2024年二手房定金合同中的房屋租赁与临时使用条款

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A
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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年二手房定金合同中的房屋租赁与临
时使用条款
本合同目录一览
1. 房屋租赁与临时使用条款
1.1 租赁期限
1.2 租金支付
1.3 租金调整
1.4 使用房屋的规定
1.5 房屋维护与维修
1.6 房屋变更
1.7 提前终止租赁
1.8 房屋交付与归还
1.9 临时使用权的范围与条件
1.10 临时使用费支付
1.11 临时使用期间的限制
1.12 临时使用权的终止
1.13 违约责任
1.14 争议解决方式
第一部分：合同如下：
1. 房屋租赁与临时使用条款
1.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月
____日止。

承租人应在租赁期满前一个月内，向出租人提出书面续租申请。

如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。

1.2 租金支付
租金每月的支付日期为每月的____日。

租金支付方式为____（现金、转账、等）。

如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

1.3 租金调整
租金在租赁期满后，如双方同意续租，可根据市场行情进行调整，具体调整方式由双方协商确定。

1.4 使用房屋的规定
承租人应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施的正常使用。

1.5 房屋维护与维修
出租人应负责房屋及附属设施的日常维护和维修。

如因房屋本身结构问题导致的损坏，由出租人承担维修责任。

如因承租人使用不当导致的损坏，由承租人承担维修责任。

1.6 房屋变更
如出租人在租赁期间需要对房屋进行变更，应提前一个月通知承租人，并尽可能减少对承租人正常使用的影响。

如因房屋变更导致承租人无法继续租赁，出租人应退还剩余租金。

第二部分：其他条款
2.1 提前终止租赁
如承租人在租赁期内提前终止租赁，应提前一个月通知出租人，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为一个月租金的__%。

2.2 房屋交付与归还
房屋交付时，承租人应签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的完好。

房屋归还时，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并签署房屋归还确认书。

2.3 临时使用权的范围与条件
临时使用权的范围包括房屋及附属设施。

临时使用条件为承租人在租赁期内因特殊情况需要临时使用，经出租人同意后方可进行。

2.4 临时使用费支付
临时使用费为人民币____元/天。

承租人应在临时使用前一次性支付给出租人。

2.5 临时使用期间的限制
承租人在临时使用期间，不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施的正常使用。

2.6 临时使用权的终止
临时使用期满后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。

如承租人未按约定交还，出租人有权采取必要的措施收回房屋。

2.7 违约责任
一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。

2.8 争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三部分：附则
3.1 合同的生效、修改和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认。

3.2 合同的附件
本合同附件包括：房屋租赁合同、临时使用协议、房屋交付确认书、房屋归还确认书等。

3.3 合同的保管
本合同一式两份，双方各执一份。

双方应妥善保管合同，不得随意泄露合同内容。

3.4 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第四部分：其他约定
4.1 房屋保险
承租人应办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。

4.2 房屋转让
出租人在租赁期间不得转让房屋所有权。

如出租人需转让房屋所有权，应提前一个月通知承租人，并确保新所有权人继续履行本合同。

4.3 房屋抵押
出租人在租赁期间不得将房屋设定抵押。

如出租人需将房屋设定抵押，应提前一个月通知承租人，并确保抵押权人同意本合同的继续履行。

4.4 房屋租赁登记
双方应在租赁期满后一个月内，办理房屋租赁登记手续。

如一方未按约定办理登记，应承担相应的法律责任。

4.5 税收及其他费用
承租人应承担租赁期间产生的税收及其他相关费用。

如因政策调整导致费用变化，双方应按实际发生金额分担。

第五部分：其他事项
8. 房屋交付条件
8.1 房屋及附属设施应保持完好，无瑕疵；
8.2 房屋应符合国家和地方的相关卫生、安全标准；
8.3 房屋内的家具、家电等设备应正常使用；
8.4 物业管理单位应同意承租人入住。

9. 房屋归还条件
9.1 房屋及附属设施应保持完好，无损坏；
9.2 房屋内的家具、家电等设备应正常使用，如有损坏，承租人应按市价赔偿；
9.3 承租人应结清物业管理费、水电费等相关费用；
9.4 承租人应签署房屋归还确认书。

10. 临时使用权的范围与条件
临时使用权的范围包括房屋及附属设施。

临时使用条件为承租人在租赁期内因特殊情况需要临时使用，经出租人同意后方可进行。

11. 临时使用费支付
临时使用费为人民币____元/天。

承租人应在临时使用前一次性支付给出租人。

12. 临时使用期间的限制
承租人在临时使用期间，不得改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施的正常使用。

13. 临时使用权的终止
临时使用期满后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。

如承租人未按约定交还，出租人有权采取必要的措施收回房屋。

14. 违约责任
一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。

15. 争议解决方式
合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

16. 合同的生效、修改和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认。

17. 合同的附件
本合同附件包括：房屋租赁合同、临时使用协议、房屋交付确认书、房屋归还确认书等。

18. 合同的保管
本合同一式两份，双方各执一份。

双方应妥善保管合同，不得随意泄露合同内容。

19. 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

20. 房屋保险
承租人应办理房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。

21. 房屋转让
出租人在租赁期间不得转让房屋所有权。

如出租人需转让房屋所有权，应提前一个月通知承租人，并确保新所有权人继续履行本合同。

22. 房屋抵押
出租人在租赁期间不得将房屋设定抵押。

如出租人需将房屋设定抵押，应提前一个月通知承租人，并确保抵押权人同意本合同的继续履行。

23. 房屋租赁登记
双方应在租赁期满后一个月内，办理房屋租赁登记手续。

如一方未按约定办理登记，应承担相应的法律责任。

24. 税收及其他费用
承租人应承担租赁期间产生的税收及其他相关费用。

如因政策调
整导致费用变化，双方应按实际发生金额分担。

25. 其他事项
双方应在合同签订后一个月内，共同办理水、电、燃气等户名变更手续。

如因承租人原因导致户名无法变更，承租人应承担相应责任。

26. 合同的解除
在租赁期内，如出租人需提前解除合同，应支付给承租人一个月租金作为违约金。

如承租人需提前解除合同，应支付给出租人一个月租金作为违约金。

27. 合同的终止
租赁期满后，本合同自行终止。

合同终止后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，双方办理相关手续。

28. 附加条款
双方在合同签订后，可根据实际情况协商确定附加条款，并作为本合同的附件。

第二部分：第三方介入后的修正
29. 第三方介入定义
本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。

第三方介入指第三方在甲乙双方履行合同过程中提供的协助或参与。

30. 第三方介入的条件和方式
第三方介入需经甲乙双方书面同意。

介入方式包括但不限于提供咨询服务、协助沟通协调、提供技术支持、履行监管职责等。

31. 第三方介入的责任限制
第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。

第三方仅在其职责范围内承担相应责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。

32. 第三方介入的权利和义务
第三方根据本合同介入时，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照合同约定履行相应义务。

第三方应保持中立，公正地处理介入事项。

33. 第三方介入的费用
第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定。

如第三方提出的费用不符合合理范围，甲乙双方有权提出异议。

34. 第三方介入的终止
34.1 合同约定的介入事项完成；
34.2 甲乙双方书面同意终止第三方介入；
34.3 第三方主动提出终止介入；
34.4 法律、法规或本合同约定的其他终止条件。

35. 第三方与甲乙方的关系
第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系。

甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并明确双方的权利义务。

36. 第三方介入的违约处理
第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。

具体违约责任按照合同约定和法律规定
执行。

37. 第三方介入的争议解决
因第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

38. 第三方介入的合同变更
本合同的变更、解除或终止，不影响甲乙双方与第三方之间已产生的权利义务。

如甲乙双方与第三方就合同内容达成一致变更，应签订书面变更协议。

39. 第三方介入的信息保密
第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。

40. 第三方介入的法律适用
第三方介入适用中华人民共和国法律。

如第三方为外国法人或自然人，其介入行为应符合我国法律及相关国际条约的规定。

41. 第三方介入的附加条款
甲乙双方可根据实际情况，与第三方协商确定附加条款，并作为本合同的附件。

附加条款应明确双方的权利义务和责任。

42. 第三方介入的解除
甲乙双方与第三方之间的介入关系可以在合同约定的事项完成后解除。

如双方同意解除，应签署书面解除协议。

43. 第三方介入的继续履行
即使合同解除或终止，甲乙双方与第三方之间就已发生的权利义
务仍应继续履行，直至履行完毕。

44. 第三方介入的权益保护
甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得利用第三方介入之便，损害第三方利益。

45. 第三方介入的不可抗力
因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。

不可抗力事件应符合法律规定的条件。

46. 第三方介入的违约赔偿
第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。

赔偿金额由甲乙双方协商确定。

47. 第三方介入的合同争议
第三方介入产生的合同争议，应通过协商解决。

协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。

48. 第三方介入的合同解除
本合同约定的第三方介入事项完成后，甲乙双方与第三方之间的合同关系解除。

解除后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务。

49. 第三方介入的后续服务
第三方在介入事项完成后，如需提供后续服务，甲乙双方应另行签订书面协议，明确双方的权利义务。

50. 第三方介入的合规性
第三方介入应遵守相关法律法规，不得违反我国法律和国际条约的规定。

如第三方违反法律法规，第三方应承担相应法律责任。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋租赁合同：明确甲乙双方的权利、义务及违约责任。

2. 临时使用协议：规定临时使用权的范围、条件和费用。

3. 房屋交付确认书：确认房屋及附属设施的完好状态。

4. 房屋归还确认书：确认房屋及附属设施的归还状态。

5. 租金支付凭证：记录租金支付情况。

6. 维修服务协议：规定房屋维修服务的责任、费用等。

7. 物业管理协议：规定物业管理的权利、义务及违约责任。

8. 保险单副本：承租人办理的房屋保险单。

9. 租赁登记证明：房屋租赁登记的相关证明文件。

10. 法律文件：与本合同相关的法律法规、政策文件等。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人逾期支付租金：违约责任为支付应付租金的__%作为滞纳金。

2. 承租人擅自改变房屋结构和用途：违约责任为恢复原状或支付恢复费用。

3. 承租人损害房屋及设施：违约责任为赔偿损失。

4. 出租人未按约定提供维修服务：违约责任为承担维修费用。

5. 出租人提前终止租赁：违约责任为退还剩余租金或支付违约金。

6. 出租人转让房屋所有权：违约责任为承担违约责任，确保新
所有权人继续履行本合同。

7. 承租人提前终止租赁：违约责任为支付违约金，具体金额为一个月租金的__%。

8. 承租人未按约定归还房屋：违约责任为承担违约责任，具体为支付违约金，金额为一个月租金的__%。

说明三：法律名词及解释：
1. 租赁期限：指合同约定的房屋租赁时间。

2. 租金：指承租人根据合同约定支付给出租人的费用。

3. 滞纳金：指承租人逾期支付租金时，按约定支付给出租人的额外费用。

4. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

5. 维修责任：指出租人和承租人根据合同约定承担的房屋维修义务。

6. 物业管理费：指承租人根据物业管理规定支付的费用。

7. 水电费：指承租人根据用水用电情况支付的费用。

8. 临时使用权：指承租人在租赁期内因特殊情况需要临时使用房屋的权利。

9. 临时使用费：指承租人根据临时使用权的约定支付给出租人的费用。

10. 违约责任：指一方违反合同约定时，应承担的违约责任。