2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库(附答案)

2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关题库(附答案)
单选题（共20题）
1、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。

A.调用
B.语法
C.逻辑
D.运行
【答案】 B
2、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是( )。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶
C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"
D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说"是"
【答案】 D
3、Computer （）is a complex consisting of two or more connected computing units， it is used for the purpose of data communication and resource sharing.
A.storage
B.device
work
D.processor
【答案】 C
4、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前
B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估
C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估
D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性
【答案】 A
5、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。

该工厂的房屋所有权证上记载
着该两幢房屋的用途均为工业。

估价人员根据现场勘察的结果，发
现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼
用于出租。

A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出
让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价
格
【答案】 B
6、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10
月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月
的现值
D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格
【答案】 C
7、用户界面设计的原则不包括（56）
A.适合用户的业务领域和操作习惯
B.保持界面元素、布局与术语的一致性
C.提供反馈机制，注重用户体验
D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计
【答案】 D
8、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。

该患儿针灸治疗宜首选的经
穴是
A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴
B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴
C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴
D.任脉、督脉、手少阴经穴
【答案】 B
9、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的
在建商业大厦进行了抵押评估。

A.原规划审批文件
B.房屋预售许可证
C.房屋所有权证、土地使用权证
D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、
建设工程施工许可证
【答案】 D
10、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为体系结构设计、（）、数据设计和过程设计。

A.文档设计
B.程序设计
C.用户手册设计
D.接口设计
【答案】 D
11、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是 ( ) 。

A.需求分析
B.概要设计
C.详细设计
D.编码
【答案】 A
12、用户界面设计的原则不包括（56）
A.适合用户的业务领域和操作习惯
B.保持界面元素、布局与术语的一致性
C.提供反馈机制，注重用户体验
D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计
【答案】 D
13、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地
产估价机构被选定为征收评估机构。

被征收人王某在征收范围内有
一处住房。

A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内
的土地使用权和其他不动产的价值
D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征
收房屋类似房地产的市场价值
【答案】 B
14、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺
设输油管。

根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心
线两侧各5米为保护范围。

在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。

为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生
了本项目的评估。

价值时点为2019年4月10日。

A.修复费用法；存在价值减损
B.价差法；不存在价值减损
C.损失资本化法，不存在价值减损
D.标准价法；存在价值减损
【答案】 C
15、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。

A.每一个系统功能的实现方案
B.系统的功能和行为
C.系统中使用的算法和数据结构
D.系统仿真需要的时间
【答案】 B
16、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法
规各自承担。

A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和
【答案】 D
17、类（）之间存在着一般和特殊的关系。

A.汽车与轮船
B.交通工具与飞机
C.轮船与飞机
D.汽车与飞机
【答案】 B
18、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500
㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500㎡，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。

A.按照预算额计算在建工程价值
B.按工程已结算额计算在建工程价值
C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值
D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值
【答案】 D
19、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为( )，一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。

A.继承
B.封装
C.多态
D.覆盖
【答案】 C
20、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n 变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。

A.O(n2）
B.O（n）
C.O（log n）
D.O（n log n）
【答案】 C
大题（共3题）
一、某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4
月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。

该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元/m2，
管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前
两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。

假定在每个季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二
季度结束时开发商拟将项目转让。

受让方委托估算该项目2006年3
月1日的价格。

采用假设开发法估价。

预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。

该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。

①计算开发完成后的价值
2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元②计算建筑费
[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元
=(446.443+439.412)万元=885.855万元③计算管理费
885.855×5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元④计算销售税费
2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元⑤计算利润
(P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499⑥计算项目
【答案】①计算管理费错，应为885.855×5%万元＝44.293万元②计算销售税费错，应为2906.256×(6%+3%)万元＝261.563万元③计算利润错，应为(P+885.855+44.293)×20%万元＝(0.2P+186.030)万元您可能感兴趣的试题
二、阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

【说明】
下面的程序利用快速排序中划分的思想在整数序列中找出第k小的元素（即将元素从小到大排序后，取第k个元素）。

对一个整数序列进行快速排序的方法是：在待排序的整数序列中取第一个数作为基准值，然后根据基准值进行划分，从而将待排序的序列划分为不大于基准值者（称为左子序列）和大于基准值者（称为右子序列），然后再对左子序列和右子序列分别进行快速排序，最终得到非递减的有序序列。

例如，整数序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素为12。

整数序列“19,12,7,30,11,11,7，53.78,25,7"的第3小元素为7。

函数partition（inta[],intlow,inthigh）以a[low]的值为基准，对a[low]、a[low+l]、…、a[high]进行划分，最后将该基准值放入a[i](low≤i≤high)，并使得a[low]、a[low+l]、，．．、A[i-1]都小于或等于a[i]，而a[i+l]、a[i+2]、．．、a[high]都大于a[i]。

函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元
【代码】
#include＜stdio.h>#include＜stdlib.h>Intpartition（inta[]，intlow,inthigh）{//对a[low..high]进行划分，使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。

intpivot=a[low]；
//pivot表示基准元素Inti=low,j=high;while(（1）){While(i＜j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i＜
j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}（2）；//基准元素定位
returni；}IntfindkthElem（inta[]，intstartIdx，
intendIdx,intk）{//整数序列存储在a[startldx..endldx]中，查找并返回第k小的元素。

if(startldx＜0||endIdx＜
0||startIdx>endIdx||k＜1||k-l>endIdx||k-1＜startIdx)Return-1;//参数错误if(startIdx＜
endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx)；∥进行划分，确定基准元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return（3）；if(k-l＜loc)//继续在基准元素之前查找returnfindkthElem(a，（4），k）；else／／继续在基准元素之后查找
returnfindkthElem(a，（5），
k);}returna[startIdx]；}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12 ,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)／sizeof(int)//计算序列中的元素个数for(k=1;k＜n+1；k++){for(i=0;i＜
n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n
,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//输出序列中第k小的元
素}return0；}
【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx
三、甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办
公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所有权证；厂区共有一本国
有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。

无菌制药厂
房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。

现甲制药企业拟
以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价
机构评估其抵押价值。

请问：1.本次估价适宜选用哪种估价方法？
在估价测算过程中应关注哪些特点？
2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？
【答案】1.本次估价适宜选用成本法。

成本法估价时，房地产价值=
房地产重新购建成本-折旧，估价测算过程中应关注下列问题：（1）计算重新购建成本时，估价对象的范围，包括无菌制药厂房及灭菌
净化设备两部分。

（2）计算折旧时，关注可能存在的物质折旧、功
能折旧和经济折旧。

2.估价对象变现能力分析重点分析：（1）估价对象的通用性，估价
对象是用途特别专业化的无菌厂房，通用性越差，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。

（2）独立使用性，估价对
象为无菌制药厂房，设计功能齐全，独立使用性均较好。

（3）可分
割转让性：无菌厂房不容易与其他配套分割转让，变现能力较弱。

（4）还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（5）重点分析假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（6）重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。