关于绿城二代高层说明
二代高层
绿城西子田园牧歌项目执行总经理施建民目前绿城正在全力打造二代高层，田园牧歌一期项目也是二代高层的一个项目，施总来帮我们解读一下田园牧歌二代高层的特点吧。
施建民：精细、安定、恒久——是绿城第二代高层公寓的三个关键词。
田园牧歌二代高层的特点如下：1、石材干挂，恒久稳定田园牧歌二代高层外立面工艺为石材干挂，完美的实现了建筑功能性与审美性的一体化，赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度。
2、电梯入户，尊重隐私田园牧歌部分户型做到独立电梯入户，呈现宽敞舒适的乘梯环境，最大化尊重业主的隐私，减少业主的等待时间。
入户电梯厅玄关化处理，体现尊贵仪式感，并具有空间延展的实用性。
3、室内层高3.15米一期风禾苑室内层高约为3.15米，空间舒适度高。
层高的增加，使开窗的面积增大，通风及采光效果也有所增加。
4、精装单元入户层高3.5米3.5米尺度挑高单元入口大堂犹如业主的第二个客厅，内设休息区，让访客与主人舒适地度过等待及会客时间。
5、开阖有度的入户门主力户型采用1.1×2.3m的单门入户，部分大户型则采用1.6×2.3m的双开门入户，体现气派、高贵的仪式感。
6、人车分流园区采用完全人车分流，地下车库出入口分别设于园区东侧的南北处，并全步行园区确保了生活的安全与静谧。
7、下车库层高4.1米园区地下车库层高由普遍的3.6-3.8m抬高至杭州罕见的4.1m，使业主的各种私家车包括悍马、路虎、卡宴、途锐等车型都有足够空间活动及停放，并缓减了地下空间的局促感与压迫感。
8、地下储藏室在地下空间的设计中，充分考虑中国人传统的家居情结，为大量杂物收纳提供解决之道，设置了地下储藏室。
9、能科技田园牧歌将在整合以往高端物业住宅智能科技应用的基础上，为业主提供一种全现代化的便捷、舒适居住体验和健康、环保的生活。
智能系统将选择以下智能环保科技：中空双层LOW-E玻璃保温系统；智能电梯；智能安保系统，包括周界监控、电子巡更、可视对讲系统等；背景音乐系统等等。
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营造管理介绍
密集的机械 投入
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
密集的劳动力投入
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
通过一百多个日日夜夜的奋斗，皇冠花园二期终于抢在 销售黄金期期间顺利开盘。开盘当日，几千客户连夜排队 抢房，创造了宁波售房历史上的一道靓丽风景。
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
1、严控施工技术交底，做好质量事前控制
本项目严格按照集团的相关制 度，做好各级技术交底工作， 并且工程分管人员参与到施工 班组的技术交底过程中,确保将 标准和要求落实到每一位现场 施工人员。对于重要工程部位 及容易出现质量问题的分部(项) 工程，制定质量控制点落实责 任人、检查人。
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
1、树立严控进度意识、避免工程前松后紧
为配合销售10月25日开盘，工程部从桩基工程开始严抓 进度。通过给施工单位开动员大会、实施计划管理（在 ±0.000完成前，进度计划考核单位为日，并不断根据现场 情况进行调整）、合理安排穿插施工、开现场协调会、制 定奖惩制度等一系列保障措施，在公司领导的全力支持下， 工程部同仁与施工单位一起日夜抢工，在确保工程质量的 情况下顺利完成进度要求，体现了部门强大的战斗力和良 好的执行力。
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
地下室承台钢筋及柱筋定位
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
地下室承台及板钢筋 绑扎平直
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
柱 钢 筋 绑 扎
绿城XXX年宁波皇冠花园二期工程营 造管理介绍
楼板钢筋绑扎平直，马凳垫 设到位，基层清理干净
绿城集团别墅产品开发设计谋略
绿城集团别墅产品开发设计谋略绿城房产集团作为中国现代别墅开发的先行者之一，所开发的别墅产品具有明显的时期性印迹，10年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变和升华。
第一代：造屋子。
1994年至1998年间开发的第一代桂花园系列别墅属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表现了绿城人对别墅建筑最淳朴的诠释。
第二代：造庭园。
从1996年开发山地别墅九溪玫瑰园开始，绿城进入第二代别墅开发。
绿城第二代别墅引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅区继续取得延续及提升。
第三代：造生活。
2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入第三代别墅产品开发、研究和提升时期，同时期的产品还包括上海玫瑰园、长沙青竹园和南京玫瑰园。
绿城第三代别墅的开发是基于对居住方式的深切熟悉后，一种反映到生活方式层面的诉求，一种对理想居住深层次的解读。
绿城别墅代表作之一：杭州九溪玫瑰园绿城•杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅行度假区内，背枕五云山，面眺钱江水，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人。
作为绿城首部山水人文别墅作品，九溪玫瑰园因其自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境,不孤负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
2000年10月21日，联合国人居中心主任安娜女士在参观完绿城•杭州九溪玫瑰园后留下了“Good to be here!”的题辞。
九溪玫瑰园作为杭州人居环境的经典代表楼盘，为杭州博得了荣誉。
九溪玫瑰园大体信息：地理位置：位于杭州之江国家旅行度假区建筑面积：东区255亩，西区302亩，雨笛区38亩总户数：东区121栋别墅、30套公寓；西区100栋别墅；雨笛区8栋别墅动工时刻：东区1996年12月；西区2000年12月；雨笛区2004年11月开发期数：分东区、西区、雨笛区三期开发交付时刻：东区2000年5月；西区2004年10月；雨笛区2007年10月园区配套：会所、网球场、室外泳池图二：因地制宜因景制宜杭州九溪玫瑰园以灵活、自由的计划实现对树木的爱惜、规避，表达对自然的尊重。
绿城管理集团价值宣言
绿城管理集团价值宣言近几年，不少传统房地产开发企业在从传统的“重资产”模式向“轻资产”模式转型，这也成为房地产开发的变革趋势。
轻资产是绿城中国三大业务版块中的重要一环，缘起于绿城创始人宋卫平提出的业务创新，绿城率先在轻资产代建领域起跑，并保持了领跑。
2019年绿城中国销售额突破了2000亿，其中就包括自投项目和代建项目。
负责轻资产版块的绿城管理提出了代建4.0体系，将的投资分离出去，依托绿城积累的品牌与专业团队，以品牌输出、管理输出、资源输出的形式，提供房地产项目全过程开发管理服务，充分发挥绿城专业开发能力与品质管控能力。
这靠的是绿城25年品牌和专业团队的积累。
绿城管理的目标是做“最值得托付的房地产开发服务商”。
绿城管理集团2016年正式进驻石家庄，并储备了近十个项目地块。
三年多过去了，绿城一直被冠为“品质代名词”，关于宋卫平和绿城对品质偏执追求的传奇故事也在坊间流传。
2019年11月1日，《绿城管理集团价值宣言》发布，其中“品质”二字仍被放在首位。
那么，绿城品质基因在石家庄的落地情况究竟如何呢？一、2016年12月13日，绿城西山桃花源案名公布，绿城管理在石家庄的第一个项目正式揭开面纱。
2018年，绿城管理石家庄城市公司落成，石家庄也成为绿城管理公司重要的战略性城市。
时至今日，绿城管理已有三个项目入市：绿城西山桃花源、绿城诚园、绿城御河上院。
从入市项目数量来看，绿城管理在石家庄的推进速度并没有很快，而是选择了稳扎稳打。
细细了解三个项目之后你会发现，绿城管理对于项目选择的独特“嗅觉”，三个项目都有着优越的先天条件，无不占据稀缺的自然与人文资源。
绿城西山桃花源，绿城最高端产品序列，“桃花源系”在选址上就非常严苛，从人间天堂的苏杭到竹海之乡安吉再到六朝古都南京，绿城桃花源非山水皆佳处不落址。
绿城西山桃花源为第五座桃花源，也是北方的第一座。
绿城西山桃花源坐落在有石家庄西部山前，除了坐拥首屈一指的自然生态环境，紧邻山前大道和南二环西延两条主干道，交通条件也同样优越。
(完整word版)楼书-绿城·蓝色钱江
封面SAPPHIRE MANSION绿城·蓝色钱江绿城·蓝色钱江GRAND RIVER VIEW MANSION一线江景大宅扉页SOUTHERN AREA OF SAPPHIRE MANSIONTHE NOBLE BLUE BORN IN GRACE蓝色钱江江景大宅一线江域诗意奢华It Is Blue In The High Sky;It Is Blue In The Deep Sea; It Is Blue In The Pure Fire。
The First Perception Of Blue Brings People Varioue Gorgeous And Poetic Imaginations Like Nobility,Eternity,Purity,Profundity And Tranquility。
Today,Roming In The Ocean Of ModenCultivation，The Bule Color Presents More Of Itsv Restrainde Elegance。
P1|p2（项目整体效果图)（方案正在完善中,具体实施以政府部门审定文本图为准。
）P3SOUTHERN AREA OF SAPPHIRE MANSIONTHE NOBLE BLUE BORN IN GRACE杭州一线江景尊荣区的核心作品作为绿城第二代高层公寓的领衔之作，绿城·蓝色钱江尊踞“钱江新城10公里范围内仅余的一线江景地块”，集春江花月、新绿园等高端住宅，于钱江新城西翼联袂筑就杭州一线江景尊荣区。
绿城·蓝色钱江,30万方区域压轴精华大作，囊括精装成品大宅、酒店式公寓等高端住品，藉由白金五星酒店、精品商业街等高端配套，以地标性的璀璨荣耀与国际化的城市功能，让杭州一线江景尊荣区从此有了中心。
QIANJIANG NEW CBD PROSERPUS DOMAIN INTEGRATION URBAN ESSENCESAs a lesding land area with largest government investment,rapidest growth rate and huge developmental potential in recent five years,Qianjiang New CBD has concentrated the top urban resources in Hangzhou,including high—grade supporting facilities like Civic Center,City Balaony,Hangzhou Grand thester，International Convention Center and Hangzhou Library，reflecting a series of perfect urban living elements.Qianjiang New CBD which has taken initial shape once again allows us to turn our attention from the beautiful expectation of future to the direct experience of future。
推荐三个最值得关注的绿城高层系产品！
推荐三个最值得关注的绿城⾼层系产品！●●● 1●●●绿城留⾹园项⽬旨在创造⼀个年轻、有活⼒的⽣活体验馆。
对于整体设计⽽⾔，设计师们突破了传统观念，运⽤了⼀种全新的空间形态理念，来连接各种不同功能，界定不同空间。
概念设计在⽅案设计初期，建筑以⼀个简洁U型楔⼊场地，限定出半围合的庭院空间。
形体通过单元化空间组织以及对屋顶的造型处理，营造出别具⼀格的建筑“群落”。
丰富的建筑形态，让⼈仿佛游⾛在⼀个迷你城镇之中，为空间增添了轻松愉悦的氛围。
概念⽣成图设计师们根据基地的特性，采⽤了“做减法”的设计⼿段，将⼤体量的建筑分割成若⼲个⼩单元，创造出多样的建筑形式和空间，也减⼩了体量感，使其更好地融⼊周边环境中。
留⾹园⽣活体验馆创造了⼀个像宫崎骏漫画般的场景。
以“可爱”为主体基调，建筑打造成糖果的形态，为孩⼦和⼤⼈们共同创造出⼀个有趣、轻松和舒适的体验空间。
建筑⼊⼝在不同空间形式和尺度的基础上，建筑师界定空间的功能，结合半围合的空间创造出⼀个经典的内院空间，运⽤⾃然采光和对流通风来创造更舒适的空间体验。
功能场所的精细设计通过盆栽植物、绿墙、悬挂式植物、绿幕、摇摆花卉的结合，增强了⼈们在场景⼩品中的视觉体验，进⼀步追求细节的完美。
在绿野仙踪场景中，⼤型类似“胶囊”的空间作为沙盘、接待处、休息和讨论空间等，为孩⼦们增添了纯真和可爱的场馆体验。
围合内院的界⾯采⽤了⼤⾯积玻璃墙，从⽽模糊了室内外的界线，充分地拓展了⼈们的视野，让每个进⼊⽣活体验馆的游客都能第⼀眼就感受到内院精致的设计和优雅的品味。
▲边院花园洽谈区▲内庭天桥●●● 2●●●绿城·⾦麟府的售展中⼼，因杭州⽂化和艺术元素⽽呈现出了浓郁⽽独特的简约奢华风格。
从格局开阔宏⼤的喷泉⼴场开始，漫步售展中⼼的过程，更像是⼀场⾼雅艺术的鉴赏之旅。
▲售展中⼼实景图但这种⾼雅艺术绝⾮是⾼⾼在上的曲⾼和寡，更是⼀种精致的⽣活美学。
⼤⾯积铺⾯⽟⽯追纹，玫瑰⾦⾦属屏风的运⽤，以及深⾊⽊饰⾯与浅⾊⽟⽯地⾯的巧妙搭配，让⼈深刻体验到由内⽽外的时尚与优雅。
绿城集团管理层简介
寿柏年 出生于1954年3月，主要负责本公司的整体业务运作及财务管理。是本公司若干附属公司或联营公司的董事。1982年毕业于杭州大学，拥有学士学位，主修历史。1982年至1998年间在浙江省鄞县县政府、宁波市政府办公厅及中国华能集团浙江公司工作。1998年4月，加入本公司。是杭州市房地产业协会的副主席。通过其控制公司Profitwise Limited持有的股份成为本公司控股股东，同时也是Profitwise Limited的董事。
高级管理层
曹舟南 出生于1969年4月，主要负责集团整体运营管理。1991年毕业于浙江财经学院，主修财务会计；2009年获得加拿大魁北克大学硕士学位，主修工商管理。1991年至1995年，任职于浙江省财政厅；1996年至1998年，任职于浙江省云和县人民政府县长助理；1998年至2001年，任职于浙江省财政厅副处长；2001年至2009年，任职于浙江铁路集团副总经理。2009年2月加入本公司。
绿城集团管理层简介
核心管理层
宋卫平 出生于1958年6月，主要负责制定本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。同时也是本公司若干附属公司或联营公司的董事。1982年毕业于杭州大学，学士学位，主修历史。1995年1月6日创建本公司。是浙江省房地产业协会的副主席和中国房地产业协会副会长。宋卫平先生通过其控股公司Delta House Limited及香港丹桂基金会有限公司持有的股份成为本公司控股股东，同时也是Delta House Limited及香港丹桂基金会有限公司的董事。宋卫平先生是夏一波女士的配偶。
史习平 出生于1945年6月，在财经及证券界有逾30年经验，持有香港大学法律硕士学位。目前是香港证券及期货事务上诉审裁处成员。曾出任联交所纪律上诉委员会委员直至2009年12月，曾出任市场失当行为审裁处成员，联交所理事，主板上市委员会委员，及曾担任香港交易及结算所有限公司现货市埸咨询小组委员会委员。同时，还是宝威控股有限公司非执行董事国美电器控股有限公司、海港企业有限公司盈进集团控股有限公司独立非执行董事，以上都是香港上市公司。2008年1月23日和2009年11月3日分别辞去两家香港上市公司大诚电讯科技有限公司和中青基业集团有限公司的董事职务。他是英格兰及韦尔斯会计师公会、香港会计师公会及英国特许公认会计师公会的资深会员，同时还是香港董事学会的资深会员。2006年6月22日，获委任为本公司独立非执行董事。
绿城二代高层介绍
1.规划布局
□ 二代高层规划布局特点：对称、序列
Ø 强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。 Ø 规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。 Ø 项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。 Ø 结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感， 并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的 主要骨架。通过轴线对住户进行视线的引导，"中心-邻里"的规划轴 线排列强调了人在所处空间内的心理感受。
二代高层规划布局相对工整，立面则依照绿城 的审美取向在一代高层的基础上逐步演变而成，立 面虚实比例进一步调整，直线取代弧线，愈加挺括 庄重。
二代高层包括石材系列和玻璃幕墙系列。
杭州西溪诚园 杭州蘭园
1.4 二代高层立面演进图
1.5 二代高层发展特征及历程
一代高层
二代高层
标志性进程
2001年杭州绿园项目开 始的“绿园系列”
春江花月
1.2 二代高层产品缘起
提高档次感——石材 百合——档次感缺乏
绿园——圆弧 法式——尝试
1.3 二代高层
从2007年开始，在公司施行精品战略的背景下， 推出了二代高层公寓产品，意在打造国内一流高层 公寓，满足高端客户市场对精品消费的需求。二代 产品在园区规划，建筑形态，高新技术应用，园区 服务体系方面做了整体性的提升。
1.规划布局（中心公共空间）
□ 中心公共空间元素—泳池设计要点
Ø 一般采用无边际泳池的做法，保证绿地率的同时 兼顾泳池的实用性，泳池面积一般建议控制在 300-500平方米。
Ø 泳池周围需要设置非游泳人群的休息座椅区。 Ø 注重游泳客人的交通流线，避免和非游泳人群交
绿城产品完全手册
绿城完全手册之十居住社区行道树Writer：景泽雅行道树是居住园区绿化最基本的组成部分，它具有丰富园区景观效果的艺术功能，防减噪声、净化空气、改善环境的生态功能，为住户提供美好的生活、休息、游憩环境。
炎炎夏日，它遮荫蔽日、降低气温，为行人提供一条凉爽的走廊。
行道树的不同生态习性和季相特色，给住户带来视觉、嗅觉的美感享受，也带来对时光流淌、花开叶落的心灵感悟。
居住园区行道树的选择必须考虑到以下原则:1、满足道路交通功能。
分支高度合理，行道树与道路要有足够的净空，保证车流、人流的畅通和交通的安全性。
2、因地制宜，适地适树。
根据当地区域大气候、栽植地小气候和土壤环境条件，选择适于生长的树木，以利于树木的正常生长发育。
3、科学性与艺术性相结合。
植物生态的科学性就是物种与物种之间的生态协调关系，是景观的灵魂。
植物配置讲求层次美、季相美，既要满足植物与环境在生态习性上的统一，也要通过艺术的手法体现植物个体及群体美，符合造园艺术“统一”、“调和”、“均衡”和“韵律”这四大原则。
行道树树种选择标准，从养护管理角度出发，应该选择适应性强、生长强健、病虫害少，耐瘠薄土壤、耐寒，落叶期一致的树种。
从生理性角度出发，应该是选择深根性、寿命长，耐修剪、落果少，或没有飞絮，发芽早、落叶晚的树种。
从景观效果要求出发，应该是树冠冠幅大、枝叶密，干挺枝秀、景观持久，有花有果，季相丰富的树种。
桂花城，江南理想人居的典范，当年由贝尔高林主持设计的行道树，如今已是亭亭如盖，绿树成荫。
夏日枝繁叶茂，浓荫匝地，荫凉消暑；冬日枝桠交叉、阳光铺路，温馨满怀。
桂花城配置的行道树，充分考虑到树木的生长特性和杭州的自然气候特征，重视土壤改良，真正做到适地适树，保证树木健壮成长。
桂花城的行道树，充分发挥园林艺术性，匠心独运地利用树木的形态美、季相美，使之与清新典雅的建筑风格相互协调。
建筑物在满树飞舞的合欢花衬托下更显端庄，在绿树黄叶的笼罩中越发典雅。
2绿城产品分类
--绿城产品类型--别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、都将成为美好生活的组成部分。
绿城二代高层介绍
1.规划布局（宅间邻里空间）
□ 宅间（邻里）空间元素—架空层设计要点
Ø 在主景观轴线上建筑端部且景观面较好处，建筑需 要做架空层，在避免影响园区景观整体性的同时营 造大尺度空间的单元入户门厅；
问题一： 二代高层总图设计的特点是什么？
>=1200mm
问题二： 国家规范要求栏杆高度大于等于1.1米， 为什么绿城会做到1.2米？
问题三： 请您从营销的角度对二代高层产品提出改进建议？
目录
CONTENTS
一
产品发展历程
二
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产品品质要点
目录
CONTENTS
P AR T 1 产品发展历程
□ 一代高层 □ 二代高层缘起 □ 二代高层 □ 二代高层立面演进图 □ 二代高层发展特征及历程 □ 二代高层发展现状
Ø 人行流线穿过会所大堂门厅时，较好地体现了入口的仪式感 和档次感，大堂成为人行通往其他区域的必经之路，接待处 的标示系统设计可引导业主通往其他功能区块。非机动车通 道不得穿会所大堂设置，须单独设置通道进入园区。
西溪诚园B-10地块主入口人行交通流线分析
杭州兰园项目西区入口立面
杭州兰园项目西区入口平面
“精细、安定、恒久”
1.规划布局
□ 二代高层规划布局特点：对称、序列
Ø 强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。 Ø 规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。 Ø 项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。 Ø 结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感， 并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的 主要骨架。通过轴线对住户进行视线的引导，"中心-邻里"的规划轴 线排列强调了人在所处空间内的心理感受。
绿城·西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告
绿城·西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲(真诚、善意、精致、完美)1.创造城市的美丽2.中国高端物业营造专家3.人文理想的坚实摇篮——绿城在城西4.十六年经典回归的理想作品——西溪诚园【第一篇】探寻先进城市文明的方向(绿城第二代高层公寓定义)1.以客户需求为出发点2.以绿城第一代公寓为基础3.以系统整合提炼为导向4.绿城第二代高层公寓升级要素【第二篇】精细安定恒久(绿城第二代高层公寓核心内涵)1.精细——每一处细节都以精细考量2.安定——每一种场所都具有归属感3.恒久——每一个领域都具有历史感【第三篇】根植人文的价值典范(绿城·西溪诚园价值体系构成)1.文化价值体系2.产品价值体系【第四篇】精诚之至至真至纯(绿城·西溪诚园价值体验与解读)1.基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）2.留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）3.穿越礼制花园的场所精神（景观价值）4.尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）8.城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲——真诚、善意、精致、完美1.创造城市的美丽绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准
2022年绿城物业服务集团在管项目人员配置标准1、公寓类(高层，多层，酒店式公寓)物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在360万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积1530万㎡或年可收物业费收入在360900万元的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理12副经理13经理助理1建筑面积在10万㎡以上的，每增加10万㎡可增配经理助理1名。
(3)建筑面积30万㎡以上或年可收入在900万元以上或平均物业管理费在3.8元/月.㎡以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1高级项目经理或经理1高级项目经理监管的项目面积在30万㎡以内的项目原则上不超过3个。
2经理或副经理13经理助理2建筑面积在30万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名;每增加10万㎡可曾配经理1名。
2、别墅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在15万㎡以内且年可收物业费收入在650万元以内的物业服务中心，职级编制如下：1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过15万㎡或15万㎡以内的项目不超过2个。
2副经理1副经理或经理助理只配1名。
若项目配置主持副经理的，可不设经理(兼)岗位，但主持工作副经理不行兼其他项目。
3经理助理(2)建筑面积15万㎡以上或年可收物业费收入在650万元以上的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理1可有高级项目经理兼任2副经理1建筑面积在15万㎡以上的，每增加5万㎡可增配副经理或经理助理1名。
3经理助理13、非住宅类物业服务中心配置标准(1)建筑面积在6万㎡以内且年可收物业费收入在300800万元以内的物业服务中心，职级编制如下：序号岗位名称人数(名)备注1经理兼该岗位配兼职经理1名，兼职项目总面积不行超过6万㎡或6万㎡以内的项目不超过2个。
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诚园系列
一、规划理念及功能布局
1、规划理念
讲究使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面的提升。
根据项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。
注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感。
组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
2、功能布局
a、空间形态
➢街区住宅：营造尺度宜人的街区式住宅群，强调社区与城市的融合，创造富有活力的城市街道生活和景观。
➢建筑排布方式：常以点板结合的行列式为主，最大程度地保证了户型的均好性，并形成富有序列感和层次感的空间进深，从而强化社区环境的领域感和归属感，有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。
b、竖向设计
在轴线上依次布置酒店式大堂、园区中央绿地、泳池及住宅板楼，通过竖向设计及空间围合，营造出丰富的层次感和不同的功能空间。
以酒店式大堂作为园区人行入口空间，提升了业主回家的尊贵感。
以西溪诚园为例：
住宅板楼---泳池---中央花园—酒店式大堂--市政道路
±0.00（室内）--- -2.55m---中央花园（-0.75m室外平台，-0.30m室外花园，-0.50m室外园区道路）—±0.00酒店式大堂--市政道路（-1.00m）
西溪诚园总平面图
c、边界设计
充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。
强调从“街道——街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。
规划注重绿化空间对城市的开放性与景观贡献，通过高大整齐的树阵、绿化步行带、休闲绿化广场等、强化城市道路的景观性，形成绿色的城市公共界面。
以西溪诚园为例：
庭院与道路高差1.6米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，为底层住户提供了较为私密的底层花园空间。
同时，园区边界通过堆坡的处理，创造出丰富的竖向景观层次。
弱化了实体围墙较高（H=3250mm）带来的压迫感。
二、建筑特点
➢外观风格
（1）外观新古典造型，借鉴经典三段式, 成熟而又稳重。
石材、金属、玻璃有机融合, 注重细节比例处理, 尊贵而又高雅。
（2）通过立面设计，将景观阳台及生活阳台整体贯通，使建筑感觉更为舒展，同时也提高了住宅使用的舒适度。
在虚实对比部，尽量将石材横向线条做薄，使建筑整体更为通透、轻盈。
在诚园系列项目开发设计中，立面肌理的设计通过几轮变化不断优化形成。
第一阶段：立面结合户型设计形成经典的格栅型石材幕墙，形体上通过顶部退台及底部架空来处理。
同时，讲求石材幕墙的开窗比及石材线条的尺度感，形体简单利落，基本没有较多的进退变化，立面形成统一而均匀的节奏变化。
例如：西溪诚园B-10地块、无锡玉兰花园、北京诚园
西溪诚园B-10地块效果图
无锡玉兰花园效果图
北京诚园效果图
第二阶段：立面在石材幕墙设计中着重强调横向线条。
结合户型设计通过拉通客厅阳台栏板与卧室外装饰阳台栏板（见下图节点示意）形成舒展的肌理感，并使得整体立面虚实对比更为明显，凸显了建筑轻盈、通透的视觉效果。
例如：半山田园项目、西溪诚园B-14,B-07地块、台州学院路项目、杭州玉园项目
节点示意图
西溪诚园B-07地块立面效果图
台州学院路项目立面效果图
杭州玉园项目立面效果图
节点设计优化设计
➢下跃户型
在规划设计中，尽量结合地形最大程度地挖掘地下空间的价值。
一般利用组团道路与住宅间的公共绿化作下沉式花园（如图红色区域），同时在靠近围墙界面的住宅也可考虑利用住宅与围墙间的公共绿化来做下跃户型。
这样能使原本利用率不高的公共绿化成为住户的下沉花园，提升了居住品质（如图粉红色区域）。
例：西溪诚园B-10地块
在下跃户型设计中，着重考虑了地下一层户型的使用便利性及舒适性。
主要体现在以下方面：
➢南面的下沉庭院与北面的采光井形成空气对流；(图示一)
➢通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光；（图示二）
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图示一图示二
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