xxxx小区工程质量评估报告

xxxx小区工程
质量评估报告
总监理工程师：
单位技术负责人：
xxxx公司
xxxx项目监理部
年月日
目录
一、工程概况--------------------------------------------------- ------
二、施工单位基本情况---------------------------------------------
三、主要采取的施工方法------------------------------------------
四、工程地基基础和主体结构的质量状况---------------------
五、工程质量的综合评估-----------------------------------------
一、工程概况：
工程名称××××小区工程
地理位置海淀区清河三街126号
建设单位××××有限公司设计单位××××设计研究院勘察单位××××测绘院监理单位××××监理公司监督单位北京人防监督站
施工总承包单位××××有限责任公司
合同范围土建、采暖、卫生、通
风空调、电气及火灾报
警系统
投资性质自筹
合同性质总包合同合同工期
2001年11月1日至2003
年5月25日
合同质量目标结构长城杯、竣工长城杯
（一）、工程基本情况
本工程由××××有限公司开发建设的××××小区工程。

该小区坐落在海
淀区清河三街126号，工程计划在2001年11月开工，2003年5月竣工。

按建
设单位要求，本工程质量目标达到结构“长城杯”、竣工“长城杯”。

工程的总包
单位是××××建筑工程分公司。

（二）、建筑工程特点
××××小区8、9、10#楼及配套工程是由8、9、10#住宅楼及裙房工程组
成。

整座建筑地下两层，地上分为十五层、二十层、二十一层。

其中地下两层为
汽车库、自行车库、设备用房，地下两层战时为六级人防物资库。

地上两层裙房
部分为商业用房，三层以上为公寓式住宅，总建筑面积62912.85平方米。

本建筑耐久年限为100年，建筑类别为一类（高层建筑防火分类）；工程设
计标高 0.000相当于绝对标高47.30米；建筑物最高标高65.20米。

（三）、结构工程特点
本工程主体结构以现浇钢筋混凝土剪力墙为主，部分配合采用现浇混凝土框架结构，并少量采用框支柱。

其中，主楼结构采用现浇钢筋混凝土剪力墙；裙房采用现浇混凝土框架结构。

基础采用钢筋混凝土梁筏基础与钢筋混凝土筏板基础混合结构。

其中，主楼结构下采用现浇钢筋混凝土筏板基础与上部现浇钢筋混凝土剪力墙结构配合；裙房部分基础采用现浇混凝土梁筏基础与上部现浇钢筋混凝土框架结构配合。

考虑建筑高差引起的沉降影响，两种结构体系用后浇带分隔。

结构抗震按8度设防。

建筑抗震等级为2级
（四）、给排水工程特点
本工程给排水设有生活给水、生活热水、消防供水、排水、雨水、空调冷凝水、中水、直饮水8个系统。

生活给水系统分为低、中、高三个供水系统。

其中，中高系统均设水泵加压和消毒装置。

消防供水系统分为消火栓消防系统和自动喷淋系统，各系统均设消防泵加压供水。

排水系统分低区和高区排水系统。

其中，高区排水系统又分为杂排水和粪便污水系统。

杂排水进入中水站经处理回用，其余各系统排至室外化粪池后，进入市政管道。

为此本工程设中水处理站。

为满足用户多种需要，本工程还采用膜处理技术，供住宅直接饮用水，在建筑中设直接饮用水处理站。

根据以上特点可以看出，本工程给排水系统比较全面且复杂。

（五）、暖通工程特点：
本工程住宅采暖采用高低区供暖系统，钢翅片散热器。

各层采暖系统管均埋在楼板内，系统复杂，隐检工作量大，施工质量要求高。

在住宅公用通道内均设有消防强制通风系统，供公共用房通风换气。

地下一二层车库内布置全面通风换气系统，为保证平站结合，通风换气和消防排烟统筹考虑，裙房商场、餐饮部分设空调系统，夏季送冷风，冬季采暖。

为此在地下层设有制冷站，相应层设空调机房。

（六）、电气工程特点：
本电气工程为高层住宅楼电气安装工程。

工程内容包括：照明、动力、消防报警、有线电视、电话、计算机宽带网络布线、楼宇对讲和防雷接地八个部分。

每栋楼设两部电梯（一个消防梯，一个客梯）设备层设在地下一层，强弱电均由此引入，负荷性质为二级，地下一层汽车库用电等级为一级。

电梯、消防、事故照明等重要负荷均采用双路供电，在末端自动投切。

布线方式：垂直布线采用电缆竖井敷设，强弱电分开；水平布线采用钢管暗埋。

强电全部三相五线制，在进线处设重复接地。

二、施工单位基本情况：
(一)、施工单位组织机构：
姓名职务资格
袁青江项目经理工程师、一级项目经理
赵瑞生生产经理助理工程师
张广田常务副经理工程师
潘永军主任工程师工程师
承文中生产组助理工程师
付红凯机修组助理工程师
陈军社安全组技术员
张广田后勤组工程师
赵宏珍财务组助理工程师
刘铁林水暖组助理工程师
李志旺电气组助理工程师
王慈中统计组助理工程师
陈玉英劳资组助理工程师
王春如技术组助理工程师
赵艳资料组技术员
王睿炯质量组助理工程师
孙克全实验组技术员
梁卫国测量组助理工程师
李志怀材料组助理经济师
（二）、主要施工管理措施：
1、工期保证措施：本项目以日、周、月、年和总控制计划为主线，并以此排出进度计划、技术保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划，并能在施工中严格执行和落实。

2、质量保证措施：建立了质量保证体系，贯彻公司的（质量保证手册）及（程序文件）；制定并落实各级人员岗位责任制；严格控制物资采购的质量标准，确保合格物资在工程上使用；选择综合素质高、具有类似工程经验、曾经创造过长城杯和市优工程的城建制劳务队伍承担工程劳务施工，确保工程质量；严格执行GB/T19002（ISO9002）质量标准程序，通过图纸会审、设计交底、编制施工方案、技术交底，强化施工技术资料管理。

3、技术管理措施：通过认真学习有关规范、规程、标准及相关文件，认真编写施工方案，并能在具体施工中贯彻执行。

4、安全保证措施：建立项目经理部安全责任制和安全管理办法，现场成立了以项目经理为组长的安全领导小组并配备专职安全员，发现安全隐患及时解决，在整个施工过程中没有发生安全事故。

5、消防保卫措施：贯彻国家、北京市有关消防法规、制度，建立消防责任制，制定现场消防管理和安全保卫制度，并能认真执行和落实，在施工过程中没有发生消防和保卫事故。

6、环保措施和文明施工：施工单位已通过ISO14001-（1996）认证，在项目经理部建立了环保体系，明确体系中各岗位职责和权限，建立了一套完整的工作程序，并在施工中认真执行建设部、北京市关于施工现场文明施工的各项管理规定，做到施工与环境的融合与统一。

7、降低成本措施：建立项目成本核算体系，制定节约措施，尤其在材料的的采购、领取、使用上加强控制，减少了不必要的浪费，节约了成本。

三、主要采取的施工方法：
1、划分流水段：基础底板砼施工缝留置在后浇带处；裙房施工中，A轴至K 轴共划分9个流水段，K轴至U轴共划分8个流水段；工程主体施工中，8-9#楼、10#楼各划分4个流水段。

2、大型机械选择：土方机械为4台KV-1206反铲挖土机；结构施工时垂直运输采用两台QTZ-5015，一台QTZ-5213塔式起重机，装修施工时采用4台外用电梯；结构施工时，现场配4台强制式搅拌机和2台配料机，砼运输两台HBT80砼输送泵。

3、主要施工方法；
a)施工顺序为：测量放线--井点降水--土方开挖--边坡支护—地基处理—底板垫层—地下防水—底板施工—地下室施工—土方回填—主体结构—屋面工程—隔墙砌筑—楼地面工程—门窗工程—内隔墙抹灰—外檐装修—内隔墙及天棚涂料—油漆工程—竣工验收。

b)基坑支护结构采用土钉墙进行支护；现场采用大型井点方式降水。

c)防水工程：本工程地下防水采用改性沥青油毡卷材双层做法；卫生间防水采用聚氨脂涂膜防水,特殊部位都按施工规范进行认真施工。

d)钢筋工程：严格控制采购、加工、焊接、绑扎、保护层厚度的质量，自检合格报监理确认后进行后续施工。

e)模板工程：本工程柱、梁模板均采用15厚双面覆膜多层板；顶板采用12厚双面覆膜多层板；剪力墙采用钢制大模板；电梯井采用成型的组合筒模板施工。

f)混凝土工程：混凝土强度等级
基础部分
部位强度等级其他要求备注
垫层C15 商品混凝土
底板C30 P8
外墙C35 P8
内墙、柱C35
梁、板C30
主体结构部分
部位强度等级备注
三层以下墙体、柱C35
三层以下梁、板C30
三层至八层以下墙、柱C30
三层至八层梁、板C25
八层以上墙、板、柱C25
混凝土的选料和搅拌及运输都严格按要求进行，浇注与振捣都按规范认真施工，加强混凝土的养护力度。

g)屋面防水工程：采用改性沥青油毡卷材SBSⅡ+Ⅱ与防水涂料组合防水，对材料选用、施工工艺、成品保护加以严格监控与管理，确保防水的施工质量。

h)内墙抹灰：抹灰前每间找规矩、套方，墙面清理干净后用沙浆冲筋两小时后抹底灰，底灰六、七成时罩面灰二遍成活。

i)门窗工程：门窗采用塑钢双玻窗，安装采用预留孔洞口后塞口的安装方法，严格控制水平标高和垂直度，窗框与墙体用固定铁件连接。

g)楼地面工程：本工程户内地面为水泥砂浆，首层大堂为花岗岩楼面，公共过道为地砖楼面。

四、工程基础和主体结构的质量状况：
（一）、地基基础的质量状况：
本工程地基基础占地面积较大，土方开挖采用机械开挖。

土方开挖完后，进行基槽检验，并经过了钎探，地基情况良好，符合设计要求。

本基础工程的二层地下结构，埋深较深，采用轻型井点降水措施，钢筋网片喷射细石混凝土做挡土围护结构，为基础施工创造了良好的条件。

基础工程依据规划所给的控制桩进行定位放线。

经检验，基槽放线完全符合设计和规范要求。

该基础结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，以后浇带分隔施工段，采取有组织流水施工。

钢筋工程：所使用的钢筋原材料都有相关质量证明文件，并经过有检测资质的试验室复试达到相关质量要求；所用钢筋的规格和材质符合设计要求；在施工过程中，施工单位能够严格按照施工图纸施工。

钢筋的锚固长度满足规范要求；在分项工程质量评定中，该分项工程评定合格。

模板工程：剪力墙体的模板采用大型钢模板，其表面光滑平整，接缝严密。

在施工时，严格控制其垂直度；板、柱模板采用多层竹夹板，板边用木工刨过刨，保证平直，使接缝严密，达到不漏浆的目的。

在施工过程中，保证模板几何尺寸符合设计要求。

该分项工程评定合格。

混凝土工程：严格施工段划分，以后浇带作为分界，在每个施工段内，保证混凝土连续浇注，且震捣密实；在施工缝处连续浇注混凝土时，先浇注一层同配比砂浆，然后再浇注混凝土，保证接茬良好；待主体结构完成两个月后，才浇注后浇带混凝土。

后浇带混凝土的强度比其他部位高出一个等级，系膨胀混凝土；浇注前，先剔凿接茬表面松动石子和砂浆浮层，然后浇注；拌制混凝土的材料都经过复试并且达到质量标准；所浇注的抗渗混凝土的抗渗强度经过试验检测达到设计要求；所浇注的混凝土都按规定留置试块，并经试压都达到混凝土设计强度的要求。

在施工缝部位的接茬良好。

浇注完的混凝土表面密实、光滑，达到清水混凝土标准。

混凝土分项工程评定合格。

综上所述：地基与基础工程经过检查验收，各方面均达到设计及规范要求，工程技术资料齐全，工程质量合格。

（二）、主体结构的质量状况：
该主体结构分为：裙房为框架结构；8#、9#、10#楼为剪力墙结构。

在主体结构施工过程中，施工单位严格管理，层层把关，抓住了主要环节，能够预防不合格项的产生。

下面从几个方面叙述主体结构工程的质量控制情况：（1）工程材料及构配件的控制：严格执行进场报验制度，对不合格及技术资料不齐全的材料及构配件坚决不允许其进场；要求复试的材料在使用前必须经过试验，合格后方可使用，保证该主体工程使用的原材料合格率达到100%。

（2）严格施工放线报验制度：每层控制线及轴线施放后，必须经过监理部门
检查验收。

符合设计要求，方可进行下道工序。

在该主体施工过程中，没有出现放线失误引起的工程质量事故。

放线误差均在允许范围内。

（3）钢筋工程：保证钢筋下料准确，钢筋的规格和材质符合设计要求。

钢筋绑扎过程中，严格按照施工图施工，严格钢筋工程隐蔽前的检查验收制度，避免了钢筋绑扎的质量通病。

该主体钢筋分项综合质量评定合格。

（4）模板工程：墙体采用大型钢模板，楼板采用多层竹夹板。

在施工过程中，保证模板安装位置，接缝处用密封条密封，为保证模板内光滑，及时涂刷水质隔离剂，预防模板拆除时粘结。

严格控制柱、墙的垂直度及楼板的水平和平整度，保证模板的几何尺寸偏差在允许范围内；提高模板的支护稳定性和可靠性，避免了模板变形；严格模板工程的报验、检验制度，有利地保证了模板的工程质量。

模板分项工程综合质量合格。

（5）混凝土工程：采用现场拌制混凝土，严格控制混凝土的配合比及水灰比，经过开盘鉴定合格后，方可进行混凝土的浇注；正确留置施工缝的位置；混凝土接茬时，预先清理接茬混凝土表面，先浇注同配比的砂浆50mm厚，然后再正常浇注混凝土。

加强混凝土的震捣，保证混凝土的浇注密实、表面平整、光滑，无蜂窝和麻面现象；该混凝土工程质量整体达到清水混凝土标准，综合评定合格，完全符合混凝土施工及验收标准。

为了使该工程能够科学、合理的展开，施工单位编制了详细、有效、切实可行的施工组织设计和专项施工方案，通过加强现场监督和管理，使工程得以顺利进行，工程质量合格；经上级部门鉴定，该主体工程达到了“结构长城杯”的评定标准。

施工单位积极开展QC小组活动，获得了北京市质量协会组织的评比优秀奖。

五、工程质量的综合评估：
（一）、土建部分：
地基与基础分部工程经过有关部门验收完全符合设计要求，质量合格。

主体结构工程已经达到“结构长城杯”的标准。

楼地面及门窗工程中，混凝土楼地面工程施工操作严细认真，养护及时充分，
表面平整、光滑，无裂纹和起砂现象，地面砖镶贴工艺正确、粘贴牢固、表面平整，砖缝均匀、顺直；门窗工程包括塑钢窗、铝合金窗、金属防盗门、防火木质安全门等。

其中工程量最大的是住宅部分的塑钢门。

窗框安装时，依据给定的定位控制线，保证安装位置的准确性，使框安装达到了横平竖直，无明显变形；检查过程中，发现有的个别的窗扇变形和框裂等质量问题，经过几次整改，基本消除了这些情况。

其他的门窗经过检查验收均达到质量合格要求。

屋面工程为SBS改性沥青防水卷材，施工时符合施工工艺标准，经过闭水试验，没有渗漏的现象，表面无积水问题。

装饰工程分为室内和室外两个部分：室外墙面彩涂和仿石漆均匀，线条分明顺直，外墙面砖排列正确，镶贴整齐、牢固砖缝顺直、均匀；室内墙面腻子平整光滑，洁净，阴阳角顺直、方正。

经过建设单位及监理单位的严格管理，施工单位精心施工，各个分部工程质量评定合格。

（二）、暖卫部分：
为了使景苑小区的一期工程8-10#楼及裙房工程的暖卫专业安装达到优质工程的标准，从工程开始，建设单位、监理单位、施工单位就进行了认真、细致的准备，从思想上高度重视、从组织上落实。

施工人员进场首先组织各专业认真的审图，提出意见，请设计人员进行设计交底，让施工人员了解设计意图及各种功能。

对本工程所使用的新材料、新工艺、新标准，设计人员给予解答，说明要求，施工人员严格按照施工图纸施工。

施工单位对技术人员进行技术交底，提出专业安装每个工种的具体要求，及预期达到的质量目标；项目部配有完善的暖、卫、风安装施工队伍，技术、质量、安全人员齐备；制定完善的质量管理体系；施工人员做到先培训，后上岗，特殊工种持证上岗；从工程开工，监理人员就根据监理规划和实施细则的内容，结合施工实际，紧紧围绕“三控制三管理一协调“的基本内容，深入现场，开展工作，认真进行跟踪检查，发现问题及时通知施工单位进行整改。

本工程的监理人员严格按照北京市建设委员会发布的《建设工程监理规程》
及《建筑安装工程技术资料管理规程》有关规定监督管理，施工单位严格按照《建筑分项工程施工工艺标准》及《国家现行的施工及验收规范》组织施工。

为确保质量目标的实现，监理单位首先要求监理及施工人员搞好全员的质量意识教育，按照规范、施工图纸要求施工，领会设计意图。

从严把住建筑材料这一关，所使用到工程实体的建筑材料、构配件、设备质量均达到国家规定的有关技术标准和设计要求，有出厂合格证及检验报告等证明文件。

施工单位在进货前，先要向监理单位及建设单位报《工程物资选样送审表》及《物资进场报验表》，进场后进行检查验收及复验，监理检验合格后，才能在工程上使用，坚决做到不合格的材料不能进现场。

这样，就从源头上保证了工程质量，优质材料是建造优质工程的基本保证。

在施工过程中，坚持分部、分项工程报验检查确认制度，使各工序，工种施工质量始终处于受控状态，从根本上保证了工程质量。

在施工过程中，由于本工程大量采用新材料、新工艺、新方法，给施工带来一定难度。

为了建造出高质量的工程，组织施工人员熟悉图纸、掌握工艺标准、验收规范和质量标准、请材料厂家来施工现场对施工人员进行技术培训，指导关键部位的安装。

使施工人员做到先培训、后上岗。

认真坚持“三检制”，以保证工程质量。

对隐蔽工程在隐蔽前由施工单位先填报《隐蔽工程检查记录表》，由监理人员到现场检验，检验合格签署同意隐蔽意见后，施工单位才能进行隐蔽，进行下道工序安装。

本工程给水、直引水、中水系统管材为PP-R管材热熔连接，供水干管经地下室进入管道井引上，进入户内，埋在楼地面垫层内引入各户水点。

在隐蔽前先经过压力试验，合格后埋入垫层内。

排水管道地下室部分为柔性排水铸铁管，立、干管采用UPVC排水塑料管，螺纹连接，除了满足使用功能外，还便于维修。

排水管道每层都做闭水试验，保证厨房、卫生间地面不会漏水。

为了住户卫生，地漏采用三防地漏。

消防管道采用焊接钢管，DN65的消火栓，十四层以下采用稳压消火栓。

消防管道安装后进行了系统的压力试验，试验压力1.4Mpa，稳压2小时不渗漏，
均满足规范要求。

自动喷淋系统：8#、9#、10#楼地下一、二层及裙房一、二层设自动喷淋系统，采用DN25的自动喷洒头，动作温度为68℃，每个喷头保证面积不大于11.5m2，管道采用镀锌钢管及镀锌管件，丝扣连接。

在管道安装过程中，对镀锌层破坏处及螺纹外漏部分及时刷防锈漆，以保证管道的使用寿命。

喷淋系统安装完毕后，已经进行压力试验，试验压力为1.4Mpa，稳压2小时，不渗漏、不变形，满足使用功能。

通风系统：风管采用镀锌铁皮，排烟管道及送风管道严按照GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》及GBJ304-88《通风空调工程质量检验评定标准》中有关要求进行施工。

风机安装按照GB50275-98《压缩机及风机、泵安装施工及验收规范》进行安装，风量、风速达到设计要求标准。

排烟机、防火阀开闭自如，风机经过试运转，各部位没有异常现象，滚动轴水温不大于70℃，滑动轴承的温度不大于75℃，风管及各部位的使用功能均能满足有关设计及规范要求。

经过建设、监理单位的严格监督管理、施工单位精心施工，本工程暖卫安装工程全部分部、分项工程均达到合格标准。

（三）、电气部分：
设计部分：本工程强、弱电设计均由中国建筑技术研究院完成，经中国建筑设计研究院审核后转入施工。

中国建筑技术研究院根据国家现行的设计规程和建设单位的委托书及相应的专业规范所设计。

本工程消防等级为一类，电力负荷为一级，设计中采用了先进的变频调速器技术，每户一表，用电量为6至8Kw。

在计算机网络设计的同时也设计了电话、消防、门禁对讲、安全监视、电视等专业设计，给楼宇自控留有充分的发展空间。

强电工程：强电包括动力、照明、配电、防雷接地、管路敷设工程{含弱电}，建兴建筑公司根据现场条件、合同工期、人员情况、工程特点、施工图纸、施工工艺规范要求；所做施工方案切实可行，技术交底也比较细。

本工程按照DBJ01-26-96和92DQ-1-13、97SD567等有关通用图集施工。

照明及动力导线规
格型号全部符合设计要求，出厂合格证及性能检测报告齐全。

穿线施工严格执行工艺规范；先清扫配管，管口带护线帽再穿线，绝缘电阻全部合格，阻值全部高于强制标准。

照明工程做到了灯具布置合理，管线位置正确。

地下一、二层车库及住户走廊，电梯前室，机房、泵房等公共场所，一次安装到位。

总体上强电工程施工全部符合设计图纸要求和国家电气验收规范规定，全部合格，合格率达到100%。

弱电工程：弱电工程包括计算机网络、电话、消防、电视、楼宇可视对讲、车库管理、安全监控工程。

在主体结构、机房装修完成后，通过各专业分包商进行专业深化设计，已经形成包括消防喷淋、车库管理、保安巡视、门禁、宽带网、电视、电话、安全监视八个系统，为建造一个智能社区，开展如视频点插，远程教育，医疗、论谈、查询、购物等多功能家庭服务打下了坚实基础。

在硬件安装方面：
1、环境条件：机房防静电地板已经装完，接地线引致机房，地面、墙面，电源插座安装全部合格。

2、设备安装：机柜型号、规格符合设计要求，标志齐全，接地加固良好。

3、配线：模块规格符合设计要求，出厂资料齐全，屏蔽层连接可靠，标志齐全，符合工艺要求。

4、光缆、缆线、桥架及线槽布放、接地均符合工艺标准。

缆线规格，走向与其他设施间距符合安装规范标准。

光缆插座，跳线符合工艺要求，经调试连接接线图，长度，及最差线间在连路串音均符合GB/T50312-2000验收规范规定。

总之，通过建设单位、监理单位、施工单位各方共同努力，密切配合、协同作战，使得本工程各个分部质量评定合格，单位工程质量合格；工程技术资料完整齐全，符合《建筑安装工程资料管理规程》的要求。

整体工程质量合格。