更名房法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着我国房地产市场的快速发展，更名房现象逐渐增多。

更名房是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，但未办理房屋产权变更登记，导致房屋产权人与登记簿上登记的房屋所有人不一致的情况。

更名房的存在给房地产市场带来了一系列问题，如产权纠纷、交易风险等。

为了规范房地产市场秩序，保障交易双方的合法权益，我国制定了相关法律法规对更名房进行管理。

本文将从更名房的定义、更名房的法律规定、更名房的风险及防范措施等方面进行探讨。

二、更名房的定义
更名房，顾名思义，是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，但未办理房屋产权变更登记，导致房屋产权人与登记簿上登记的房屋所有人不一致的情况。

更名房可能涉及以下几种情况：
1. 房屋所有权人去世，其继承人未办理产权变更登记，房屋登记簿上仍显示原房
屋所有权人信息。

2. 房屋所有权人离婚，离婚协议约定房屋归一方所有，但未办理产权变更登记。

3. 房屋所有权人因其他原因将房屋转让给他人，但未办理产权变更登记。

4. 房屋所有权人未办理产权变更登记，房屋被他人恶意转移。

三、更名房的法律规定
1. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》第二十三条规定：“因买卖、赠与、继承或者其他原因，当事人之间设立、变更、转让物权的，应当依法办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

”
根据该规定，更名房在未办理产权变更登记的情况下，房屋所有权人转让房屋的行为不具有物权效力，不能对抗善意第三人。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第二十二条规定：“房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

房地产交易应当依法进行，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

”
该条规定了房地产交易的原则，明确了更名房交易中应当遵循的法律原则。

3. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百九十六条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”
在更名房交易中，如果一方存在欺诈、胁迫等行为，另一方可以依据该条规定请求变更或者撤销合同。

四、更名房的风险及防范措施
1. 风险
（1）产权纠纷：更名房在未办理产权变更登记的情况下，房屋所有权人与登记簿
上登记的房屋所有人不一致，容易引发产权纠纷。

（2）交易风险：更名房交易中，由于未办理产权变更登记，交易双方可能面临合
同无法履行、房屋被查封等风险。

（3）法律风险：更名房交易中，若存在违法行为，如伪造、变造、买卖房产证等，交易双方可能面临法律责任。

2. 防范措施
（1）严格审查房屋产权：在购买更名房时，应严格审查房屋产权，确保房屋所有
权清晰。

（2）办理产权变更登记：购买更名房后，应及时办理产权变更登记，确保房屋所
有权合法、有效。

（3）保留交易证据：在更名房交易过程中，应保留相关交易证据，如合同、付款
凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

（4）咨询专业律师：在购买更名房过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师，确保交易合法、合规。

五、结语
更名房作为一种特殊类型的房地产交易，在我国房地产市场中具有一定普遍性。

为了规范房地产市场秩序，保障交易双方的合法权益，我国制定了相关法律法规对更
名房进行管理。

了解更名房的法律规定，防范相关风险，对于从事更名房交易的各方具有重要意义。

第2篇
一、引言
更名房，顾名思义，是指房屋所有权人将房屋名称变更的行为。

在我国，房屋所有权人的更名行为受到法律的保护，同时也受到法律的约束。

本文将从更名房的定义、法律依据、办理流程、注意事项等方面，对更名房法律规定进行详细阐述。

二、更名房的定义
更名房是指房屋所有权人将房屋名称变更的行为。

更名房可以包括以下几种情况：
1. 房屋所有权人姓名或名称变更：如个人姓名变更、企业名称变更等。

2. 房屋共有人变更：如房屋共有权人之间份额调整、共有权人变更等。

3. 房屋权利人变更：如房屋继承、赠与、买卖等情况下权利人变更。

三、更名房的法律依据
1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和制度，明确了房屋
所有权的归属和变更。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易的基本规则，
明确了房屋所有权转移、变更的程序。

3. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的基本原则和制度，明确了房屋
买卖、赠与等合同的效力。

4. 《中华人民共和国继承法》：该法规定了继承的基本原则和制度，明确了房屋
继承的法律效力。

5. 《中华人民共和国婚姻法》：该法规定了婚姻关系和财产关系，明确了夫妻共
同财产和继承的相关规定。

四、更名房的办理流程
1. 准备材料：根据不同情况，准备相应的证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明、房产证等。

2. 提交申请：携带准备好的材料到当地房地产登记机构提交更名申请。

3. 审核材料：房地产登记机构对提交的申请材料进行审核。

4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳相应的税费。

5. 办理登记：审核通过后，办理房屋所有权变更登记。

6. 领取新房产证：办理登记后，领取新的房产证。

五、更名房的注意事项
1. 依法办理：更名房必须依法办理，遵循相关法律法规的规定。

2. 诚实守信：在更名过程中，应诚实守信，不得隐瞒、伪造、篡改相关材料。

3. 注意期限：办理更名房的时间有限制，应在规定期限内完成。

4. 注意风险：在更名过程中，可能存在风险，如房屋权属纠纷、税费争议等，需谨慎处理。

5. 保存证据：在更名过程中，保存好相关证据，以备不时之需。

六、结语
更名房法律规定是我国房地产法律体系的重要组成部分，对于维护房屋所有权的合法权益具有重要意义。

在办理更名房过程中，遵循相关法律法规，依法办理，确保房屋所有权的合法、有效变更。

同时，关注更名过程中的风险，确保自身权益不受侵害。

第3篇
随着房地产市场的发展，更名房作为一种特殊的房产交易形式，逐渐受到人们的关注。

更名房，顾名思义，是指原房主将房屋的所有权转让给他人，并在房屋权属登记上更改房主姓名的房产。

在我国，更名房交易存在一定的法律风险，因此，了解相关的法律规定对于保障交易双方的合法权益至关重要。

本文将从更名房的定义、法律依据、操作流程以及风险防范等方面进行详细解读。

一、更名房的定义
更名房，是指原房主在保留房屋所有权的前提下，将房屋的权属登记在他人名下的一种房产交易形式。

这种交易方式通常发生在以下几种情况下：
1. 原房主因个人原因无法继续持有房产，但又不希望放弃房产所有权，于是将房
屋转让给他人，并在权属登记上更改房主姓名。

2. 房屋继承人因故无法继承房产，将房产转让给他人，并在权属登记上更改房主
姓名。

3. 房屋所有权人因婚姻、家庭、工作等原因需要将房屋过户给他人，并在权属登
记上更改房主姓名。

二、更名房的法律依据
1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定，房屋的所有权可以依法转让，但转让
应当符合法律、行政法规的规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则，保护交易双方的合法权益。

3. 《房屋登记办法》：该办法规定，房屋权属登记应当依法进行，登记机关应当
依法审查、登记。

三、更名房的操作流程
1. 签订更名协议：交易双方应当签订书面更名协议，明确约定更名的原因、方式、时间、费用等内容。

2. 产权查询：交易双方应当到房产登记机构查询房屋权属情况，确认房屋是否存
在抵押、查封等情况。

3. 还清贷款：如房屋存在贷款，原房主应当还清贷款，解除抵押关系。

4. 办理过户手续：交易双方应当持相关材料到房产登记机构办理房屋过户手续。

5. 登记变更：房产登记机构根据过户手续，将房屋权属登记在新的房主名下。

四、更名房的风险防范
1. 产权清晰：在交易前，交易双方应当仔细核实房屋产权是否清晰，是否存在纠纷。

2. 贷款问题：如房屋存在贷款，交易双方应当确保贷款问题得到妥善解决。

3. 遗产继承：如房屋涉及遗产继承，交易双方应当确保遗产继承问题得到妥善解决。

4. 房产税费：交易双方应当了解相关税费政策，提前做好税费准备。

5. 法律咨询：在交易过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师。

五、结语
更名房交易作为一种特殊的房产交易形式，在我国法律框架下具有一定的法律依据。

了解更名房的法律规定，有助于交易双方在交易过程中降低风险，保障自身合法权益。

在实际操作中，交易双方应严格按照法律程序进行，确保交易安全、合规。

同时，对于更名房交易过程中可能出现的风险，交易双方应予以充分关注，并采取有效措施予以防范。