加装电梯后期管理协议书

加装电梯后期管理协议书
甲方（业主代表）：________________
联系号：________________
乙方（物业公司）：________________
统一社会信用代码：________________
鉴于甲方为电梯加装工程的业主代表，乙方为负责电梯加装后期管理的物业公司，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就电梯加装后期管理事宜，达成如下协议：
一、协议背景
1.1甲方为电梯加装工程的业主代表，乙方为电梯加装后期管理的物业公司。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本协议。

1.2电梯加装工程已由甲方委托具备相应资质的电梯安装公司完成，并已取得相关政府部门验收合格。

二、协议内容
2.1电梯后期管理范围：乙方负责电梯的日常维护、保养、清洁、消毒、检查、维修、更新改造、安全评估等工作。

2.2管理期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

协议到期前一个月，如双方无异议，本协议自动续签____年。

2.3管理费用：甲方应按照本协议约定的收费标准向乙方支付电梯后期管理费。

管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。

管理费按年支付，甲方应在每年协议生效之日起一个月内支付当年管理费。

2.4管理质量：乙方应确保电梯运行安全、舒适、便捷，确保电梯各项指标符合国家相关法律法规和标准要求。

2.5电梯维修、更新改造：乙方负责电梯的维修、更新改造工作，确保电梯设施设备完好。

维修、更新改造费用按照实际情况由甲方承担。

2.6安全管理：乙方应建立健全电梯安全管理制度，定期对电梯进行安全评估，确保电梯运行安全。

2.7电梯事故处理：如发生电梯事故，乙方应立即启动应急预案，组织救援，并及时向甲方和有关部门报告。

2.8甲方权利与义务：
（1）甲方有权监督乙方履行本协议约定的电梯后期管理工作。

（2）甲方应按时足额支付电梯后期管理费。

（3）甲方应配合乙方进行电梯维修、更新改造等工作。

2.9乙方权利与义务：
（1）乙方有权按照本协议约定收取电梯后期管理费。

（2）乙方应按照本协议约定履行电梯后期管理工作。

（3）乙方应保证电梯运行安全，防止电梯事故发生。

三、违约责任
3.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的电梯后期管理费的____%。

3.2因乙方原因导致电梯发生事故，乙方应承担事故责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、争议解决
4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、附则
5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

5.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（业主代表）：____________
乙方（物业公司）：____________
签订日期：________________
附件：
1.电梯后期管理服务内容
2.电梯后期管理服务标准
3.电梯维修、更新改造费用清单
4.电梯安全管理制度
5.电梯应急预案
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加条款：
1.高层住宅电梯管理：
增加条款：针对高层住宅电梯，乙方应提供24小时紧急救援服务。

增加条款：乙方应定期对电梯进行垂直振动、噪声等舒适性指标检测，确保居住舒适。

增加条款：乙方应定期对电梯进行负荷测试，确保电梯承载能力符合高层住宅需求。

2.商业楼宇电梯管理：
增加条款：乙方应提供高峰期电梯运行优化方案，减少乘客等待时间。

增加条款：乙方应对电梯内部广告投放进行管理，确保广告内容适宜，不得影响电梯使用体验。

增加条款：乙方应提供电梯使用数据报告，包括运行次数、故障率等，以便甲方进行楼宇管理。

3.医院电梯管理：
增加条款：乙方应为医院电梯配备专业的医疗急救设备，如急救箱、医用担架等。

增加条款：乙方应确保电梯具备抗菌、易清洁的内部装饰，以防止交叉感染。

增加条款：乙方应为医院电梯提供针对性的维护计划，考虑到医院24小时不间断运营的特点。

4.学校电梯管理：
增加条款：乙方应为学校电梯提供学生安全使用培训，提高学生的电梯安全意识。

增加条款：乙方应定期对学校电梯进行安全检查，确保电梯在学生使用高峰期的安全性。

增加条款：乙方应为学校电梯配备紧急呼叫系统，以便学生在紧急情况下求助。

5.公共交通枢纽电梯管理：
增加条款：乙方应为公共交通枢纽电梯提供高频率的维护和清洁服务，以应对大量乘客的使用。

增加条款：乙方应确保电梯具备良好的通风系统，以保持空气清新。

增加条款：乙方应为电梯配备实时监控系统，以便及时发现和处理电梯故障。

附件列表及要求说明：
1.电梯后期管理服务内容
要求：详细列出乙方提供的所有电梯后期管理服务项目，包括日常维护、紧急救援等。

2.电梯后期管理服务标准
要求：明确乙方服务的具体标准，如响应时间、维修质量、清洁频率等。

3.电梯维修、更新改造费用清单
要求：详细列出电梯维修、更新改造的标准费用，以及费用计算的依据。

4.电梯安全管理制度
要求：制定电梯安全管理的具体制度，包括安全检查、事故处理流程等。

5.电梯应急预案
要求：制定电梯紧急情况下的应对措施和流程，包括救援、疏散等。

实际操作中的问题及解决办法：
1.问题：电梯维护响应不及时。

解决办法：在合同中明确乙方的响应时间标准，并设立违约金条款以促使其遵守。

2.问题：电梯管理费用争议。

解决办法：在合同中详细列出费用计算方式和标准，避免费用争议。

3.问题：电梯维修质量不达标。

解决办法：设立质量验收标准，乙方维修后需经甲方验收合格方可结项。

4.问题：电梯安全事故责任不清。

解决办法：明确双方在安全事故中的责任和义务，以及事故处理的流程。

5.问题：电梯使用数据报告不透明。

解决办法：要求乙方定期提供电梯使用数据报告，包括运行状态、故障记录等。