩基础，主体为框架剪力墙结构，框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。

具体内容如下：
（1）外墙：住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。

（2）地面：细石混凝土地面，一层楼梯间磨光花岗岩地面。

（3）内墙：住宅楼（除厨、卫）內墙为抹灰刮腻子墙面，住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面，厨房为水泥砂浆抹灰墙面，住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。

（4）天棚：住宅楼（除厨、卫）天棚面刮腻子，住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。

（5）楼面：住宅楼为细石砼楼面，厨卫地面为水泥砂浆防水楼面，住宅一层合用前室地面铺花岗岩。

电梯机房、变配电室等为水泥楼面。

（6）窗采纳60系列塑钢型材，中空玻璃窗。

（7）屋面采纳高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采纳1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

（8）油漆：木材面油漆用于室内木质部分，金属面油漆用于外露金属面。

（9）屋面：高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面，高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。

（10）给水管采纳PP-R聚丙烯管，排水管采纳铸铁管，消防采纳热镀锌管，采暖管采纳PB聚丁烯管。

安装部分概况
第二章工程质量分户验收的依据及标准
1、住宅工程质量分户验收应当依据国家及省、市有关工程质量的法规、规范、标准等以及经审查合格的施工图设计文件、施工合同、《烟台市住宅工程质量通病防治方法》进行。

要紧法规、规范、标准条文
第三章分户验收小组的组成
分户验收小组应由建设单位、物业单位、监理单位和施工单位的相关人员共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：
1、建设单位
建设单位的工程部领导、各专业的工程治理人员。

2、物业单位
物业单位经理。

3、监理单位
监理单位的项目总监理工程师、总监代表、各专业的监理工程师。

4、施工单位
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。

经建设单位、物业单位、监理单位和施工总包单位共同商定锦绣新城四期工程分户验收小组组成如下：
建设单位：
物业单位：
监理单位：
锦绣新城四期6#楼工程分户验收小组人员名单
施工单位：
锦绣新城四期7#楼工程分户验收小组人员名单施工单位：
锦绣新城四期10#楼工程分户验收小组人员名单施工单位：
第四章工程质量分户验收的内容
依照本工程的实际情形确定以下内容为分户验收的工作：
1、塑钢门窗、楼梯栏杆、户内门的安装质量；
2、卫生间楼地面的防水质量；
3、室内墙面、地面和顶棚面层质量及楼层净高的检测；
4、采暖系统安装质量；
5、给排水系统安装质量；
6、电气工程安装质量；
7、其它规定、标准中要求分户检查的内容。

第五章分户验收的时刻
（一）分户验收应在各分项工程验收合格后进行。

（二）装修时期与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。

第六章工程质量分户验收的内容
一、依照本工程的实际情形，分户验收的子单位工程划分如下：
户内按每一住户划分为一个住户子单位工程；楼梯间和电梯间按每六层划分为一个楼梯和电梯间子单位工程即一---六层、七---十二层、十三---十八层、十九---二十四层、二十五---三十层、三十一---三十二层六个子单位工程。

每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：每层走廊划分为一个自然间，每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

1、6#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

2、7#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 192 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共六个电梯和楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计三十二个子单位工程。

3、10#楼为一个单元，一梯六户，从一层东北户开始编码，共 144 个住户子单位工程；电梯和楼梯间按每六层划分为一个电梯和楼梯间子单位工程，共四个电梯和
楼梯间子单位工程；走廊每层一个子单位工程，计二十四个子单位工程。

二、依照本工程的现场实际情形，本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下：
1、住户子单位工程分项检验批的内容包括：安全与功能、建筑节能、室内空间尺寸、防盗门安装、门窗玻璃安装、栏杆（扶手）、一样抹灰、混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、卷材防水层、水性涂料涂饰、细石混凝土地面、花岗岩地面、门窗套制作与安装、室内采暖辅助设备及散热器安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、一般灯具、开关插座、照明配电箱（盘）、建筑物等电位联接等检验批。

2、电梯间子单位工程检验批的内容包括：水性涂料涂饰、磨光花岗岩地面等检验批。

3、楼梯间子单位工程检验批的内容包括：栏杆（扶手）、细石混凝土地面、一样抹灰等检验批。

第七章分户验收的方法和标准
一、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一样项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观看的方法进行检查。

平坦、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用检测器、坡度尺、水平仪、激光测距仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。

有功能性试验的项目，要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。

二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样，但主控项目和一样项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、差不多隐藏的工程、操作工艺等在施工过程中差不多进行质量验收的，在分户质量验收中不再表达该部分内容，只验收该部分的表面质量和观感质量。

三、分户验收中发觉工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。

第八章检验批验收的有关事项
1、检验批的现场检查。

按本方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法，现场确定实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录。

2、检验批的质量评定。

依照检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。

当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一样项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严峻缺陷时（不合格点实测偏差，应小于承诺偏差的1.5倍），判为合格。

合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

3、不合格分户检验批的处理。

当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于承诺偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。

4、填写《住宅工程质量分户验收表》。

当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。

5、填写《单位工程分户验收汇总表》。

在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

第九章分户验收相关的资料
1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后，将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。

在所有子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。

2、《住宅工程质量分户验收表》一式三份，一份由建设单位存档，一份置于户内醒目位置，一份作为《质量保证书》的附件交由业主储存。

3、《单位工程分户验收汇总表》一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。

4、分项工程检验批已抽查过的住户，其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。

第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收
第一节安全与功能分户验收
一、一样规定：
1、安全与功能分户验收内容，按照附表1检查的内容进行质量检查。

附表1
2、安全与功能分户验收按每户住宅划分为一个检验批，走廊划分为一个检验批，电梯间、楼梯间按每六层划分为一个检验批。

3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

4、安全与功能项目检查全部满足法律法规和规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

二、质量标准及检查方法
1、外窗台或防护设施高度不低于1100mm。

使用钢尺等测量工具检查，每个窗台许多于1处；
2、安全玻璃，全数观看检查玻璃上的安全认证标识或相关证明文件，检查防碰撞警示标志或设施；
3、栏杆防攀爬措施，全数观看检查有水平杆件的栏杆或花饰栏杆是否设置金属密网、安全玻璃等防攀爬措施；
4、绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态及插座接线正确性，按照规范的要求进行抽测。

绝缘电阻、接地电阻和接地或接零通导状态在户内电表箱内使用仪器各抽
测1处；插座接线正确性在每回路上使用仪器各抽测1处；
5、漏电爱护装置动作数据值，按照规范的要求，使用仪器每户抽测1处；
6、屋面淋、蓄水试验，按照规范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，顶层逐户观看检查每间房顶棚和女儿墙外侧是否有渗迹；
7、外墙开裂渗漏淋水试验，按照规范的要求，雨后或淋水后观看检查每户外墙是否开裂、滴水线是否倒流水、室内有无渗迹；
8、有防水要求的地面泼、蓄水试验，全数按照规范的要求，蓄水24小时后观看检查是否渗漏，放水时检查排水是否顺畅，不得有积水现象。

第二节建筑节能分户验收
一、一样规定
1、建筑节能分户验收内容，按照附表2检查的内容进行检查。

附表2
2、建筑节能分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

3、每户表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。

4、建筑节能项目检查全部满足规范要求时，方可判为合格，有不合格项目必须整改。

二、质量标准及检查方法
1、门窗洞口四周和凸窗四周侧面节能保温措施。

对比设计全数观看检查；
2、与土壤接触、毗邻不采暖空间以及与室外空气接触地面的保温措施，对比设计全数观看检查；
3、外窗的中空玻璃应采纳双道密封，核查质量证明文件，全数观看检查；
4、散热设备、阀门、过滤器、温度计及外表按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换，对比设计全数观看检查；
5、散热器外表面应刷非金属性涂料，全数观看检查；
6、散热器恒温阀安装应符合规范规定，全数观看检查。

第十一章土建部分分户验收的方法
第一节室内空间尺寸分户验收
一、一样规定
1、室内空间尺寸分户验收内容按照附表3检查的内容进行检查。

附表3
2、室内空间尺寸分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

3、表中所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全数检查并记录。

4、承诺偏差项目布点原则。

每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

5、极差为同一房间实测值中最大值与最小值的差。

6、当室内空间尺寸项目检查，合格点率达不到80%、实测值超过承诺偏差1.5倍或超过了极差，都必须整改并重新验收。

三、质量标准及检查方法
1.净高度检查：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间
四角和中心处各设一处测量点，用激光测距仪测量数据，记录并统计。

2.净开间、进深检查：依据施工图、墙体及建筑做法，确定净开间、进深基准值，
每个房间沿开间、进深方向各设2点，用激光测距仪或钢尺沿地面水平测量数
据，记录并统计。

注：1.房间是指按设计具有独立使用功能的自然间；
2. G1- G5为房间净高度测点。

第二节塑料门窗安装质量分户验收
一、一样规定
1、塑料门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表01检查的内容进行质量检查。

附表01
2、每户所有门窗的主控项目和一样项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

3塑料门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批，户内检查的塑料门窗许多于6樘，不足6樘时应全数检查。

楼梯间子单位工程的窗不做检查。

二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、塑料门窗框、扇的安装必须牢固。

检验方法：观看；手扳检查。

2、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

检验方法：观看；手扳检查；尺量检查。

3、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检验方法：观看；开启和关闭检查；手扳检查。

4、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观看；手扳检查；尺量检查。

5、塑料门窗框与墙体间缝隙采纳聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采纳密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。

检验方法：观看。

（二）一样项目
1、塑料门窗表面应洁净、平坦、光滑，大面应无划痕、碰伤。

检验方法：观看。

2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。

检验方法：观看。

3、塑料门窗的开关应符合下列规定：
（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；
（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

检验方法：观看；用弹簧秤检查。

4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平坦，不得卷边、脱槽。

检验方法：观看。

5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

检验方法：观看。

（三）实测实量项目
塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量.检查按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。

5、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。

第三节防盗门安装质量分户验收
一、一样规定
1、防盗门安装工程质量分户验收内容按照附表5检查的内容进行质量检查。

附表5
2、每户所有防盗门的主控项目和一样项目中涉及观感质量和使用功能的要按照规
范的要求，全数检查并记录。

3、防盗门安装质量分户验收按每一住户划分为一个检验批，全数检查。

二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

检验方法：观看；尺量检查；检查进场验收记录和隐藏工程验收记录。

2、防盗门的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：观看；手搬检查；检查隐藏工程验收记录。

4、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求及防盗门
的各项性能要求。

（二）一样项目
1、防盗门的表面应洁净、无划痕、碰伤。

检验方法：观看。

2、门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采纳密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观看；轻敲门框检查；检查隐藏工程验收记录。

3、防盗门扇的密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：观看；开启和关闭检查。

（三）实测实量项目
防盗门安装工程分户验收实测内容分别是：槽口宽度、高度；槽口对角线长度差；框的正、侧面垂直度；横框的水平度；横框标高；框与扇的配合间隙。

使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。

1、检查槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口上下现场确定的位置，水平
各测量一个点。

2、检查槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在距槽口左右的现场确定位置，竖向
各测量一个点。

3、检查槽口对角线长度差时，使用“建筑工程检测器”或钢尺等测量工具，在槽
口的企口方向分别测量槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。

4、检查门框的正、侧面垂直度时，使用1M垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖
框中心的正、侧面各测量一个点。

5、检查门横框的水平度时，使用1M水平尺和塞尺等测量工具，在上、下横框的
下、上口中心位置测量一个点。

6、检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具测量上横框下口距1M线高度尺寸测
量一个点。

7、检查门框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门扇与四周框的最大、最
小间隙处各测一个点。

第四节门窗玻璃安装质量分户验收
一样规定
1、门窗玻璃安装质量分户验收内容，可依照附表7检查内容进行质量检查。

附表7
2、门窗玻璃安装质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批。

3、每户所有门窗的主控项目和一样项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

第五节门窗套制作与安装质量分户验收
一、一样规定
1、门窗套制作与安装质量分户验收内容，按照附表8检查内容进行质量检查。

附表8
2、门窗套制作与安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。

3、每户门窗套制作与安装的主控项目和一样项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求，全数检查并记录。

4、承诺偏差项目布点原则。

每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

检验方法：观看。

2、门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

检验方法：观看；尺量检查；手扳检查。

（二）一样项目
门窗套表面应平坦、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

检验方法：观看。

（三）实测实量项目
1、正、侧面垂直度。

使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面，各测量1点。

2、门窗套上口水平度。

使用1 m水平尺和塞尺等测量工具，在门窗套上口的下沿中心位置，测量1点。

3、门窗套上口直线度。

采纳拉5 m线、不足5 m拉通线，用钢直尺等测量工具，以门窗套上口为测量点，且各许多于1点。