住宅小区地下室渗漏水成因分析及治理措施

住宅小区地下室渗漏水成因分析及治理
措施
摘要：随着我国经济的不断发展和研究，城市的建设也在不断的扩张，而在
当前的城市建设上，建筑物完成相关的地上建筑与地下建筑都是对空间的合理使用。

但是对于地下室的建设施工来说，在具体的使用过程中地下室会出现渗漏等
问题，受到地下水或者相关雨季的影响，地下室经常会出现一定的渗漏问题，所
以针对目前存在的问题进行合理的解决，能够最大程度的满足其具体的发展需求，对于地下室防水工程来说其具有较强的系统性和复杂性，高层的建筑工程地下室
有着渗漏的原因，从而避免发生了渗漏问题，并且对其进行整体建设提供保障。

关键词：住宅小区；地下室；防水技术；措施
引言：目前较多的建筑地下室多是采用钢筋混凝土结构，所以会受到渗水的
威胁，而导致这些问题发生的因素较多，其中较为重要的因素就是地下室结构设
计不合理，并且相关的防水技术不合理，最终导致地下室出现各种渗水问题，各
种因素相互综合导致建筑物的结构不够稳定，并且在具体开展过程中其相关的结
构效果也受到了影响。

1地下室渗漏水部位和内容
针对当前的地下室漏水问题来说，其主要的形式还是存在四种形式，首先为
地下室的涌水问题，第二为地下室的渗漏问题，第三为地下室的波动渗漏问题，
最后就是在实际的使用上，需要考虑整体的结构性漏水问题。

对于涌水问题来说，其实际的表现为漏水的部分出现象泉水一样的涌现问题，渗漏则是最为常见的问题，即是在混凝土结构的表面出现渗漏的水渍。

波动渗漏问题将会受到地表下各
种水压力的影响，如果水位较高，将会导致渗漏的问题出现，而如果水位较低，
最终将会出现渗漏消失的情况。

最后为构造性漏水，其主要的表现即是对于材料
的选择不当，到时施工的质量较低，同时由于后浇带和相关的施工缝问题出现，
从而造成地下室出现渗漏的问题。

针对不同的漏水问题需要使用不同的方法来完
成实际的处理，综合的满足其具体的使用需求。

2建筑地下室常见渗漏原因
2.1设计因素
针对地下室的实际渗漏问题来说，在具体的发展过程中会有较多的因素导致
其出现质量问题，而当中最为重要的因素就是设计问题，针对建筑工程来说，设
计图纸是其较为重要的施工保证，如果设计图纸出现问题，最终将会导致地下室
设计结构也出现一定的问题。

在地下室的结构设计过程中，需要加强整体的防水
设计，有效降低可能导致渗漏问题出现的几率，解决防水设计当中存在的不合理
问题。

在实际的发展过程中，渗水流量设计不合理，同时地下室的建设过程中，
相关工作人员并未对当地的气候等原因进行实际的考虑，整个设计和建筑施工过
程中，施工并未符合实际的设计要求去，对地下室进行相关的防水设计，同时由
于后浇带的设计不够合理，也会导致渗漏的问题出现。

而在目前的具体建设施工
当中，由于设计人员并未对实际的土壤情况进行勘察，由于缺少相关特殊地层处理，最终引发了结构裂缝的问题初选，导致初选防水层断裂的情况。

2.2施工因素
工程施工也是引发地下室渗水问题的重要因素，而在目前的工作开展过程中，主要表现为混凝土在实际的配比上存在问题，具体的建设施工上并未考虑混凝土
的抗渗透性和防水性。

如此一来导致混凝土结构施工在效果上出现一定的抗渗透
能力较低的情况，而针对地下室的防水性能来说，如果建筑结构不能够满足其实
际的使用需求，最终会导致渗水的问题出现。

同时在施工的过程中，由于对各种
预留缝未进行合理的处理，最终将会导致实际的建设效果受到影响，无法满足当
前的使用需求，所以混凝土施工质量控制不够严格，导致渗透的问题出现。

2.3施工材料因素
建筑物的建设过程中施工材料就是较为重要的组成部分，而在具体的建设施
工过程中，建筑工程使用的材料较多，这些材料都要进行合理的保护，同时对材
料的采购来说，需要保证各种材料的质量都符合具体要求，如在混凝土的配比过中，需要适当的添加膨胀剂，通过膨胀剂来对地下室的外墙进行施工。

而在具体
的操作施工当中，可以合理的使用防冻剂和缓凝剂来进行综合的使用，但是针对
相关的建筑使用材料来说，在具体的使用过程中还是存在相关的质量问题，各种
外界的因素都导致了材料不具备一定的抗裂性和吸水性，在面对水渗漏的问题将
会导致无法进行有效的防止，最终影响了其实际的使用效果。

3建筑工程地下室防水施工关键技术
3.1防水材料控制
为了能够更好的满足其实际的防水需求，在当前的建设施工过程中需要更好
的使用防水材料，首先防水材料分为两种，即是防水卷材和防水涂料。

目前防水
卷材主要使用的为改性沥青材料，而防水涂料多使用耐腐蚀和环保材料，更是需
要其能够满足可自动修复的效果，但是在当前的市场上材料的生产厂商较多，所
以生产的各种材料参差不齐，因此在实际的材料选择过程中，需要对其进行横向
的对比，更好的保证所选材料都能够符合实际的要求。

而在此过程中同时需要加
强对于防水材料的监督与检测。

其次对比国内外的各种设计理念应当进行不断的
完善，更好的建设全新的设计标准，综合的对防水施工效果都进行全面的提升。

第二工程监理人员需要提升对建筑物监督管理的重视程度，有效的掌握混凝土的
各种性能，全面的确保工作可以顺利的开展。

最后防水卷中间应当完成对各种材
料性能的稳合度使用，确保材料功能可以更好的进行发挥，综合的对施工工序进
行严格的控制。

3.2优化刚性防水混凝土质量
在建筑物地下室的建设过程中，受到各种绿化因素或者消防通道因素的影响，地下室可能出现埋置过深的问题，地下室过深最终导致其距离地下水会更近，而
这些都是导致建筑物出现质量问题的因素。

所以在具体的建设施工过程中，为了
能够更好的满足其实际的使用需求，同时全面的提升相关的防渗漏效果，在具体
开展过程中需要完成较厚混凝土的结构的有效使用，通过这种方式能够保证其具
有好的防渗透性和安全性。

随着科学技术的不断进步和发展，在此过程中需要更
高的提升混凝土的渗透，减少各种能耗，需要对刚性的防水材料都进行更好的优化，综合的满足其具体使用要求，并且需要根据物理和化学等特性来完成地下室
结构的综合搭配。

3.3做好地下室细部防水处理
建筑物地下室的处理过程中，需要考虑整体的施工缝问题，并且对于混凝土
浇筑操作来说，在实际的施工上可以完成连续的浇筑施工，保证对各种施工缝都
进行更好的处理。

同时为了能够有效的提升施工缝的实际使用效果，在具体处理
过程中可以安排水平施工缝和垂直施工缝，全面的将其存在的问题进行合理结局，更好的使其能够满足具体的使用需求。

3.4确保检修方案的可实行性
在对住宅建筑防渗漏问题的处理过程中，首先需要定相关的检修技术方案，
并且针对可实行方案要进行分析，实际的操作实施上应当对以下的内容都进行充
分的考虑。

其一应当对检修技术方案的可操作性进行综合的了解，第二需要考虑
施工环境的适用性，第三对防水材料的的运输路线都要进行认真的选择，第四考
虑实际施工结构层是否存在拆除的可能性，第五对于实际的防水层都来具体检查，综合的了解施工的具体情况，保证其实际的施工质量。

第六应当保证防水材料的
选择上一定具有合理性。

第七是应该对住宅所使用防水工艺都进行明确，综合保
证施工技术都可以符合具体的使用需求。

第八完成防水操作之后，应当更好的加
强施工质量的严格管理，最后对检修技术方案施工成本与应用效果都进行合理的
分析，综合的满足其具体的发展需求，全面的提升可实行性。

3.5防渗漏问题的检修方案制定
住宅的建筑施工过程中，渗漏问题需要进行合理的处理，而具体的施工需要
与整体的成本代价挂钩，因此对于检修方案的可靠性都要进行充分的研究。

在具
体的开展上应当保证检修方案的可靠性和经济性。

对不同的渗漏问题使用不同的
方法进行实际处理，对于具体的检修方法来说，其存在两种具体的处理方式，第
一就是对渗漏水区域进行封堵，第二对整个墙体完成实际的防水操作，针对两种
方法来说，可以进行协调使用，对建筑物来说预防施工远比事后的修补具有较大
的意义，因此针对相关的问题进行合理的处理，综合的满足具体发展需求，有效的提升建筑物的整体使用效果。

4总结：
综上所述，在当前的实际建设施工过程中，地下水渗漏问题对其有着严重的影响，所以在具体的开展过程中，为了能够更好的满足其实际的使用需求，从根本的角度入手来进行有关问题的整体处理，具体开展过程中可以对施工设计、施工技术、施工材料三个方面入手其解决当前的各种问题，良好的提升建筑物的建筑和操作效果，最大程度的满足其具体的使用需求。

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