股灾对楼市后续影响分析

股灾对楼市后续影响分析
房地产基本面仍好
对于楼市的基本面，机构仍相对乐观。

民生证券认为，7 月销售淡季不淡。

7 月1 日至17 日销售环比仅降2.1%。

7 月作为传统的销售淡季，呈现淡季不淡的特征。

6 月70 大中城市中27 个城市新房价格上涨，42 个城市二手房价上涨，购房者对房价持续上行的预期进一步升温，购房需求还将持续释放。

该机构预计，救市压力尚存，政策持续友好。

从统计局数据看，虽然地产销售数据向好，但是房地产投资增速在下滑，房企的新开工、土地购置的积极性依然不强。

下半年金融业对国民经济的贡献大概率降低，经济下行压力增加，房地产行业稳定经济的重要性凸显，从宏观层面看，政策面将会持续友好。

申万宏源认为，当前经济下行压力较大，政策环境将继续有利于地产销售端的进一步改善，但大周期趋势向下，销售回升的力度将较为温和。

股灾影响有限
对于股灾的影响，机构也认为股灾导至楼市下行并无明确例证。

中信建投结合国际经验比较认为：股市和房市存在显著正相关，且通常股市拐点相对领先房地产市场1-2 个季度；但股灾并不一定会带来后续房市波动，只要股灾对于实体和消费的渗透度不高、且国内房地产供需结构合理，房地产市场完全可以走出独立行情，2000 年美国和2007 年韩国就是最好例证；同时，美国两次股市危机对房地产市场影响的不同结果对当前国内房地产市场是具备借鉴意义的，收入阶层的差异直接决定了资产配置的选择差异，在没有导入型以及内在系统性危机的背景下，资本市场的影响有限，。