2024年二手房买卖合同中的税费优惠政策带眉脚(1)

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX 乙 方： XXX
P E R S O N A L
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2024年二手房买卖合同中的税费优惠政策1本合同目录一览
1. 买卖双方信息
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
2. 房产信息
2.1 房产地址
2.2 房产面积
2.3 房产所有权
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 税费优惠政策
4.1 契税优惠政策
4.2 个人所得税优惠政策
4.3 印花税优惠政策
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2 5. 过户及产权转移
5.1 过户流程
5.2 产权转移时间
6. 房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 验收标准
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 诉讼解决
9. 其他约定
9.1 装修及家具家电
9.2 物业管理费
9.3 户口迁移
10. 合同的生效、变更和解除
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3 10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
11. 双方签字盖章
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
12. 附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他相关文件
13. 合同签订日期
13.1 签订日期
14. 合同编号
14.1 合同编号
第一部分：合同如下：
第一条买卖双方信息
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
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1.1.2 卖方身份证号：X
1.1.3 卖方联系方式：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 买方身份证号：X
1.2.3 买方联系方式：X
第二条房产信息
2.1 房产地址：X市X区X街道X号
2.2 房产面积：X平方米
2.3 房产所有权：卖方持有，无抵押、无查封、无产权纠纷
第三条交易价格及支付方式
3.1 交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）
3.2 支付方式：银行转账/现金支付
3.3 支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。

第四条税费优惠政策
4.1 契税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，买方应缴
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纳的契税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。

4.2 个人所得税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，卖方应缴纳的个人所得税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。

4.3 印花税优惠政策：根据国家税务总局的相关规定，本次房产交易涉及的印花税，可享受优惠政策，具体优惠政策按实际缴纳税款时政策执行。

第五条过户及产权转移
5.1 过户流程：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请，卖方应积极配合买方完成过户手续。

5.2 产权转移时间：自房产过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买方所有。

第六条房屋交付及验收
6.1 交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在过户手续办理完毕之日起十个工作日内，将房屋交付给买方。

6.2 验收标准：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、天然气、供暖等设施应正常使用，家具、家电
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等附属设施应按约定完好。

第七条违约责任
7.1 卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。

7.2 买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。

第八条争议解决方式
8.1 协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2 调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。

8.3 诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定
9.1 装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等附属设施应按照本合同附件《房屋附属设施清单》的约定进行交付。

9.2 物业管理费：买方应承担房屋交付后的物业管理费，具体费用按物业管理公司的收费标准执行。

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9.3 户口迁移：卖方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁移至其他住所。

第十条合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同变更：合同一方要求变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

10.3 合同解除：除不可抗力等原因导致合同无法履行外，任何一方不得单方面解除合同。

如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按照合同约定承担相应的违约责任。

第十一条双方签字盖章
11.1 卖方签字：
____________________
11.2 买方签字：
____________________
第十二条附件
12.1 房产证复印件：
____________________
12.2 买卖双方身份证复印件：
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____________________
12.3 其他相关文件：
____________________
第十三条合同签订日期
13.1 签订日期：____年__月__日
第十四条合同编号
14.1 合同编号：____字____号
第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方定义与介入范围
1.1 第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、银行、房地产交易中心、物业管理公司、调解组织、法院等，在房屋买卖过程中提供服务或参与解决的机构和个人。

1.2 介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖合同的签订、税费缴纳、过户手续办理、物业交接、争议解决等环节。

第二条第三方责任
2.1 第三方责任：第三方应在其职责范围内，依法依规为甲乙方提供专业服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。

第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方。

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2.2 第三方责任限额：第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。

但第三方对于法律法规变化、不可抗力等不可预见因素造成的损失，不承担赔偿责任。

第三条第三方费用
3.1 第三方费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于中介费、服务费、手续费等，由甲乙方按照第三方收费标准共同承担。

3.2 费用支付：甲乙方应按照合同约定或第三方的收费标准，按时支付相关费用。

第四条第三方服务内容
4.1 房地产中介服务：包括提供房产信息、带看房屋、协助谈判、代办过户手续等。

4.2 金融服务：包括协助办理贷款、还款手续、提供金融服务等。

4.3 过户手续办理：协助甲乙方完成房产过户手续，提供相关咨询等服务。

4.4 物业服务：包括物业交接、物业管理费结算、维修等。

4.5 争议解决：提供调解、诉讼等服务，协助解决甲乙方在房
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屋买卖过程中产生的争议。

第五条第三方权益保护
5.1 第三方合法权益：第三方在提供服务过程中，其合法权益应受到保护，甲乙方不得无故拖欠费用、损害第三方权益。

5.2 第三方信息保护：甲乙方应妥善保管第三方提供的信息，未经第三方同意，不得泄露给他人。

第六条第三方退出
6.1 第三方退出条件：第三方在提供服务过程中，如出现严重违约行为、丧失服务能力等情形，可以退出。

6.2 退出程序：第三方退出时，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的后续处理方案。

第七条第三方与其他各方的关系
7.1 第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方是合同关系，第三方应独立承担责任，甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定的责任。

7.2 第三方与政府机构：第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，接受政府机构的监督和管理。

7.3 第三方与物业管理公司：第三方在协助物业交接等环节中，
与物业管理公司是合作关系，共同确保物业的正常交接和使用。

第八条第三方介入后的额外条款
8.1 第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容和相关责任。

8.2 第三方介入后的争议解决：如第三方介入后产生争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可以向调解组织或法院提起诉讼。

第九条第三方责任免除
9.1 不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。

9.2 法律法规变化：因国家法律法规变化导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。

第十条第三方与买方、卖方的沟通与协作
10.1 沟通协作：第三方应积极与买方、卖方沟通，了解双方需求，提供专业建议，协助解决房屋买卖过程中的问题。

10.2 信息反馈：第三方应及时向买方、卖方反馈房屋买卖过程中的重要信息，确保双方权益。

第十一条第三方介入的书面记录
11.1 书面记录：第三方介入的所有重要环节，均应进行书面记
录，并由甲乙方签字确认。

第十二条第三方介入后的合同解除
12.1 合同解除条件：如第三方因违约等原因导致合同无法履行，甲乙方可以解除合同。

12.2 解除程序：甲乙方应按照合同约定或第三方收费标准，支付第三方已提供的服务费用，并按照合同约定承担相应的违约责任。

第十三条第三方介入后的合同终止
13.1 合同终止条件：如房屋买卖合同因故终止，第三方介入的服务同时终止。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证复印件
说明：房产证复印件应清晰可见，包括房产证上的所有信息，如房产地址、所有权人、证号等。

附件2：买卖双方身份证复印件
说明：身份证复印件应清晰可见，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、照片等。

附件3：房屋附属设施清单
说明：清单应详细列明房屋内的附属设施，包括家具、家电等的品牌、型号、数量等。

附件4：物业费结算单
说明：物业费结算单应详细列明物业费的收费标准、收费时间、缴费金额等。

附件5：税费缴纳证明
说明：证明应由税务机关出具，证明买方已按照合同约定缴纳了契税、个人所得税等税费。

附件6：过户手续办理进度证明
说明：证明应由房地产交易中心出具，证明房产过户手续已办理完毕。

附件7：争议解决记录
说明：记录应详细列明争议的发生时间、争议内容、解决方案等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖方未按照合同约定交付房屋。

2. 卖方未按照合同约定提供房产证等相关材料。

3. 买方未按照合同约定支付房款。

4. 买方未按照合同约定配合过户手续办理。

5. 第三方未按照合同约定提供服务。

责任认定标准：
1. 卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。

2. 买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。

3. 第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的其他损失。

示例说明：
如卖方未按照合同约定交付房屋，则构成违约。

卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此产生的住宿费、交通费等损失。

全文完。