--怀化照镜坳小区设计说明书

怀化市生态工业园
照镜坳小区详细规划设计说明
第一章规划部分
一、规划依据
1．《城市规划编制办法》（1991年建设部令第14号）；
2．《城市规划编制办法实施细则》（建规[1995]333号）；
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；
4．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
5．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；
6．怀化市生态工业园控制性详细规划（2003年）；
7．怀化市生态工业园照镜坳小区规划条件通知书；
8．市委、市政府、工业园管委会等有关部门的规划设想和要求。

二、项目概况
1．小区位于怀化市南郊，怀化市生态工业园内，其东侧为丘陵山地，西临怀黔路，南与中方一中相接，北连中方新城，规划总用地13.42公顷(约201.2亩)。

2．规划基地内只有几栋村民住宅建筑，结构为砖木或砖混结构，房屋陈旧，建筑质量较差，开发拆迁成本低。

规划基地所属地域的住宅建筑具有一定地方和民族特色，一般以白墙、灰砖、青瓦、坡屋顶、木结构等要素组成。

规划区北部为一山头，地势较高，最高点高程为253.9米，现为果园及茶园；南部地形平坦，现状为耕地，地势较低，最低点高程为214.1米，规划区中部有一条小溪东西穿过，溪水淙淙，清澈见底，是茶余饭后休闲的好去处，也是园区环境景观设计的重点。

3．根据有关资料显示，规划地段水文地质条件良好，无不良地质状况，适宜开发建设。

4．根据怀化生态工业园管委会及开发商的委托，小区拟分为南北两片区，北部拟为村民安置区，南部为企业职工安居房和商品开发房。

三、规划设计目标与指导思想
3.1规划目标：
1. 创造一个集商业服务、居住、宾馆娱乐、农贸集市为一体的
怀化市生态工业园的标志性居住社区。

2.形成有吸引力、有凝聚力、有向心力的明星楼盘。

3.形成环境优美、健康生态、以人为本的一个现代住区。

4.政府与开发商、住户之间的三赢；经济效益、社会效益、环
境效益的最大化、最优化。

3.2规划指导思想：
1．应地制宜，应时制宜
规划建设应紧贴当地的物质经济水平、发展状况及前景，民俗民风，以及生活居住习惯。

在此规划设计中，规划人员通过实地考察，地方志研究以及网络搜寻的方式对怀化市和中方县地区进行了充分的了解，掌握了规划设计的第一手资料。

并对小区的载体重点进行深入了解，了解到其发展状况及发展前景一片大好，在规划设计中小区应符合工业园的发展状况。

2 ．民居建筑的提炼和升华
怀化市是个少数民族聚居的地方，民族特色十分明显，特别是侗、土家、苗族文化特色。

民居建筑具有悠久的历史、民居的发展凝聚了当地的地理特征、气候条件和生活习惯，无疑具有无比优越性。

在新建住宅区中应该继承和发扬。

由于生活水平、生活方式和建筑材料的改变，当今和未来的居住条件、居住水平和居住要求对古老的侗、土家、苗民居建筑提出了新的挑战。

因此对于民居建筑不仅仅是继承和模仿，更要对其进行提炼和升华，满足现代生活的要求。

3．“以人为本”--- 住文化的延续
城市住宅的发展都是以适应人的生活为原则，无论在何年代，人们都是在有限条件下去尽可能使之趋向于合理，而今，住宅量的问题已逐渐解决，住宅开发及消费的方向已由量的积累相应转变到了质的飞跃。

人们对住宅的要求已不再是单纯追求面积和外部环境功能的多样性，进而要求一种基于“以人为本”的文化延续。

所谓“以人为本”，首先就是从城市规划、环境设计、房屋建设到物业管理，处处为居民着想，尊重人的行为、心理和生理的要求，给人以方便、舒适、实惠和安全；其次，应体现居民的社会参与意识，调动人们建设自己的生活环境的积极性，激发人们的创造性，使居民改变过去那种被动适应居住环境的状况，而真正成为居住环境的主体。

另外，居住区的公共设施和绿地应真正让所有的居民都能共享、可视、可达和可用。

4．“绿色家园”我们的梦想
家庭是一切生活的原点，家庭具有比纯粹的居住更为广泛的社会功能，因而也将赋予居住区更为生动的时代气息，居住区规划设计定位于为每个人及家庭提供具有优美环境和温馨气氛的家园社区，小区的环境设计把生态环境放在第一位，这是以人为本的人居建设的根本，绿化的“自然生成”的特色则凸现出来，住宅环境的“均好”性则体现在这一立意中。

5．符合时代特征的交通手段和理念
二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，小汽车将逐步进入普通家庭，规划设计为适应这一发展趋势，皆在努力营造具有流畅、方便的道路交通系统和充足的停车用地的小区交通空间，同时保证行人的活动不受、少受干扰，尽可能通过人车分流等手段，使交通空间与步行开敞空间既有一定分隔又达到相互交流。

6．努力适应动态的市场与居民需求
市场变化与居民需求作为动态的两个层面，对设计分别提出要求，而设计一则通过建设标准的差异形成多样化的供方市场，满足不同消费层次的居住要求；二则通过灵活多样，功能合理的户型设计，并尽可能增加使用空间的适应性，使房型随住户不同要求而具有灵活多样的变化；三则是尽量节约开发成本，以有限的钱办更多的事，办更多的好事。

7．以科技为先导，促进住宅产业化
二十一世纪，科技进步将更加迅猛，因此，在规划设计成果中必须提高科技含量，推动技术进步和创新，通过采用新技术、新材料、新工艺、新设备、新结构和新方法提高住宅区建设的科技含量。

需要注意的是，住宅区建设既不能脱离实际，单纯“堆砌”高科技产品，增加建设投资，超出居民的承受能力，又要充分考虑科技发展和人民生活日益丰富的需求。

因此，提高科技含量要立足当前，展望未来，以实用为主，充分满足住户的实际需要并考虑今后改善、扩充的需求。

另外，要结合本地住宅产业的实际，推动本地住宅产品系列化、工业化、规模化。

8．保护生态环境，促进可持续发展
跨世纪的居住区是面向未来的，必须尽可能考虑可持续发展问题。

在规划设计中，应尊重自然，爱护自然，达到人与自然的和谐统一。

因此，需要考虑节能、节地、节水和环境保护的理念，充分利用自然的光、风、太阳能、树木和绿化等来改善和提高居住区的生活质量。

四、规划设计原则
4.1规划前瞻性原则
体现面向二十一世纪的城市风貌与建设水平，创造富有吸引力的空间品质，从设计理念、设计形态等多方面开创二十一世纪县城特色样板房居住小区。

力求精心选材，保证良好的施工质量，使该区成为怀化市和工业园区住宅楼盘的典范。

4.2注重生态景观与城镇景观相结合原则
尊重、保护和利用现有水体、植被，营造既满足排水要求又体现自然生态和现代城镇文明气息的现代住区。

同时，注重对城镇景观的塑造，力求在形态上反映城市的整体空间形态和具有明显特色的小区形态。

4.3可持续发展原则
贯彻以人为中心的思想，实施可持续发展战略，以生态的可持续发展为特色，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然的新型居住区。

4.4可操作性原则
对于开发商而言，可操作性是一个重要前提，设计应基于此而进行优化设计，从而有效降低开发成本，使之更具有广泛意义上的适应性。

4.5新技术、新材料、新产品、新工艺更能有助于提高设计水平，提高居住区的建设质量，体现科技进步的力量。

4.6符合国家和地方的有关设计法规和规范
五、规划功能结构与规划布局
5．1小区规划功能结构
在整个小区的规划中，强化小区功能分区，弱化组团之间关系，规划将整个社区组成“一心、两片、三区”的结构系统
一心：指由宾馆、综合楼、幼儿园、步行景观商业街为主体的全社区公共中心，同时也是设计中的规划重点及构图中心。

两片：指由规划一道路（步行景观商业街）分隔的南北两片区。

三区：其一为南居住小区，位于规划南片区
其二为农贸区，考虑到当地农民的商品交易方式及远期工业园小商品市场，在怀黔路东侧，小区北片区设集贸市场。

其三为村民安置区，其位于规划北片区。

北片区居住小区功能结构细分：一轴两区
一轴：即呈S型的小区组团路。

两区：通过组团路将北片区分隔为生活住宅区和生产商贸区
南片区居住小区功能结构细分：一心一环两轴四片区
一心：指位于小区中心的小游园运用水体，亭台，绿化等设计元素，营造了一景观优美，环境宜人的中心景观。

一环：指小区道路交通环。

两轴：分别贯穿东西、南北的两条景观轴线。

四片区：由户型划分的四个片区，即A、B、C、D 四个小组团，分别对应户型A、B、C及企业职工宿舍区。

A组团为100平方米左右的小套，B组团为130平方米左右的中套，C组团为150平方米左右的大套，该小组团位于中心小游园周围，环境及景观较周边优越。

D组团位于小区东侧，为企业职工安居房，套面积不均，为20-110平方米不等。

5．2小区规划布局
步行景观区：对规划一道路进行重点景观设计，对两侧临街店面，宾馆，综合楼，幼儿园的建筑形式，建筑色彩进行控制；对规划水渠运用局部放大水面，增加亲水平台，增设水榭、栈桥等设计手法进行水渠的景观设计，在满足水渠的功能的同时，拉近人与水面的距离；在水渠北侧设一步行游览路，增设张拉膜、花架、亭台廊、休闲桌椅等各种设施，强化道路的步行游览功能。

临街配套商业带：位于怀黔路辅道东侧及规划一道路两侧，住宅均设商业店面，其一可便于与城市联系及共享，增加小区人气，其二可解决小区服务设施的配套问题。

农贸区：其位于小区北片区，可就近解决农民的生产，就业问题。

同时又与住宅区进行有效的分隔，减少不必要的干扰。

村民安置区：对原有地形进行改造，形成与其东部山体相融的缓坡，采取联立式低层住宅形式。

企业职工安居区：位于整个社区的南部，其为整个规划设计的重中之重，也是小区实现规划目标的重点，其建筑形式、色彩，住区环境均经精心设计。

六、小区景观与绿化规划
6.1小区景观规划
1. 本规划对环境景观的设计，是基于规划定位与目标而进行的，在合理将现有场地景观要素进行改造的同时，本规划着重考虑了以下的景观要素，并合理的将要素加以了重组与塑造。

景观界面的塑造
a.规划中对怀黔路街景立面进行重点塑造，将小区北入口—
农贸市场入口—宾馆—小区主入口—综合楼—南片区人行
入口等串成一线，并对各个入口采用牌楼，过街楼等手法进
行处理，且采取入口及局部透空的方式，将小区景观融入城
市，将城市景观导入小区，行成一与外界相融的景观界面。

b.将村民安置区东侧山体引入小区内部，形成一生态界面。

景观轴线的塑造
a.规划一道路（景观步行街）：规划将道路两侧宾馆、综合楼、幼儿园、底层店面、住宅等建筑综合协调，将车行路，步行路道路通过铺装、两侧种植行道树及景观树进行强化处理，将水渠及右侧进行景观处理，增设景观节点，使其成为集交通，购物，休闲为一体的，不仅是小区的，且更是整个工业园的一靓丽的景观轴线。

b.在职工住宅区内部，设两条东西，南北走向的绿化景观带，通过铺地，水体，林荫路，雕塑的成轴线布置，形成小区内部景观轴线。

水景的应用
“智者乐山，仁者乐水”有水才有灵气
小区在中心小游园设一浅水，岸周设置水榭，假山，汀步等元素，并在周边可适当设置音乐，形成一有动感，有声音，有色彩，有空间层次的水景系统。

外部空间的塑造
在社区周边，通过对山体的改造，对建筑有序的安排布置，形成层次丰富的，错落有致的外部空间。

2. 景观特征
居住区景观规划是由中央绿地的开敞空间、步行景观走廊、院落透景、屋顶绿化组成。

①中央绿地
开敞明快，通过大片草皮、铺地，建筑小品及穿插其中的曲线矮墙、亭廊、台阶、柱廊、树种、雕塑形成开敞空间，作为居住区的“肺”。

②步行景观走廊与透景廊
由中央绿地、步行道、小区出入口、公建互为对应形成景观走廊，极具方向性和认知感；院落内景与主景通透穿梭形成视觉走廊，步移景异，相互渗透，脉络清晰。

3. 景观组织
①街道景观——结合怀黔路的改造及其街景规划设计，形成商业景观街面。

②静态景观——对于静态景观组织而言，主要是指相对固定的客观实体系统，如道路线型、路面铺装、绿化、小品等。

作为该区内景
观的构成要素，它们的造型、色彩等对体现规划区特色具有重要意义。

③动态景观——无论是平日里忙忙碌碌上班的人流、商业街上熙熙攘攘的人群、早晨黄昏悠闲散步的老人，还是节日里街头的献艺表演、盛大狂欢等，都为城市增添了美与活力，并反映了特定的地方风俗与文化特色。

因此在规划中力求创造一个集多种活动于一体的场所，并采用对景与借景的手法加以强化。

4. 职工住宅区具体景观设计
小区在结构布局上采用淡化组团，突出院落的手法；对交通基本实现人车分流，充分体现现代小区模式中“以人为本”的规划原则，旨在创造优美自然的居住环境。

扩大集中绿地面积，为住户营造优美、宁静、清新的居住环境。

以规划道路作为自然分隔，充分利用现有水体。

将小区中心路处理成集景观、交通，游乐于一体的林荫路。

运用借景、透景、对景等手法，规划设计两条东西、南北延伸的林荫通道，用穿插花坛、小品、雕塑、休憩区等手法形成“十字形”绿带，纵横交错。

在交汇处形成中心景观区，把中心景观与四个小组团及院落有机地联系起来，使其景观相互通透，形成层次丰富，优雅怡人的小区内部环境。

6.2小区绿化规划
1.设计理念
居住区的绿化系统是由中央绿地（面）、景观绿带（线）、小广场绿地和各院落绿地（点）组成，并互相渗透。

从居民的出行行为考虑，绿化系统与居住区步行系统相结合，成为居民日常活动的重要空间。

中央绿地系统由水体、草皮、绿篱、花径、植树、小品和铺地组成，辅以垂直绿化，重点强化水景风貌。

为老年人和儿童活动设置体量适宜的小品及器具，花卉穿梭其中，院落间绿地则在不同院落选取不同树种，以期形成风格迥异的院落绿化系统。

2.绿化的分类
①行道树——选择能代表居住区特色的，并能体现整体连续性和统一感的行道树（以本地树种为主），在步行道较宽敞路段的中央连续种植，不仅可形成绿化景观的基调，也可产生强烈的导向性，强调空间序列，还能有助于创造一个城市绿色灰空间，形成绿廊。

②景观树——在中心广场周边及步行道对景处种植，作为行道树延续，并与其他树种从高矮、色彩上进行组合，形成变化多样的景观。

③庭院绿化——以植被和小品作围合，形成温馨、和睦和亲切的交流空间。

④垂直绿化——是绿化系统中不容忽视的一部分，对增加绿化面积、增加绿化的层次感和空间效果具有重要作用。

在规划中最大程度地利用挡土墙、护坡、建筑的山墙发展垂直绿化，对改善生态环境以及景观效果尤为重要。

6.3小区空间结构与形式
①入口空间——在主入口设置门卫、物业管理和商业设施楼。

以近人的尺度和变化的手法创造了一个具有标志性的人口空间。

②步行空间——基本围绕绿轴布置，基于人的一种亲自然性，让人充分体会场所赋予的精神情感冲动，有意识地控制节奏变化，增加空间的趣味性。

③庭院空间——结合各区的不同性质、功能以及创造主题进行布景，创造出通透、交流和围合等几种类型空间，形成特色鲜明的具有文化内涵的庭院式的环境布置。

七、道路结构与交通系统
道路采用了机动车道路、非机动车道和步行道路相结合手法；在区内通而不畅，形成有限制性的道路系统。

7.1非机动车步行道
这种道路为大量步行人流提供不受干扰的交通条件，从而把各种人流合理地疏散、引导开来，令小区道路系统便捷、通达。

企业职工安居区规划设计两条十字交叉的景观步行道，与中心小游园，各庭院空间相结合共同构成此片区完整的步行系统。

在水渠一侧设计的景观步行商业街也是整个小区步行系统的重要部分，是居民休闲娱乐的绝佳去处。

步行系统采用无障碍设计，有高差的台地坪间通过坡道连接，以方便残疾人使用。

7.2停车场
小区停车场采取室内，室外两种不同的方式，共设置停车位共451个，其中室外停车位260个，室内停车场191个。

周边室外停车场既解决了就近泊放机动车的需求，又充分利用了次周边道路的消极空间，并满足车库数量不足和访客临时停车的要求。

7.3小区出入口
根据人流的疏散与路网的关系，小区主出入口设在规划区中部的规划城干道路上，与已规划实施的一号路对接，形成开阔通透出入口。

采取机动车出入口与人行出口适当分离的手法，避免车行与人行休闲空间相互干扰。

八、公共服务设施
小区公共服务设施分为城市公共服务设施和小区配套服务设施两大类。

8.1.城市公共服务设施宾馆，综合楼的修建，以及景观步行街商业均是为整个工业区服务。

8.2小区配套服务设施
1.公厕在小区中部设一公共厕所，其建筑形式，均与其周围亭廊相协调，增加景观功能，使其与小区大景观融为一体。

2.垃圾收集点小区以服务半径为不大于70米设置收集点，共设置5处
3.变电室小区设变电室4处。

4.幼儿园小区设4班幼儿园一所
5. 会所位于综合楼二楼，设小区物业管理处，老年人活动中心青少年活动中心等
6．其他利用小区临街商业门面及小区综合楼，可设置储蓄所，邮电，移动通信，理发店，修理等其他配套服务设施
九、竖向规划
9.1遵循原则：合理的利用小区的原有地形地貌，减少土方工程量；
满足各种场地排水的适宜坡度；
满足排水管线的埋设要求；
避免土壤受冲刷；
有利于建筑布置与空间环境的设计；
与原有道路高程的衔接；
9.2整个小区规划设计高程大致北高南低，东高西低.南部片区道路坡度均在0.3%以上，地面坡度从东至西坡度大致保持1%的平坡左右。

北部片区以组团路为界，西部农贸区从组团路至怀黔路大致保持1%的平坡，东部农民安置区依照原有地势，适当进行地形改造，坡度从东侧山体至组团路保持在3%之间。

东部山体设1：0.9的护坡。

避免山体滑坡。

护坡面以绿化美化。

十、技术经济指标（附表）
村民安居区综合技术经济指标表
商品房区综合技术经济指标表
5 容积率 1.68
6 绿地率% 36.9
7 日照间距系数 1.1
8 停车位（室外）位179
9 停车位（室内）位128
第二章市政工程部分
一、规划依据
1.《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88(1997版)
2.《居住小区给水排水设计规范》CECS57：94
3.《建筑设计防火规范》GBJ16-87(1997版)
4.《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98
5.《室外给水设计规范》GBJ13-86
6.《室外排水设计规范》GBJ14-87
7.《供配电系统设计规范》GB50052-95
8.《低压配电设计规范》GB50054-95
9.《城市电力规划规范》GB50293-99
10《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
11.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
12.《城市建设邮电通信服务设计设计标准》DBJ43/007-96
二、给水工程规划
2.1 用水量预测
本区规划居住人口规模约为5139人，区内居民综合用水量标准按300升/人.日计，则居民综合生活用水为1542吨/日；区内宾馆、会所、幼儿园及临街店面从业人员约为1200人，用水量标准按300升/人.日计，则公建用水为360吨/日；区内公园绿地、停车场、道路浇洒用水和不可预见用水量按最高日用水量的20%计，则浇洒用水和不可预见用水量合计为380吨/日；区内消防用水根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）按同一时间内发生一次火灾，火灾延续时间为2小时计，一次消防用水量标准为30升/秒，则消防用水量为216吨。

本区最高日综合用水量为2498吨。

2.2 给水水源和管网布置
本区给水水源为市政水源。

规划从怀黔路给水管网相连接，区内管网采用环状布置，管道沿路面敷设，覆土厚度为0.9-1.2米，管材主要采用球墨铸铁管，管径采用DN100，DN150，DN200。

本区内不设高位水塔，宾馆自设加压设施解决用水压力问题。

2.3 消防设施
本区以低层建筑和多层住宅为主，因此规划采用低压管道系统，消防水压以消防车自压为主，本区消防管网与区内生活给水管网共用，沿道路设置地上式室外消火栓，设置间距为100—120米。

2.4 中心小游园水体的引入
从水渠设一连通管至中心水体，水渠与连通管交接处设一闸门，根据水渠流量的大小进行水位调节，保证中心水体水量的平衡。

三、排水工程规划
考虑到当地的经济状况与管线现状，小区采用雨污合流制。

即生活污水经化粪池处理后和雨水一起就近排入小区下水道。

居住区污水为生活污水，污水量按总用水量的85%收集处理，则污水量2123吨/日。

雨水量的设计秒流量参照以下公式计算：Q=q·ψ·F(L/S)，其中平均径流量系数ψ取0.6；F为集水面积（h㎡）；q为怀化市暴雨强度公式：q=1020（1+0.75lgp）/t0.5333 (其中取重现期p=1年，取地面
径流系数0.6，地面积水时间取10分钟)。

为了及时有效地排除雨水和污水，节省工程投资，规划采取结合分区相对集中的排放原则。

在规划一道路接排水管道，南北两片区均排入规划一道路市政综合排水沟，规划采用钢筋混凝土管，管径为400，600，800，其连接方式为承插连接，管道始端覆土厚度控制为1.3米以上。

在村民安置区东侧设一断面为400*600的撇洪渠，收集山体雨水，避免雨水汇入小区。

四、电力工程规划
4.1 电源
规划从怀黔路市政电力网分别接入小区变电室。

4.2 供配电设施规划
1.变电所
变电所电压等级为10KV，规划区域内设4座10kv变电所。

2.负荷预测
低层村民私宅5KW/户，多层住宅4KW/户，公建及农贸市场，宾馆，临街店面采用40W/平方米计算。

总负荷为：7718KW
4.3 供电网络与线路规划
1.供电网络
电压等级，高压为10KV，低压配电电压为380/220V，高压接线方式为干线式，低压为放射式。

2.供电线路规划
高压线路采用高压YJV电缆直埋敷设，低压采用低压YJV或VV 管埋设，覆土深度为0.7米。

五、信息工程规划
5.1电话通信系统
电话需求量预测
多层住宅及村民私宅采用1对/户，宾馆、幼儿园、临街店面采用50平方米/对，农贸区采用100平方米/对，及共计2260对
5.2有线电视系统
5.3宽带网络
信息工程系统由综合通信沟接入，引入设于综合楼底层的信息控制中心，在送入各用户，其采取综合管沟的方式埋设，共沟不共管。

覆土深度为0.7-1.2米。

第三章建筑部分
一、设计依据
1.《民用建筑设计通则》JGJ37—87
2．《城市居住区规划设计规范》GB50180—93
3．《住宅设计规范》GB50096—1999
4．《建筑设计防火规范》GBJ16—87
5.《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98
6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97
7.国家、省市有关的法令、法规。

二、户型设计
2.1．本规划为不同层次的用户提供四种以上套型，分布于四个院落之中；户型建筑面积A型为100平方米左右，B型为130平方米左右，C型为150平方米以上，D型为20—110平方米的企业职工宿舍，同时在B户型楼顶做了结合型顶层复式楼。