2011年大业信托_融创盈润股权投资基金Ⅰ期集合信托计划推介材料
信托培训
2020年5月23日星期六
信托的起源：
我国《信托法》第二条规定：“本法所 称信托是指委托人基于对受托人的信任 ，将其财产权委托给受托人，由受托人 按委托人的意愿以自己的名义，为受益 人的利益或者特定目的，进行管理或者 处分的行为。”通俗称：因信任而托付 财产，就是信托。
狭义的信托是指由60余家信托投资公司组成的信托行业。
目前国家还没有规定，且信托公司不会代受益人代扣和代缴，所以 满期后 客户的本金和收益是没有征收所得税的。
知识拓展：房地产信托主要模式
第一，贷款模式。贷款模式与银行没有本质区别，只要企业四证齐全，资 本金到位，具有二级资质，就可以放贷款。这是最常规的，也是最正统的 做法。2010年之前，这种模式信托公司做得比较少，因为在此之前，满足 这种条件的房地产企业，商业银行都可以放贷款，基本上不需要信托公司 。 第二，股权收购模式。通过信托买房地产企业的股权，到期再回购。 第三，特定的市场受益权模式。比如房子可能是四证不全，资金也不到位 ，信托公司通过房地产公司预计未来销售房屋的现金流作为抵押物。 第四，财产信托模式。财产信托是把房地产公司未来的销售收入作为一种 财产权，由信托公司为其融资。
① 专业的财产管理； ② 家族保障; ③ 继承安排; ④ 绝对保密； ⑤ 资产保障； ⑥ 资产统筹及管理； ⑦ 税务规划； ⑧ 灵活的理财规划。
信托公司是按照《公司法》、《信托法》和中国人民银行、中国银监会制定的相关政策法规的 规定，经营信托业务的非银行金融机构。信托公司的核心就是：受人之托、履人之嘱、代人理
信托合作的意义
1.跨行跨地打款要不要手续费？谁收？谁出？
银行收， 客户出
2.如果是纯外国友人投资信托可否？境内合格投资者是指有中国国籍 的吗？
融信天下1期私募股权投资基金产品说明书课件.pptx
跨境网购电商行业前景广阔
随着普通消费者对跨境网购认知和信任度的 提升，可支配收入增长和消费水平升级，国 家政策的开放和明朗化，跨境零售电商平台 模式的成熟化，可以预期跨境零售电商的渗 透率和市场规模将在未来几年里迅速上升和 扩大，成为蓝海市场。
投资亮点---洋码头
监管机构对进口跨境采取扶持
2014年以来，跨境电商 试点相关政策密集出台 （具体参见附录二），明确了跨境电子商务的合法 地位和游戏规则，跨境进口电商获得官方认可，海 外购物由原来的灰色地带逐渐走向阳光地带，随着 政策的逐步落地，行业将迎来爆发期。
产品架构B
有限合伙人A （投资人）
有限合伙人B 有限合伙人……
（投资人）
（投资人）
民信幸福投资基金 管理（北京）有限公司
基金管理人
融信天下1期私募股权投资基金
（有限合伙企业）
托管人
恒丰银行股份有限公司 北京分行
投资管理
洋码头和lytro公司 股权
资金管理
|融信天下1期私募股权投资基金产品说明 |
基金名称 运作方式 基金规模 认购人数 基金管理人 基金托管人 资金用途 存续期 投资起点 基金费用
B1轮
C1轮
投后估值6949.7866万美元
— * — 投后估值2.6亿美元
投资亮点---lytro（持股证明）
基金整体收益
所
投
向
洋码头浮盈 193%
+
Lytor浮盈 21%
=
有 限 合 伙
基
金
目
前
收
基金整体浮盈：158.6%
益
— *—
产品概要
投资亮点
项目介绍
基金管理
基金管理
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
华润信托2011年报
注：★表示实际控制人。
公司第一大股东华润股份有限公司的主要股东为中国华润总公司，持股比例为 99. 996053%，注册资本 116.93 亿元，注册地址为北京市东城区建国门北大街 8 号华润大厦 2701-2705，法人代表为宋林，业务范围为经国家批准的二类计 划商品、三类计划商品、其他三类商品及橡胶制品的出口，经国家批准的一类、 二类、三类商品的进口等。
男 57 2010 年 5 月
3 年 深圳市创新投资集团有限公司董事长、党委书
记
履历
曾任中国电子工业总公司系统工程局综合处处长、计划处处长；中国电子工业深圳总公 司总经理助理；深圳市赛格集团有限公司副总经理、党委副书记、纪委书记；深圳市赛 格集团有限公司常务副总经理兼深圳市赛格股份有限公司副董事长、总经理、党委书记； 全球策略投资基金驻中国特别代表。现任深圳市创新投资集团有限公司董事长、党委书 记。
首席代表； 澳大利亚和新西兰银行总行企业金融财务部经理；摩根大通银行信托部香
港业务主管及亚太地区市场开发业务主管；汇丰银行信托服务部全球业务总经理。现任
珠海华润银行股份有限公司行长。
董事
男 56 2010 年 5 月 3 年 深圳市人民政府国有资产 49%
监督管理委员会
曾任江西财经大学财政税务系副主任、校学术委员会委员、硕士研究生导师；深圳市投
对金融、保险、能源、交 通、电力、通讯、仓储运 输、食品饮料生产企业的 投资；对商业零售企业 （含连锁超市）、民用建 筑工程施工的投资与管
4 / 42
深圳市人 民政府国 有资产监 督管理委 员会
49 张
%
晓
莉
深圳市福田 区深南大道 4009 号投资 大厦 17 楼
中融信托汇盈1号结构化集合资金信托计划简版
中融-汇盈1号结构化集合资金信托计划类型金融市场类信托目的信托资金主要运用于优质企业的并购项目，资金闲置期间也可以用于银行存款、货币市场基金、债券（包括国债、公司债、交易所及银行间市场债券）、债券基金、固定收益类银行理财产品、证券投资类信托受益权等金融产品，以及政策法规允许投资的其他项目及产品。
受托人中融国际信托有限公司募集账户信息开户行：哈尔滨银行科技支行户名：中融国际信托有限公司账号：1288 0119 7661 0017保管人盛京银行股份有限公司北京分行信托规模不低于5000万信托期限A级，12个月；B级，18个月；C级，24个月预期年化收益率A级：100万元≤认购金额＜300万元，8%；300万元≤认购金额＜500万元，9%；500万元≤认购金额＜1000万元，10%；1000万元≤认购金额，11%B级：100万元≤认购金额＜300万元，8.5%；300万元≤认购金额＜500万元，9.5%；500万元≤认购金额＜1000万元，10.5%；1000万元≤认购金额，11.5%C级：100万元≤认购金额＜300万元，9%；300万元≤认购金额＜500万元，10%；500万元≤认购金额＜1000万元，11%；1000万元≤认购金额，12%收益分配每满一个信托年度后十个工作日内风险控制：政策风险的控制该信托将密切关注、跟踪国家宏观经济和中国银监会、中国保监会和中国证监会的政策情况，并依托成熟的风险控制体系对未来宏观经济政策及市场走势做出科学的判断并及时调整经营策略，最大程度地降低政策风险带来的损失。
市场风险的控制该信托将掌握国家经济、金融政策的变化，判断经济走势，把握行业动向，控制利率风险，以安全性为首要原则，对资金进行谨慎、有效的运作，努力规避各种市场风险。
管理风险的控制该信托已按中国银行业监督管理委员会规定建立了决策体系和内部风险控制管理制度，为了控制管理风险，公司将履行公司法、信托法所赋予的权利和义务，在法律框架内，保障信托资金的安全。
融睿1号稳健增长投资基金结构化集合资金信托计划推介材料
一、产品要素
信托名称 中融-融睿 1 号稳健增长投资基金结构化集合资金信托计划
信托资金主要投资于债券（包括国债、金融债、公司债券、 企业债券、短期融资券等交易所及银行间市场交易的债券）、大 额可转让存单、货币市场基金、债券基金、固定收益类银行理财 产品等低风险高流动性的金融产品，以及结构化信托产品项下优 先级信托受益权、资产支持证券、债券型集合资产管理计划、上 投资范围 市公司流通股的股权收益权等投资产品，以获取投资收益。 为了保证信托计划的稳健运行，本信托计划项下信托资金不 得直接投资于股票二级市场、债券正回购、QDII 产品（代理客户 境外理财产品） 、黄金期货等商品期货、股指期货、股票期货、 股 指期权、股票期权以及其他高风险的金融产品或金融衍生产品。 受托人 保管人 信托规模 中融国际信托有限公司 中国工商银行股份有限公司 本信托计划拟募集资金规模预计为人民币20亿元， 不设上限， 首期募集规模原则上不低于人民币1亿元。 本信托计划的预计期限为 5 年。如发生资金信托合同约定情 形的，本信托计划可以提前终止或延长期限。 本次信托单位发行的参与对象为中国境内的合格投资者。委 托人认购（申购）信托单位不低于 100 万份，金额不低于人民币 100 万元，超过部分按照 10 万元的整数倍增加。
三、中融国际信托一流的公司品牌
� 1987 年 6 月 30 日，中融国际信托有限公司的前身——哈尔滨信托投资公司 成立。 � 2002 年，经过中国银监会批准，公司进行了重新登记，中融国际信托有限公 司由此诞生。2003 年以后，伴随着经济的发展，金融市场和证券市场焕发了 蓬勃的生机，中融信托进入了全新的高速增长期。作为跨越越资本市场、货 币市场和产业市场的金融企业， 中融信托开始面向社会提供一站式、 多元化、 全方位的金融服务。 � 20余年时间，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资 本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。 近 年在银信合作、 私募股权投资、 证券投资、 房地产投资等业务取得迅猛发展。 � 自 2002 年起，中融通过不断加强与合作伙伴的项目合作，实现了业务的高 速增长。随着业务范围的扩大，产品越来越丰富，中融受托管理的资产规模 呈高速发展态势，保持着较高的增长率。合作内容涵盖了新股申购、股权受 益权转让、基金宝、投连险、信贷资产转让、水务信托等。 � 2002年起至今公司共发行2000余支信托计划，连续8年未发生兑付风险，存 续的信托项目运行正常；截至2010年末，涉及信用风险的资产总额为95790 万元，其中正常类资产是95790万元，不良为零。 � 2008 年，中融信托成功抑制了金融危机和市场动荡的影响，实现了持续、 健 康、稳定的发展。在激烈的市场竞争环境下，2009 年中融受托管理资产规模 依然实现了近 100%的大幅增长。 � 在 2009 年已结束的信托项目均达到了预期收益率，为投资人带来了丰厚回 报，累计实现收益 41 亿元。 � 2010 年，集合类信托项目优先级受益人的年化收益近 10%，远高于同期存款 实际利率。 � 截至2011年底， 中融管理资产规模达1784亿元 （其中信托资产规模1742亿元， 自有资产42亿元） ，位居同行业前列； � 2011年底公司净资产33.21亿元，实现收入29.28亿元，创造了良好的经济效 益和社会效益。
中融-融庭一号股权投资集合信托计划
三、过往开发项目介绍
重庆江枫美岸 宝嘉江枫美岸位于沙滨路石门大桥和 高家花园大桥之间，背靠重大，面临嘉陵 江，依山傍水乃是上风上水的风水宝地。 项目占地4万方，总建筑面积20余万方， 宝嘉地产在重庆沙区首个项目，宝嘉地产 秉承对客户习性充分尊重和学习的态度， 其设计理念突出了人性化、资源利用最大 化的原则。
三、过往开发项目介绍
杭州宝嘉誉峰 项目规划户数为 986 户，其主力房 型 配 比 中 三 房 最 多 为 295 套 ， 占 比 88.06%；二房为 40套，占比11.94%。项 目于2014年4月28日首次开盘，推出1、 3 号楼共 168 套房源，户型面积 88-126 平 米。整个园区设计以“原港PLACE”为 主题，打造极具特色的主题架空层，为 居者构建最潮流的港味住区。 杭州宝嘉誉峰项目注重产品设计和 居住品质，重视品牌形象建设，在业内 享有良好声誉。
四、项目介绍（基本情况）
土地现状1 土地现状2
四、项目介绍（开发计划）
开发内容： 总建筑面积(m2) 地上建筑面积(m2) 其中：高层住宅(m2) 地下建筑面积(m2) 项目基本控规指标表： 绿地率 建筑密度 规划容积率 30% 30% 2.60 157,890.40 115,684.40 100,400.53 52,206.00
三、过往开发项目介绍
重庆宝嘉-花与山 重庆宝嘉开发的宝嘉-花与山项 目位于重庆大学城重庆大学以西，背 靠缙云山脉，紧临重大家属区，自然 资源丰富，人文居住成熟。项目占据 大学城交通要道，轻轨、公交到达于 此，20分钟通达主城。 项目占地255亩，总建筑面积43 万方，项目是集高端住宅、公寓、风 情购物街为一体的大型综合住区，包 含3万方法式风情购物街以及2500平 米名校幼稚园。
中融信托汇盈1号结构化集合资金信托计划说明书
中融-汇盈1号结构化集合资金信托计划说明书1前言 (1)2定义 (1)3信托事务管理人 (10)4信托目的 (10)5信托财产的管理、运用和处分 (16)6信托利益的计算、支付和分配 (23)7信托费用及税费、规费的计提和收取 (29)8信托计划的终止和信托计划终止后信托财产的归属 (33)9信息披露 (35)10风险揭示与承担 (36)11《信托合同》的内容摘要 (41)12律师事务所出具的法律意见书 (41)13本信托计划受托人基本情况 (42)中融国际信托有限公司是一家依法成立并合法存续的具有经营信托业务资格的信托公司。
中融国际信托有限公司作为“中融-汇盈1号结构化集合资金信托计划”（以下简称“本信托计划”）的受托人，保证本信托计划的内容真实、准确、完整。
本信托计划符合《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及其他相关法律法规的有关规定。
受托人承诺本信托计划说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或授权其他任何人提供未在信托文件中载明的信息，或对本信托计划作任何解释或者说明。
委托人将合法拥有的资金交付受托人，受托人以自己的名义，将委托人的信托资金与其他有相同投资目的的委托人交付的资金加以集合管理运用。
受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于政策风险与市场风险、信用风险、不可抗力及其他风险等。
受托人承诺，严格遵守有关法律法规和信托文件的规定，为受益人的最大利益服务。
投资存在风险，受托人不保证本信托计划的收益率，也不保证本信托计划没有亏损风险。
投资者在加入本信托计划前应认真阅读相关信托文件，籍此谨慎做出是否签署《信托合同》的决策。
2定义2.1释义就本信托计划说明书而言，除非上下文另有要求，下列词语应具有如下规定的含义：“本信托计划说明书”系指受托人提供给各委托人的《中融-汇盈1号结构化集合资金信托计划说明书》，包括对其的任何有效修订和补充。
信托项目学习资料
• 1:1资金配比：预警线为；止损线为； • 1：资金配比：预警线为：；止损线为； • 1：2资金配比：预警线为；止损线为：； • 说明：上述预警线、止损线是以各个独立运作的信托单元的信托单位净值为基准进行考量的
➢ 证券类项目-----管理型证券产品
3. 信托费用
1) 信托管理费（信托报酬） 2) 保管费 3) 投顾费用 一般包括两部分：一是固定费用；二是特定信托利益 4) 律师费 5) 印刷费：根据印刷合同份数确定，一般3000元-4000元； 6) 其他税费：或有；
➢ 证券类项目-----管理型证券产品
➢ 证券类项目-----结构化证券产品
6. 业务拓展
券商提供一般级委托人客户资源。 银行推荐一般级委托人客户资源。
私募机构。
➢ 证券类项目-----管理型证券产品
• 1. 产品背景 • 1) 普通投资者的投资需求：大多数普通投资者由于证券知识水平的限制和投资理
念的不正确，在市场上获益甚少甚至产生亏损情况。 • 2) 证券公司、投顾公司的专业优势：证券市场投资者中，以投资公司、证券公司
➢ 证券类项目-----定向增发证券投资产品
1. 定向增发简介及背景
• 定向增发是指上市公司向符合条件的少数特定投资者非公开发行股份的行为，目 前规定要求发行对象不得超过10个，投资者现金认购定向增发股份其发行价不得 低于公告前20个交易日市价的90%，发行股份12个月内（大股东认购的为36个 月）不得转让。
4.交易结构图
保管人
信托计划：投融资双方如何进行会计与税务处理【精心整编最新会计实务】
2017-2018年度会计实操优秀获奖文档首发！
融资方按期还本付息。虽然《信托公司集合资金信托计划管理办法》中规定, “信托公司推介信托计划时, 不得以任何方式承诺信托资金不受损失, 或者以 任何方式承诺信托资金的最低收益”, 但是, 此类收益由于在设立时即会要求 融资方提供相应的抵押、质押等担保, 因此, 收益相对安全稳定。业务结构图 如下:
受益人是在信托中享有信托受益权的人。受益人可以是自然人、法人或者依 法成立的其他组织。委托人可以是受益人, 对于集合资金信托计划, 参与信托
2017-2018年度会计实操优秀获奖文档首发！
计划的委托人为唯一受益人。受益人的信托受益权可以依法转让和继承, 但信 托文件有限制性规定的除外。
4.信托计划 受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产, 为管理信托财产而设立信托计 划依据《信托计划书》、《信托合同》等文件成立。信托财产独立于委托人与受 托人的固有财产并单独核算, 受托人以信托财产为限向受益人支付信托利益, 因处理信托事务而支出的费用、负担的债务, 亦由信托财产承担。信托计划不 是法人或其他组织, 在现行税制下, 也非纳税义务主体, 仅仅是一个独立核算 的会计主体。
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信托计划：投融资双方如何进行会计与税务处理【2017-2018最新会计实 务】
【2017-2018年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】 随着近年来资管业的发展，信托的行业竞争加剧，资产规模增速有所放缓。但 是，信托业以其较强的风险管控水平以及日益丰富的投资模式，依然深受投资 者青睐。据中国信托业协会数据统计，至 2016年 2 季度末，信托全行业管理 的信托资产规模为 17.29万亿元（平均每家信托公司 2541.94亿元）。相对于 信托业的发展，税收政策相对滞后，本文依据《企业会计准则第 22号——金 融工具确认与计量》，参照《信托业务会计核算办法》（财会[2005]1号）及现 行税法依据，对信托业务的会计与税务处理作简要分析。
『融客月报』私募股权投资市场(2011年1月)
挂牌价格 （万元） 4,398.44
8,940.00 8,788.85 1,336.58
2011-01-18
2011-01-18 2011-01-20 2011-01-21
上海科技投资股份有限公司
台州市国有资产投资集团有限公司 上海同盛投资集团房地产有限公司 上海兴海房产综合开发公司
上海天诚创业发展有限公司 上海东方能源有限公司 青岛经济技术开发区中煤美晶实业公司
上海房屋置换股份有限公司5%股权
浙江宝润毛纺有限公司100%股权 上海东江油气站有限公司40%股权 中信万通证券有限责任公司0.50%股权（400万股） 北京华虹集成电路设计有限责任公司90%股权 上海福克斯波罗有限公司30％股权
BEST CLIENTS BEST SERVICE 8
目录 1. 私募股权投资市场概况 2. 影响私募股权投资市场的因素 3. 下月市场展望 4. 公司现有备选项目
融客投资 融客中国
9
宏观数据走向
10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% -2.00% -4.00% -6.00% -8.00% -10.00%
IPO情况（二）
上市日期 2011-1-13 2011-1-13 2011-1-13 2011-1-13 2011-1-13 2011-1-13 公司名称 友川集团 华锐风电 秀强股份 华中数控 雷曼光电 先锋新材 上市地 港交所 上交所 创业板 创业板 创业板 创业板 所处行业 医疗健康 风能开发 制造 制造 制造 新材料 发行价格 1.95港元 90元 35元 26元 38元 26元 募集资金 3.12亿港元 94.59亿元 8.19亿元 7.02亿元 6.38亿元 5.20亿元 上市首日表现 -9.74% -9.59% -4.06% 7.38% 11.08% 10.38%
信托PE股权投资案例
信托参与ＰE股权投资案例评述一、信托参与ＰE股权投资的主要方式和类型（一)投资方式信托参与PE股权投资，从资金来源上看，可以分为固有资产投资及信托资金投资两大类,其中的信托资金投资方式又可分为单一资金信托和集合资金信托两种；从投资方式上看，可以分为直接持有企业股权的直接投资、间接持有企业股权的间接投资以及以其他方式进行ＰE股权投资或“类股权投资"。
信托参与ＰE股权投资的主要方式和类型参见《表1-信托参与PE股权投资方式一览表》。
表１-信托参与PＥ股权投资方式一览表(二)参与类型1、固有资产从事股权投资业务根据银监会发布的《关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发［2009］２5号,以下称为“《通知》”)，固有资产从事股权投资业务，是指信托公司以其固有财产投资于未上市企业股权、上市公司限售流通股或中国银监会批准可以投资的其他股权的投资业务,不包括以固有资产参与私人股权投资信托。
固有资产从事股权投资业务，按照投资方式来看，又可以分为固有资产直接股权投资和固有资产间接股权投资两种形式。
前者以信托公司固有财产直接投资于未上市企业股权，后者以固有资产参与私人股权投资信托或以固有资产持有创投机构的股权或出资份额，通过创投机构间接进行股权投资.案例1即属于本类型中的信托公司固有资产间接股权投资。
案例1:华润信托以固有资产间接投资奥康国际根据奥康国际(6030０１）的招股说明书，保荐机构为国信证券，红岭创投持有奥康国际3。
33%的股份。
华润深国投信托有限公司持有国信证券30%股权,同时也是红岭创投的有限合伙人并担任其财务顾问，占红岭创投出资额的９.08%。
２、信托财产从事股权投资业务信托财产从事股权投资业务指信托公司作为受托人设立信托计划,并以信托计划资金投资于未上市企业股权、上市公司限售流通股或中国银监会批准可以投资的其他股权的投资业务。
信托财产从事股权投资业务，按照信托财产来源，可以分为单一资金信托和集合资金信托计划;按照投资方式来看，可以分为直接股权投资和间接股权投资两种形式。
外贸信托-昀沣证券投资集合资金信托计划
外贸信托-昀沣证券投资集合资金信托计划一产品简介外贸信托-昀沣证券投资集合资金信托计划是受托人外贸信托设立的开放式证券投资信托计划。
信托计划的投资管理人为深圳千合资本。
委托人（投资者）认购/申购信托单位并加入本信托计划，并授权投资管理人代表委托人下达投资指令；由受托人根据信托文件的规定审查和执行投资管理人的投资指令，集合运用信托资金进行证券市场投资，谋求信托财产的增值。
本信托计划主要运用于证券市场，证券投资具有较高风险，适合认同投资管理人的投资理念、风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。
二信托计划摘要信托计划名称外贸信托-昀沣证券投资集合资金信托计划产品简称昀沣投资顾问深圳千合资本基金经理王亚伟托管银行招商银行深圳分行证券经纪人国信证券深圳红岭中路营业部销售顾问金斧子在线理财预约电话：4000-181-131产品规模20亿目标人群国信证券：起点1000万，无个人资产的限制招行银行：起点为2000万，且投资于该产品的资金不得超过个人资产的20%，即客户的总资产至少要达到1亿元投资范围本信托计划投资于国内证券交易所挂牌交易的A股股票（含新股申购）、封闭式证券投资基金、开放式证券投资基金、货币市场基金、银行存款、银行理财产品以及中国证券业监督管理委员会许可发行的基金当前和未来可以投资的其他投资品种。
期限5年成立日2012年12月27号封闭期信托计划成立之日起6个月为封闭期开放日指受托人、保管人计算信托单位净值、办理信托单位申购和赎回的日期，即每月最后一个工作日信托单位的赎回封闭期届满后，受益人有权部分或全部赎回持有的信托单位赎回资金=赎回信托单位份数×赎回开放日的信托单位净值赎回费率封闭期内赎回费3%固定管理费率开放日信托财产总值的2.5%认购费率认购金额的1%（内扣）浮动业绩报酬投资管理人特定信托利益，为投资收益的20%今年收益率20%三千合简介深圳千合资本管理有限公司，注册地址在深圳南山区深圳产业研大楼B815房，经营范围为受托资产管理、股权投资、投资管理、投资咨询、企业管理、企业管理咨询、企业营销策划等，注册资本金1000万元人民币，法人代表即王亚伟，出资比例100%。
大业信托_融创盈润股权投资基金Ⅰ期集合信托计划营销(专业版)
率为48.71%，净利润率为23.91%，均优于A股和H股中国内地房地产上 市公司平均水平。截止2011年6月30日，融创中国净负债率为64.65%，
低于A股（平均77%）和H股（平均67%）。
现有项目在未来两年预计实现销售回款约511亿元，使集团获得充 足的经营性现金流。
二、融创中国——竞争优势
1、结构化设计
内部增信
50%
超优先级（6亿） 优先级 （3亿） 次级 （3亿）
超优先级、优先级和次级的结构分层设计，次级和优先级的出资为超 优先级的本金和预期收益提供保障。
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一、产品介绍——保障及风控措施
2、优化投资条款 项目投资设置利润优先分配权、清算优先分配权等条款 3、充分的外部增信 1）项目地块抵押 2）项目公司股权质押 3）融创置地担保
三、王府壹号项目
区域市场和可比项目
2011年上半年，南开区成交均价逼近2万元，王府壹号项目周边 次新二手房报价在2.2万元左右；在市区的大户型新盘定价在2.43.2万元；王府壹号项目定位高端、品质卓越，一期开盘定价2.5万元、 整体目标均价2.8万元，具有合理性。
三、王府壹号项目
项目安全边际高，经测算：
2011年大业信托·融创盈润股 权投资基金Ⅰ期集合信托计划 推介材料
一、产品介绍
二、合作方介绍 三、项目情况 四、管理稳健
大业信托融创天瑞房地产基金I期集合资金信托计划(推介版)
受托人在信托到期分配时根据可分配资金情况按照如下顺序进行分配（第1~6项在信托计划期间进行分配）：1、按照12%/年收益率向超优先级受益人分配基本收益，在第一个完整信托年度后的10个工作日内进行分配；2、按照12%/年收益率向优先级受益人分配基本收益，在第一个完整信托年度后的10个工作日内进行分配；3、按照13%/年收益率向超优先级A类受益人补足分配并一次性返还全部投资本金，在第二个完整信托年度后的10个工作日内进行分配；4、按照13%/年收益率向超优先级B类受益人补足分配，在第二个完整信托年度后的10个工作日内进行分配；5、按照13%/年收益率向优先级受益人补足分配，在第二个完整信托年度后的10个工作日内进行分配；6、在信托计划届满2年后至到期前，按照15%/年收益率向超优先级B类受益人补足分配并一次性返还全部投资本金；7、按照15%/年收益率向优先级受益人补足分配并一次性返还全部投资本金；8、按照15%/年收益率向次级受益人分配并一次性返还全部投资本金；9、剩余可分配资金的分配：按照50%、50%的比例分别向优先级受益人、次级受益人进行分配。
1、投资形式：股权出资（或股权收购）+股东贷款（银行委托贷款形式）2、收益原则：年投资回报率≥20%/年3、期限原则：不超过3年可实现退出4、区域原则：北京和天津5、规模原则：单个项目不低于5亿元6、配比原则：项目公司中，基金投入资金与融创中国及其关联方投入资金（不含信托计划/基金中其对应出资金额）之比不超过1：17、优先原则：投资协议或项目公司章程中应约定保障基金投资资金安全和提升其所持权益价值的优先条款，包括但不限于：（1）利润优先分配权：基金享有按照投资总额和20%/年收益率获得投资收益（利息+分红）的利润优先分配权，满足上述优先分配后，再向其他股东按照20%/年收益率进行分配，剩余利润各方再按照约定分红比例进行分配（2）清算优先分配权：清算时，基金有权优先足额分配投资本金和20%/年投资收益，满足上述优先分配后，其他股东按照20%/年收益率进行分配，如有剩余，各方按照预定分红比例进行分配8、退出原则：在预期期限内基金无法通过项目公司正常销售回款、利润分配等方式实现退出时，基金享有出售选择权：（1）有权要求其他股东按照一定价格受让基金所持股权，转让价格按照孰高原则：评估价格，事前明确具体评估程序、方法（待定）；按照投资本金、约定收益率（≥20%/年）和已获得收益计算的转让价格；其他方法（2）在（1）无法实现时，有权向第三方转让基金所持股权，为保障股权转让交易的顺利进行，基金有权要求其他股东按照同等条件同步将其所持股权一并转让于第三方9、担保原则：包括但不限于股权质押、土地抵押等10、治理原则：委派董事、监事、财务总监（监管资金）、监事代表（监控工程）等，关键人员经由投资顾问确定；全面监管资金（包括主要印鉴、证照、支付审批、账户监控）等1、投资形式：银行委托贷款2、合规原则：项目已经满足“四证齐全”、“最低自有资金投入”的要求3、收益原则：借款利率≥17%/年4、期限原则：2~3年5、区域原则：北京、天津6、规模原则：单个项目不超过5亿元7、担保原则：抵质押率原则上不超过50%，包括但不限于土地抵押、股权质押。
创新类信托产品页PPT文档
早在此之前
各金融行业的“创新牌”已经愈打愈烈了，尤其是 基金、证券等传统金融机构获准进入信托业务，银行、 证券、保险、基金都在理财市场上与信托“抢饭吃”， 信托行业内部以及与其他行业之间的竞争变得越来越激 烈，信托公司在不断进行各种业务创新，市场上为突破 信托投资期限和资金门槛规模的新形态信托产品正在涌 现。
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感谢您的关注
Thank you
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2019年11月16日
由国投信托成立的国内艺术品领域首款财产型信托“王健当 代艺术信托”，以艺术家王健的名字命名，为开放式信托，配置 资产为王健的各类艺术作品，收益主要来自国投信托与专业机构 合作举办的王健画作展览、在国内知名艺术院校举行讲座和演讲 、与银行等金融机构合作举办作品鉴赏会等活动，对艺术品进行 推广运作所带来的收入。
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项目结构
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项目创新性和意义
中粮肉食可借此模式把人力、物力、财力集中于产业链的核心节点环节， 如种猪、母猪繁育，而将其他次要环节，如幼猪保育、育肥、成品猪出栏， 通过社会资源和金 融手段来弥补，但同时不失去对次要环节的控制力。这种 合作模式可进一步延伸为由农户或私人养殖企业修建猪舍养猪，信托提供购 买和养殖生猪所需的资金，中粮 肉食输出管理和技术的“公司+基地+农户+ 金融”模式。此产品属于真正意义的商品投资类产品，同时是国内的首只与 生猪相关的信托产品，具有创新意义。
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近年来
信托公司推出的创新型信托产品还有 钻石信托、翡翠信托、酒类信托、电影信 托等多种类别。
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案例一 酒类信托
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交易结构图
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项目创新性及意义
此种模式对白酒厂商而言，是提升品牌价值、精准营销、让利促销的有 效形式：
2011年中诚信托聚益宝1号计划书
2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划说明书根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》以及其他有关法律、行政法规及其他规范性文件的规定，中诚信托有限责任公司（以下简称“中诚信托”）推出了2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划（以下简称“本信托计划”）。
释义在本计划说明书中除非文义另有所指，下列词语具有以下含义：委托人：指本计划说明书的委托主体，限于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织；委托人必须是本计划说明书第四条第（一）款规定的合格投资者。
受托人：指中诚信托有限责任公司。
受益人：指在本信托中享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。
信托受益权：指受益人按照信托文件的规定在本信托计划项下享有的各项权利。
本信托：指根据本计划说明书与相应的《2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划资金信托合同》设立的“2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划”。
资金信托合同：指《2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划资金信托合同》。
认购风险申明书：指《2011年中诚信托•聚益宝1号集合资金信托计划第i期信托单位认购风险申明书》信托资金或信托本金：指根据本计划说明书和《资金信托合同》的规定，委托人合法拥有且交付给受托人的资金。
信托计划资金：指本信托计划项下全体委托人交付的信托资金总额。
信托计划财产或信托财产：指委托人交付给受托人的信托资金以及受托人管理、运用、处分信托资金而取得的财产；以及因前述财产灭失、毁损或其他事由形成或取得的财产。
信托财产净值：指信托计划财产扣除已发生的应由信托财产承担的信托费用、应缴纳的税费以及对第三人的负债后的余额。
信托净收益：即信托利益，指受托人管理、运用和处分信托财产取得的收益，在扣除信托费用、应缴税费及对第三人的负债后的剩余部分。
第i期信托资金：指在第i个募集期内认购本信托计划项下信托单位份额的信托资金，即在第1个募集期加入本信托计划的信托资金为第1期信托资金，以此类推，i＝1、2、3…N，N为自然数。
融创基金资产信托契约经典模板集团审核版
基金资产信托契约根据我国现行法律和《×××市投资信托基金管理暂行规定》的有关精神和要点，将募集的资金投资于能产生良好效益的经济领域，以使投资人获得尽可能高的投资回报和较丰厚的资本增值的宗旨，经平等协商并形成共识后，达成以下协议：第一条释义除本契约其他条款另有规定外，下列词语具有如下意义：1.本基金指根据本契约规定所设立的蓝天基金。
2.基金单位指代表本基金一定资产份额的最小等份。
3.人指我国民法通则所指的民事活动的参与者，包括自然人和法人。
4.受益人指持有本基金所发行的单位份额并依据本契约规定享有相应的资产实际所有权、收益分配权、剩余资产分配权、受益人大会表决权等权益及承担本契约和本基金章程和现行法规规定的义务的人。
5.主管机关指对基金实施行政管理职能的政府机构，本契约中通指中国人民银行深圳经济特区分行。
6.经理人根据基金管理规定，作为本基金的主要发起人和本契约的缔结人之一，受信托人委托将本基金资产做投资管理活动的人。
在本契约中专指深圳蓝天基金管理公司或其继任人。
7.投资指经理人将本基金资金以购买任何股票、债券、银行票据、商业票据及其它有价证券及其所应占的资金份额，或以对企业进行参股等项目为资金运用的对象进而获取相应之利益的行为。
8.信托人指根据基金管理规定，作为本契约的缔约人之一，按本契约规定对本基本资产进行保管的人，在本契约中专指中国人民建设银行深圳市分行或其继任人。
9.会计年度指公历每年的1月1日起至当年的12月31日止的期间。
10.年初资产净值指本基金在每会计年度开始后第一个估值日的资产净值。
11.受益凭证指根据基金管理规定由信托人和经理人为募集本基金资金而向受益人签发的有价证券，在本契约中通指经主管机关批准的证券存折。
12.单位持有人指登录在受益人名册上的每一基金单位的实际持有人，同时通指本基金的所有受益人。
13.受益人名册指本契约第四条所述的记载有关本基金受益人名称、地址、持有单位份额等资料的登记名册。