2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附
答案（典型题）
单选题（共40题）
1、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】 B
2、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率
【答案】 A
3、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.土地管理部门
D.建设行政主管部门
【答案】 B
4、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7
B.10
C.15
D.20
【答案】 B
5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。

被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。

在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7
B.15
C.30
D.60
【答案】 C
6、房地产的特性不包括().
A.用途多样
B.价值量大
C.无限供给
D.不可移动
【答案】 C
7、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制
B.股份合作制
C.土地公有制
D.权利登记制
【答案】 C
8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】 D
9、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房
【答案】 D
10、合同解除根据行使解除权的主体可分为().
A.双方解除和单方解除
B.出租人单方解除和承租人单方解除
C.协议解除和合意解除
D.法定解除和非法定解除
【答案】 A
11、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时
B.登记机构受理登记时
C.记载于登记簿时
D.合同签订时
【答案】 C
12、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
【答案】 A
13、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权等级的先后顺序
【答案】 D
14、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
15、男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣
【答案】 C
16、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.房产税
【答案】 D
17、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业
【答案】 C
18、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
【答案】 D
19、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4
B.1／3
C.1／2
D.2／3
【答案】 C
20、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％
B.1、0％
C.1、2％
D.1、5％
【答案】 B
21、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁
【答案】 C
22、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人
B.房地产经纪机构
C.交易保证机构
D.房地产经纪人员
【答案】 A
23、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到。

半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
【答案】 B
24、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税
【答案】 D
25、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收
B.全额征收
C.免征
D.按10%征收
【答案】 C
26、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为
A.拆除部分缝线
B.保温、加温
C.手术探查、必要时重新吻合血管
D.给予扩血管药物
E.切开引流
【答案】 C
27、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年（）为结息日。

A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】 B
28、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

(2009年真题)
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
29、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权
【答案】 C
30、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳
【答案】 B
31、企业所得税实行的是（）
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率
【答案】 A
32、土地异议登记是在()中发生的..
A.预告登记
B.注销登记
C.更正登记
D.初始登记
【答案】 C
33、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用
B.经济社会全面协调可持续发展
C.人居环境根本改善
D.土地科学使用
【答案】 C
34、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任
【答案】 B
35、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％
【答案】 A
36、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.
A.标准化
B.科学化
C.智能化
D.现代化
【答案】 D
37、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行
【答案】 D
38、既能活血行气，又能解郁清心的药物是
A.姜黄
B.郁金
C.川芎
D.莪术
【答案】 B
39、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
40、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

(2010年真题)
A.200
B.400
C.480
D.960
【答案】 D
多选题（共20题）
1、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（＋），血压90/60mmHg。

血红蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.双肾B超
B.血IgA测定
C.血补体测定
D.肾活检
【答案】 D
2、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

A.依法收回国有土地的
B.依法征收农民集体土地的
C.土地用途发生根本性变化的
D.土地使用权人失踪或死亡的
E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
【答案】 AB
3、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。

该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行为能力
B.基本具备偿还贷款能力
C.已订立合法有效的住房销售合同
D.已足额交纳购房首付款
【答案】 ABCD
4、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

A.城市总体规划期限一般为20年
B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
【答案】 AC
5、征收的法定限制条件包括()。

A.征收是征用的后续程序，征收需以征用为基础
B.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
C.征收必须依照法定的权限和程序进行
D.不可征收正在居住或使用的宅基地和其他土地
E.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿
【答案】 BC
6、女性，42岁，月经增多2年，乏力、面色苍白5个月，查体：贫血貌，巩膜无黄染，肝、脾不大。

既往体健。

血象：白细胞3.6×109/L，红细胞
3.2×1012/L，Hb 55g/L，MCV 65fl，MCH 20pg，血小板200×109/L。

A.妇科检查
B.Coombs试验
C.大便常规
D.尿常规
【答案】 A
7、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，王某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税
【答案】 BD
8、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E.职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
【答案】 ABD
9、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B.房地产权属证书的名称和编号
C.房地产坐落位置、面积、四至界限
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.成交价格及支付日期
【答案】 ABCD
10、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是
（）。

A.多饮水，定时排尿
B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素
C.使用小剂量抗菌药维持治疗
D.停药后复查尿常规和细菌培养
【答案】 ABD
11、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋灭失
E.房屋用途变化
【答案】 AB
12、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。

丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。

2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。

同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。

房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。

同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。

该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20％
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
【答案】 ACD
13、商品房现房销售应具备的条件有（）。

(2007年真题)
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
【答案】 ABCD
14、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。

A.改善人民的住房条件
B.优化产业结构，吸引外资
C.增加政府财政收入
D.利于房价的增长
E.带动建筑、化工等相关产业发展
【答案】 ABC
15、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

A.物业管理企业的酬金
B.物业服务支出
C.物业管理企业的利润
D.法定税费
E.物业服务成本
【答案】 CD
16、合同具有的特征包括( )。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系
B.合同是两方以上当事人的法律行为
C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D.合同是具有相应法律效力的协议
E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方【答案】 ABCD
17、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A.房地产登记机构
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.房地产经纪人
E.房地产经纪人协理
【答案】 BD
18、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
【答案】 BCD
19、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
【答案】 ACD
20、职工住房公积金住房消费的提取包括()。

A.职工建造住房时的提取
B.职工偿还购房贷款本息时的提取
C.职工房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
D.职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难时的提取
E.职工购买私家车时的提取
【答案】 ABCD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】。