房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨_1

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨
发布时间：2022-08-11T03:44:44.612Z 来源：《建筑实践》2022年7期作者：刘立[导读] 房地产测绘是指施工技术的质量和安全性
刘立
中建二局第二建筑工程有限公司华东分公司，江苏南京 210000摘要：房地产测绘是指施工技术的质量和安全性。

准确的房地产测绘不仅促进房地产业的发展，而且保护买方的合法权益不受侵害。

因此，在房地产测绘过程的高层建筑过程中，必须实现规范，以促进我国房地产企业的稳步发展。

本文主要分析房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施。

关键词：房产测量测绘工程；外业采集；测量误差引言
房产测量测绘工程结果可反映房产布局结构、占地面积、地形地貌等，测量测绘工程的开展能够为城市规划提供依据，帮助相关人员明确房屋产权所属，对城市发展具有较强的现实意义。

为了保障房产测量测绘工程的实施效果，测绘人员应总结测绘经验，注重测量测绘细节，尽可能减少测量误差，为后续房产测量测绘数据的应用奠定基础。

1、房产测量测绘的主要内容
房地产的测绘是专业测绘的一个很有特点的分支。

主要是为了测量和映射房屋及其相关图纸，即财产测量和映射是利用多种专业技术、设备和手段来确定房屋、地块和房地产的自然条件和位置的技术。

具体内容除其他外，包括房地产的水平控制调查、房地产调查、房地产要素测量和房地产图纸。

在实际测绘过程中，要以区域规划建设方向为指导，以目标为重点，应用适当的测绘方法，进行有效控制，确保测量的图纸准确直观地反映区域的特点和平面结构。

特别是在选择秤的时候，为了便于以后的建设，必须合理地选择秤，以确保房地产特定建筑物的正确密度。

在测绘中，通过测量房地产的基本参数得到的数据将有效输入适当的信息管理系统，财产信息将得到整合和更新，为拆迁部门提供数据参考。

我们做的测绘在一定程度上反映了房地产的相关信息，但数据不是静态的，因此需要反复更新，以允许房地产开发的实时数据分析。

2、房产测量测绘工程的具体过程 2.1开发前期设计
在正式开展房产测量测绘工程作业前，应做好前期工程准备，按照测绘为地形图选择比例尺，尽可能保障测绘结果的有效性。

结合以往测量测绘经验来看，房产测量测绘工程建筑内部的规划测量与管线规划测绘的比例尺为1∶500，而房产项目测量测绘总规划图比例尺为1∶200。

流程进行房产测量测绘时，应按照房产测量测绘工程项目概况制订作业方案，以便为后续测绘作业的开展奠定基础。

2.2建设工程用地的勘察定界测绘
建设用地测绘主要是指根据面积规划和相关信息对建设用地进行仔细全面的测绘，并为基本审批所需的材料制作详细的表格和图表。

地籍测量首先要坚持保护耕地的国家政策；其次，在遵守国家法律法规的基础上，应尽最大努力防止农业用地转为建设用地；最后，应确保农业用地与建设用地之间的平衡，保证工程用地总量的合理性。

2.3施工过程测绘
确定好房产建筑整体规划情况后，测绘人员需根据测量目标对各项要素进行综合测绘，为了保障测量测绘效果，必须将全站仪等测量仪器放置于平整场地上，便于放样调查。

若在房产测绘测量期间发现放样不合格，需立即进行调整，并制订放样调整计划，经上级部门审核通过后方可执行。

2.4建筑面积界定的测绘
开发商在申请商品房预售许可时，还必须委托测绘单位对该地区进行界定。

定义面积时，施工人员必须参照工程图纸和布置图，同时严格遵守《房地产测绘要求》，详细计算建筑的可用面积和水池面积，然后在此基础上绘制楼层平面。

2.5竣工测绘验收
完成上述测量步骤后，需进入房产测量测绘工程竣工测绘阶段，针对上述流程所获得的测绘结果进行全面检查，以随机检查的方式选取部分测绘要素进行再次测绘。

若此时发现测绘误差较大，相关的测量测绘工作均需全部重新测绘，最大限度地保障房产测量测绘效果。

在房产测量测绘期间，测绘人员应灵活应用自身专业知识，对房产测量测绘工程项目内全部地物展开严格测量，并将所得数据详细记录，尤其是面积数据等，为后续验收与搭建城市地理数据库奠定基础。

完成房产测量测绘作业后，还需测绘绿化面积、交通面积等，使房产测绘结果更为完整，并可通过各类用地面积数据分析房产面积合理性，了解该房产测量测绘项目是否存在超高现象，管线埋设与绿化比例是否满足要求等。

完成房产测量测绘工程后，需将测量测绘所的房屋管线图、总规划图、分建分层平面图等相关测绘文件交给相关部门，做好测量测绘留档。

3、房产测量测绘工程的质量控制措施 3.1健全信息测绘系统
为了提高房产测量测绘工程作业质量，应迎合时代发展变化，应用信息技术对测量测绘作业进行调整优化。

在案例房产测量测绘工程作业实施期间，为了保障测绘效率与准确性，构建了房产测量测绘信息系统，整合现有资料，并按照房产测量作业规模划分区域，将其设置为房产测量测绘信息系统的子模块。

按照作业划分情况，将不同作业区域的测量测绘工作交给不同小组，各小组同时开展测绘作业，完成某项数据测绘后，测绘人员将所得结果直接传输至房产测量测绘信息系统相应的子模块内，以此实现测绘数据的实时传输，同时系统还可记录数据记录时间及经手人，便于误差追责。

测绘人员在作业期间可根据自身需求查阅房产测量测绘信息系统内数据信息，节省数据查阅时间，提高作业效率。

除此之外，依托互联网构建房产测量测绘信息系统，这样房产测量测绘主体可借助信息系统进行高效沟通，以此消除信息不对称现象。

在房产测量测绘信息系统应用下，可将测量测绘流程及相关技术指标直接传出给测绘人员，有助于构建标准化测绘模式。

同时，还可将房产测量测绘信息系统与先进测绘设备进行衔接，数据信息及相应图像、表格、云图可直接传输至房产测量测绘信息系统内保存，缓解测量测绘压力。

3.2优选适宜的测量测绘技术
目前有许多技术手段和工具可用于房地产测绘。

为了保证测绘的质量和效益，需要做好技术比较分析，做好技术应用性能和经济性两个方面的相应分析，提出有效的技术体系。

积极推广现代房地产测绘技术的运用，同时确保测绘的准确性，提高工作效率，降低人工成本。

结合测绘剂、仪器设备的特点，制定了完善的技术方案，指导相关工作的高质量，确保测绘成果的应用价值得以实现。

3.3提高测绘人员的整体素质
测绘人员，作为住房主体，其专业水平和质量直接关系到整个建设项目的质量。

因此，测绘单位应确保测绘人员具备扎实的测绘能力和专业精神。

但是，在实际测绘项目中，许多测绘人员的技能和表现不符合专业标准，严重阻碍了建筑业的发展，也对建设项目的建设构成隐患。

因此，测绘单位应注意加强测绘人员的专业培训，为他们提供学习渠道和平台，例如对测绘人员进行定期培训，举办专家讲座等，教授先进的测绘方法和概念。

此外，测绘单位应不断完善人员考核制度，给予学习成绩突出的人员物质或精神奖励，提高测绘人员的积极性，在中国测绘工作中取得更大成就。

3.4确保测绘面积计算的准确度
由于测绘工作的连续性，为了确保测绘工作的准确性，最好将测绘数据或分配的区域和建筑物区域的测绘交给同一个人，以确保测绘工作的流畅性和质量。

此外，系统的测绘可以帮助测量员更清楚地了解房地产项目信息，加深对房地产测绘的深刻理解。

另一件事是，在处理内部业务数据时，要确保顶部和底部的数据一致，最后通过不同类型和级别的连接完成图形映射任务。

此外，测绘完成后，必须进行严格的检查，以确保测绘质量，从而确保测绘面积计算的准确性。

结束语
房地产测绘作为房地产行业的重要项目之一，已成为确保房地产信息数据准确性的重要手段。

它的发展不仅可以影响目前的房地产开发，而且在未来房地产开发中发挥更大的作用。

但是，我国目前的房地产测绘项目尚待完善，因此单位和测绘人员应适当控制房地产测绘项目的进程和要点，促进中国房地产测绘工作的快速进展。

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作者简介：刘立（1995-09），男，汉族，籍贯：陕西汉中学历：大学本科职称：助理工程师，研究方向：新型建造施工技术。