解除二手房交易合同律师函-2024(带重点解读)

解除二手房交易合同律师函合同编号：[合同编号]
甲方（卖方）：[甲方姓名]
联系号：[甲方联系号]
地质：[甲方地质]
乙方（买方）：[乙方姓名]
联系号：[乙方联系号]
地质：[乙方地质]
鉴于：
2.根据《合同法》的规定，合同是双方当事人意思表示一致的结果，合同双方应当履行合同约定的义务。

然而，由于[具体原因]，甲方无法按照原合同的约定履行交付该房产的义务。

3.甲方与乙方经充分协商，一致同意解除原合同，并达成如下协议：
第一条解除原合同
甲乙双方同意自本律师函发出之日起，解除原合同。

自解除之日起，原合同不再具有法律效力，甲乙双方不再享有原合同约定的权利和义务。

第二条退还已支付款项
乙方同意放弃追究甲方因解除原合同而产生的任何违约责任。

甲方应在解除原合同之日起[具体天数]内，将乙方已支付的购房款
项（包括定金和首付款项）全额退还给乙方。

退还方式为银行转账，乙方应提供有效的银行账户信息。

第三条材料退还
甲方应在解除原合同之日起[具体天数]内，将原合同、相关附件以及乙方提供的所有材料退还给乙方。

乙方应在收到上述材料后及时核对，如有遗漏或损坏，应立即通知甲方。

第四条保密条款
甲乙双方同意，对于解除原合同的具体原因和过程，以及本律师函的内容，应当予以保密。

未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露相关信息。

第五条法律适用和争议解决
本律师函的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

如甲乙双方就本律师函的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条附则
本律师函一式两份，甲乙双方各执一份。

本律师函自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（卖方）：____________
签字/盖章：____________
日期：____________
乙方（买方）：____________
签字/盖章：____________
日期：____________
附件：原合同及相关附件（如有）
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房产存在法律纠纷或权利限制
增加条款：
a.甲方应在解除合同前向乙方披露该房产存在的任何法律纠纷或权利限制，并承担因此导致乙方损失的责任。

b.若该房产存在查封、抵押等权利限制，甲方应在解除合同前解除相关限制，并承担相关费用。

c.若该房产涉及诉讼或仲裁案件，甲方应在解除合同前向乙方提供相关法律文件，并保证乙方不因此受到损失。

2.特殊应用场合：甲方存在债务问题
增加条款：
a.甲方应在解除合同前向乙方披露其存在的任何债务问题，并承担因此导致乙方损失的责任。

b.若甲方因债务问题导致该房产被查封、扣押等，甲方应在解除合同前解决相关问题，并承担相关费用。

c.甲方应保证在解除合同后，不因债务问题影响乙方的利益。

3.特殊应用场合：乙方要求赔偿
增加条款：
a.乙方有权根据原合同约定要求甲方支付违约金或赔偿损失。

b.甲方应在解除合同后[具体天数]内，根据乙方提供的赔偿金额及方式支付赔偿款项。

c.若双方对赔偿金额有争议，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。

4.特殊应用场合：第三方中介机构参与
增加条款：
a.甲方和乙方同意，解除合同的通知应同时发送给中介机构。

b.中介机构应在解除合同后[具体天数]内，将已收取的佣金及费用退还给乙方。

c.中介机构应保证在解除合同后，不泄露甲乙双方的个人信息及交易内容。

5.特殊应用场合：房产存在质量问题
增加条款：
a.甲方应在解除合同前向乙方披露该房产存在的任何质量问题，并承担因此导致乙方损失的责任。

b.若乙方在解除合同后发现该房产存在质量问题，甲方应承担修复费用或赔偿损失。

c.甲方应保证在解除合同后，不因质量问题影响乙方的利益。

附件列表及要求：
1.原合同：包括二手房买卖合同及其附件，要求完整、清晰、无涂改。

2.联系明文件：甲方和乙方的联系复印件，要求清晰、有效。

3.房产证复印件：该房产的房产证复印件，要求完整、清晰、无涂改。

4.银行账户信息：乙方提供的银行账户信息，要求准确、完整。

5.购房款项支付凭证：乙方支付购房款项的凭证，要求真实、有效。

实际操作相关问题及解决办法：
1.问题：合同解除过程中，甲方不配合退还已支付款项。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方履行退款义务。

2.问题：合同解除后，乙方要求赔偿，但双方对赔偿金额有争议。

解决办法：双方可以提交有管辖权的人民法院或仲裁机构解决赔偿金额的争议。

3.问题：合同解除过程中，甲方不退还相关材料。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方退还相关材料。

4.问题：合同解除后，第三方中介机构不退还佣金及费用。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求中介机构退还佣金及费用。

5.问题：合同解除过程中，甲方泄露乙方的个人信息。

法院提起诉讼，要求甲方承担泄露个人信息的法律责任。

6.问题：合同解除后，房产存在质量问题，甲方拒绝承担责任。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方承担修复费用或赔偿损失。

同时，乙方应保留相关证据，如质量检测报告、照片等，以证明房产存在质量问题。

7.问题：合同解除过程中，甲方拖延退还已支付款项。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方支付逾期退还款项的利息。

同时，乙方可以要求甲方提供担保，以确保甲方按约定时间退还款项。

8.问题：合同解除后，甲方未能按照约定时间退还相关材料。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方承担因此导致的损失。

同时，乙方可以要求甲方提供担保，以确保甲方按约定时间退还相关材料。

9.问题：合同解除过程中，乙方要求赔偿，但甲方无力支付赔偿款项。

解决办法：乙方可以依据本律师函的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方提供担保或采取其他措施确保赔偿款项的支付。

同时，乙方可以与甲方协商，寻求合理的赔偿方案。

10.问题：合同解除后，第三方中介机构泄露甲乙双方的个人信息。

人民法院提起诉讼，要求中介机构承担泄露个人信息的法律责任。

同时，甲乙双方应加强个人信息保护意识，避免在交易过程中泄露个人信息。

注意事项：
1.在签订本律师函前，甲乙双方应充分了解解除合同的法律后果，并咨询专业律师的意见。

2.在解除合同过程中，甲乙双方应保持良好的沟通，尽量通过友好协商解决争议。

3.在解除合同后，甲乙双方应按照约定履行各自的义务，避免因违约产生额外的损失。

4.在解除合同过程中，甲乙双方应保留好相关证据，如通信记录、转账记录等，以备不时之需。

5.在解除合同后，甲乙双方应尽快办理相关手续，如退还已支付款项、退还相关材料等，以免耽误时间产生额外费用。