房屋裂缝维修方案

房屋裂缝维修方案
一、墙体裂缝类型
首先是要确定墙体裂缝的本质，是哪一种类型墙体开裂。

墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，对房屋裂缝进行维修方案如下。

1、混凝土墙体裂缝。

2、砖砌体墙体裂缝。

3、新型隔墙板裂缝，如：grc板、石膏板裂缝等。

4、不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。

二、墙体裂缝原因
(一)墙体裂缝原因——不均匀沉降
建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形，当建筑物整体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时，便会在砖砌体的某些部位产生拉、剪应力，当不足以抵抗变形应力时，便产生裂缝。

因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。

这些裂缝多发生在首层，少数也会出现在其它层。

通常，伴随地面开裂，重者可使房屋倾斜。

墙体裂缝修补引起建筑物不均匀沉降的原因，大致可分为：
1、地基不均匀;
2、自然灾害等的影响，如地震导致墙体开裂。

(二)墙体裂缝原因——温差裂缝
由于温差形成的裂缝其形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等等类型。

以砖混多层房屋结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别容易产生温差裂缝，特别是顶层及女儿墙根部。

因为屋盖材料为钢筋混凝土和墙体材料的砖砌体，二者比较其线膨胀系数相差一倍;且屋面接受的太阳辐射热平均要比墙面大一倍左右，特别是在夏季。

如果屋面保温处理不当，屋盖产生较大的温度膨胀变形(冬季会产生冷缩变形)，使屋盖和墙体间产生较大的拉应力、剪应力。

当剪、拉应力大于砌体抗拉、抗剪应力时，墙体便被拉裂。

墙体裂缝修补水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部继续分布，两端较中间严重，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。

墙体裂缝修补
(三)墙体裂缝原因——其他
1、墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹。

2、抹灰时水泥的配比不准确有时也是导致墙面裂缝的原因，配比高了就容易开裂。

3、墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。

4、乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。

三、墙体裂缝修补方法
墙体裂缝修补1：石膏粉。

用腻子刀刮出空隙的宽度，并刮成八字型，外宽里窄。

然后用石膏块干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需与墙面填平，比墙面低1-1.5mm。

墙体裂缝修补2：打磨。

刮821腻子2-3遍与原有墙面抹平，干后用砂纸打磨平。

墙体裂缝修补3：再次涂刷。

调墙面涂料，涂料调好后先刷样板，干后与墙面颜色比照，颜色接近，色差不大，再涂刷墙壁。

这种墙体裂缝修补方法是最常用的。

墙体裂缝修补4：“u”型槽钢丝。

墙体裂缝如果是大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“u”型状，“u”型槽间距大于20cm以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。

墙体裂缝修补5：“打补丁”方法。

在将墙面基底处理干净后，空隙处刷108胶后贴玻璃布或牛皮便条。

或者先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。

这种墙体修补方法比较简单易行，但效果一般。

墙体裂缝修补6：安装石膏板。

将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。

这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。

但这种办法造价较高、施工难度大。

墙体裂缝修补7、弹性材料弥补。

采用带有弹性的装饰材料。

目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。

某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。

墙体裂缝修补8、去除保温层。

有些业主发现墙体裂缝后，采取的修补方法就是干脆将墙体的保温层去掉。

虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，算是饮鸩止渴的一种方法，小编建议不使用。

墙体裂缝修补9、保湿。

房屋装修结束后，可在每个房间内放一盆清水，以保持室内空气的湿度，可有效地防止墙体裂缝的出现。