暗算与明算

暗算与明算
作者：暂无
来源：《中国储运》 2016年第5期
我们始终相信：无论暗算还是明算，总有一天被彻底清算。

商业地产，甚至包括一些社区底商的命运，正在以重力加速度的方式滑向未知的深渊。

本期成都报道没有关注综合体，也没有关注专业市场，而是盯上了我们老百姓更息息相关
的社区底商。

在大源这个风生水起的区域，一个单位的社区底商，开发商当初每平方米售价只
有3万多元，但经过投资人的转手，如今演变成了每平方米月租金达到近400元，就连银行这
样的财神爷都连称“租不起”！试问什么样的社区商业业态能支撑如此高租金预期的经营？
甚至更恐怖的是，有业内人士认为，如果该社区底商暂时不做任何经营，而是等段时间直
接转手，就可获利转手费20万元！
我的天啊，这是什么样的一个商业逻辑？
投资人买商铺不是为了做商业经营，而是老想着转手高额赢利；专家指导投资买铺，也是
苦口婆心教育他们不做商业经营，而是坐等转手进行商铺高烧游戏！这个商业地产市场，到底
是谁算计谁？
做商业地产栏目多年了，我感觉商业地产市场理性的天平正在朝可怕的方向倾斜。

让方向
操作杆偏离正常轨道的力量，不仅仅包括开发商、投机者、投资者，还应加入我们其中不少所
谓的商业地产专家。

还是2009年的事。

当时梁女士打进我们栏目的财富123热线，要买一间商铺需要询问我们作为媒体人的意见。

可视性差，口岸又不好，价格还要两万多，说实话，我觉得梁女士手中的300来万完全不应该来趟这个区域商铺市场的浑水。

但转念一想，在如此大热的市场背景下，
要是推荐社区商铺，我又该去哪儿找呢？于是，我告诉她：“还是可以买。

如果开发商帮你解
决租赁，我建议你定下来。

”过了几天，隔壁项目商铺售价挺上4万了。

这次真的好险，如果她错过这次机会，不知道会不会恨我一辈子。

后来的事实证明，只有
她两万多的商铺租出去了，但如今区域内大多高价商铺一直张贴着“出租”的告示。

但遗憾的是，卖过了的商铺不再是市场关注的焦点。

几乎所有商业地产行业的人们，都在
为接下来的商铺售价更高、租金更高使用“添油战术”。

原本需要几年时间才能实现的投资价值，在短短的两个月时间里就完全凸显出来了。

然而，这不是商业运营产生了价值，而是市场
炒作创造了价值。

雷人的事情，就这样每天在商业地产领域发生。

但很少有人像关注雷政富的雷人视频一样，去研究它，去批判它。

我们始终相信：无论暗算还是明算，总有一天被彻底清算。

于是，本期成都报道特推封面
报道《商铺“高烧”游戏》。