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第三届中国房地产业分析和预测目录开幕致词................................................................... ..................................................................... ...2中国建设部原部长宋春华................................................................... ..........................2宏观调控下中国房地产业的生存和发展................................................................... ....................6中国房地产协会常务副会长朱中一................................................................... ..............6深圳桃源居实业的董事长李爱君................................................................... ................10房地产金融风险的控制................................................................... ..............................................12中国社会科学院金融研究所副所长王国刚................................................................... ..12当前房地产业政策的分析和判断................................................................... ..............................19建设部政策研究中心主任陈淮................................................................... ......................19税制改革对房地产需求的影响................................................................... ..................................28财经大学财政与公共关系学院副院长刘桓.............................................................288%增长速度下的房地产投资规模................................................................... ............................37国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪...................................................................
....37今年经济运行的预测和房地产的发展路向................................................................... ..............44国家统计局总经济师姚景源................................................................... ............................44主持人：大家早上好,建设部组织中心举办的第三届中国房地产分析和预测高峰论坛现在开始,每年年中我们中心就邀请一些领导专家、业内人士、一些企业和我们大家一起在这里开一个有关房地产方面发展研究的问题,今天的这个论坛已经是
第三届了,非常欢迎各位与会代表支持这个会来共同探讨房地产的发展问题.整个议程是一天半的时候,今天我们非常荣幸的请到中国建设部原部长现在是中国房地产建设会的理事长的宋部长,为我们这次论坛的开幕致词,大家欢迎.
开幕致词中国建设部原部长宋春华各位早上好,中心的领导原来让我在这个会上做一个报告,可我实在是没有时间准备,那么房协的副会长兼秘书长朱中一在这个会上会做一个报告,所以我就不是那么长篇大论了,就算做一个简要的致词吧.前两届,刚才秦虹主任也说了一下这个情况,我觉得还是不错的,我个人认为中国的房地产目前是在强力的宏观调控下正在实现着一种艰难的转型,大家知道从2019年国务院发出了关于促进房地产市场健康发展的通知,这是大家都知道的.
2019年8号的国发,这是2019年很重要的一个文件,我们已经经历了5个年头集中的调控,这是
第五个年头,这期间出台了一系列调控的政策,我想特别是2019年和2019年,这两年调控的力度在加大,政策的密度也在加大,调控的内容在细化,而且调控的着力点更加清晰和明确,那么这我就不讲了,大家都非常熟了,我想这些政策的贯彻和实施,我个人认为是取得了一定的成效,设想如果没有这些政策,我想当前中国房地产形势可能不会是这样一个总体上健康的业态.所以我们当前就是在强力调控下一种艰难的转型,这个转型我觉得是一个过程,而且这个过程不是轻而易举的,那么对于当前的状态也是见仁见智,但是对于一些披露的信息,我想对于当前房地产的情况可以做这样一个描述.
第一个投资增幅不减,因为国家统计局最近报告的上半年的开发投资的增长
速度28.5%.所以我说
第一个就是投资增幅不减.
第二个房屋价格不降,这个还是在上找吧,个别的城市恐怕还是两类组织的代表.
第三个市场交易不冷,总体上还是比较热,交易还是比较活跃,发展预期不衰,大家都在判断下一步趋势,我看主流的这种结论还是认为不会很快就衰败.
这就是我根据目前媒体披露的一些情况做这样一个报告.这中间很多理论家、经济学家包括我们业内的开发商对这个形势做出各种各样的判断和预测,那么其中有一部分预言是要破产了,实际上已经证明了这样的一些预测是不实际的,现在反倒有一种感觉,就是这个产业是阳光一片,增长这么好,价格这么挺,交易也是很活跃,缺少一种危机感,缺少一种对潜在风险的意识.
我以前觉得中国房地产存在一个五高的问题,还有一个就是高风险,所以我们在看到阳光一片的同时,不要忘记阳光也制造阴影,正因为有阳光才有阴影,所以我觉得我们在看到市场这一面的同时,还必须看到另一面,就是说增幅不减和高控制是并存的.
第一、有人说我们的控制没问题,我不这样看.
我认为控制还是要的,一方面是很高的增长,另一方面是高控制,就是高增长和高控制是并存的.
第二、房价、均价确实是没有降,但是这样一个价格、均价和社会的平均的承受能力是脱节的,将来没有人承受这个价格了,或者社会上无力承受这样一个高价位了,恐怕就要出问题.
在看市场交易还是比较热的情况下,我们要分析是什么在拉动和促进了比较热的市场交易.这种活跃的流通,我觉得实际上是投资性需求,它促进了这种交易的进步,大量的投资性需求,而这种旺盛扭转和实际的消费需求是错位的,就是一方面很火,大家买的热性很高,但是没有进入到流通里.
真正买房子的人,不是为了消费,而真正需要有住房的消费需求的人又没有入市,所以不要只看这个房子卖得很火,要分析是什么造成了活跃的流动.关于发展前景,任何一种非理性的发展都隐藏着风险,这种超常的速度,如果越高,那么离脱轨也就越近,所以我觉得对这样一个当前我们这样一个高速度、高房价这种。