物业空调管理规定（四篇）

物业空调管理规定
第一章：总则
第一条：为保障住户的居住环境和健康，规范物业空调的使用和管理，制定本规定。

第二条：本规定适用于物业管理的住宅小区、商业楼宇等场所。

第三条：物业空调包括中央空调和独立式空调。

第四条：物业空调的使用和管理应遵守国家相关法律法规和行业标准，并建立相应的管理制度。

第五条：物业空调管理应加强宣传和培训，提高住户和管理人员的环保意识和能力。

第六条：物业管理应及时处理住户的空调问题并提供服务，保证住户的合理需求。

第七条：本规定由物业管理公司负责制定和执行，可以根据实际情况进行调整和补充。

第二章：设施建设和维护
第八条：物业空调设施应符合国家相关标准，并按照规定的规模和参数安装和维护。

第九条：物业空调设施的建设和维护由物业管理公司负责，确保设施正常运转和安全可靠。

第十条：物业空调设施的维保应定期进行，包括清洁、检查、维修和保养等工作。

第十一条：物业空调设施的维保记录应详细记录，包括维保日期、内容、人员等信息，并进行归档保存。

第十二条：物业空调设施的维保费用应列入物业管理费用，由住户按照规定缴纳。

第三章：使用管理
第十三条：住户在使用物业空调时应遵守以下规定：
（一）合理使用空调，不得滥用或浪费，节约能源；
（二）注意空调的日常维护和清洁，并及时报修，遇到异常情况应立即停用；
（三）遵守规定的使用时间，不得在夜间或午夜使用空调；
（四）不得擅自更改或移动空调设备，如需调整或维修应及时通知物业管理公司；
（五）严禁私拉乱接用电线路，防止电路过载和安全事故发生；
（六）禁止在空调设备周围堆放杂物，保持通风良好。

第十四条：物业管理公司应开展定期检查，对住户的空调使用情况进行监督和管理。

第十五条：住户应配合物业管理公司的检查工作，如发现问题应积极配合处理。

第十六条：住户如需申请安装空调设施，应提前向物业管理公司提出申请，并提交相关材料进行审批。

第十七条：住户申请安装独立式空调设施应满足以下条件：
（一）住户已缴纳空调设备费用；
（二）住户保证所安装空调设备不影响他人的正常使用和生活。

第十八条：物业管理公司对住户的空调申请应及时处理，并在合理时间内予以审批或驳回。

第十九条：物业管理公司对已安装的独立式空调设施应进行管理和维护，并收取管理费用。

第四章：违规处罚
第二十条：对违反本规定的住户，物业管理公司有权采取以下处罚措施：
（一）书面警告；
（二）限期整改；
（三）暂停或停止使用物业空调设施；
（四）罚款；
（五）其他相应的处罚措施。

第二十一条：对严重违反本规定的住户，物业管理公司有权解除与其的合同关系。

第五章：附则
第二十二条：本规定自公布之日起施行。

第二十三条：物业管理公司应向住户宣传本规定内容，加强住户的守法意识和环保意识。

第二十四条：物业管理公司应定期检查和评估本规定的执行情况，及时修订和完善。

第二十五条：对于居民投诉的问题，物业管理公司应及时受理和解决，并妥善保管相关记录。

第二十六条：本规定的解释权归物业管理公司所有，如有争议，由物业管理公司最终解释。

以上为物业空调管理规定，希望能够对物业管理和住户使用空调设施起到指导作用。

是指物业管理公司或业主委员会制定和执行的关于小区或建筑物内的空调使用管理的规定。

具体规定可能因地区和管理公司的不同而不同，以下是一些常见的物业空调管理规定的例子：
1. 空调使用时间：规定每天的空调使用时间段，例如早上8点至晚上10点。

在非使用时间段禁止使用空调或限制使用时间。

2. 温度控制：规定室内温度的上限和下限。

通常室温范围为20摄氏度至26摄氏度，有时会根据季节做适当调整。

3. 公共区域的空调控制：规定公共区域的空调使用时间和温度控制，例如大堂、楼道、电梯、停车场等公共空间。

4. 遥控器管理：规定空调遥控器的使用和管理，例如是否允许业主自行携带遥控器，遥控器是否锁定在固定位置等。

5. 维护和清洁：规定空调设备的定期维护和清洁，以确保其正常运作和减少能耗。

可能规定每年一次的清洁和维修等。

6. 空调费用分摊：规定业主按照使用的比例分摊空调运行费用，如电费、维护费等。

7. 空调噪音控制：规定空调运行时的噪音限制，以避免影响邻居的正常生活。

8. 空调安装管理：规定空调设备的安装标准和程序，以确保安全和美观。

请注意，在具体的小区或建筑物中，以上规定可能会有所调整或细化，在遵守国家或地方相关法规的前提下，具体管理规定应遵循物业公司或业主委员会的要求。

物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温
序号项目要求
运行管理规定
1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。

2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。

空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。

3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。

规章制度齐全并认真执行
1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。

冷冻机、空调设备运行正常无重大事故
1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水
温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。

2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。

3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。

4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。

电气控制系统完好
1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。

2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。

3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。

日常管理
1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。

2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。

3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。

4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。

5、做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。

物业空调管理规定（四）
通常会包括以下方面的内容：
1. 安装与维修：规定空调的安装和维修必须由专业的人员进行，确保安全和减少故障。

2. 清洁与保养：规定空调定期清洁与保养，以确保空调的正常运行和提高空气质量。

3. 温度调控：规定空调的温度范围和调控方式，以避免过度耗能和造成舒适度不足。

4. 使用时段：规定空调使用的时间段，以节约能源和减少噪音对邻居的影响。

5. 使用权限：规定只有业主或租户有权使用空调，并禁止无关人士擅自操作。

6. 费用分摊：规定空调的能源消耗费用如何分摊，以确保公平合理。

7. 报修处理：规定空调故障时应及时报修，并规定维修人员的响应时间。

8. 多样化选择：鼓励居民使用节能环保的空调设备，并提供多种选择，如分体式空调、中央空调等。

9. 纠纷解决机制：规定空调使用过程中可能出现的纠纷如何处理和解决。

需要注意的是，具体的物业空调管理规定可能会因地区、社区和楼盘的不同而有所差异，以上只是一些常见的规定内容，具体以当地物业管理公司的规定为准。