商铺转让_法律规定(3篇)

第1篇
一、商铺转让合同
1. 合同主体
商铺转让合同主体包括转让方和受让方。

转让方应为商铺的合法所有人，具有转让商铺的权利；受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2. 合同内容
商铺转让合同应包括以下内容：
（1）商铺的基本情况，如商铺名称、地址、面积、用途等；
（2）转让价格及支付方式；
（3）转让日期；
（4）税费承担；
（5）产权过户手续；
（6）双方的权利义务；
（7）违约责任；
（8）争议解决方式。

3. 合同签订
商铺转让合同应采用书面形式，双方当事人签字或盖章后生效。

在签订合同过程中，双方应仔细阅读合同内容，确保自身权益。

二、商铺转让税费
1. 契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%，具体税率由省、
自治区、直辖市人民政府确定。

商铺转让时，受让方应缴纳契税。

2. 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税税率为30%-60%，
具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

商铺转让时，转让方应缴纳土地增值税。

3. 其他税费
商铺转让过程中，可能涉及其他税费，如印花税、个人所得税等。

具体税费及税率，请参照当地相关政策。

三、产权过户手续
1. 准备材料
商铺转让时，双方当事人需准备以下材料：
（1）身份证、户口簿；
（2）商铺产权证；
（3）转让合同；
（4）税费缴纳凭证；
（5）其他相关材料。

2. 办理过户手续
双方当事人携带上述材料到当地房地产交易中心办理产权过户手续。

办理过程中，需缴纳一定的手续费。

四、注意事项
1. 查验商铺产权
在签订转让合同前，受让方应仔细查验商铺产权，确保转让方具有合法的转让权利。

2. 税费承担
商铺转让过程中，税费承担方式应在合同中明确约定。

3. 产权过户
产权过户手续办理过程中，双方当事人应积极配合，确保办理顺利。

4. 违约责任
合同中应明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，双方当事人能依法维护自身权益。

总之，商铺转让涉及的法律问题较多，双方当事人在转让过程中应充分了解相关法律规定，确保自身权益。

在签订转让合同、办理产权过户等环节，应严格按照法律规定进行，以保障交易的安全、合法。

第2篇
一、商铺转让概述
商铺转让，是指商铺所有权人将其商铺的权益转移给他人的行为。

商铺转让是市场经济中常见的一种交易方式，包括商铺的买卖、租赁等。

商铺转让涉及到法律、经济、行政管理等多个方面，因此，了解商铺转让的法律规定对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。

二、商铺转让的法律依据
1.《中华人民共和国物权法》：规定了商铺的所有权、用益物权、担保物权等内容，明确了商铺转让的法律地位。

2.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的基本原则、合同订立、合同履行、合同变更、合同解除等内容，为商铺转让提供了法律依据。

3.《城市房地产管理法》：规定了房地产交易的基本原则、房地产登记、房地产转让等内容，明确了商铺转让的法律程序。

4.《城市房地产转让管理规定》：对商铺转让的具体程序、条件、限制等作出了明确规定。

三、商铺转让的条件
1.商铺转让主体合法：转让方必须具备商铺所有权，且转让行为符合法律法规的规定。

2.转让行为真实、合法：转让双方应当真实、合法地表达转让意愿，不得有欺诈、胁迫等行为。

3.转让价格合理：转让价格应当根据商铺的实际情况，由转让双方协商确定。

4.符合法律法规规定：转让行为应当符合《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定。

5.转让手续齐全：转让双方应当办理相关手续，包括签订转让合同、办理产权过户登记等。

四、商铺转让的程序
1.签订转让合同：转让双方应当签订书面转让合同，明确转让双方的权利、义务、违约责任等内容。

2.办理产权过户登记：转让双方应当持转让合同、身份证、营业执照等相关材料，到房地产登记机构办理产权过户登记。

3.支付转让费用：转让双方应当按照法律规定支付相关税费，包括契税、印花税等。

4.移交商铺：转让方应当按照合同约定，将商铺及相关设施、设备等移交给受让方。

五、商铺转让的限制
1.法律法规限制：转让行为不得违反法律法规的规定，如不得转让属于国家禁止转让的商铺。

2.城市规划限制：转让行为不得违反城市规划要求，如不得转让位于城市规划限制区域的商铺。

3.土地性质限制：转让行为不得违反土地性质要求，如不得转让属于集体土地的商铺。

4.其他限制：根据具体情况，转让行为可能受到其他限制，如环保要求、消防安全要求等。

六、结语
商铺转让是市场经济中常见的一种交易方式，了解商铺转让的法律规定对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。

在商铺转让过程中，转让双方应当严格遵守法律法规，办理相关手续，确保交易顺利进行。

同时，相关政府部门也应加强对商铺转让的监管，维护市场秩序，保障交易安全。

第3篇
一、商铺转让概述
商铺转让，是指商铺所有权人将其拥有的商铺转让给他人的行为。

在我国，商铺转让分为有偿转让和无偿转让两种形式。

有偿转让是指商铺所有权人将其商铺转让给
他人，并收取一定转让费用；无偿转让是指商铺所有权人将其商铺无偿转让给他人。

商铺转让涉及到物权法、合同法、公司法等相关法律法规。

二、商铺转让的法律规定
1. 商铺转让的合法性
《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“买卖、赠与、继承、受遗赠、抵押、出租等法律行为，当事人应当依法进行。

”根据此规定，商铺转让应当符合法律规定的条件和程序。

2. 商铺转让的条件
（1）转让方必须是商铺的所有权人，且具有完全民事行为能力。

（2）转让的商铺必须是合法的，不得涉及非法占用、非法买卖等违法行为。

（3）转让的商铺应当符合城市规划、土地利用等相关法律法规的要求。

（4）转让方与受让方应当签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

3. 商铺转让的程序
（1）转让方与受让方协商一致，达成转让意向。

（2）转让方与受让方签订书面转让合同，明确转让商铺的名称、地址、面积、转
让价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

（3）转让方将转让合同及相关证明材料提交给相关部门进行备案。

（4）转让方将转让合同及相关证明材料提交给受让方，受让方依法办理产权过户
手续。

4. 商铺转让的法律责任
（1）转让方未按合同约定履行转让义务的，应当承担违约责任。

（2）转让方转让的商铺存在权属争议、抵押、查封等法律障碍的，应当承担相应
的法律责任。

（3）转让方转让的商铺不符合法律法规要求的，应当承担相应的法律责任。

（4）受让方在转让过程中违反法律法规的，应当承担相应的法律责任。

三、商铺转让中的注意事项
1. 明确转让方和受让方的身份，确保双方具有合法的转让资格。

2. 确保转让的商铺合法合规，不存在权属争议、抵押、查封等法律障碍。

3. 仔细阅读转让合同，明确双方的权利和义务，确保合同内容合法、完整、准确。

4. 在转让过程中，依法办理相关手续，确保产权过户手续的合法、合规。

5. 关注商铺转让过程中的法律法规变化，及时调整转让方案。

总之，商铺转让是一项涉及多方利益的法律行为，双方在转让过程中应严格遵守法律法规，确保转让行为的合法性和安全性。

同时，转让方和受让方应充分了解各自的权利和义务，降低交易风险，实现共赢。