望京区域总体规划概述

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北京大望京规划设计方案_规划汇报_SOM

北京大望京规划设计方案_规划汇报_SOM
集团管理咨询项目
© 公司版权所有 2008
集团管理咨询项目
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集团管理咨询项目
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越过机场高速 的艺术桥
ARTS BRIDGE OVER THE EXPRESSWAY
艺术桥将连接邻近地区 一起并穿越机场快速道 路。此桥将成为新地标 及本地区高品质的门户 。
集团管理咨询项目
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公交示意图
TRANSIT DIAGRAM
将在新的地铁15号线沿 线,设立一个全新的站 点,以连接北京市与大 望京地区。同时拟在机 场轻轨沿线设置新站点 ,为往返于北京首都国 际机场的商务人士提供 便捷。
The community of Dawangjing will include a new transit station on the new M15 subway line connecting the district into the city. A suggested station along the Airport Express LRT will enable quick entry and exit to and from the Beijing Capital International Airport.
Courtyards and gardens provide more intimate spaces within each block Mid block paths and walkways provide safe and convenient connection for pedestrians walking from place to place
集团管理咨询项目

北京望京地块分析及政策市场研究报告

北京望京地块分析及政策市场研究报告

长河置地顾问·工作提报望京地块分析及政策市场研究报告Date of Report : July, 2007-07Prepared of : Beijing Modern Relocation Consulting Co., LtdBeijing EONIAN River Real Estate Consulting Co., LtdReport No. : Huahan corportatio前言本报告旨在通过地块研究、政策分析和市场分析,预判该地块的投资价值和开发风险,为客户提供购买土地和前期定位的判定依据,并对项目地块地价作出预估,为客户谈判提供数据参考。

第一部份项目地块分析项目概况1.1.1地块大体信息地块范围:项目地块北侧为屏翠西路,西侧为利泽一路,南侧与众运科技楼相接,东侧与中辰大厦、洛娃大厦毗邻土地性质:工业用地前期手续:已取得建筑工程计划许可证并取得土地利用权证占地面积:15699.44平方米建筑面积:50441平方米地块形状及表面情形:地块形状大体规整,南侧基坑已经开挖,北侧堆土,地块东南侧3058平方米办公楼主体结构已完工。

地块内杂草丛生,荒废时刻在2年以上。

地块大体信息分析:工业用地转让、计划,工业用房设计、销售(转让)的相关政策法规会直接阻碍项目收益,加大项目风险;项目已完成计划设计,取得相关手续,修改计划是本项目另外一个政策风险。

1.1.2 项目地块交通状况1.1.2.1 项目环临交通项目北侧为宽度在10米左右的屏翠路,西侧为城市支路利泽一路,东南部与现状衡宇的围墙相接,因此,项目环临道路中没有骨干道,且距骨干道还有必然步程。

利泽一路广顺北大街1.1.3.2 项目区域要紧道路项目北临五环入口,能够直通机场高速路,南侧有交通骨干道望京北路,西侧为广顺北大街,周围有十多路公交车通过。

由于接近五环,交通流量不大,行车较为顺畅。

1.1.4 项目地块周边环境 1.1.4.1 项目区域特性利泽二路屏翠西路上的五环入口项目南侧围墙项目西侧围墙望京北路项目所在区域为望京产业园区,科研、办公气氛较为浓郁,该园区集中了望京科技创业园(留学归国人员创业园)和电子城科技园西区等高新技术产业基地。

望京项目工程概况

望京项目工程概况

一、工程概况:朝阳区新天国际城——为中赫地产公司建设的多栋集办公、商业、金融、展示于一体的项目。

本地块位于北京市朝阳区,东临广顺北大街,西临来广营3号路,北临来广营2号路和D7地块城市绿地,南邻来广营东路。

地块西北方向为“北纬四十度居住小区”,东侧为湘电集团办公综合体。

本地块规划建设用地面积27186平方米,拟建建筑面积约142600平方米,包括3栋高度80米的商业办公楼和四栋高度30米的商业办公楼,以及一个散落在庭院中高度为20米的景观餐厅。

本案内包含D4、D5、D6、F3四个相互连接的地块,设计拟将四个地块通盘考虑,整体规划设计。

二、设计理念:方案概念从北侧城市公共绿地入手,利用D7地块的绿意,以及北侧D7地块城市绿地延伸入场地内部的微地形,以及带有屋顶绿化的裙房和景观餐厅,将绿意最大可能的引入办公区,使“公园上的办公楼”这一概念得以深入。

绿意的渗透将地块拆解成条形的景观带攀爬、延伸入场地,在这些带状地块中,结合功能融入水体、绿地、下沉庭院、景观餐厅,而办公楼则穿插在景观带之上,坐落在公园之中。

由建筑围合而成的中心庭院,充分地接纳了东北角公园绿地景观的延伸,并有利于形成建筑群的生态微气候。

中心庭院中树林、草坪、林荫道、水面等景观在四季里呈现不同的自然景象,提供了人们接触自然,享受自然的悠闲氛围。

部分建筑首层架空,形成空间上的通透性,和视觉上的穿插感,同时形成整个步行区域宜人的风环境。

三、总平面规划:西北侧“L”型30米办公楼,顺应西北侧道路折线,临街建筑形态做出相应变化,呈现连续、整体的办公形象的同时,限定空间,给本地块带来了围合感。

将三栋80米的办公楼设于地块东南侧,既提示了区位的道路等级变化,也强调了地块内建筑的标识性。

四、交通设计:地面车行流线:在地块东侧、西侧以及北侧各开一个车行出入口,车行流线外围布置,停车贴临车行流线,外围解决,创建中心庭院安全宜人的步行环境。

地下车库出入口:该项目设置三个地下车库出入口,每个出入口均贴临地块车行出入口,驶入地块的车辆行驶较短距离遍可进入地下停车库。

北京大望京规划设计方案_经济汇报_SOM

北京大望京规划设计方案_经济汇报_SOM
大望京项目业态定位研究与物业发展建议
易居中国决策咨询 2009年10月12日
Keywords: 生态/技术/人性/活力
首都国门 国际化企业总部集群
活力都市新中心
未来主要入驻企业类型: 高科技、信息类行业国际性企业 能源、制造业、汽车行业国际及全国性企业 其他相关上下游链条产业
项目研究逻辑
何种业态定位能够 最大程度地发挥本 项目的全部优势?
Part Two
寻找优势竞争力: 解读市场现状和动态
本项目地块发展现状
区位:
首都机场进入北京建成区的大门, 名副其实的“国门”。
交通:
多条轨道交通:13号线(在运行),14号线 (2012年),15号线(2012年) 便捷的公路连接:四环、五环、京顺路、阜通东 大街,湖光中街
规划地铁15 号线(2012
生产制造业为主:航天军工、 轨道交通、工程服务、生物 医药
代表企业: 国企(中央及北京市重点国 有及国有控股企业)和民企 为主,特别吸引外地民企在 京总部,打造总部基地
国有企业:中铁总公司、通 用技术 民营企业集团:建龙钢铁、 德龙钢铁
上地
中关村西区 石景山园
望京&酒仙桥电子城
核心商务区:
丰台科技园
写字楼总量85万平米占全市写字楼比例7租金水平53元平米天写字楼档次以乙级写字楼为主北京主要写字楼区域租金水平中关村燕莎cbd及周边区域6968685753望京写字楼基本信息从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多500500强高科技行业企业都已将总部和科技行业企业都已将总部和或研发基地搬迁至此

北京市望京区域市场研究报告案例解读

北京市望京区域市场研究报告案例解读

西区
依托电子城西区和
酒仙桥地区,面 望京地区,面积3平 望京新城,拓展电
积7.5平方公里, 方公里,已建成北 已有电子骨干企 京市面积最大的孵 业365家,三资 化器——望京科技
子城西区产业发展 空间,重点发展高
企业79家,国 创业园和中国北京 新技术产业。建设
家级电子科研院 (望京)留学人员 高新技术产业孵化
照规划实施的出入口只有4个,其余出入口 或者没有建设,不具备通车条件;或者具备 通车条件,但其通行能力极为有限。
已建成出口
已建成出口 已建成出口
(5)公共交通发展滞后 轨道交通发展滞后 公交服务水平较低 公交场站建设滞后
已建成出口
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望京交通小结
① 望京目前内部交通现状还是十分良好的,交通网络较密,道路密度达到了2.9,道路 较宽,通达性比较好,主要的问题是内部交通与外部交通的联系通达性不好;
阳区东北部,自四环路与机场高速公路的交汇处呈扇形向东北方向延伸,是望 京一一酒仙桥边缘集团的一部分,东南紧临机场高速公路和京顺路,西北与四 环路及和平里铁路支线为邻,东北部将跨越五环路至来广营,该区总用地范围 17.8平方公里,规划居住人口约33万人,总建筑面积1400万平方米。
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纲要
第一部分 望京区域的地理位置和交通 第二部分 望京区域发展状况 第三部分 望京区域房地产市场分析
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第二部分 望京区域发展状况
一、北京市总体规划方案中对本区域的规划
二、望京区域主要产业功能区简介
三、望京产业发展现状
四、望京居住人口和居住用地
五、区域人口消费研究

北京望京SOHO中心T3塔楼结构设计分析

北京望京SOHO中心T3塔楼结构设计分析

1 工程概况北京望京SOHO中心是由SOHO中国开发的,集零售和办公于一体的综合体,位于北京市朝阳区望京B29地块,项目总建筑面积521,265m2,地上建筑面积392,265m2。

建筑方案设计由扎哈·哈迪德担纲,由三个巨大的卵石状的建筑组成,建筑高度分别为118m、1 27m和200m。

目前,望京SOHO中心的外部结构接近完工,按照计划,将于今年营业。

工程现状:望京SOHO中心T3塔楼地上45层,结构高度179.67m,采用钢管混凝土框架-钢筋混凝土剪力墙结构。

T3塔楼平面形状酷似“鱼”形,且沿竖向层层收进。

根据此特点并结合结构受力情况,沿结构长向布置两个核心筒及三道片墙,框架部分采用钢管混凝土柱+钢梁+组合楼盖体系。

望京SOHO中心建筑效果图T3塔楼整体结构三维示意(图中标高为竖向构件有较大变化的楼层标高)T3塔楼较高核心筒主要墙体厚度为800~500mm,较低核心筒主要墙体厚度为600~500mm,混凝土强度等级为C60~C40。

核心筒外墙角部、洞边及片墙端部埋设型钢柱,靠近“鱼尾”筒体在17,31,32,37,40层存在竖向收进,靠近“鱼头”筒体在17,41层存在竖向收进。

为了满足层层收进的建筑外形,外围柱采用斜钢管混凝土柱,斜钢管混凝土柱的截面底层为1200~1000mm,随楼层升高逐步减小到顶层800mm。

楼盖体系为型钢梁、压型钢板现浇混凝土组合楼盖体系,主要钢梁高度为580mm,标准层楼板厚度取120mm,设备层楼板厚度取150mm。

T3塔楼典型楼层三维示意T3塔楼结构典型剖面(图中标高为竖向构件有较大变化的楼层标高)2 抗震性能目标3 主要计算结果T3塔楼属于超B级高度的高层建筑结构,分别采用SATWE、ETABS和Perform-3D 软件进行计算。

并具体分析不同工况下结构的受力特点。

(1)核心筒竖向收进部位的楼板与墙体内力分析及静力荷载与水平地震作用下斜柱轴力分量产生的楼面拉应力分析。

北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明

北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明

北京市区中心地区控制性详细规划朝阳部分控制性详细规划说明前言一、导语1993年10月国务院批准的《北京城市总体规划》是首都政治、文化、经济等各项事业发展的总蓝图。

依据总体规划确定北京城市社会经济的发展、城市功能、城市布局、产业结构、发展规模以及建设原则。

为了进一步实施深化总体规划,更具体地控制城市的建设,有必要在总体规划的指导下制定北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划方案。

二、目标与任务北京市区中心地区朝阳部分控制性详细规划(以下简称控规),以北京市城市总体规划为依据,体现北京政治、文化中心的功能,对本区的城市用地范围内的建设提出更具体的要求。

其目标与任务,是通过对用地功能进行再细划,对各类的建筑及道路、市政、绿化等各种用地进行合理的安排,建立符合本区特点的产业结构,提高城市基础设施现代化水平,保护和弘扬古都风貌,为本区域社会经济、城市建设的发展和人民生活水平的提高创造充分、合理的条件。

第一部分现状分析报告一、朝阳区基本概况1.历史沿革朝阳区有着漫长的历史发展过程。

从秦至隋唐,该地区隶属于广阳郡,后属于幽州所辖的蓟县,辽时归属南京(即燕京)道析津府,金时属中都路大兴府,元代将中都路大兴府改为中都路大兴县。

明清属京师顺天府,仍为大兴县辖。

民国14年(1925)设东西南北四个郊区,此为设区之始,时称北京市东郊区。

民国17年(1928)改称北平市东郊区。

1945年将东郊区划分为两个区:以朝阳路为界,以北为郊一区,以南为郊二区。

同年分别更名为第十三区和第十四区,将原通县所辖的驹子房村划归该区。

1950年8月易名第十区,1952年恢复东郊区名,并将原八区所辖的德胜门至清河公路以东地区划入管辖。

1954年将安定门外公路以东、转角楼以西、土城以南地区划出,归入东四区。

翌年6月,将朝阳门关厢、东便门关厢划归东单区;广渠门关厢、福州义园北墙外土道以北地区划归崇文区。

直到1958年5月,经国务院批准,东郊区正式更名为朝阳区。

北京大望京首都国门概念规划设计

北京大望京首都国门概念规划设计

文章来自:专筑网 转贴请注明出处北京大望京首都国门概念规划设计文章来自:专筑网 转贴请注明出处文章来自:专筑网 转贴请注明出处文章来自:专筑网 转贴请注明出处所在国家:中国所在地区:北京项目地点北京大望京村项目业主北京朝阳区政府项目规模150万平方米建筑面积项目奖项国际邀请赛第二名项目团队DADA 远洋地产仲量联行望京地区历史悠久,其始现于文献早于北京建都。

由于地处京城的交通要道上,所以望京历代都是京城的兵家必争之地和商贸云集之所。

清朝时期,皇家御道曾途径该地,人们可从此遥望北京壮丽的东直门和城墙。

今天,昔日的皇家御道被现代化的机场高速取代,后奥运时代的北京已经成为“世界城市”,望京也成为新中国首都的国际门户。

而“望京新都”即将成为此门户中一道承前其后的城市风景线。

望京新都位于北京中心城东北方向的酒仙桥边缘集团内。

该区域分别为五环路,四环路,机场高速路和京承高速路环绕,距离中心城区30公里,距离首都机场11.5公里。

望京新都规划用地范围北至北小河,南至望京中环路,西至惠谷阳光小区,东至机场高速路。

总用地105公顷,其中建设用地约42.1公顷,绿化用地约32公顷,水域用地约9.3公顷,道路用地约21.6公顷,总建筑规模1,500,000平方米,包括住宅,商业零售,酒店办公以及各种城市公共配套设施。

望京新都将定位成为首都高科技商务区,望京娱乐消费新引擎和绿色生态示范区。

围绕此宏伟愿景,规划方案着重于五项使命:一彰显国门形象二营造城市客厅三呼应城市肌理四整合立体交通五构建生态景观依据市场定位研究,规划方案将用地划分为五个主要组团,它们分别为:综合功能区,包括普通办公楼,还建产业用房及其它公共设施;精品办公区,包括优质办公楼,文化娱乐次中心等;创新商务园,包括优质办公楼,四星级酒店,酒店式公寓,SOHO等;核心商务区,包括五星级酒店,优质办公楼,大型零售中心等;高端居住区,包括优质住宅,中学,托幼,卫生服务站和底层商业配套设施。

大望京商务区规划公示

大望京商务区规划公示

大望京商务区位于朝阳区望京地区东北部,用地东至京顺路,西南临望京中环路,北临北小河,东至五元桥。

总用地面积97.47公顷,其中建设用地规模约40.5公顷。

为改善望京地区的用地功能结构,优化公共空间环境,改善对外交通条件,该地区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区。

用地性质以商业金融用地及多功能用地为主。

总建筑规模129.22万平方米,其中公建建筑规模约103万平方米,居住建筑规模约26万平方米,用地综合容积率1.33。

区域规划建筑高度在100-150米左右,标志性建筑控制在220-250米。

规划范围内安排1所中学、1所幼儿园及其他生活服务配套设施;安排公交枢纽及其他市政设施。

根据《城乡规划法》(中华人民共和国主席令第七十四号)有关规定,现就该用地规划意见进行公示,听取公众意见,公示期限30天。

北京望京区域办公及商业物业市场分析报告综述

北京望京区域办公及商业物业市场分析报告综述

教育设施
• 幼儿园:望京目前幼儿园 有八所,民办的有六所、 公立的有两所,基本上均 分布在花家地和南湖地区 附近; • 小学:六所,大多分布在 花家地地区; • 中学:五所,重点中学较 多,由八十中、陈经伦中 学、首师大望京分校; • 高教:十一所高教学校, 集中在京顺路西侧和望京 新城附近; • 培训类学校:十一所,集 中在望京北小河望京西园 附近。
望京区域办公及商业物业 市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告
目录
望京区域整体概况 望京区域办公物业市场情况及分析 望京区域商业物业市场情况及分析 综述
2019年4月
第2页
思源顾问
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域整体概况
区域交通概况
区域规划概况
区域产业发展概况
区域综合服务设施概况
茶吧\酒吧等休闲娱乐 场所比较成旧, 且数量少不够规模, 很多街道属于空白, 有极大发展空间
美发
本区域健身中心3家,保健中心3家,娱乐中心3家,音像店2家, 咖啡店,茶馆2家,美容美发3家,网吧1家,冲洗店2家 咖啡店,茶馆,快餐等面积可大可小,一般在100平米以上, 周围环境较好,位于繁华街区.健身需求面积1000-3000平米
2019年4月
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思源顾问
ห้องสมุดไป่ตู้
望京区域办公及商业物业市场分析报告
体育设施
望京目前仅有一个望京体育公园,总占地面积25000平方米、绿化面积 为70%。园内建有篮球场、排球场、旱冰场、儿童游乐场等。另外,望京 有12个体育健身俱乐部。运动种类很多、齐全,网球、乒乓球、游泳池、 排球、跳操、健美操、器械、美容美发、足疗、保健、跑步机、自行车、 街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形体训练等。

伟业-北京望京某国际项目综合价值解构-73页

伟业-北京望京某国际项目综合价值解构-73页

区域商业潜在供应及本项目商业辐射力分析
普尔斯马特
英国百安居 家乐福
大中电器 张贝健身 韩国百货
京客隆 综合市场
中福百货 萨拉泊尔
青鸟健身
望京建材大世界
大型农贸市场
大西洋购物中心 华联商厦
中体贝利 华润超市
京客隆
国际好莱坞影城 沃尔玛
正时家居望京商业中心 嘉美国际风尚中心
金融市 场
宜家家居 法国乐华梅兰超市
休闲娱乐
快 餐
中餐
KT V
健 身
迪吧
50 60 10 10
5
精品店 服饰 珠宝 礼品 皮具 音像 咖啡 40 45 48 15 10 15
休闲饮品 水吧 冷饮 西饼屋
10 10
10
经营商户资源积累分析
本项目意向商户筛选
4%
3%
3%
3%
3%
4%
所筛选意向商户业态比例图表
15% 18%
15% 14%
3% 1% 3% 11%
地铁3号线
本案
区域商业市场分析
望京区域商业现状的特点
▪ 商业总供应量:目前望京区域总商业面积约31万平方米; ▪ 业态组成:商业涉及业态有餐饮、娱乐、服装、药店、汽车、超市、
美容美发、家政服务、金融、百货商店、烟草和建材等; ▪ 商业分布:望京商业主要聚集在两个板块:南湖北路与湖光北街的
金十字;广顺北大街沿线; ▪ 店面形式:大多数商业基本上属于沿街分布形式,较少有成规模集
快餐 音像
中餐 咖啡
KTV 水吧
健身 冷饮
迪吧 服饰 西饼屋
珠宝
礼品
皮具
经营商户资源积累分析
意向商户承受租金能力分析

望京区域总体规划概述

望京区域总体规划概述

望京区域总体规划概述望京区域总体规划概述望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间,隶属朝阳区管辖,周边没有大的工业企业和污染源,空气质量较好,是北京市区中相对独立,具有工作、居住、娱乐等功能,并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。

从望京地区的发展轨迹中可以窥见,在很多人眼中,望京最早是一个大居住区的概念,随着望京住宅建设的不断增加,更多的人把望京看做附属于城市中心的“睡城” 。

近年来,政府综合考虑各方面因素,对望京进行了新的规划调整和资源的重新配置,尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强,望京的商务建设取得了巨大的成就,很多国际知名企业都选择望京作为办公场所,这一点在科技创业园一带体现的最为明显。

同时,望京地区的商业配套也在加速完善,2007 年望京地区有多个大型商业项目投入建设,以宜家、家乐福为代表的世界级商业企业也相继选择本区开设主力点或旗舰店。

此外,望京地区强化了城市基础配套设施建设,相继建设了多个学校、医院和体育场馆。

通过以上的调整,望京作为一个独立城市中心的功能正在一步步得到加强。

望京区域商品房发展状况商品房品质提升,满足该区域消费者需求。

随着望京地区国际化、现代化趋势的不断发展,使得该地区房地产备受购房人的青睐。

该地区的购房群体主要以外企员工及外国人,该地区还是韩国人的聚集地,还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。

他们购房普遍对房屋的品质要求较高,而开发商也普遍意识到这一点,在开发住宅项目时把提高商品房品质摆在第一位,近几来,望京地区的商品房品质得到很大提升,充分满足该区域有购房需求的消费者要求。

首先,从产品上,望京地区部分项目摆脱以前塔楼带给人们的压抑感,开发商开始建造小短板楼,减小容积率;另外,从户型设计上,完全按照现代的居住生活理念进行设计,打破往日传统的设计思路,朝着国际化、现代化的居住方向上发展;再者,开发商普遍注重小区的环境,从景观上入手来进一步提高商品房品质。

大望京规划及未来120717

大望京规划及未来120717

大望京规划及未来2012年5月31日,由朝阳区政府主办、中关村科技园区电子城科技园管委会承办的大望京国际科技商务园区投资推介专场活动亮相“京交会”分销服务版块。

保利、绿地、远洋、浦项等项目建设方就各自项目情况进行了推介,绿地集团、浦项集团与中关村科技园区电子城管理委员会签订了战略合作协议。

大望京国际科技商务园区投资推介会是北京首届国际服务贸易交易会其中一部分,京交会由中华人民共和国商务部以及北京市人民政府共同举办,为期四天。

就像此次京交会“新视野、新机遇、新发展”的主题,京交会不仅是为了一笔生意、一张订单、而是为了服务贸易提供一个平台。

而本次推介会也推出了“大时代、大变迁、大望京、大空间、大梦想”5大概念来诠释大望京区域,众多参会名企也携带各自位于大望京区域的项目进行全面展示。

北京绿地中心也是本次推介会重要推介项目之一。

推介会现场,在到场嘉宾的注视与见证下,绿地集团携带位于大望京区域的北京绿地中心项目上台展示。

北京绿地中心项目方人员就其立项规划、商业业态、商业规模、配套服务和专业团队等方面,对北京绿地中心项目进行了详细介绍。

从其介绍可知,北京绿地中心位于五元桥西侧,与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速等连通。

项目建筑面积达51万平方米,共7栋建筑。

而主楼高度达260米,成为连接机场与市区的望京第一高建筑。

在土地规划上,北京绿地中心由625、627、629三块地组成。

其中,625地块分为商务智能写字楼、甲级写字楼和十字星企业独栋;627地块分为260米超高层和11.7万平商业中心;629地块则是韩国浦项制铁中国总部。

可想而知,随着北京绿地中心的崛起,北京望京区域将会出现一个高端商务区域,此区域将媲美中关村等高端商务区域。

而在此区域不论是高端住宅项目,或是如北京绿地中心这样高端商业项目都将受到企业或是投资者的喜爱。

When you are old and grey and full of sleep,And nodding by the fire, take down this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your moments of glad grace,And loved your beauty with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your changing face;And bending down beside the glowing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest distance in the worldIs not between life and deathBut when I stand in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest distance in the worldIs not when I stand in front of youYet you can't see my loveBut when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.The furthest distance in the worldIs not being apart while being in loveBut when I plainly cannot resist the yearningYet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the worldIs not struggling against the tidesBut using one's indifferent heartTo dig an uncrossable riverFor the one who loves you.。

北京望京北发展规划

北京望京北发展规划

北京望京地区,原本是北京一个偏远的地区,现在则是一个罕见的世界级城区,商业办公区配置高端,高楼林立,也是北京除了CBD以外第二大高楼密集的地区,而这一切与其的发展历史是分不开的。

望京的发展史,就是一个高标准新城区的崛起历史,从高标准的设计,到建设过程中的精细化,再到建成后的精心运作,使望京从偏远地区直接到世界级城区,成为中国各大新一线城市树立了标杆。

20世纪80年代,北京地图上的望京地区如图所示:从20世纪80年代北京地图上可见,那是望京地区可谓一张白纸,基本上就是一个名不见经传的农村地带,望京这个名字倒是比较有代表性,言外之一就是从机场向北京市区,到了这里,就望见了北京。

20世纪90年代,北京地图上的望京地区如图所示:20世纪90年代北京地图上可见,当时望京地区南部已经开始建设,这里面其实就是望京最老的一些生活区,现在看来这些地区已经比较老旧,但是当年的建设标准比较高,整体看来也是比较宜居的。

2000年北京望京地区的卫星图如下所示:2000年的北京望京地区,已经在南部沿着北京东北四环的地方,建成了一片地区,尤其值得注意的是望京核心地区(弧形道路地区)并未开始建设,当时还是一片荒地。

这些预留的地方,也就是现在望京作为世界级城区最有代表性的地方。

2001年北京望京地区的卫星图如下所示:从2001年北京望京地区的卫星图中可见,望京地区的建设方向是向北,望京目前最为亮眼的地区,还是一片农村,但是道路已经建成。

2006年北京望京地区的卫星图如下所示:2006年的北京望京地区,北部地区的建设速度很快,望京核心区有小部分开始建设,大部分依然在留白的状态。

2009年北京望京地区的卫星图如下所示:2009年北京望京地区核心区的拆迁已经完成,当时可以预计,这里未来就建成了堪比新一线城市市中心的高楼群。

2017年北京望京地区的卫星图如下所示:北京望京地区已经是中国著名的世界级城区,从卫星图中可以看出望京地区不仅有高楼林立,更有非常多的绿化,现在的望京地区,不仅是新一线城市的建设新区的效仿对象,甚至也堪比很多新一线城市市中心的能级。

大望京区域现状及第二CBD区域规划

大望京区域现状及第二CBD区域规划

大望京区域现状及第二CBD区域规划
作为商务区,大望京有着得天独厚的资源优势,不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通,三大公园环伺,而且垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源,集聚全球智慧头脑。

目前,繁荣的商业氛围已成为望京最显著的特色,华联商场、家乐福、华堂商场、新世界百货、嘉茂购物中心、华彩国际商业中心等一大批商业的快速进驻,不仅为区域内居民提供了便利,也吸引着区域外的置业者、投资者。

得天独厚的地理优势,加上近年来望京区域交通瓶颈的打破以及该区域其他基础设施的完善,使望京吸引了大批跨国企业和国际商业巨头在此“着陆”。

目前望京人口已经达到了40万,其中还包括相当一部分外籍人士。

区内需求人群的不断壮大,加上区位优势的不断提升,都成为望京区域房产市场发展的有力支撑。

望京已经从号称亚洲最大社区、睡城,向兼具商业、商务的全功能区域发展。

而大望京的规划、第二CBD的整体设想,更使得大望京得以站在巨人的肩膀之上。

融科望京写字楼项目必将与望京SOHO、利星行、方恒国际中心等建筑,以及正在建设中的绿地中心•浦项中心办公楼一起形成望京地区近百万平米的办公大环境。

《北京市规划委“十二五规划”》望京第二CBD战略规划将大望京区域定位为“第二CBD”。

伟业北京望京某国际项目综合价值解构

伟业北京望京某国际项目综合价值解构

5
3
四层租金
五层租金 六层租金 七层租金
2
1.5 1.5 1.5
本项目初步业态划分方案
本项目业态规划方案
楼层
业态
一层
二层
快餐、精品店(茶庄、服饰、珠宝、礼品、皮具、音像、眼镜、彩 扩)、银行、专卖店、休闲饮品(咖啡、水吧、冷饮、西饼屋)
快餐、精品店(茶庄、服饰、珠宝、礼品、皮具、音像、眼镜、彩 扩)、银行、专卖店、休闲饮品(咖啡、水吧、冷饮、西饼屋)
招商
招商销售
售后服务
常规运作思路
常规思路运作商业地产
浪费推广费 高射炮打蚊子 针对性不强
反馈率不高
效果不明显
伟业解决之道
水到渠成 打快不打慢 更上一层楼
伟业解决之道
水到渠成
调研
准确性 时效性 针对性 前瞻性
以销定产
节省推广费
招的满 销的好
订制式销售
定位
精准
伟业解决之道
打快不打慢
发展商自设团队 其他代理公司 伟业商业
积极进取、成功
敏锐、理性
文化修养高华
第三部分 价值的实现
伟业商业客户资源筛选
伟业商业客户资源积累分析
经营商户资源积累分析
本项目意向商户筛选
在伟业商业的客户资源积累中,近期具有开店意向的经营商户约2000家; 在上述符合条件的商户中,对本项目所在区域有较为明确的开店意向的商户约 150—400家。
超市 24% 建材家居 28%
社区配套
建材家居
超市
综合百货
娱乐
电器卖场
通过对望京商业面积及业态的统计分析发现,望京地区小规模商业的数量占总 量的80%,而大型商业只有10个,社区商业是目前望京商业的主体。望京区域 现有中高收入人群的高消费需求,与望京区域商业物业的业态组成形成了鲜明 的对比,目前区域的商业供应种类和档次远不能满足区域内部主流消费群体的 商业消费需求。

区域说辞望京

区域说辞望京

区域说辞望京200多年前,传说乾隆皇帝去避暑山庄度夏,经御道路过一个村庄,这村庄地形独特,中间隆起的高冈犹如龙形,东西两侧各有一个小土丘。

乾隆登高远望,依稀可见东直门城门楼。

之后这村庄就有了御赐之名“望京”,村西一里之外的小村落,人们把他叫做“小望京”。

虽然无法验证真假,但望京一带的村庄地势偏高,确实属上风上水。

而望京快速发展的阶段,是近三十年才有的事情。

0190年代的望京——”亚洲最大的居住区“最起初,望京的规划,只是为了解决大山子、酒仙桥地区的人口居住问题。

现在人们知道大山子,是因为798艺术区。

而建国初期,大山子、酒仙桥是电子工业基地。

就是在这里,没有任何经验的第一批产业工人,成为后来有名的电子工业专家。

新中国的第一只真空管、第一台计算机、第一颗原子弹、第一颗人造卫生的关键元件都是在这里诞生的。

后来,这片工业基地搬来很多工人,电机厂、松下彩管等等工厂落户于此。

酒仙桥-大山子片区人口逐渐充沛了起来,住房就成了难题。

这就为以后望京区域的规划,创造了前提。

1987年4月,首都规划建设委员会、北京市城乡建设委员会等部门明确提出了要建设望京新区。

新区的规划目标很简单,就是为大山子-酒仙桥地区的工人们建设住宅——“新区规划以住宅为主,兼有相当规模的市级大中型公建,为民航服务业、为酒仙桥电子工业配套的技术密集型工业区及多功能综合新区。

这个时候的望京,规划人口是23万。

其中,城区疏散人口4万,酒仙桥缺房的居民6万,剩下13万,就是新区内部的职工和家属。

望京从大望京村、小望京村等几个村庄,摇身一变,成为了一个产业基地旁边的生活社区。

北京城建也是这个时期进入望京,建立了第一批国家单位集资房。

而建小区的地方,是一片花椒地,之后,小区的名字就叫“花家地小区”,之后又分成了花家地西里、花家地北里、花家地南里、花家地。

花家地虽然是老小区,但充满了艺术和人文气息。

中央美院的搬迁,让周边的美院学生聚集了一大批。

还有方舟苑、大西洋新城,画家云集,也带来了望京独特的人文气质。

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望京区域总体规划概述
望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间,隶属朝阳区管辖,周边没有大的工业企业和污染源,空气质量较好,是北京市区中相对独立,具有工作、居住、娱乐等功能,并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。

从望京地区的发展轨迹中可以窥见,在很多人眼中,望京最早是一个大居住区的概念,随着望京住宅建设的不断增加,更多的人把望京看做附属于城市中心的“睡城” 。

近年来,政府综合考虑各方面因素,对望京进行了新的规划调整和资源的重新配置,尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强,望京的商务建设取得了巨大的成就,很多国际知名企业都选择望京作为办公场所,这一点在科技创业园一带体现的最为明显。

同时,望京地区的商业配套也在加速完善,2007 年望京地区有多个大型商业项目投入建设,以宜家、家乐福为代表的世界级商业企业也相继选择本区开设主力点或旗舰店。

此外,望京
地区强化了城市基础配套设施建设,相继建设了多个学校、医院和体育场馆。

通过以上的调整,望京作为一个独立城市中心的功能正在一步步得到加强。

望京区域商品房发展状况
商品房品质提升,满足该区域消费者需求。

随着望京地区国际化、现代化趋势的不断发展,使得该地区房地产备受购房人的青睐。

该地区的购房群体主要以外企员工及外国人,该地区还是韩国人的聚集地,还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。

他们购房普遍对房屋的品质要求较高,而开发商也普遍意识到这一点,在开发住宅项目时把提高商品房品质摆在第一位,近几来,望京地区的商
品房品质得到很大提升,充分满足该区域有购房需求的消费者要求。

首先,从产品上,望京地区部分项目摆脱以前塔楼带给人们的压抑感,开发商开始建造小短板楼,减小容积率;另外,从户型设计上,完全按照现代的居住生活理念进行设计,打破往日传统的设计思路,朝着国际化、现代化的居住方向上发展;再者,开发商普遍注重小区的环境,从景观上入手来进一步提高商品房品质。

国际知名品牌企业入住,造就强劲需求量。

从望京地区产业园的发展来看,在“十一•五”规划期间,朝阳区要重点发展的三城之一就是把望京地区打造成一个电子新城,这势必带动了整个望京区域的发展。

而目前入住望京西区科技园区的跨国公
司有9 家之多,且都是世界500 强企业,如索尼、爱立信、摩托罗拉、朗讯、西门子、韩国LG等国际知名品牌企业,这些大型企业为该地区房地产市场提供了众多有购房能力以及有购房需求的置业者。

据有关部门粗略估计,科技园区可提供的就业岗位将达到14 万至20 万人之多,就业人数的增多、望京产业园的迅猛发展在很大程度上不仅刺激了望京地区的住宅消费,而且不少
京城甚至外地的投资客也瞄准了产业园就业群体的租赁需求而选择在望京买房投资,如此大量的市场需求造就了望京地区商品房买卖和二手房租售强劲发展,致使该地区近年来房地产
市场得到迅猛发展。

交通、商务休闲配套设施日趋完善,完全可以满足消费者需求。

望京在前两年被冠以“睡城”之称,交通建设极为缓慢,每天上下班高峰时间望京地区交通全面瘫痪,给人们出行带来极大不便。

与交通问题相类似的是望京地区的商务休闲配套设施匮乏,同该地区消费者购买力不成正比。

近年来政府及望京高科技园区领导已意识这一制约望京区域发展的问题,在改善交通和商务休闲配套设施方面下了大力气。

交通方面,政府加大市政投入,在2008 年全部完成所有的路网建设,未来望京地区将成为所有地区连接快速道路的出入口最多的地区,现在,已经解决了望京地区的交通问题。

商务休闲配套设施方面,一个个国际知名品牌商业如沃尔玛、宜家、百安居、乐华梅兰、韩国城、家乐福等都相继落户望京高科技园区,再加之大型文化娱乐活动中心及影剧院等综合娱乐设施的正在建设,望京地区已经完全可以满足消费者需求。

区域商品房价格发展走势
统计数据表明,望京十载房价翻番。

自2001年起,望京商品房均价从5500 元/平方米涨至2002 年的6500 元/ 平方米,而从2003 年到现在,望京的房价以平均每年每平方米1000 元以上的价格在稳步增长。

随着区域的高度发展及配套的逐步完善,望京的开发商大规模建造高品质、高舒适度的住宅产品,2005-2006 年开盘的“嘉美风尚中心” 、“融科. 橄榄城” 等项目的开盘均价为7000 元/平方米左右,商品房价格上涨趋势可谓突飞猛进,一路飙升,2006 年上半年,在售楼盘均价8000 元-9000 元/平方米之间,2007 年在售楼盘全部
突破万元大关。

2008 年望京毛坯房价格大约15000 元/ 平方米以上,精装修价格大约17000 元/ 平方抑上,2006-2008 年,望京区域有超过300 万平方米的住宅项目入市,竞争态势将异常激烈。

望京在经历了十余年的大规模开发后,2008 年以后可供开发的用地已趋近为零,土地稀缺的现实已成必然。

在2008 年之后,望京地区将极有可能“无房可卖”。

由此可以看出,望京的土地在经历十几年的消化后,已变得更加“弥足珍贵” ,其产品价值及价格上涨趋势也将进一步凸显。

望京区域房地产项目销售现状分析
潜在供应量
目前望京地区可开发用地已经所剩无几。

户型分析
目前在售项目中只有还有少量70-90 m2的二居,剩下项目的主力户型均为130 m2以上的大二居和三居。

目前望京新开发的楼盘主要以舒适的大二居和三居为主,为想提高住房环境和档次的消费者提供了最佳的选择。

建筑形式
大部分均为板楼,少量塔楼。

装修标准
少量项目为精装修,其他项目均为毛坯交房。

配套和物业分析
陈经伦中学和八十中望京分校也已建成并投入使用;望京医院、惠兰医院和望京各大药房满足业主的生活需求;招商银行、建设银行、工商银行等同样步行五分钟内即可到达;华联、华堂、嘉茂商场为业主购物休闲提供更多方便,宜家家居、星美影城、家乐福超市选址望京,世界五百强企业的纷纷进驻,为望京区域国际化方向发展创造更为优厚的条件;而龙韵公园地下的休闲、娱乐场所的建成使本区域的商业配套更加完善,成熟。

望京区域竞争分析
优势:
在北京房地产市场上,与望京区域市场的价格定位较为相似的区域主要集中在亚运村、京顺路(大山子)、东四环五环间、朝阳等区域。

与这些区域相比较,望京地区具有明显的区位和环境优势。

望京地区已经是一个成熟的大社区,环境、配套都优于其它地区。

望京地区可以利用开发的土地已经及其缺乏,物业的升值潜力巨大。

望京地区的目标客群以国贸CBD燕沙商圈、中关村硅谷、亚运村、奥运村的白领为主,他们一般具有较高的学历,和较强的能力素质,他们对于未来具有高预期值的特点。

这些人群的入住,使望京的客群的素质水平明显高于其它区域。

随着家乐福的和六佰本的开业,望京的生活将更加便利。

机会:
随着望京房产市场的日益走俏,已成为市政府的重点支持产业。

政府为了保障行业的规范、持续发展,不断加大水、电、暖等生活配套设施的改善和建设,同时通过交通、环境的改善,提高望京地区的居住生活品质,望京的各方优势将得到进一步的巩固和提高。

可以预见,望京区以其独特的地缘优势和政府的政策倾斜,已经成为北京住房市场的重要力量。

2008年3 月即将建设的32公顷的龙韵公园,可满足居民的休闲娱乐需求.
规划中的城铁7号线和14号线在2008 年将开始建设,未来望京公共交通会更加发达。

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