2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库

2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试
题库
单选题（共45题）
1、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减
C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小
【答案】 A
2、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】 D
3、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
4、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】 A
5、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】 A
6、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看
B.门店接待
C.路上讲解
D.主导看房
【答案】 A
7、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
8、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】 C
9、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】 B
10、存量房买卖一般按（）标价。

A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】 A
11、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
12、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 C
13、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
14、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
15、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】 D
16、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】 C
17、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】 D
18、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】 B
19、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
20、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 C
21、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
22、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
23、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
24、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】 C
25、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
26、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】 C
27、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】 C
28、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】 B
29、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
30、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】 C
31、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】 A
32、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
33、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
34、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
35、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付
【答案】 A
36、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】 C
38、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】 D
39、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】 A
40、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
41、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】 D
42、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
43、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。

”则此现金的性质是（）。

A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】 D
44、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
45、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
多选题（共20题）
1、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
【答案】 CD
2、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（）。

A.市面上发行的合同文本
B.示范合同
C.买卖双方自拟的合同
D.房地产经纪机构提供的合同
E.买卖双方委托律师拟定的合同
【答案】 BCD
3、下列关于房地产租金的描述正确的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款
C.居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
【答案】 AB
4、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
B.广告宣传与合同责任的约定
C.交付“两书”的提示
D.土地与开发情况说明
E.物业管理的说明
【答案】 ABC
5、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
6、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
7、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
8、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

A.房地产买卖价款
B.租金
C.手续费
D.押金
E.定金
【答案】 ABD
9、一般来说，对房源信息的更新要注意（）。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源状态的及时更新
D.删除无效房源
E.对房源进行级别划分
【答案】 ABC
10、房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况
B.房屋的使用状况
C.周边环境的整洁程度
D.房屋有无附带出租、出售的车位
E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表
【答案】 BD
11、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同
【答案】 ABC
12、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同
B.消除房地产交易有关风险
C.提升客户对经纪服务的信赖
D.积累房地产基础数据
E.防范房地产交易有关纠纷
【答案】 ACD
13、在客源的开发过程中，应注重的策略有（）。

A.注重营销手段的运用
B.择机使用直接回应方法
C.及时挖掘客户信息
D.善用养客
E.及时更新客户信息
【答案】 ABCD
14、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋销售价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
15、房地产经纪的作用主要包括（）。

A.降低交易成本
B.降低交易价格
C.提高交易效率
D.提高交易价格
E.规范交易行为
【答案】 AC
16、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）。

A.告知当事人（网上）备案的要求
B.协助签订纸质合同
C.办理纸质合同的盖章备案
D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明
E.提醒当事人法律责任的承担
【答案】 AD
17、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
18、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
【答案】 ABD
19、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）。

A.坐落和交通设施
B.楼层和朝向
C.环境状况和景观状况
D.嫌恶设施和配套设施
E.建筑规模和空间布局
【答案】 ABCD
20、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD。