顶层业主要求搭建阳光棚怎么办
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顶层业主要求搭建阳光棚怎么办
阳光水岸小区面对公园、紧贴河畔,与周边相映生辉,是xx市为数不多的明星楼盘之一。
小区12幢楼的顶层均为跃层房屋,其业主的身份非富即贵。
这些业主之所以选择跃层,很大程度上是为了占有天台,以便坐拥阳光和坐揽美景。
不出所料,他们入伙之后,马上就普遍提出了要在楼顶退台部位搭建阳光棚的要求。
硬性禁止业主在楼顶退台部位搭建阳光棚,阻力特殊大,明显很难行得通。
于是物业管理公司借鉴其它小区顶层装修管理的阅历和教训,转变工作思路,化堵为疏。
立足于通过对搭建阳光棚的规范管理,来尽量削减或避开其对小区整体外观效果的负面影响,并力争使其成为一道新的风景线(其实许多事情都是可以趋利避害、化害为利的,比如用社区公告栏解决乱派招贴问题,关键是我们要换种思路去想、换个方法去管)。
物业管理公司首先认真查阅了跃层住宅的设计图纸,然后选择不同户型进行实地勘察,同时尽可能多地听取跃层业主的装修设想。
在充分把握了各方面状况的基础上,物业管理公司综合考虑现场状况、业主要求、技术规范、整体观感等四个要素,提出了搭建阳光棚的棚顶外坡高度不得超过2.4米,棚外立面距女儿墙不得小于0.65米,必需使用轻质结构、必需安装白色玻璃等10余项基本要求,并委托一家专业装饰公司进行阳光棚的定型设计(物业管理公司也要学会当“甲方”,把办不了或者办不好的事情委托出去,这样有利于迅速做好、做大、做强自己)。
定型设计履行,物业管理公司为慎重起见,又请小区的开发设计部门对其进行了评价,以保证整体建筑风格的沟通沟通协调统一。
然后,他们再与要求搭建阳光棚的业主反复沟通、协商,介绍定型设计的理念、风格和特点,争取业主的认可。
业主认可之后,由其签订《承诺书》、交纳押金,在承诺书中除明确必需依照定型设计搭建外,还明确了在施工过程中未能开凿天台地面、未能安装地锚等要求,否则物业管理公司有权强行拆除(签这样的承诺书肯定要费许多口舌,但此时多费些口舌,以后就可以不费口舌或少费口舌)。
在业主制作安装阳光棚期间,物业管理公司把其作为装修管理的重点,支配专门人员,加大巡查的密度和力度,发觉问题及时提示业主,督促其马上整改,进而实现了安装阳光棚业主、小区其他业主、开发商和物业管理公司的“满意”。
点评:“萝卜青菜、各有所爱”,于是聪慧的饭店老板推出了餐桌上皆大兴奋的“大丰收”。
一个圆满的方案也应当兼顾到方方面面的需求。
这样,光靠拍脑袋就不行了,必需进行充分的调查争论,然后在各方需求中查找一个大家都能够认同的平衡点。