2025年二手房买卖合同签署应注意事项

二手房买卖合同签署应注意事项
二手房买卖合同是买卖双方在确认交易意向、明确权利义务、保障交易安全的基础上签署的
合法文书，对于避免交易纠纷、保护双方合法
权益具有重要意义。

本文将从签署前、签署时
和签署后三个阶段为大家介绍二手房买卖合同
签署应注意的事项。

签署前
1.确认房屋的产权情况和现状
在签署合同前，买房人必须确认所购的房屋
的产权情况和现状。

这包括了房屋的所有权是
否清晰，是否有抵押贷款或其他限制条件等。

只有确认了房屋的产权情况和现状，才能保证
后续的交易是合法、合规的。

2.仔细阅读房屋信息发布及购房合同
在购买二手房时，买房人需要仔细阅读卖家
发布的房屋信息和购房合同中的内容，了解房
屋的重要信息，如房屋的面积、格局、装修情
况等，以及合同中的购买价格、付款方式、交
房时间等条款。

如果对合同条款中的某些内容
有疑虑，应当提出询问并寻求专业人士的建议。

3.了解交易税费及注意事项
在二手房交易中，还需要了解涉及的税费及注意事项。

例如，应缴纳的契税、个人所得税等税费；如果是商品房，还需了解购房人是否需要同时缴纳房屋公共维修资金。

在这一环节中，买卖双方应当考虑房屋交接时间、税费支付方式等问题，并做好相关准备。

签署时
1.合同条款要明确
在签署二手房买卖合同时，需要仔细审查条款，保证合同内容完整、准确、明确。

对于合
同条款中的模糊表述或不合理部分，双方要进行协商或加以修改，确保条款符合双方权益及规定。

2.交付首付款要到账
在签署合同前，买房人通常需要支付一部分首付款项。

签署合同时，买卖双方应当确认首付款是否已到账，并保留相关证明，以确保交易安全。

3.签字要认真
在签署合同时，买卖双方应当认真仔细地核对合同条款和相关信息，核对无误后方可进行
签字。

需要注意的是，签字时必须使用本人的真实姓名，签字后不可擦改，否则可能会产生不必要的法律风险。

签署后
1.到交易中心办理过户手续
在签署完合同之后，买卖双方需要到房屋所在地的交易中心办理过户手续。

过户手续办理时间长短、需要准备的材料等，需要提前向当地的交易中心咨询确认。

2.领取相关证明
在过户手续办理完成后，买卖双方需领取相关有效证明，如产权证、房管所交易统一发票等，以保障合法权益。

3.及时保存合同及票据等证明文件
在二手房买卖合同签署之后，买卖双方应当及时保存相关证明文件，如购房合同、发票、收据等，以备后续出现相关问题时提供证明。

结语
二手房买卖合同签署是整个房屋交易的关键步骤，关系到双方的合法权益及收益。

因此，
在签署前、签署时和签署后的每一步都要谨慎、认真对待。

只有双方真正了解和遵守相关规定，才能实现真正意义上的安全、有保障的交易。