2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附带答案)

2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与
方法通关题库(附带答案)
单选题（共50题）
1、土地的较为全面的定义出现在（）中。

A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》
【答案】 A
2、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。

A.村民委员会
B.乡(镇)人民政府
C.县级以上地方人民政府
D.省级人民政府
【答案】 C
3、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。

A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
【答案】 A
4、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。

A.省人民政府
B.自治区政府
C.直辖市政府
D.国务院
【答案】 D
5、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。

A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B.国家土地所有权存在多个代表
C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
【答案】 B
6、（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

A.境内外的自然人、法人和其他组织
B.境外的自然人、法人和其他组织
C.境内的法人和其他组织
D.境外的法人和其他组织
【答案】 A
7、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

A.任何单位和个人
B.国家司法机关
C.中央人民政府
D.各级人民政府
【答案】 A
8、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。

合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。

根据法律，此约定（）。

A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定
【答案】 A
9、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
【答案】 A
10、宅基地使用权的权利主体是（）。

A.自然人
B.集体经济组织成员
C.事业单位
D.城镇人员
【答案】 B
11、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。

A.农村集体经济组织
B.农民个人
C.农村集体经济组织与农民个人共同
D.村民小组
【答案】 A
12、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.发现者
【答案】 A
13、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。

A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】 A
14、关于担保物权，下列说法正确的是（）。

A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
【答案】 C
15、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。

A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
C.不予确定，国家收回
D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用
【答案】 D
16、我国土地利用权体系的核心权利是（）。

A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权
【答案】 C
17、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。

后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。

对此，下列表述正确的是（）。

A.该抵押合同有效
B.该抵押合同无效
C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
【答案】 C
18、土地承包经营权的登记（）。

A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提
【答案】 C
19、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
C.无偿收回土地使用权
D.直接将土地使用权转批给他人
【答案】 C
20、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。

A.可以是无期限的租赁
B.根据情况实行短期租赁和长期租赁
C.短期租赁的期限不超过5年
D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
【答案】 A
21、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
22、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
【答案】 D
23、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
【答案】 D
24、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。

根规定，甲县土地管理部门的行为（）。

A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
【答案】 A
25、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月
【答案】 C
26、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。

A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》
【答案】 C
27、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】 B
28、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。

A.国家
B.农民集体
C.权属不确定，需要重新界定
D.归农民个人所有
【答案】 B
29、下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
【答案】 C
30、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市
B.县
C.乡镇
D.省
【答案】 A
31、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。

A.国有土地进一步私有化
B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
D.土地由个人私有转变为国家所有
【答案】 D
32、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。

A.农作物部分的抵押无效
B.土地使用权部分的抵押无效
C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
【答案】 B
33、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。

A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】 C
34、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。

A.依法确定土地权利
B.允许土地流转
C.维护土地市场稳定
D.土地的合理开发
【答案】 A
35、《土地改革法》建立的是（）。

A.国家土地所有制
B.农民土地所有制
C.农民集体土地所有制
D.混合土地所有制
【答案】 B
36、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的
B.由土地局代表国家行使所有权
C.包括尚未开发利用的土地
D.一般是正在使用的土地
【答案】 A
37、下列关于没收的说法，正确的是（）。

A.对象具有不特定性
B.具有有偿性
C.改变的是物的使用权
D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
【答案】 D
38、确定土地的权利是指（）。

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容
B.依法确定土地权利的用途、主体和内容
C.依法确定土地权利的主体、客体和内容
D.依法确定土地权利的用途、性质和条件
【答案】 C
39、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》
【答案】 B
40、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地
【答案】 A
41、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。

A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
【答案】 C
42、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
【答案】 D
43、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让
【答案】 C
44、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】 C
45、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。

A.大大提高
B.有所提高
C.不因征地而降低
D.不会降低
【答案】 C
46、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。

A.个人主义和极端主义
B.个人主义和自由主义
C.极端主义和自由主义
D.群体主义和自由主义
【答案】 B
47、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。

A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
【答案】 C
48、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。

A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B.已取得集体土地所有权证
C.具有地上建筑物的合法证明
D.取得同意流转批准书
【答案】 B
49、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定
【答案】 B
50、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。

A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】 C
多选题（共20题）
1、我国民法调整的权利可以分为（）。

A.人身权
B.财产权
C.物权
D.债权
E.人格权
【答案】 AB
2、《物权法》明确了（）等内容。

A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】 AD
3、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
4、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）。

A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制
B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制
C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有
D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出
E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度
【答案】 AB
5、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
6、为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件。

A.《村镇建房用地管理条例》
B.《国家建设征用土地条例》
C.《土地管理法》
D.《关于确定土地所有权和使用权的若干意见》
E.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
【答案】 ABCD
7、关于台湾的土地权利制度，下列说法正确的是（）。

A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制
B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度
C.在台湾，矿产属于私有
D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制
E.私有土地所有权的转移要受一定的限制
【答案】 B
8、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。

A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有
B.宅基地属于农民个体所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属于全民所有
E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
【答案】 AC
9、土地所有权人在行使权利时，不得（）。

A.违反法律、行政法规规定的义务
B.交易土地所有权
C.以营利为目的出让土地
D.无偿出让土地使用权
E.将集体土地出租用于非农业建设
【答案】 AB
10、属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有（）。

A.定分止争，维护和促进社会的安定团结
B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障
C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响
D.是稳定和扩大就业的重要保证
E.是经济社会发展的制度基础
【答案】 ABD
11、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。

A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定
B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定
C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使
D.土地确权是地籍管理的重要内容
E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法
【答案】 ABCD
12、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括（）。

A.确定属于国家土地所有权的主体
B.确定属于国家土地所有权的客体
C.确定属于集体土地所有权的主体
D.确定属于集体土地所有权的客体
E.确定土地所有权的内容
【答案】 BCD
13、我国的物权可以分为（）。

A.所有权
B.抵押权
C.担保物权
D.建设用地使用权
E.用益物权
【答案】 AC
14、将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（）等条件。

A.经省级人民政府批准
B.土地使用人为国家机关及事业单位
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金
【答案】 CD
15、《国家建设征用土地条例》施行前，（）是属于无偿的。

A.没收
B.征用
C.征购
D.征收
E.出让
【答案】 AD
16、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为
（）。

A.城市土地收归国有
B.农村土地由私有转为集体所有
C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”
D.农村群众房屋归集体所有
E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重
【答案】 BC
17、下列自然资源中，（）专属于国家所有。

A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
【答案】 AB
18、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。

A.接受农民集体馈赠
B.经县级以上人民政府批准使用
C.进行过一定补偿或安置劳动力
D.占用但没签订土地转移等有关协议
E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位
【答案】 ABC
19、甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。

一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。

甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。

关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。

A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
【答案】 BD
20、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。

A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变
E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
【答案】 ABCD。