农村房屋买卖合同协议书

农村房屋买卖合同协议书
甲方（卖方）：＿____
身份证号：＿____
联系地址：＿____
联系电话：＿____
乙方（买方）：＿____
身份证号：＿____
联系地址：＿____
联系电话：＿____
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在农村房屋买卖中的权利和义务，就甲方将其拥有的农村房屋出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1、房屋坐落位置：位于_____村_____组，房屋四至为东至_____，西至_____，南至_____，北至_____。

2、房屋结构及面积：房屋为_____结构，建筑面积约为_____平方米。

3、房屋附属设施：包括但不限于院子、水井、沼气池等（如有）。

二、房屋产权状况
1、甲方保证对该房屋拥有完全的产权，且该房屋不存在任何产权
纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

2、该房屋所占用的土地为农村集体土地，符合农村宅基地使用相
关规定。

三、房屋价款及支付方式
1、经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_____元（大写：＿____元整）。

2、支付方式：乙方应在本合同签订之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元（大写：＿____元整）；在房屋交付之日起_____
日内，支付剩余房款人民币_____元（大写：＿____元整）。

四、房屋交付及相关事宜
1、甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方。

2、房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署
房屋交接确认书。

3、甲方应将房屋相关的权证、批文等文件原件交付给乙方。

五、产权过户及税费承担
1、由于农村房屋的特殊性，目前暂无法办理房屋产权过户手续。

但双方应共同遵守相关法律法规和政策，待政策允许办理过户时，甲方应积极协助乙方办理。

2、办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、违约责任
1、若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或提供相关权证文件，每逾期一日，应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金；逾期超过_____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的_____%向乙方支付违约金。

2、若乙方违反本合同约定，未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的_____%向甲方支付违约金；逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的_____%向甲方支付违约金。

3、若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任。

七、争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项
1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本
合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：＿____
乙方（签字/盖章）：＿____
签订日期：＿____年_____月_____日
首先，农村房屋所占用的土地通常是农村集体土地，其流转受到严
格的限制。

根据相关法律规定，农村宅基地只能在本集体经济组织内
部流转，非本集体经济组织成员购买农村房屋可能会导致合同无效。

因此，在签订合同前，买方应确认自己是否具备购买该房屋的资格。

其次，农村房屋的产权证明可能不够完善，有些房屋可能只有宅基
地使用证或者没有任何权证。

这就需要买卖双方在合同中明确房屋的
产权状况，并尽可能收集和保存相关的证明文件。

另外，农村房屋的交易可能会涉及到邻里关系和农村风俗习惯等问题。

例如，房屋周边的土地使用、通行权等，需要在交易过程中与邻
居进行沟通和协调，避免日后产生纠纷。

总之，农村房屋买卖虽然在一定程度上满足了部分人的住房需求，
但也存在诸多风险和不确定性。

买卖双方在签订合同前应充分考虑各
种因素，确保交易合法、合规、公平、公正，以维护自己的合法权益。