融创优秀项目---济南财富中心
济南CBD地下比8个泉城广场大 拥有先进地下空间系统
济南CBD地下比8个泉城广场大拥有先进地下空间系统（原标题：济南CBD地下比8个泉城广场大拥有先进地下空间系统）济南CBD地下城拥有世界先进的地下空间系统效果图2016年，济南中央商务区大放异彩，城市设计、景观设计、综合交通都已精彩亮相了。
26日，记者从济南市规划局获悉，CBD地下设计也同样精彩。
济南CBD占地约3 . 2平方公里，其中，地下空间开发面积达到200万平方米，比8个泉城广场还要大。
拥有国内首例、世界先进的地下空间系统，涵盖国内乃至世界上已知的全部地下工程技术，就难度和复杂程度而言，在国内是空前的。
CBD地下有四大系统很多人都逛过防空洞，而CBD地下城远比防空洞要精彩。
据了解，济南CBD地下空间有四大系统，从上往下依次是地下公共空间、综合管廊、地下环路和停车场以及两层的轨道交通。
据介绍，此次CBD地下设计引入“平层化”设计理念，建立竖向标高体系，将各地块建筑地下室、轨交车站站厅、地下商业、地下车行通道纳入统一系统，打造无障碍的地下慢行系统。
同时，实行差异化业态规划，确定合理开发规模和选址，构建CBD城市商业新中心目标，打造以“城市会客、城市集市、城市运动、城市生活”为主题的CBD地下商业空间。
地下公共空间四季如春在地下公共空间的设计上，济南CBD地下城将结合中央枢纽车站、历下广场站和工业南路站三个地铁枢纽站进行地下公共空间开发。
设计下沉广场、采光天窗等，把地面的风、光、水、绿等引入地下，打造四季如春的地下公共空间。
其中，中央枢纽车站地下公共空间开发面积约19 . 3万平方米，通过地下步行系统连接五座地标塔楼，给未来“CBDer”创造风雨无阻的步行环境。
综合管廊保障CBD运行地下综合管廊是保障CBD运行的重要基础设施和“生命线”。
管廊总长4.52公里。
CBD地下城将充分挖掘地下交通资源，适度减少地面车辆，营造出既有活力又适宜步行的地面环境，解决最核心区域的地块进出及停车共享问题。
地下环路主线全长2125米，设三条机动车道，地下环路建成后将引导主要交通出行量直接进入各地块的停车库，为23个地块的9600个车位提供服务。
济南CBD：山水相依与人亲
济南CBD：山水相依与人亲文/马宏展 杨荣超 丁小花Jinan CBD: Being Intimate with Mountain and Water Scenery“一城山水半城湖”，有山有水是济南人的福气，也是“天下泉城”这张亮丽名片的底气。
在济南中央商务区的建设中，如何将山水理念与新城相融，考验着城市建设者的智慧。
举全市之力打造的济南中央商务区各个项目热火朝天地陆续动工后，面貌正在悄然发生变化。
截至目前，济南中央商务区内总建筑量１０００万平方米，其中地上建筑量８３０万平方米，已建成商务高楼超过２００万平方米。
包括６座大型商务高楼的鲁商国奥城、８座高档写字楼组成的黄金时代广场及成城大厦、银河大厦等已然建成；同时２０１５年中央商务区范围内有华润万象城等１８个项目正在进行……当然这里不只有现代化、“高大帅”的楼宇，总面积约３．２平方公里的ＣＢＤ周边不乏山水：五顶茂岭山、燕翅山、鳌角山、洪山、牧牛山、转山、马山坡、大辛河……在中央商务区的建设中，中共山东省委常委、济南市委书记王文涛指出山和水是济南宝贵的自然资源，要在规划上最大限度显山露水，把周边山体水面的自然面貌展现出来。
不久之前，济南中央商务区景观设计专家咨询论证会召开，两家知名设计公司，ＳＯＭ公司、Ｓａｓａｋｉ公司各带着两套方案前来，为ＣＢＤ的景观规划出谋划策。
四套方案都以中央商务区周边山水唱主角。
评审专家会从两个公司的方案中各选出一个进行优化，最终济南中央商务区将融山、水、城为一体，一城山水一城诗，山水相依与人亲。
在去年的规划方案中提到，ＣＢＤ不▲总面积约3.2平方公里的济南CBD周边不乏山水。
Jinan CBD covering an area of 3.2 square kilometershas the scenic beauty of mountains and water.仅只是高楼林立，还要显山露水。
周围的山体和水源都是济南ＣＢＤ独一无二的财富。
结合“济南平安金融中心（建筑高度360米）”项目谈超250米以上高层建筑的设计心得
结合“济南平安金融中心（建筑高度 360 米）”项目谈超 250 米以上高层建筑的设计心得前言随着城市化的高度发展，CBD 区域的集中化，中国的超高层建筑不断涌现。
超高层建筑，就像一条站立起来的街道，节约了土地，树立了城市形象，但越是向高处发展，对设计的要求就越高。
济南平安金融中心项目，位于中国山东省济南市 CBD 中心区，总用地面积10868 平方米，总建筑面积226278 平方米，由一座塔楼和裙楼组成，塔楼高度360 米，功能为办公，裙房高度 24 米，功能为商业。
（附图 1）建筑设计超高层建筑的设计，相对主要的是建筑形体的设计，下面谈一谈超高层建筑形体确定的基本条件和与之紧密相关的超高层消防设计。
一、超高层建筑形体的确定建筑高度超 250 米以上高层（以下简称超高层）建筑形体的确定，除了草方案以外，可谓是一个复杂而艰巨的过程。
形体的确定，就是要满足面积和高度的平衡。
面积的因素是标准层和层数，高度的因素是层高和层数，相互间的关系又紧密地交织在一起。
标准层的确定，需要办公区进深和核心筒的确定。
超高层办公区的进深，通常取 9-12 米，但是需要注意的是，建筑高度超 250 米以上的高层，必须设环形走道，即使是一层一户的设计，这就使进深变成办公区+走道。
超高层建筑的核心筒，在高区会缩小，这也是超高层建筑的形体大多为收分状越高越小的一个原因。
（附图 2）核心筒的确定，又有电梯、楼梯、机电选型等因素。
尤其是电梯，需要根据等候时间、电梯价格等多方面因素确定方案，精心计算每个办公区的电梯数量，最好能结合避难层进行办公分区的设计。
是否采用转换穿梭电梯、是否采用摆渡电梯、是否采用双轿厢电梯、是否采用目的地选乘、采用几个转换大堂等诸多条件，每一个均会改变整个计算。
建筑高度超 250 米以上的高层，除消防电梯外，还需要另配一部几乎等同于消防电梯的备用疏散电梯，疏散楼梯的数量，则是需要额外增加一部。
层高与层数的确定，与规划条件、净高要求、结构形式、机电管道密不可分，也影响了超高层的造价。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。
下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。
1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。
项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。
2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。
他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。
3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。
引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。
4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。
各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。
5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。
商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。
6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。
各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。
7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。
例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。
8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。
消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。
9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。
项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。
10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。
财富中心销售说辞
财富中心销售说辞您现在看到的是咱们财富中心整体的规划沙盘，所在的方位是上北下南，左西右东，与咱们实际方位一致。
咱们的营销中心位于历下公园旁的这个位置。
公园的葱绿自然，让本项目实现了繁华与静谧的自由切换。
财富中心座落在济南CBD中央商务区内，地理位置天赋卓越。
从地图上可以看到，济南CBD位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，占地面积达1.85平方公里，规划近期目标为“地区级专业型CBD”，长远目标为“国家CBD格局中的动脉节点”，“国家级特色商务中心区”。
山东省政府“十二五”规划中定位其为：“依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造出集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心，成为济南的经济心脏”。
2011年3月17日，济南市规划委员会通过《济南东部新城CBD城市设计》，中央商务区核心区先期规划建筑面积536万平方米，其中商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。
一个CBD可以折射一座城市的实力，济南CBD全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高端空间投入使用，预计年实现税收200亿元，成为金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区。
目前，奥体CBD片区已吸引一大批金融企业入驻，如中国人民银行山东分行、山东银监局、国家开发银行山东分行、中国建设银行省行、山东农村信用社、北京银行等一大批国内知名金融巨头进驻，不久的将来，奥体CBD将会成为济南市乃至山东省的金融总部基地，正式成为济南的“华尔街”。
金融企业的集聚效应也将进一步带动CBD土地的增值与城市的繁荣，今天奥体CBD已然呈现寸土寸金的稀缺景象，能够入驻此地将是一个企业品牌与实力的象征，更会为企业带来无可限量的发展前景。
财富中心应时而为，抓住CBD 发展引擎机遇，大势崛起，为济南CBD注入新的经济“血脉”。
财富中心，是由全国知名地产品牌山东中投建邦置业有限公司开发，中投融创、建邦泛亚斥资打造，中国房地产高端精品物业引领者——融创中国匠心运营的大型国际都会综合体。
济南壹号院营销案例 之10
汉峪金谷 金融商务中心 标志建筑超300米
东部ＣＢＤ名片(当仁不让 第一？) 写字楼高度待定(300+ 5A 甲级？) 五星酒店品牌待定 公寓占比大(相对比住宅难) 街区式非独立商业(在地型>目的地型) 规模精品住宅(绝版地段 品质 内循环)
总结
奥体绝版 162万㎡城市复合体
综合体
三大关系 商业 商务（写字楼／酒店）住宅／公寓
本案
奥核 三居
四居
改善
刚两需居 汉峪 90 100 120 140 160 180 200 200以上 （㎡）
结论：
1、相对东部CBD乃至全城地标综合体，本案目前优势：规模住宅形成自循环，城 市绝版山景资源、艺术化主题商业街区？。
，尤 3、相对汉峪版块住宅，本区单价较高，对首置客户、刚改客户，价格依然是博 弈重点和敏感点，尤其对90三居户型分流严重。
充满活力的区域型特色综合体模式，关注场所的成长性以及对城市文明的 贡献，有效转变工作、居住分离的状况，步行工作圈得以实现，彰显文化 气质，24小时自由设计。
场所化
自然化
艺术综合体
艺术化
科技化
新世界 K11
K11宣示一个全球新品牌概念的诞生，探索当代优质生活方式的可能性，重新发现艺术、人文、 自然三者的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化
济南写字楼七+2大板块
总结
写小清字河楼板 块
CBD金融商务第一排 世界企业形象总部
西客站板块
总结 公寓
奥体核心 城市精英的山景会客厅
总结 商业
艺术街区式商业 市中心的高品质日常
CC PARK 济南首家艺术主题购物中心
总结 住宅
济南融创财富壹号
楼盘名称财富壹号开发商融创中国,建邦控股物业管理融创物业物业费 2.36元/㎡·月上市时间2016年5月15日交房时间2021年9月底地理位置经十路与二环西路交汇处东南装修标准毛坯占地面积总建筑面积容积率住宅总套数车位比车位销售308275㎡894000㎡2.9三期956套1:1未售物业类型1栋21F 高层、6栋31-33F 高层绿化率35%产权70年建筑风格现代风格项目卖点品牌、配套、区位、产品品质优势配套幼儿园：博雅幼儿园、槐荫区小精灵幼儿园、世佳戎居幼儿园中小学：刘堂小学、兴济小学、山东省济南兴济中学综合商场：世购广场、宜家、麦德龙、迪卡侬、和谐医院：省立医院西院、三级甲等儿童医院、市立五院、106医院公园：森林公园、7500㎡市政公园客户特点主要来自于经十路与二环西路的周边地缘性改善客群为主价格高层1.58-1.7万元/㎡（毛坯）项目规划建筑风格【基本情况】位于槐荫区经十路与二环西路交汇处，总建面约89.4万㎡，共三期，目前在售三期南北两个地块，南地块4栋（已售罄），北地块7栋2019年7月中旬首开，目前5#8#高层在售，其余未推，毛坯均价1.58-1.7万元/㎡【推售情况】项目三期首开，在售5#（32F ）、8#（21F ）两栋高层，共计212套，8#7月中旬开盘已去化三分之二，均价1.58-1.63万/㎡；5#8月26号开盘，已去化50套，毛坯均价1.6-1.7万元/㎡，其余尚未推售期数开盘日期物业类型户型（㎡）套数户型占比去化情况售价月均去化三期2019年7月中旬8#21F 高层108㎡三室两厅一卫4220%去化83%,35套均价1.58-1.63万/㎡，总价170-225万三期整体月均去化71套128㎡三室两厅两卫2110%去化71%，15套138㎡三室两厅两卫2110%去化29%，6套2019年8月26号5#32F 高层108㎡三室两厅两卫6430%去化59%，38套均价1.6-1.7万元/㎡；总价172-235万138㎡三室两厅两卫6430%去化19%，12套合计212在售产品108㎡小三室去化最快，市场接受度更高楼座物业类型户型套数户型占比开盘时间2#4#6#33F/31F/31F108㎡三室两厅一卫18825%_128㎡三室两厅两卫9412.5%138㎡三室两厅两卫9412.5%3#7#32F/31F108㎡三室两厅两卫18425%138㎡三室两厅两卫18425%合计744100%即将入市产品12345632F7832F31F31F31F33F21F公寓未推在售【在售高层户型】高层2T4，有中间户108㎡三室一卫、128和138㎡三室两卫边户三个户型，仅做到三开间朝南，单向观景阳台，产品有待升级108㎡三室两厅一卫128㎡三室两厅两卫138㎡三室两厅两卫优点：◆面宽、进深：本项目三室达到三功能间朝南，户型方正，南北通透；◆内部功能结构：128/138㎡主卧套房设计，提升舒适度；缺点：◆内部功能结构有待升级：单开间阳台客可提升至双开间阳台；三室138㎡可升级优化为四开间朝南户型，可做到四室；138㎡仅做到三室，可升级做到四开间朝南户型；128/138㎡户型未做到双开间阳台【高层客户情况】来源——主要为经十路商圈为主的周边地缘性客群；职业——以周边医院、学校等企事业单位员工、个体户为主；需求——50%改善:50%刚需；敏感点——价格、区位、配套、产品品质、品牌50%35%10%5%客户职业构成公务员事业单位个体户企业职工其他55%35%10%客户来源构成槐荫区市中区天桥区35%25%18%12%10%置业关注点价格区位配套产品品牌客户分析：客户置业次数：主要为刚需或刚改客户年龄：主要为25-50岁家庭年收入：一般家庭年收入在25-35万付款方式：贷款客户占比较多【营销展示】营销中心为社区底商，非独栋设计，建筑外立面为现代风格，昭示性较弱；内部沙盘分住宅部分和商办部分，洽谈区共用一处，营销展示水平一般售楼处入口洽谈区园林展示区【财富壹号】项目价值点区域配套地铁辐射品牌价值内部配套幼儿园：博雅幼儿园、槐荫区小精灵幼儿园、世佳戎居幼儿园；中小学：刘堂小学、兴济小学、山东省济南兴济中学；综合商场：世购广场、宜家、麦德龙、迪卡侬、和谐；医院：省立医院西院、三级甲等儿童医院、市立五院、106医院；公园：森林公园、7500㎡市政公园。
济南融创财富中心开盘专案研究
财富中心
历下经十路与转山西路交汇处
山东中投建邦置业有限公司
住宅、写字楼等 毛坯 167万平方米 33.3万平方米 3.20 35% 14000元/m² 1:0.8
Code of this report | 2
竞品市场监测|竞品营销分析
财富中心—现场情况 财富中心于5月17日上午九点在奥体中心东荷体育中心开盘，共推售5栋楼的671套房 源，面积区间100-175㎡，开盘当天到访约600组客户，成交约348组，去化率为51%， 去化不错，其中101和132㎡户型去化最好，分别为124套和122套，其中主要原因是 区位较好，学区房，可享受历下区教育资源。
Code of this report | 7
Thanks for your attention
Wish you a good day!
Code of this report | 8
பைடு நூலகம்
36%
35% 19% 10% 100%
124
122 94 8 348
51%
52% 73% 13% -
18%
18% 14% 1% 51%
12900
13700 14300 14900 -
101㎡（三室两厅一卫）
130㎡（三室两厅两卫）
143㎡（三室两厅两卫）
175㎡（四室两厅两卫）
Code of this report | 5
周边竞品项目报广投放情况
财富中心—价格表
Code of this report | 6
周边竞品项目报广投放情况
财富中心—优惠情况 一次性付款：7日内签约享受97折优惠，8-14日内签约享受98折优惠，14日后无优惠； 按揭贷款： 7日内签约享受98折优惠，8-14日内签约享受99折优惠，14日后无优惠； 3万抵5万优惠房款（2万）以折算总价中，总价只减3万；
济南高层建筑的数量和分布
济南作为一个市区人口超过200万的特大城市,经济大省的省会,区域性的中心城市,最近高楼的建设步伐在加快.据我的粗步统计,目前济南城区已经建成或者封顶的10层以上高楼有接近600栋,20层以上的有120来栋,它们主要分布在以下地区:1火车站-大观园地区2经七路-泺源大街3二环东路中段其他地区要不就是分布零星,或者是缺乏超高层建筑,没有气势.泺源大街是济南超高层建筑比较多的一个地方,银座商城,一两年前它曾经是济南最高的建筑,高53层,186米,成为济南的地标,周围的建筑好象众星捧月,围绕在它的周围,银座商城的东面,是中国银行的大厦,36层,137米,就象一枚飞象太空的火箭,直刺青天,加上后来续建的21层的中银广场(也称中金大厦),总建筑面积超过10万平方米,成为一个超大型的金融大厦.中银大厦的东面是山东新闻大厦,高32层,104米,建筑外观比较奇特。
与新闻大厦南北隔泺源大街相望的另外一座高层建筑是山东粮食大厦,高26层,95米.它的西临是泉城大酒店,但是只有13层高.银座商城的西临是28层,106米的玉泉森信大酒店.玉泉森信大酒店往西依次有保险大厦(19层),审计署大楼(17层),中信广场(13层).这些建筑之间的空隙比较大,可能为将来的一些重要建筑留下发展的空间.再往西就到了杆石桥地区,这个地区拥有几个著名的建筑.路北的金龙中心具有与银座商城平起平坐的地位,甚至超出.因为它有雄伟的外观,高31层,158米看上去非常雄伟,壮观,有巨大的体量,建筑面积达到10万平方米(银座商城也不过11.2万平方米),位置优越,地处济南金融街-泺源大街和具有现代气息的顺河高架路交汇处. 在这个大楼大南面,有三座高达百米的高楼,其中一座是济南电力调度中心,高32层,112米.另外两座是银苑花园高层住宅楼,31层,103米.泺源大街到这里就截止了.从杆石桥向西走,第一座高层建筑是济南日报社大楼,高20层.接着是济南房产大厦.高25层.接着就到了另外一个重要的十字路口,经七路和纬二路口,东南是23层的润华世纪酒店,东北是24层的东方大厦,西南出现一座雄伟的大厦,这就是山东省农业银行的办公楼-银河大厦,它有39层.175米高,在高度上可以与银座商城叫板,而且更具有现代气息,特别是楼顶巨大的皇冠在夜间更是辉煌.再往西走,有一座高19层的建筑,虽然建筑高度和体量并不出众,但是里面却住着一个相当重要的单位-中国人民银行济南分行,是鲁豫两省金融业的中枢.它的西临是房金大厦,只有16层,单设计比较好看,紧接着是汇统大厦和汇统公寓,汇统大厦高28层,106米.汇苑家园有10来栋小高层,胜利石油大厦也有20层。
以革新创造价值，助力城市建设——中建八局二公司高质量发展纪实
助力城市建设—— 中建八局二公司高质量发展纪实文/张以〇“山东第一高”绿地山东国际金融中心刷新济南天际线。
图/宋新生CHLE Jinan gathers excellent handicrafts from16 cities in Shandong on second floor.１２．１米，而一般的建筑厚度就是１米。
”有着丰富的超高层施工技术管理经验的郭强是该项目的项目经理，他也是在实践中创新的首批“八二工匠”。
“浇筑这个大楼的超大超厚底板不仅要质量好还要快，避免产生冷缝还要保证承载受力均匀，我们采用了‘溜槽＋混凝土传输机＋汽车泵’的方式一次性浇筑，调配了４家搅拌站和１１０多辆混凝土车同时工作，保证２．１万方超大超厚底板仅用５６小时完成。
”这项高温环境下超厚筏板混凝土一次性浇筑施工技术获得了省级工法１项，发明专利３项，经专家评价达到国际先进水平。
同样以铁军速度创造奇迹的还有ＣＢＤ的“南大门”１８＃地块３１８米超高层的地下室工程。
“我们充分发挥总承包管理优势，克服各种困难，仅用２０天完成主塔楼范围１０００吨钢筋绑扎以及７３００方混凝土浇筑施工，３５天完成地下室四层结构施工。
”中建八局二公司山东公司的项目经理王健勇介绍，“３１８米超高层目前是经十路沿线最高的标志性建筑”。
从ＣＢＤ的“南大门”沿着经十路往东不远处就到了中建八局二公司承建的济南奥体东１６＃地块，９０后的郭志远是该地块２１５米、１９０米两栋超高层项目的项目经理。
第一次当项目经理就遇到了难啃的“骨头”，复杂的地质结构让塔楼地下结构施工成了令他难忘的经历，“由于地下有大量的杂填土以及岩层，土质疏松使土层就像是一个‘无底洞’，一个钻孔２０吨水泥都注不起来，无法固定锚索。
”在工期不能耽误、环境又较复杂的条件下，项目专门成立了超深复杂土岩双元地质深基坑施工专项小组，“最终我们通过灌注高强度速凝砂浆，解决了项目基坑支护锚索固定问题，当主体结构正式冲出地表之时，只用了４２天，比合同工期提前１４天。
“330新政”：济南楼市再回暖？
“330新政”：济南楼市再回暖？作者：王欣芳来源：《齐鲁周刊》2015年第14期继限购松绑、930信贷松绑叠加央行降息降准、各地财税补贴政策之后，第四轮核心救市政策终于落地：3月30日，多部委联合推出房地产组合政策，主要包括放宽二套房商业贷款限制、支持公积金购房、二手房转让营业税政策调整。
从去年的9·30到今年的3·30，改善型置业备受政策红利。
在大剂量的救市政策中，济南楼市是否就此掉头向上一路飘红，重回2009年？从新房到二手房，此起彼伏的涨价信息是真是假？“330新政”对济南楼市影响几何？“330新政”是第四轮救市组合拳“二套房贷款首付降至四成！” 3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），宣布将二套房首付比例，降至四成。
同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
在此之前，曲直也没想到政府会有如此大的力度刺激楼市。
更没有想到的是仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，二手房满2年交易免征营业税。
新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
曲直两年前因特殊原因与妻子名义离婚，所有房产全归到妻子，或者说“前妻”名下。
2013年底，两人在化纤厂路某楼盘添置一套130平米的新房，总价115万，当时“前妻”以二套房购买，首付75万，余下45万贷款三十年，平均每月还贷3000元。
“330新政”一出，曲直立马在贷款方面有了新想法：“第一个方法，如果‘前妻’将房子转卖给我，我将符合首套房政策。
用公积金加商贷的方式贷款，前者年利4%，商贷打九折，同样是30年期，每个月只要还2300元，总体下来能少付24万利息。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例
【最新版】
目录
1.项目概述
2.项目的成功之处
3.项目的意义和影响
正文
1.项目概述
济南 5 万平商业项目是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，位于济南市繁华的商业区。
该项目的成功之处在于其独特的设计理念、多元化的业态组合和精细化的运营管理。
2.项目的成功之处
首先，项目的设计理念是以人为本，注重空间规划和业态布局的合理性。
设计师在规划项目时，充分考虑了消费者的需求和习惯，创造了一个舒适、便捷、富有活力的购物环境。
其次，项目的业态组合多元化，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了消费者的一站式消费需求。
同时，项目还引进了一些国际知名的品牌，提升了项目的品质和吸引力。
最后，项目的运营管理精细化，采用了先进的管理系统和技术，保证了项目的高效运转。
例如，项目采用了智能停车系统，提高了停车的效率和便捷性；项目还采用了大数据分析技术，精准把握消费者需求，优化商品和服务的供给。
3.项目的意义和影响
济南 5 万平商业项目的成功，对于我国的商业地产开发具有重要的意义。
它不仅提升了济南市的商业品质，满足了消费者的多元化需求，还
为我国的商业地产开发提供了一个成功的范例。
首先，该项目的成功表明，商业地产开发需要以人为本，注重空间规划和业态布局的合理性。
只有这样，才能创造出舒适、便捷、富有活力的购物环境，满足消费者的需求。
其次，该项目的成功也表明，商业地产开发需要引进先进的管理系统和技术，保证项目的高效运转。
只有这样，才能提升项目的品质和吸引力，满足消费者的需求。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
Call客说辞
Call客说辞
xx先生/xx女士，您好，打扰您了，我是历下区融创财富中心的客户经理xx，请问您现在方便接听电话吗？方便---
先生您贵姓？
王先生您好，省博南侧的住宅项目，坐落于经十路与转回山西路的东南角，我们占地
约500亩，总建面167万方，坐落于中央商务区核心的大型都会综合体，产品囊括金融总
部基地，甲级商务办公，五星级酒店公寓，国际时尚的商业中心，以及自然景观住宅，五
大产品业态。
我们现在正面世的就是紧临转山景区的自然景观住宅，面积区间100--175，答您考量多大面积？----
您考虑的这个户型面积在我们项目是非常方正并且全明通透的。
目前沙盘，户型，样
板间都已经对外开放，并且我们的标准层高为3.1米，这在济南的住宅市场上市非常少见的，您可以亲自体验一下感受一下，并且我们项目的户型得房率也是高于市场同类产品的。
答您那天便利？周六可以吗？那我帮忙您预订一下周六下午2点可以吗？那我在这等
着您！
我是这里的置业顾问xxx，稍后给您发个信息过去，您保存一下，由需要了解的可以
随时打电话给我，在此感谢您的来电。
祝您生活开心，我爱你。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例
摘要：
1.项目概述
2.项目的成功之处
3.项目的意义
正文：
1.项目概述
济南5 万平商业项目是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。
该项目位于济南市繁华的商业区，占地面积5 万平方米，总建筑面积20 万平方米，包括地下2 层和地上5 层。
项目采用了现代建筑风格，内部设计时尚、简约，给人一种宽敞明亮的感觉。
2.项目的成功之处
济南5 万平商业项目之所以成功，主要归功于以下几个方面：
（1）选址得当：项目位于济南市商业繁华区，交通便利，人流量大，有很大的消费潜力。
（2）定位准确：项目定位为中高端消费群体，业态丰富，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足消费者多元化需求。
（3）设计合理：项目内部设计合理，动线流畅，让消费者在购物过程中感到舒适、便捷。
（4）品牌招商成功：项目成功吸引了众多知名品牌入驻，提升了项目的整体品质和吸引力。
3.项目的意义
济南5 万平商业项目的成功，对我国商业地产的发展具有重要的意义：（1）推动了地区经济发展：项目的成功运营，带动了周边区域的商业繁荣，促进了地区经济的发展。
（2）提升了城市形象：项目的现代化建筑设计和高品质的商业服务，提升了济南市的城市形象。
（3）为消费者提供优质服务：项目的成功运营，为消费者提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的优质消费场所。
济南CBD,建设加速度
MODERN JINAN/现代泉城 |济南CBD|济南CBD，建设加速度Stepped-up Construction of Jinan’s CBD文/田铭南 杨荣超 钱九天作为举全市之力打造的济南CBD如今建设火力全开，面貌日新月异。
特别是代表济南特色“山、水、湖、河、城”的五座标志性塔楼被绿地、平安、华润、复星等世界500强企业摘得，随着这些项目开工建设，济南的城市面貌、商业理念等都在发生着深刻变化。
2018年，是济南市实现“四个中心”建设“三年有突破”的决战决胜之年，济南CBD的建设也驶入快车道。
今年，5座超高层塔楼将全面开工。
据了解，绿地国际金融中心项目百米塔楼桩基施工完成，主塔楼桩基正在施工，计划近期主塔楼施工至正负零；华润集团超高层项目计划6月底完成桩基施工，年底将完成主体正负零施工；平安集团超高层项目手续办理基本完成，将在年底完成底板施工；复星集团超高层目前正开展手续办理，预计年底开工；中信泰富超高层正在做前期准备工作，年底将启动初步设计工作……此外，地铁建设进程也在不断加快，R3线一期13个车站中，已有6个车站主体结构封顶；市政道路一期除交叉施工路段，地下综合管廊及地下环路主体已完工，二期全面开工，预计年底基本竣工；济南CBD文化服务中心项目陆续收尾；公共空间地下开发项目南入口地下空间全面开工……“湖”揭开面纱代表“山泉湖河城”的五座超高层建筑作为济南CBD内的标志性建筑，一直备受关注。
2017年底，济南市规划局公布了CBD内“山”“河”“泉”三座塔楼的设计方案。
根据方案，420米的“山”的设计灵感源自于济南及周边山区的地理特征，在山体堆叠的岩石之间收集的雨水渗入地表，流向济南市低洼地段；360米“河”将通过逐渐向上缩进的建筑体量，彰显超高层建筑物的挺拔灵秀，体现出河水自山间飞流直下的气势；230米“泉”高约52层，以泉为概念，延续济南城市文脉，打造济南CBD文化地标。
不久之前，济南市规划局又公布了CBD内260米超高层建筑“湖”的设计方案。
保安人员工作重点
保安人员工作重点一、白班保安1.每天早上八点前对卫生间，洗漱区，淋浴间进行巡查，及时添加厕纸、洗手液、沐浴露、洗发液等消耗品，保证日常使用功能。
2.八点开始用早餐，到食堂打饭，回到门卫室用餐。
3.每天8:00-11:30,13:30-18：00为项目人员上班时间，期间允许外来人员进项目进行公事活动，此时间外，不允许外来人员进入办公区域。
4.遇到外来人员进入项目部，需要热情有礼貌上前询问事由，善用文明礼貌用语，树立企业形象。
要求每位来访者出示身份证等有效证件进行登记，《来访人员登记表》保安人员要认真按要求填写，确保信息准确。
5.对于需要将车辆开入项目院的情况，需提前告知本院内不得停放车辆，将货物卸下后开至停车场存放（按线停放，车头朝外），对于长时间停放在院内的车辆将予以禁止下次入内等惩罚。
6.门卫室不得空岗，必须离开时将电动门关闭，速去速回。
7.门卫室不得存放任何分包的任何器械、物资材料。
8.保安人员每两天（视天气情况）对院内的花木进行一次浇水，要求将花木浇透，严禁只浇表面，土层内部干旱的情况；对于花坛内的杂草要求及时清理，营造一个整洁，舒适的环境。
9.项目院内的地面要求每天打扫，保证实时干净，无烟头，无杂物，至少浇水一次，保证地面无尘土飞扬现象。
10.国旗台要求每天打扫一次，台面擦拭干净，阴雨天要及时将国旗，司旗收回，待天气好时再悬挂。
11.生活区内花木要求每两天浇水一次。
二．夜班保安1.夜班保安要求每隔一个小时对现场，材料堆放区，生活区，办公区的周围进行巡查。
2.夜间巡视现场时要佩戴强光手电，保证电量充足，携带警用橡胶棍，对现场及生活区进行巡视时发现问题及时向当天值班领导汇报，避免对不法分子直接冲突。
中国建筑一局（集团）有限公司济南融创财富中心A4地块项目部2018.11.5。
济南融创财富花园
济南融创财富花园佚名【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2018(025)010【总页数】3页(P57-59)【正文语种】中文申报单位：江苏南通二建集团有限公司参建单位：山东中投建邦置业有限公司山东省建设监理咨询有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标）总用地面积：5.7hm2总建筑面积：14万m2住宅建筑面积：9.57万m2容积率：2.13建筑密度：15.07%总户数：580户停车位：地上0辆；地下662辆鸟瞰图规划平面建筑立面济南融创财富花园项目位于山东省济南市转山西侧，串联起公共中心和CBD中央轴心。
项目地下1层和地下3层连为一体，主要作用为人防工程、车库及设备用房，地上由9栋10～17层高层住宅组成，建筑最高高度为54m，地上部分为剪力墙结构，地下部分为框架结构。
1 规划设计1）总体设计结构比较清晰。
2）道路系统合理。
2 建筑设计1）住宅楼全部南向布置，通风采光良好，单元平面设计满足消防疏散要求。
2）套型平面设计基本合理，使用功能齐全。
3）小区套型面积较大。
4）建筑造型稳重，明快简洁，具有现代风格。
3 环境建设1）申报资料较完善。
2）考虑环境关系、功能性、安全性、生态性等要素。
4 工程质量1）项目主体结构、围护结构、环境工程及设备系统综合质量较好，施工质量管理与保障体制、制度与措施完善。
2）采用建筑业10项新技术中的8大项15小项，自主创新技术6项，并通过了住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的绿色施工项目验收。
5 科技进步1）对围护结构作了节能考虑，采用节能灯具、节能变频水泵、节能电梯。
2）采用渗水路面铺装。
3）厨房设有专用排烟道，地下车库设置与排风系统联动的一氧化碳监控系统。
4）采用太阳能设备并与建筑阳台相结合。
5）采用地源热泵。
道路与景观地下车库配电室。
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设计团队 GOA
大伟设计 山东英赫斯 北京源树
主创 朱全成 罗伟 马勇 刘二保
PROJECT PROFILE
01
项
目
概
况
基 本 信 息
管理团队： 北京区域集团济南公司
总负责人
王义德
管理成员
黄晓慧
大区基本信息：转山B3
产品名称 风格
用地面积 地上建筑面积
容积率 拿地时间 交付时间
财富中心 法式
46909㎡ 98882㎡ 2.11、沿转山限高36米 2014年4月1日 2018年12月31日
规
划
建筑面积（㎡） 60515.76 12705.28 38633.76 36451.84 21749.76 170056.40
路
户数 600 112 297 256 128 1393
户数配比 43.07% 8.04% 21.32% 18.38% 9.19% 100%
面积配比 35.39% 7.47% 22.72% 21.44% 12.79% 100%
管理成员
黄晓慧
PROGRAM OVERVIEW
财富中心定位为济南市景观资源型高端社区。力求充分利用场地高差以及转山景观，以一个贴切的、
02
人性化的设计理念营造出一个别具一格的法式优雅城市生活社区，依靠建筑风格及环境设计的共同营造，满足
方
案 高端品位的居住需求。
阐
述
项 目 理 念
财富中心位于济南CBD板块，直线距离济南市政府、奥体中心约1.5KM，项目区位价值高。
项目位置
济南市历下区转山西路
分级分档 立面限额 设计团队：
B+ 500元/㎡
类别 建筑设计 室内设计 景观设计
设计团队 上海大椽 大伟设计 山东英赫斯 北京源树
主创 洪东涛 张志军
罗伟 马勇 刘二保
PROJECT PROFILE
01
项
目
概
况
基 本 信 息
管理团队： 北京区域集团济南公司
总负责人
王义德
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
170方
97方
170方
5#楼 3#楼
B2地块
130方户型南北通透，大面宽小进深，南向宽景阳台，独立餐厅，100方户型南向三面宽，餐厨一体化，北 侧连廊外置，不会形成对100方户型的视觉干扰 。所有户型设计充分考虑太阳能板与平面及立面的结合，提升了 产品的竞争力。
B2地块
142方户型南北通透，大面宽小进深，南向宽景阳台，独立玄关，独立餐厅，100方户型南向三面宽，餐厨 一体化。所有户型设计充分考虑太阳能板与平面及立面的结合，提升了产品的竞争力。
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
142方
100方
142方
7#楼
1#楼
B2地块
户型南北通透，100方户型南向三面宽，餐厨一体化，北侧连廊外置，不会形成对100方户型的视觉干扰。 所有户型设计充分考虑太阳能板与平面及立面的结合，提升了产品的竞争力。
PROJECT PROFILE
01
项
目
概
况
项 目 区 位
财富中心地处转山西侧，周边高端住宅林立；洪山名郡、名仕豪庭、名悦山庄、绿城全运村等高端住宅区均 在项目2.2km范围内。
中国铁建国际城
洪山名郡 名仕豪庭
财富中心
万科·麓山
PROJECT PROFILE
01
项
目
概
况
周 边 项 目
舜兴东方
名悦山庄
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
115方
100方
100方
115方
2#楼
B2地块
170方户型南北通透，大面宽小进深，南向宽景阳台，独立玄关，独立餐厅，97方户型南向三面宽，独立玄 关，餐厨一体化，北侧连廊外置，不会形成对97方户型的视觉干扰 。所有户型设计充分考虑太阳能板与平面及 立面的结合，提升了产品的竞争力。
融创北京区域优秀项目看板-济南融创财富中心
目录 CONTENTS
0 1项 目 概 况 PROJECT PROFILE
0 2方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
0 3项 目 管 控 PROJECT INFORMATION
01 项 目 概 况 PROJECT PROFILE
1、基本信息 2、项目区位 3、周边项目
大区基本信息：转山B2
产品名称 风格
用地面积 地上建筑面积
容积率 拿地时间 交付时间
财富中心 法式
59070㎡ 171906㎡ 3.2、限高100米 2014年04月01日 2017年06月30日
项目位置
济南市历下区转山西路
分级分档 立面限额 设计团队：
B+ 500元/㎡
类别 建筑设计 室内设计 景观设计
海尔绿城济南全运村
8
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
1、总平面设计 2、户型设计 3、外立面设计 4、台地设计
PROGRAM OVERVIEW
B2地块
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
B-2地块
总平面图
鸟瞰图
规划布局中正对称，强调建筑对位关系，点板结合，由9幢28-32层高层住宅排布组成、整体形象稳重典雅。
PROGRAM OVERVIEW
02
方
案
阐
述
户 型 设 计
130方
100方
100方
130方
9#楼
8#楼
6#楼 4#楼
PROGRAM OVERVIEW
B3地块
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
总平面图
鸟瞰图
通过合理的布局策略和独特形式语言，使组团积极地融入区域的整体氛围中，成为城市形态的一个有机组成部分。点板结合、由3幢22-30 层高层住宅、 8幢15-17层高层住宅及6幢11F洋房排布组成。
B2地块
规
划
路
PROGRAM OVERVIEW
总平面图—业态分析
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
规
划
路
➢ 由于地形有较大高差，地下车库在西侧完全露出地面，商业布置在此处（转山西路和 南侧规划支路交叉口）
➢ 配套用房布置在9#楼北侧地下车库露出地面部分 ➢ 地下室满铺两层，由于地形原因9#楼需做三层地下室
配套服务用房 商业 住宅
业态 商业 配套用房 车位数
建筑面积（㎡） 1410.95 1474.73 1300个
建筑面积占比（％） 0.82% 0.86% /
B2地块
规
划
路
PROGRAM OVERVIEW
总平面图—产品配比
02
方 案 阐 述
总 平 面 设 计
户型 100方 115方 130方 142方 170方 合计
利用错落的建筑形态布置，力塑对转山开放形态建立“转山客厅”功能作用，把人的视线焦点引入到建筑、绿地以及独一无二的转山美景 上来。Biblioteka B3地块公建 地块
三级
一级
总平面图—土地价值分析