参1城中村改造回迁房建设配套标准

城中村改造回迁房建设配套标准
一、单体回迁房单体工程必须按拆迁协议约定的标准完成室内外装饰装修，不得甩项。

单体工程经过竣工验收合格后，方可进行回迁房分配工作。

单体工程土建建设标准提供以下几点，仅供参考：
1、地下室：地面采用砼原浆收光或1：2.5水泥砂浆原浆收光；墙面及顶棚采用白色水性涂料；
2、各栋号一层做吊顶处理（该方案中1、2层全为商铺，如有管道从公共部分通过，则必须做吊顶处理）；各单元门处平台及台阶采用石材施工（火烧面或防滑）；
3、各栋号标准层公用部分：1、墙面、地面贴墙地砖；2、顶棚基层处理后，刮腻子刷白色乳胶漆涂料；3、电梯口采用石材干挂包门套；
4、楼梯间地面采用1：2.5水泥砂浆收光；
5、楼梯间墙面、顶棚基层处理后，刮腻子刷白色乳胶漆涂料；踢脚线做120高灰色涂料；
6、楼梯间剪刀梯做靠墙不锈钢扶手；
4、各户室内：1、卫生间地面进行基层清理、找平、防水处理、防水保护层、地面铺设防滑地砖；其余地面做1：3水泥砂浆拉毛处理；2、厨房、卫生间墙面贴砖；其他墙面刮腻子刷白色乳胶漆涂料；3、顶棚基层处理后刮腻子，刷白色乳胶漆涂料；4、
二、管线开发建设单位必须完成水、电、暖气、燃气、闭路、电话、宽带等管线配套到户，住户申请办理开通手续后即可使用。

三、道路及硬化
2009年度回迁的小区，在2009年12月底前，要按施工图要求，完成回迁区住宅的入户道路、宅前小路、组团级道路及楼间硬化的基层施工，达到雨雪天行走不带泥的基本通行条件。

2010年度回迁的小区，在2010年12月底前，要按施工图要求，完成回迁区住宅的入户道路、宅前小路、组团级道路及楼间硬化的施工，达到满足机动车和步行通行条件。

四、绿化景观
各居住区必须进行绿化景观专项设计，经建设局审查合格后，按图进行绿化景观施工。

2009年度回迁的小区，在2009年12月底前，必须完成回迁区内绿地的场地整形、绿带石安装；在2010年5月底前，按景观施工图完成小区内绿化景观施工，达到综合验收条件。

2010年度回迁的小区，在2010年12月底前，必须完成回迁区内绿地的场地整形、绿带石安装；在2011年5月底前，按景观施工图完成小区内绿化景观施工，达到综合验收条件。

五、公共服务设施居民回迁前，回迁小区规划确定必配的的物业管理房、卫生站、警务室、公厕等，要按设计要求完成建设、验收并交付使用；其他属于为整个居住区服务的公共服务设施，要在居住区综合验收前，按照规划设计要求完成建设、验收和移交。

六、物业管理居民回迁前，开发建设单位必须通过招投标方式确定前期物业管理公司，提前制定物业管理规约，并在居民搬家前完成楼间建筑垃圾的清理及楼前、楼梯等处的清洁工作；物业管理公司要在居民回迁的同时，开展物业服务和管理工作；小区内的生活垃圾箱应按规定的数量摆放在指定位置，并定期进行清运。

七、安全围护回迁区与在建区之间必须进行临时围挡，达到内外相对独立；临近在建楼房一侧的通道，应在其上空设置防止高空坠物的水平围护设施。