2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法练习题(一)及答案
单选题（共100题）
1、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，
必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。

A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】 A
2、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。

A.所有权
B.收益权
C.使用权
D.抵押权
【答案】 A
3、土地登记的核心问题是（）。

A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任
【答案】 A
4、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。

此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。

A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
C.破产人所欠税款
D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
【答案】 C
5、集体土地未经依法征收，（）。

A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用
【答案】 A
6、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建
设用地审批手续。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月
【答案】 C
7、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。

根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。

A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效
【答案】 A
8、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》
【答案】 B
9、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。

A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿
【答案】 A
10、集体土地使用权是（）。

A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.财产权
【答案】 C
11、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。

A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权
【答案】 A
12、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
【答案】 D
13、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。

A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
【答案】 C
14、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权
【答案】 C
15、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 B
16、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】 B
17、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。

A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》
【答案】 D
18、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权
【答案】 D
19、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】 D
20、美国的土地所有制包括（）。

A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制
【答案】 D
21、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地
的（）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
【答案】 D
22、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最
高债权额。

但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，
则该约定（）。

A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
【答案】 A
23、下列选项中，颁布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》
B.《土地权属争议处理暂行办法》
C.《土地权属争议调查处理办法》
D.《物权法》
【答案】 C
24、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。

A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府
【答案】 D
25、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是
（）。

A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用
途
【答案】 B
26、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或
个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。

A.变为双方共有
B.不变
C.在一定阶段内不变
D.先由双方共有，三十年后返还给集体
【答案】 B
27、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登
记
C.建设用地使用权自登记时设立
D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
【答案】 D
28、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的
是（）。

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地
使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有
土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权
限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或
超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无
须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】 D
29、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 A
30、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】 B
31、国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级
【答案】 D
32、实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
【答案】 C
33、关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（）。

A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批
准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以
以划拨方式提供土地使用权
C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当
以有偿方式提供土地使用权
D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，
按有关规定执行
【答案】 C
34、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】 B
35、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】 B
36、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。

A.出租人
B.承租人
C.出让人
D.第三人
【答案】 A
37、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
38、宅基地使用权的权利主体是（）。

A.自然人
B.集体经济组织成员
C.事业单位
D.城镇人员
【答案】 B
39、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。

A.通知第三人后
B.经第三人口头同意后
C.经第三人书面同意后
D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后
【答案】 C
40、（）主要反映静态的财产关系。

A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
41、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

A.生产队
B.村民集体
C.生产队农民集体
D.村民委员会
【答案】 C
42、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。

A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《城市房地产管理法》
【答案】 A
43、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
【答案】 B
44、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。

A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证
【答案】 D
45、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956
B.1967
C.1982
D.1986
【答案】 C
46、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。

A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
【答案】 A
47、土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末
【答案】 C
48、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。

A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙
【答案】 C
49、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A.是否以财产利益为内容
B.权利主体不同
C.权力行使方式不同
D.承担责任方式不同
【答案】 A
50、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
【答案】 D
51、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。

A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今
【答案】 B
52、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为
B.处分仅指法律变化行为
C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
【答案】 C
53、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。

A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权
【答案】 A
54、我国土地利用权体系的核心权利是（）。

A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.土地使用权
D.土地租赁权
【答案】 C
55、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A.乡级人民政府
B.县级国土资源行政主管部门
C.市级国土资源行政主管部门
D.省级人民政府
【答案】 B
56、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，
工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。

2009年该工厂要购买先进设备，向银行申
请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，
其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】 B
57、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式
交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者
【答案】 B
58、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。

A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】 D
59、下列各项中，（）可以抵押。

A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
【答案】 D
60、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使
用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权
【答案】 A
61、空间权的概念出现于（）。

A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶
【答案】 C
62、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
【答案】 A
63、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。

A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织
B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制
C.村民小组具有一定的自治权
D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的
【答案】 D
64、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。

A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金
【答案】 D
65、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。

A.争议的事实、理由和要求
B.认定的事实
C.适用的法律、法规等依据
D.争议双方当事人依法达成的书面协议
【答案】 D
66、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】 B
67、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
【答案】 A
68、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。

A.土地允许私人所有
B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立
C.国有土地使用权出让和转让制度的确立
D.国有土地使用费税制度的确立
【答案】 D
69、下列权利属于从物权的是（）。

A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 C
70、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用
B.与他人互换土地使用权
C.将土地使用权转让
D.在土地上种植果树
【答案】 D
71、最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产
生不利影响的，该变更（）。

A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销
【答案】 A
72、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的
一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出
质登记手续。

则以下说法正确的是（）。

A.该质权自办理质押登记手续时生效
B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
【答案】 A
73、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。

A.收益权是所有权四项权能之一种
B.收益权是一项独立的权能
C.收益权是一项附属的权能
D.收取地租的权利属于收益权
【答案】 C
74、美国的土地所有制包括（）。

A.土地私有制
B.土地公有制
C.土地集体所有制
D.土地政府所有制和土地私有制
【答案】 D
75、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【答案】 A
76、下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的
【答案】 C
77、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。

A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权
【答案】 C
78、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
【答案】 A
79、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用
途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，
可以随厂房一起抵押
【答案】 D
80、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。

A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其
他附着物所有权分别转让
D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其
他附着物使用权分别转让
【答案】 C
81、《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。

A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地
【答案】 A
82、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A.该国土资源行政主管部门的主要负责人
B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C.同级人民政府的主要负责人
D.省级人民政府主要负责人
【答案】 A
83、土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。

A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼
【答案】 B
84、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。

A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
【答案】 D
85、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。

A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
【答案】 A
86、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】 B
87、主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误
的是（）。

A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
【答案】 A
88、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】 C
89、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。

A.权利主体具有任意性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性
【答案】 C
90、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或
乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。

A.集体
B.国家
C.个人
D.农民
【答案】 A
91、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。

A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
【答案】 D
92、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由
于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。