房屋安全鉴定与处理方法探究_1

房屋安全鉴定与处理方法探究
发布时间：2021-04-25T14:08:50.427Z 来源：《建筑实践》2021年第3期作者：朱常葆
[导读] 随着国民经济的飞速发展，我国在不同时期根据不同的建筑标准建造了大量的建筑物
朱常葆
泰州益泰建设工程检测有限公司江苏泰州 225300
摘要：随着国民经济的飞速发展，我国在不同时期根据不同的建筑标准建造了大量的建筑物。

在建的建筑物按建造单位，研究单位，设计进行。

由于诸如单位，所有者单位（或个人）和自然环境等因素，所使用的建筑物可能会遇到各种安全和使用问题。

如何识别既有建筑物的安全隐患，关系到整个社会的经济发展和稳定，引起了整个国家的关注。

使用中的建筑物的一部分倒塌对整个社会产生了巨大影响，财产损失和生命损失引起了整个国家的关注和广泛争议。

识别建筑物中现有建筑物的安全和危险与数千个家庭的重大利益相关。

本文结合多年的工作经验，为现有砌体建筑的安全鉴定分析提供一些建议，仅供参考。

关键词：房屋安全鉴定；处理方法；方法探究
房屋安全对人们的安全和教育环境非常重要。

本文从砌体结构的外观质量，材料强度和垂直度三个方面进行了安全性测试，并使用PKPM软件来支持和增加砌体结构的壁承载能力，并检查厚度与厚度的比率。

鉴定砌体结构的安全性评估和地震措施，安全鉴定是建筑物砌体结构安全和抗震评估的基础。

一、既有房屋检测鉴定中的常见问题
首先，设计，施工，验收，原材料检验等原始数据丢失，一般没有房屋安全档案或日常检查记录；其次，检验现场情况较差。

业主的配合很少，并且很难协调对房屋的检查。

室内装修无法检查层和室外隔热层的涂层，并且难以拆除材料强度测试区域。

第三，工地和环境条件，地基开挖检查困难，位置和数量有限。

二、工程概况
该项目共有28座需要进行安全检查和地震鉴定的建筑物，其中15座主要用于办公室和宿舍的砖砌建筑物，总建筑面积为24,707.3m2，其中13座建筑物是一种砖混结构，总建筑面积为15445.49.m2。

一层建筑10座，二层及以上建筑18座。

5座建筑物的使用寿命为60年以上，10座建筑物的寿命为50年以上，11座建筑物的寿命为40年以上，2座建筑物的寿命为30年以上。

三、检测依据与结果
（一）墙体外观质量检查
在检查了具有检查条件的28个结构的外观质量后，发现6座建筑物的承重墙的外观质量良好，没有发现凹痕，裂缝，裂纹和变形等缺陷。

22栋建筑物的墙壁上有裂缝等缺陷。

在这28座建筑物中，没有因地基沉降不均匀而损坏上部结构的迹象，也没有因地基变形而导致地面开裂的迹象。

（二）砖强度检测
28所建筑的承重墙砖是用烧结的普通砖制成的，在一栋建筑物中，一定数量的墙是一起选择的。

在一栋建筑物中，一定数量的墙是随机选择的。

从每一层开始，除去第二层及以上的表面。

对于石膏，回弹法用于测试墙砌砖的强度水平。

检验工作按照GB/T 50315-2011《砌筑技术现场检验技术标准》的规定进行，对28座建筑物砌筑砌筑用砖的评价为MU10?MU15。

（三）砂浆强度测试
测试了28种承重墙灰浆，随机选择了一定数量的墙，去除了表面灰泥，并通过回弹法测试了砌体砂浆的强度。

检验工作按照
GB/T50315-2011《砌体工程现场检验技术标准》的规定进行。

在28所学校建筑物的墙壁上，估计砌筑砂浆的强度为0.5MPa。

（四）整体垂直度检测
对于两层或更多层的建筑物，必须使用全站仪测量建筑物总高度的垂直度，并且检查工作必须符合JGJ/T8-2007“建筑物变形测量规范”的相关规定。

根据GB 50292，由于现场条件的限制，只有某些位置具有测试条件。

根据2015年《公民建筑可靠性评估标准》，测量后，位于二楼及以上的建筑物的坡度不会影响安全性，结构的正常使用性能。

（五）地震措施评估
根据“建筑工程抗震加固分类标准3.0.4”，该标准仅列出了主要行业抗震加固类别中的建筑物示例。

具有相似或相似功能和大小的建筑物可以根据以下方式分为地震改造类别。

示例，未在本标准中列出的建筑物应归类为标准强化建筑物。

该项目应为标准的强化建筑，即C级建筑。

根据“建筑物抗震鉴定标准1.0.4”，现有建筑物是根据实际需要和可能性而定的。

《中国地震参数区划图》规定，抗震加固强度为8度，基本设计地震加速度值为0.20g。

根据《建筑物抗震鉴定标准1.0.3》，根据现行国家标准《建筑工程抗震保护分类标准》将现有建筑物分为四类，需要对其抗震措施和抗震性进行综合评价。

检查计算必须满足以下要求：检查抗震措施，并根据C类地区的堡垒强度要求进行抗震计算。

该项目将根据标准堡垒等级（即C级）对地震结构措施进行鉴定A级石材建筑物的后续使用寿命为30年。

三、抗震措施评定主要存在问题
首先，地震侧壁的最大间距超过限制。

地震侧壁的间距是影响砌体结构抗震性能的重要因素。

对28座建筑物的现场调查显示，有5座建筑物超出了限制。

在地震的侧壁上。

水平墙的数量会影响建筑物的整体刚度以及计算中的静态计算方案。

同时，砌体结构设计规范分别对水平墙的数量和水平墙的数量施加了限制。

其次，独立砖柱独立支撑大梁。

跨度为9 m的大梁具有支撑独立砖柱的现象。

在规范中，大于6 m的大梁不应由第8级B类建筑物的独立砖柱支撑。

第三，砂浆的强度低。

砂浆的估计强度约为0.5 MPa，低于规范中指定的M1。

该法规规定建筑物具有一定的基本抗剪强度，如果砂浆强度低，则建筑物的整体抗剪强度将非常低。

第四，在墙上看不到结构柱，环形梁或拉杆。

通过扫描建筑物的各个角落，看不到任何结构柱。

在每个楼层的顶部都看不到环形梁。

同时，到处墙壁上都没有拉杆。

砌体结构抗震的主要结构措施是结构柱，环梁和钢筋，以确保建筑物的完整性。

如果未安装，则建筑物在发生地震时可能会倒塌。

四、加强表观检查
首先，评估师需要适当增加房屋检查的次数，使用简单的工具和无损检查设备进行详细的室内检查，重点检查主要部件，并保留图像
数据。

清楚地识别可能影响房屋安全和评估的裂缝，变形，损坏等，并分析原因和结果。

其次，仔细参考以前的设计/施工/监理/验收数据。

对于具有完整数据的项目，住户率应至少为住户总数的50％。

评估人员将参考数据审查结果-详细的现场检查结果来确定检查结果；如果以前的相关数据不能反映项目的建设状况，则应进行详细的家庭检查并进行详细的家庭检查，以确定检查结果。

项目的质量，需要查看是否在业主和家庭中发现。

测试结果应作为制定检查和评估计划的基础。

第三，对于难以进行基础开挖检查的项目，有必要详细检查地质调查报告和设计图，以了解基础的状况和形状。

如果基础土壤良好且基础形状合理，则可以将“上部结构响应”用作判别标准。

对于地基处理或桩基，应检查地基处理或测试桩的检查报告并按以下方式使用。

在此基础上，评估师需要采用进入沟槽，在狭窄空间中开挖地基等方法来实际调查和验证地基结构的质量，尤其是弄清地基的状况。

结语：总之，对现有房屋的检查和鉴定是与人们生活有关的重要工作。

检验鉴定单位和测试鉴定专业人员必须充分树立严格负责的工作态度，认真对待各项工作。

总结鉴定管理实践也是一个困扰许多测试和评估部门的实际问题。

提出的解决方案需要进一步的研究和演示，我们希望与业内同行讨论，不同的项目需要分析特定的条件并采取适当的措施以有针对性的方式解决它们。

参考文献：
[1]方幸.房屋安全鉴定与处理方法浅析[J].中国住宅设施,2019(04):67-68+40.
[2]李辉.房屋安全鉴定与处理方法浅析[J].中国新技术新产品,2009(10):182.
[3]董江宜,范桂细.老城区房屋安全鉴定和裂缝处理方法[J].广东建材,2006(03):101-102.。