房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题[1]

房地产基本制度与政策及估价相关知识全真模拟题
[1]
一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符
合题意。

）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。

A.第一产业B.
第二产业C第三产业D.新兴产业答案：C 2、以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的（
）以下征收土地闲置费。

A、15％
B、20％
C、25％
E民间信用答案：ABCE12房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括（）。

A拍卖佣金费B、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税C•交易手续费D耕地占用税E、评估
费、登记费答案：ABC E1 、3在工程建设过程中，项目造价控制要围绕（）三大目标。

A、合同管理B信息管理C.投资控制D.进度控制E质量控制答案：CDE14 房地产测绘的特点包括（）°A、测图比例尺大B、测绘内容较多C.精度要求高D.精度要求低E修、补测及时答案：ABCE15民事法律关系由（）所构成。

A.形式B.主体C.客体D.内容E原则答案：BCD三、判断题（共40题，每题0 . 5分。

不答不得分，判断错误扣0 5 分，本题最多扣至零分。

）1、基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。

（）答案：错
2、拆迁估价的方法，一般应当采用成本法。

（）答案：错
3、项目投资资本金可
以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。

（
）答案：对4、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。

（
）答案：错5、编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

（）答案：对6、邀请招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

（）答案：错7、中标人经招标人同意，可以将中标项目的主体性工
程分包给他人完成。

（）答案：错8、《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程最低保修期限为 5 年；装修工程为 2 年。

（）答案：对9、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进
行。

（）答案：对10、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地
产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理
部门提出申请，并申报成交价格 () 答案：错 11、共有房屋出租时，在同等条件 下，其他共有人有优先承租权。

() 答案：对 12、《合同法》规定：租赁期限不得 超过 30 年。

() 答案：错 13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵 押物所得的价款按照抵押物记的先后顺序清偿。

() 答案：对 14、房地产抵押合 同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产()答案：错 15、一个城市可以设 立两个房屋权属登记机关。

() 答案：错 16、房地产权利丧失时，原权利人应申 请注销登记。

() 答案：对 17、丘是指地表上一块有界空间的地块。

丘有独立丘 和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。

() 答案：对 18、 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 1 年。

() 答案：错 19、社会化、专业 化、市场化是物业管理的三个基本特性。

() 答案：对 20、新设立的物业管理企 业，其资质等级按照最低等级核定，并设二年的暂定期。

() 答案：错 21、商品 住房在销售时， 购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。

购房者应当 按购房款 2%一 3%的比例向售房单位缴交维修基金 ()答案：对()22 、农村居民 占用
耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。

收取房产税，对于出租的房产，以房产原值一次减除 依据() 答案：错 24、住房公积金制度实行“低存高贷” 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力
的统一。

() 答案：对 27、均衡价格的形成即价格的决定， 是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用 的结果，完全是市场调节形成的。

() 答案：错 28、货币的具体形态随着商品经 济的发展不断演变。

最初的形态是一种信用货币。

() 答案：错 29、房地产保险 估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程 度评估。

()答案：对 30、股票不可作为买卖对象和抵押品，但可成为金融市场 上主要的、长期的信用工具。

() 答案：错 31、强制拍卖的主体中，拍卖委托人 是指商业性拍卖机构 (公司) ，拍卖人是指人民法院。

() 答案：错32、统计总体， 简称总体或母体， 是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。

() 答案：对
33、一般来说，法律主体往往是一个会计主体。

会计主体一定是法律 主体。

() 答
案：错 34、城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、 气候和地形等几个方面进行。

() 答案：对 35、水化热对大体积混凝土工程是有 利的。

() 答案：错
36、变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变 更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

() 答案： 错 37、设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。

() 答案：对 38、地形图是按 一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

地貌指地表面上的固定性物体， 如房 屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

() 答案：
() 答案：对 23、 10— 30%后的余值为计税 的原则。

() 答案：错
25、
错 39、法律的效力高于行政法规、 地方性法规、 规章。

() 答案：对 40、在中国， 16 周岁以上的公民是成年人， 具有完全民事行为能力， 可以独立进行民事活动， 是完全民事行为能力人。

() 答案：错四、综合分析题( 2大题，每小题 2 分。

每 小题备选答案中， 有一个或一个以上符合题意的答案。

全部选对得 2 分，错选或 多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0. 5分。

)综合分析题一 A 市B 房地产开发公司利用 C 村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。

该项目涉及 C 村农业人口 38户，110人。

在此之前，C 村人均耕地面积为2. 0亩。

另外，已 知 C 村耕地被征用前 3 年平均年产值约为 400 元／亩。

经城市规划部门批准， 该 项目的建筑密度为0. 72,容积率为4. & 1、B 房地产开发公司应向C 村支付 的土地补偿费金额最低和分别是 () 万元。

A 、 3648B 、 4880C . 3680D . 48100 答案： B2、B 房地产开发公司应向C 村()个农民进行安置。

A 80人B 、90人C. 100 人D. 110人答案：C3 B 房地产开发公司可获得该土地使用权的年限为 ()年。

A 40B 50C. 60D. 70答案：D4对该建设项目，下列 A 市土地管理部门的审查报 批程序正确的是()。

A A 市土地管理部门拟定农用地转用方案，经 A 市人民政 府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

B 、 A 市土地管理部门拟定征
地方案，经 A 市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

C ．A 市土地管理部门拟定农用地转用方案、 补充耕地方案、 征地方案和供地方案， 编 制建设项目用地呈报说明书， 经 A 市人民政府审核同意后， 报上一级土地行政管 理部门审批。

D ．A 市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地 方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经 A 市人民政府审核同意后， 报上一级土地行政管理部门审查。

答案：D5该建设项目用地的最终审批权属于 ()0 A 、省级人民政府B 、国务院C.省级人民政府土地管理部门 D.国务院土地 管理部门答案：B6如果B 房地产开发公司需要临时用地，应 与C 村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

项目的机关批准后，由B 公司与C 村分别签订临时用地协议。

项目的机关备案后，由B 公司与C 村分别签订临时用地协议。

村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准0答案：
市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见， 该小区内的所有建
筑的基底占地面 积之和约为()万平方米。

A 3. 2B 4. 8C. 6. 4D. 9. 6答案：D&按照A 市 城市规划部门关于该项目的容积率批准意见， 该小区允许建设的住宅总建筑面积 约为()万平方米。

A 32B 、48C. 64D. 96答案：C 综合分析题二XXXX 年8月，
A 市一级资质
B 房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元 的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由 B 公司进行基础设施建设，
该项目计划总投资600万元，建设工期为二年。

随后，B 房地产开发公司与C 施
()。

A.由B 公司 B.经批准该工程 C 经批准该工程 D.由B 公司与C B7、按照A 市城
工队签定了施工合同，合同价为250 万元。

由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到XXXX年9月才动工开发建设。

建设中，B房地产开发公司为融通资金，
一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

因此， B 房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。

从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。

1．按照规定， B 房地产开发公司的注册
资本最低应为（）万元。

A 100B 800C. XXXXD5000答案：D2为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实（）万元的项目资本金。

A、53B 79. 5C . 120D. 180 答案：C3针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。

A、23B33C. 43D. 53 答案：D4. B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于（）万元的项目建设资金。

A 75B 90C . 120D. 150答案：A5 B房地产开发公司融通资金，
A、可以向（）申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。

中国人民银行A市支行B中国工商银行A市分行C.中国农业银行A市分行D.中
国建设银行A市分行E中国银行A市分行答。