2025福州市房地产经纪合同范本

合同编号：
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲乙双方经充分协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：
第一条房地产描述
1.2 该房地产的现状及使用情况为：（详细描述该房地产的现状及使用情况）。

第二条购买价格及支付方式
2.1 乙方同意以人民币（大写）：元整（小写）：
￥元购买该房地产。

2.2 乙方应自本合同签订之日起日内，将上述购房款一次性支付给甲方。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房地产，并办理产权过户手续。

第三条交付及过户
3.1 甲方应在本合同签订之日起日内，将该房地产交付给乙方。

3.2 甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续。

第四条附加条款
4.1 该房地产在交付给乙方时，如有家具、家电等附属设施，甲方应一并交付给乙方。

4.2 该房地产在过户过程中产生的税费，按国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。

4.3 本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任
5.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2 违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分房款的 %作为违约金。

第六条争议解决
6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房地产过户至乙方名下之日起失效。

甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：年月日
注意事项及解决办法：
1. 确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实双方身份信息，如身份证、户口本等。

2. 房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。

解决办法：查阅房产证、土地使用权证等相关证照，查询房产是否有抵押、查封等信息。

3. 房屋面积、户型、配套设施等描述准确无误。

解决办法：实地查看房屋，确认房屋现状及配套设施。

4. 房价及支付方式明确，避免出现支付困难。

解决办法：明确房价及支付方式，约定分期支付事宜。

5. 过户手续办理及时间节点清晰。

解决办法：明确过户手续办理流程及时间节点，确保合同顺利履行。

6. 违约责任及争议解决方式明确。

解决办法：约定明确的违约责任及争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

7. 注意合同条款的完整性和合法性，避免出现空白或遗漏。

解决办法：审阅合同条款，确保完整、合法，如有空白或遗漏，及时补充完善。

涉及到的法律名词及名词解释：
1. 甲方（出卖人）：指出售房地产的当事人。

2. 乙方（买受人）：指购买房地产的当事人。

3. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

4. 房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。

5. 土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。

6. 过户：指将房地产所有权依法转移给他人的行为。

7. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

8. 争议解决：指合同双方在履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决。

9. 民事行为能力：指公民依法独立实施民事行为的能力。

10. 查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制其转让、处分等权利。

11. 抵押：指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

应用场合：
1. 个人之间买卖二手住宅或商业房产。

2. 房地产开发企业与个人之间的新房销售。

3. 房产中介机构代理的房产交易。

4. 房产赠与、遗产继承等情形下的交易。

5. 任何涉及房地产权属转移的合同。

补充条款：
1. 房屋交付标准及时间：详细说明房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备等。

2. 房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和维修责任的划分。

3. 物业管理：说明物业公司的选择、管理费用等。

4. 户口迁移：如果涉及到户口迁移的问题，应明确迁移责任及期限。

5. 装修条款：如果房产包含装修，应详细说明装修的材质、标准等。

6. 配套设施交付：明确配套设施如停车位、绿化等交付时间及条件。

7. 产权过户费用：详细列出过户过程中可能产生的费用及承担方。

8. 违约责任及争议解决：包括违约金的计算方式、争议解决的途
径等。

9. 特殊事项声明：如房屋是否为共有财产、是否存在租赁等情况
的声明。

附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋所有权转移登记申请书
4. 买卖双方身份证明复印件
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋装修合同（如有）
7. 物业管理合同或物业公司信息
8. 其他可能影响房产交易的文件或证明，如租赁合同、抵押证明等。