2024年度房地产销售代理合同青岛版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年度房地产销售代理合同青岛版本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）名称及地址
1.2 乙方（销售代理公司）名称及地址
第二条：合同范围及目标
2.1 乙方代理销售的房地产项目名称及地址
2.2 乙方代理销售的具体房产类型、数量和面积
2.3 双方确定的销售目标及销售期限
第三条：代理权限及职责
3.1 乙方在代理销售范围内的授权权限
3.2 乙方应承担的销售及推广职责
3.3 乙方应遵守的销售流程和规范
第四条：销售价格及佣金
4.1 双方确认的房产销售价格
4.2 乙方应得的佣金比例和计算方式
4.3 佣金支付的时间和支付方式
第五条：销售业绩奖励
5.1 双方约定的销售业绩奖励标准
5.2 奖励的支付时间和支付方式
第六条：合同期限
6.1 双方确定的合同起始日期和终止日期
6.2 合同续约条件和手续
第七条：合同的解除和终止
7.1 双方约定解除合同的条件和通知方式
7.2 合同终止后的权利和义务处理
第八条：违约责任
8.1 双方违反合同约定的责任和处理方式
8.2 乙方未能完成销售目标的违约处理方式
第九条：争议解决
9.1 双方发生的争议解决方式
9.2 双方选择的争议解决机构或仲裁委员会
第十条：保密条款
10.1 双方对合同内容和商务信息的保密义务
10.2 保密信息的范围和保密期限
第十一条：法律适用及争议解决
11.1 双方确认本合同适用中华人民共和国法律
11.2 双方选择的争议解决机构或仲裁委员会
第十二条：合同的变更和补充
12.1 双方约定的合同变更条件和程序
12.2 双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：其他约定
13.1 双方确认的其他重要事项和约定
第十四条：合同的签署
14.1 双方代表的授权证明和身份证明
14.2 双方签字盖章的合同正本份数及保管方式
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）名称：青岛某某房地产开发有限公司
1.1 甲方（房地产开发商）地址：青岛市某某区某某路某某号
1.2 乙方（销售代理公司）名称：某某房地产销售代理有限公司
1.2 乙方（销售代理公司）地址：青岛市某某区某某路某某号
第二条：合同范围及目标
2.1 乙方代理销售的房地产项目名称：某某国际广场
2.1 乙方代理销售的具体房产类型：住宅、商业、办公
2.1 乙方代理销售的数量：共计1000套住宅、200个商业单元、100个办公单元
2.1 乙方代理销售的面积：住宅面积共计50,000平方米、商业面积共计10,000平方米、办公面积共计5,000平方米
2.2 双方确定的销售目标及销售期限：乙方需在合同签订后的12个月内完成上述房产的销售工作
第三条：代理权限及职责
3.1 乙方在代理销售范围内的授权权限：乙方有权在甲方授权的范围内进行房产销售及推广活动
3.2 乙方应承担的销售及推广职责：乙方需根据市场情况制定销售策略，进行房产的推广和销售工作，并按照甲方的要求及时提供销
售数据和报告
3.3 乙方应遵守的销售流程和规范：乙方需按照甲方的要求，遵守国家和地方的房地产销售法规和政策，确保销售过程的合法合规第四条：销售价格及佣金
4.1 双方确认的房产销售价格：具体房产的销售价格详见附件一《房产销售价格表》
4.2 乙方应得的佣金比例和计算方式：乙方佣金比例为销售总额的2%
4.2 佣金支付的时间和支付方式：佣金将在房产交付且款项结清后支付，支付方式为银行转账
第五条：销售业绩奖励
5.1 双方约定的销售业绩奖励标准：若乙方提前完成销售目标，则甲方将给予乙方销售业绩奖励，奖励标准为奖励金额=销售总额×奖励比例
5.2 奖励的支付时间和支付方式：奖励将在奖励金额确定后的30日内支付，支付方式为银行转账
第六条：合同期限
6.1 双方确定的合同起始日期和终止日期：合同起始日期为2024年1月1日，合同终止日期为2024年12月31日
6.2 合同续约条件和手续：如双方同意续约，应于合同到期前3个月书面提出续约申请，并签订新的合同协议
第八条：违约责任
8.1 双方违反合同约定的责任和处理方式：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%第九条：争议解决
9.1 双方发生的争议解决方式：双方同意采用协商解决的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷
9.2 双方选择的争议解决机构或仲裁委员会：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼
第十条：保密条款
10.1 双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对合同的内容、商务信息及在合同履行过程中获知的对方的商业秘密予以保密
10.2 保密信息的范围和保密期限：保密信息范围包括合同内容、商务信息、客户信息等，保密期限为合同终止后5年
第十一条：法律适用及争议解决
11.1 双方确认本合同适用中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律
11.2 双方选择的争议解决机构或仲裁委员会：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼
第十二条：合同的变更和补充
12.1 双方约定的合同变更条件和程序：如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效
12.2 双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突，以补充
协议为准
第十三条：其他约定
13.1 双方确认的其他重要事项和约定：如双方在合同履行过程中产生的其他重要事项和约定，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力
第十四条：合同的签署
14.1 双方代表的授权证明和身份证明：双方代表应提供有效的授权证明和身份证明，以证明其签署合同的合法性
14.2 双方签字盖章的合同正本份数及保管方式：双方代表在合同正本上签字盖章后，各执一份，其余副本由甲方保管，如副本与正本内容不一致，以正本为准
第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及责任
1.1 第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方外，与本合同无直接合同关系的个人或实体。

1.2 第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应遵守相关法律法规及本合同的约定，若第三方违反法律法规或本合同，应由第三方自行承担相应的法律责任。

第二条：第三方介入情形
2.1 中介方介入：如甲乙方选择中介方进行房产销售，中介方作为第三方介入本合同。

2.2 贷款机构介入：买方选择贷款购买房产，贷款机构作为第三
方介入本合同。

2.3 物业管理公司介入：房产交付后，物业管理公司作为第三方介入本合同，负责房产的日常管理工作。

第三条：第三方权利及义务
3.1 中介方权利及义务：中介方应按照甲乙方的要求进行房产销售及推广活动，并按照约定收取佣金。

3.2 贷款机构权利及义务：贷款机构应按照法律法规及合同约定，为买方提供贷款服务。

3.3 物业管理公司权利及义务：物业管理公司应按照法律法规及合同约定，提供房产的日常管理工作。

第四条：第三方责任限额
4.1 中介方责任限额：中介方就其提供的服务范围内，对甲乙方不承担超过其佣金收入金额的赔偿责任。

4.2 贷款机构责任限额：贷款机构就其提供的贷款服务范围内，对甲乙方不承担超过其贷款金额的赔偿责任。

4.3 物业管理公司责任限额：物业管理公司就其提供的物业管理服务范围内，对甲乙方不承担超过其物业管理费用的赔偿责任。

第五条：第三方与甲乙方的划分说明
5.1 中介方与甲乙方的划分：中介方在提供服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担中介方的违约责任。

5.2 贷款机构与甲乙方的划分：贷款机构在提供贷款服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担贷款机构的违约责任。

5.3 物业管理公司与其他甲乙方的划分：物业管理公司在提供物业管理服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担物业管理公司的违约责任。

第六条：第三方介入后的争议解决
6.1 第三方与甲乙方的争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，双方应尝试协商解决，协商不成的，可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.2 第三方与买方的争议解决：如第三方与买方发生争议，第三方应独立承担责任，甲乙方不承担此类争议的责任。

第七条：第三方介入后的合同变更和补充
7.1 第三方与甲乙方的合同变更和补充：如第三方同意变更或补充本合同，应签订书面变更协议，经甲乙方签字盖章后生效。

7.2 第三方与买方的合同变更和补充：如第三方同意变更或补充本合同，应与买方签订书面变更协议，经甲乙方确认后生效。

第八条：第三方退出及替代
8.1 第三方退出：如第三方在本合同履行过程中退出，应提前书面通知甲乙方，并办理相关退出手续。

8.2 第三方替代：如第三方未能履行其义务，甲乙方有权选择其他符合条件的第三方替代。

第九条：第三方介入后的违约责任
9.1 第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%。

9.2 第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。

第十条：其他约定
10.1 甲乙方与第三方就本合同项下的事项另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

10.2 本合同的第三方介入条款的修改和解释权归甲乙方所有。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《房产销售价格表》
详细列出乙方代理销售的房产类型、数量、面积及对应的销售价格。

附件二：《中介服务协议》
如甲方选择中介方进行房产销售，此附件详细列出中介方的服务内容、佣金比例、支付方式等。

附件三：《贷款服务协议》
如买方选择贷款购买房产，此附件详细列出贷款机构的服务内容、贷款利率、还款方式等。

附件四：《物业管理合同》
详细列出物业管理公司的服务范围、服务费用、服务期限等。

附件五：《房产交付确认书》
确认房产交付的时间、交付条件及交付后的权利义务。

附件六：《销售业绩奖励协议》
详细列出销售业绩奖励的标准、奖励金额的计算方式及支付时间。

附件七：《保密协议》
列出双方需保密的信息范围、保密期限及违反保密义务的后果。

附件八：《合同变更协议》
如双方同意变更合同，此附件详细列出变更的内容、变更后的条款等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照合同约定提供房产，导致乙方无法履行销售职责。

2. 乙方未按照合同约定完成销售目标，或违反销售流程和规范。

3. 中介方未按照约定提供服务，或违反法律法规及合同约定。

4. 贷款机构未按照约定提供贷款服务，或违反法律法规及合同约定。

5. 物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，或违反法律法规及合同约定。

违约责任认定标准：
1. 甲方未按照合同约定提供房产，甲方应承担违约金责任，违约金为合同总额的10%。

3. 中介方未按照约定提供服务，中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费用的10%。

4. 贷款机构未按照约定提供贷款服务，贷款机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为贷款金额的10%。

5. 物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，物业管理公司应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的10%。

示例说明：
如甲方未按照合同约定提供房产，导致乙方无法履行销售职责，甲方应承担违约金责任，违约金为合同总额的10%。

例如，合同总额为100万元，甲方违约，则甲方需支付10万元的违约金。

全文完。