南京房地产市场调研报告
南京区域小高层市场调研报告

江北小高层市场调查报告2009-5-18目录一、市场简述A.南京房地产市场分析B.江北房地产市场分析二、江北小高层市场分析1.江北小高层市场板块划分1.1桥北板块1.2江浦街道板块1.3泰山镇板块1.4浦珠路板块1.5大厂板块1.6江北小高层价格水平分析1.7.江北小高层市场特征综述1.8南京市场客群及户型需求分析三.项目三期展望及营销策略建议一、市场简述:A.南京房地产市场分析:从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看,江北、江宁占据了半壁江山,认购和成交均占据全市总量的60%。
低总价、单价廉价是关键。
作为南京楼市的价格盆地,自2008年领先扛起降价大旗,以价换量斩获颇丰,尽管过江仍不顺畅,但依旧吸引了许多刚性需求者跨江置业。
河西板块屈居第三位,成交和认购均占全市总量的13%。
这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军,也是南京楼市销售的“先锋队”,在全市占据举足轻重的作用。
城南、城北、城中、仙林及城东,因上市量受限、价位偏高等缘故,在全市成交量排行榜上次后。
B.江北房地产市场分析:2008年,江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64%左右,居住郊区化将会更加明显,2009年,在“最危险的时候”差不多过去的情况下,振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重,它依旧是以后供给的热点区域。
一季度销量逐月增长,板块成交量占据全市1/3(认购6822套,成交5826套)从一月到三月,江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。
一季度江北板块共成交5826套,占全市总成交量的1/3,保持遥遥领先的局面。
一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式,低价加上房产新政的刺激,让刚需在一季度大量爆发,也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。
目前江北板块进入了一个尴尬期:小户型不够卖,大户型不行卖,整个市场急需新奇房源的注入。
许多项目看好了市场的强大需求,在四五月份将有大批房源集中上市,如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。
2004年度南京房地产市场

2004年度南京房地产市场调查研究报告抉策地产研究中心2004年度南京房地产市场调查研究报告目录1. 前言 (5)2. 抉策地产研究中心研究方法简介 (6)研究背景说明 (6)抉策地产研究指标体系说明 (7)3. 名词定义 (9)4. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 (9)5. 抉策地产研究中心细分市场研究模型 (10)6. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 (10)1. 2004 年南京市房地产市场容量分析 (12)拆迁产生的购房需求比例降低 (12)改善住宅条件是目前购房需求的主体构成,持续增长 (13)投资购房比例小幅下降 (13)结婚购房比例基本稳定 (14)城市化进程中产生的购房需求稳中有升 (14)2. 南京房地产市场需求特征分析 (14)3. 2004 年 1-12 月房地产市场交易状况分析 (15)新建商品房交易情况 (15)2 2004 年 1-12 月存量房、经济适用房的交易情况 (15)2004 年四季度未实现的需求分析 (16)4. 2004 年四季度需求结构分析 (16)各片区的需求结构分析及季度变化情况 (16)价格层次需求结构分析及季度变化情况 (17)楼型层次需求结构分析及季度变化情况 (18)户型层次需求结构分析 (19)5. 2005年需求总量分析 (20)1. 2004 年市场供给状况 (21)2004 年 1-10 月全国及江苏省固定资产投资总量 (21)南京市 2004 年房地产开发投资状况 (21)2. 2004 年南京市土地供应状况 (22)3. 南京市四季度经济适用房、中低价商品房供给情况 (23)4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供应情况 (24)2004 年四季度商品房总体供需状况 (24)2004年四季度南京市新建商品房供应总量 (24)分结构的新建商品房供需平衡状况 (24)4.3.1 分片区的新建商品房供需分析 (24)4.3.2 分价格层次的供需分析 (26)4.3.3 分楼型的供需状况 (26)5. 2005 年一季度南京市新建商品房供应状况 (27)2005年一季度南京市新建商品房供应总量 (27)2005年一季度南京市新建商品房供给状况分析 (28)2005年一季度南京市新建商品房分片区供应状况 (28)2005年一季度南京市新建商品房分物业供应状况 (29)2004年四季度与2005年一季度南京市新建商品房供应状况对比 (29)5.3.1 分区域市场供给比较 (29)5.3.2 分物业类型市场供给比较 (30)1. 供给价格水平分析 (31)抉策地产研究中心南京70典型楼盘价格指数 (31)2004年12月抉策南京70典型楼盘价格总指数表 (31)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分区指数表 (32)2004年12月抉策地产南京70典型楼盘指数分物业指数表 (32)新建商品房价格水平分析 (33)新建商品住宅价格水平分析 (34)分物业新建商品房价格水平分析 (35)1. 5 经济适用房价格水平分析 (36)存量房价格水平分析 (37)南京市租赁行情分析 (38)土地价格水平分析 (38)2. 2004 年度南京商品房价格变动因素及相关分析 (39)供需状况与房价走势 (39)2004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面 (39)2.1.2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 (39)居民收入增加与消费能力增长,商品房价格的主要支撑面 (40)房地产开发投资增幅对房价的影响 (41)城市化进程继续加快,商品房价格的主要支撑面之一 (41)商品房成本上涨,商品房价格的主要支撑面之二 (41)近期宏观调控对房价及对购房心理的影响分析 (42)1. 研究背景 (43)2. 研究说明 (43)样本特征 (43)样本量 (43)数据的质量控制 (43)研究方法 (43)主要研究指标 (44)调研内容 (44)3. 意向购房者的基本特 (44)潜在购房者年龄结构 (44)潜在购房者的家庭结构 (45)潜在购房者的家庭收入情况 (45)潜在购房者的受教育程度 (46)4. 潜在消费者的购房偏好 (47)潜在消费者对购房区域的偏好 (47)潜在消费者对购房面积的偏好 (47)潜在消费者对楼型的偏好 (48)潜在消费者对户型的偏好 (49)潜在消费者对配套最看重的三个因素 (49)潜在消费者购买目的的分析 (50)5. 购买方式与购买力分析 (51)潜在消费者可以承受的最高单价 (51)潜在消费者可以承受的最高总价 (51)付款方式 (52)6. 潜在购房者的媒介影响度 (53)媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 (53)1. 生活指数评价 (54)区域生活指数模型 (54)应用与测评结果 (55)2. 典型楼盘生活指数评价 (56)典型楼盘生活指数模型 (56)应用与测评结果 (58)3. 典型楼盘性价比分析 (58)4. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 (59)《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 (59)《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 (59)《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 (59)1. 2004年四季度南京房地产平面广告投放监测 (60)楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 (60)分区域投放量统计 (62)分物业类型投放量统计 (63)开发商投放量统计 (63)报纸平面媒体房地产广告总量统计 (64)2. 2004年四季度南京房地产网络广告监测分析 (65)3. 2004年南京市房地广告营销主题与促销活动分析 (66)房地产营销主题分析 (66)其它促销活动分析 (68)4. 结合消费者调查的媒体影响度分析 (70)购房者媒体偏好分析 (70)各类型媒体广告对购房者决策的影响度 (71)典型楼盘广告策略浅析 (71)2004 年四季度龙凤花园报纸平面广告投放总量与频率 (71)2004 年龙凤花园广告报纸组合 (71)2004 年龙凤花园报纸平面广告及网络广告投放分析 (72)4.3.4 龙凤花园的广告意境及营销主题分析 (72)5. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 (73)竞争对手SWOT分析 (73)劣势及威胁的弥补方案 (74)2003—2004南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 (74)综述1. 前言抉策地产研究中心在《 2003上半年南京房地产市场调查研究报告》中曾经指出:南京房地产市场会在一年半甚至更短的时间内供过于求,到目前为止,我们看到的是:商品房在全市范围内已供大于求,供需比为:1,而在有的地区已经达到了3/1,要说2004年南京房地产界的大事,恐怕这是最大的一件事,南京房地产市场正式进入全面竞争时代,这是所有房地产市场参与者必须面对的现实。
金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告

金基地产-南京仙林地区板块房地产市场调研报告————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:仙林地区板块房地产市场调研报告调研日期:2006年11月18日至30日报告完成日期:2006年12月目录第一章总体概况 11、交通状况 12、生态优势 43、历史文化 44、信息化优势 5 第二章板块详细描述 61、板块规划 62、大学集中区(仙鹤片区)83、白象片区(科技产业园)274、国际会展交流区(麒麟片区)305、玄武徐庄软件园326、马群科技园33 第三章综合评述37第一章总体概况1、交通状况仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓,北抵312国道,南达沪宁高速公路,东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界,距新生圩深水外贸港口6.5公里,距规划中的龙潭深水外贸港口6公里,通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。
公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全,大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。
距主城核心(新街口)距离15公里,25-30分钟车程;距绕城公路4公里,4-5分钟车程;距新庄立交10公里,12-15分钟车程;距模范马路13公里,15-18分钟车程。
■ 公路交通北部有快速道路直达仙林:模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路——仙林南部由景观路进入仙林:⑴宁杭公路——环陵路——宁栖公路——仙林;⑵中山东路——沪宁高速连接线——仙林大道——仙林。
仙林大道2005年10月份建成通车后,仙林至中山门仅需10分钟。
(图)■ 轨道交通根据规划,地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林,在仙林新市区南侧交汇后,在仙林内部形成环状轨道交通网,连接新市区各功能分区,并在沿途设10个站点。
地铁2号线计划于2004年开工,2009年建成通车,马群至仙林规划了4个站点。
2、生态优势仙林大学城所处的地域环境景观优美,周边为群山环绕,九乡河、七乡河从北至南纵贯而过,桂山、灵山、龙王山等点缀其间;山水环抱、林木茂盛、风景秀丽,构成主城东部生态防护网的主骨架,呈现低山丘陵地区特色,山丘、岗地和谷地平原相间分布。
南京市场调研报告

南京市场调研报告南京市场调研报告一、市场概况南京市是中国大陆东部沿海城市,是江苏省省会,也是长江流域的经济、政治和文化中心之一。
作为长三角地区重要的一环,南京市市场潜力巨大,经济发达,消费水平相对较高。
二、市场特点1.人口结构:南京市人口众多,且大部分为年轻人,年龄层次较低。
这意味着市场对时尚、创新、个性化的产品和服务有较高需求。
2.消费习惯:南京市消费习惯多样化,消费者趋向于购买高品质、环保、健康的产品。
受到国内外品牌影响,品牌认知度高,并有一定的品牌忠诚度。
3.购物中心:南京市拥有众多购物中心,其中集中了国内外知名品牌,如新街口、德基广场等。
购物中心是人们购买商品和消费的重要场所,是品牌推广的重要渠道。
4.电商兴起:随着互联网的普及,电商在南京市的发展迅速,消费者越来越倾向于在网上购物。
在线购物方便快捷,价格相对较低,因此吸引了大量消费者。
三、竞争环境南京市市场竞争激烈,各个行业都存在大量的竞争对手。
尤其是在快消品、服装、餐饮等行业,市场份额已经被主要品牌占据。
因此,新进入者需要具备独特的产品或服务来吸引消费者。
四、市场机会1.旅游业发展:南京市拥有丰富的历史和文化资源,吸引了大量的游客。
旅游业发展带动了周边其他行业的发展,如酒店、餐饮等,同时也为纪念品、文创产品提供了市场机会。
2.大健康产业:随着人们生活水平的提高和健康意识的增强,大健康产业逐渐崛起。
南京市消费者对保健品、健身器材、美容美发等产品和服务有较高需求。
3.互联网服务:南京市的互联网普及率较高,市民们的生活离不开网络。
因此,提供互联网服务的公司有较大的市场机会,例如在线教育、在线购物等。
五、市场挑战1.价格竞争:南京市消费者对价格敏感,品牌忠诚度相对较低。
因此,新进入者需要采取差异化竞争策略,提供具有性价比的产品或服务。
2.品牌认知度:南京市有很多国内外知名品牌,新进入者需要花费较大的成本来建立品牌认知度。
在市场推广上需要考虑合适的渠道和宣传方式。
房地产市场调研报告(最新6篇)

房地产市场调研报告(最新6篇)随着人们自身素质提升,报告的适用范围越来越广泛,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢?下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》,我们不妨阅读一下,看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生,让百姓实现住有所居的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下:一、基本情况近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积210.6万㎡,完成销售面积136.8万㎡,空置面积74.0万㎡,空置率为35.2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡,销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告

房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展,房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分,房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况,本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面,对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前,中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一,其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中,一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例,其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看,中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加,对住房的需求也不断提高,尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看,各类开发商积极参与房地产市场,在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年,中国政府通过出台多项调控政策,对房地产市场进行了切实的管理,从而有效抑制了房价的上涨,并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前,中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在,市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市,其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外,中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进,越来越多的人选择在二线城市落户,对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市,其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市,中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过,由于城市化的推进,这些城市逐渐迎来了新的发展机遇,在当地新兴的产业和经济发展的促进下,对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策,但对于一线和二线城市而言,优质房源仍然受到市场的青睐。
南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录:一. 南京市房地产总体状况分析;二. 南京市房地产市场板块划分及其属性;三. 政府房地产发展政策;四. 政府城市规划对房地产的影响;五. 城市发展中交通发展的影响;六. 南京市房地产企业竞争企业状况;七. 江宁板块详细资料;八. 民信将军路项目诸项信息;九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议;南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺,价格持续上涨,卖方市场特征显著,但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展,有目共睹:奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升,房地产市场火爆,成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出,如万科金色家园(二期均价已达6500元以上).月安花园(二期均价已达3800以上),但由于缺乏自然环境的优势,几乎所有的楼盘都是以人工造景为主(万科等少数高价盘除外)。
江北板块:江北地区包括浦口区,大厂区,六合区,江浦县,由于长江两岸交通滞后,江北半版块的房地产开发温度较低,购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设,交通的改进,江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道;目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主,价格在2000元以下。
宁南板块:主要地处雨花台区,宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发,又有环境优美的自然景观优势(雨花台风景区.花神湖等),成片打造高档物业社区(如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等),使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升(不排除个别因素),促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前,整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟,仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京 产业 调研报告

南京产业调研报告南京市是中国的历史文化名城,也是中国东部地区的经济、金融、科技中心之一。
随着改革开放的深入推进,南京市的产业结构不断优化升级,逐渐从传统的制造业向现代服务业转型升级。
本文将对南京市的产业发展现状进行详细调研,并对未来发展进行展望。
南京市的产业结构主要包括制造业、服务业和房地产业。
制造业一直是南京市的支柱产业,主要包括汽车制造、电子信息、机械制造、化工等行业。
其中,南京汽车制造基地是中国重要的汽车产业基地之一,吸引了一大批汽车和零部件企业入驻,形成了完整的汽车产业链,为南京的经济发展做出了巨大贡献。
在服务业方面,南京市的金融、科技、文化创意等行业发展较为迅速。
南京是中国重要的金融中心之一,拥有多家国有和民营银行总部,金融业在南京的经济中占据重要地位。
科技产业也是南京市的重点发展方向,大量科技企业和研发机构在南京设立,推动了南京市的科技创新发展。
另外,南京市还拥有丰富的文化资源,文化创意产业也呈现出良好的发展态势。
房地产业一直是南京市的重要支柱产业,在过去几年里,南京市的房地产市场经历了快速增长。
然而,近年来国家对房地产市场进行了调控,南京市的房地产市场也出现了降温迹象,但整体依然保持了较高的增长水平。
未来,南京市的产业发展将面临一些挑战和机遇。
一方面,随着国内外经济环境的不确定性增加,南京市的制造业可能面临市场需求减少和成本上升的挑战,需要加强技术创新和提高产品附加值。
另一方面,随着城市化的推进,南京市的服务业有望继续快速发展,尤其是金融、科技和文化创意等领域。
此外,南京市还应充分利用区位优势,加强与周边城市的合作,打造更为完善的产业链和区域经济合作体系。
综上所述,南京市的产业发展取得了较大的成就,但仍面临一些问题和挑战。
通过科技创新、提高产业链水平、加强与周边城市的合作,南京市有望实现产业结构的优化升级,推动经济持续稳定发展。
同时,政府也应加强政策引导,优化投资环境,吸引更多优质企业和项目进入南京市,为南京的产业发展注入新的活力。
南京市场调研报告

南京市场调研报告《南京市场调研报告》一、市场总体概况南京市是中国东部地区的重要城市,是江苏省的省会,也是长江三角洲地区重要的经济中心之一。
南京市拥有丰富的历史文化底蕴,同时也是一个现代化的大都市,拥有先进的制造业和发达的金融贸易业。
市场规模庞大,市场需求多元。
二、市场消费特点南京市场消费特点多样,涵盖了各个行业和领域。
在餐饮行业,南京人喜欢粤菜、川菜、海鲜等口味鲜明的美食;在服装行业,南京年轻人注重时尚和品味,对时尚潮流有一定的需求;在房地产行业,南京楼市一直是热门,尤其在城市中心地段和近郊地区。
三、市场竞争情况南京市场竞争激烈,各行各业都有不同程度的竞争压力。
在餐饮行业,餐厅数量众多,不同品牌之间的竞争十分激烈;在房地产行业,开发商们争夺土地资源,楼盘之间的竞争也非常激烈;在零售业,各大商场、超市之间展开了激烈的比拼。
四、市场调研发展趋势南京市场的发展趋势是多元化和个性化。
消费者对产品和服务的需求越来越多元化,不再局限于某一特定领域;同时,个性化的定制和服务也越来越受到消费者的关注和追捧。
此外,南京市场也在逐渐向数字化和智能化发展,各行业都在积极引入互联网和大数据技术,以提高服务质量和用户体验。
五、市场调研建议针对南京市场的特点,我们建议企业要根据市场消费特点,开发出符合消费需求的产品,加强与消费者的互动和沟通,提高品牌知名度和影响力;同时,要关注市场竞争情况,找到自己的定位和优势,提高自身竞争力。
还要紧跟市场发展趋势,加强创新,引入新技术,提高服务水准,以赢得市场份额。
六、结语总的来看,南京市场拥有巨大的发展潜力和广阔的市场空间,但同时也面临着激烈的市场竞争和多变的消费需求。
只有把握市场的特点和发展趋势,找准自身的定位,才能在南京这个重要的市场上取得成功。
南京别墅调研报告

南京别墅调研报告南京别墅调研报告一、调研目的随着城市发展和居民生活水平的提高,别墅成为城市人们的向往之地。
本次调研旨在了解南京别墅市场的现状、需求以及发展趋势,为开发商和消费者提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式,对南京市中心及周边地区的居民进行访问,共收集到300份有效问卷。
三、调研结果1. 别墅市场现状根据问卷调查数据显示,目前南京别墅市场供不应求,房源紧缺。
超过70%的受访者表示曾经考虑过购买别墅,其中有近50%的受访者对别墅有明确的需求。
2. 别墅需求特点调研显示,南京市民对别墅的需求主要集中在以下几个方面:(1)生态环境:87%的受访者认为生态环境是购买别墅的重要考虑因素;(2)安全性:82%的受访者认为别墅需要具备安全设施和小区管理;(3)便捷交通:72%的受访者表示希望别墅周边有配套交通便捷设施,比如地铁、公交等;(4)配套设施:70%的受访者认为别墅需要有配套的购物中心、娱乐设施等;(5)价格:虽然南京市场别墅价格较高,但超过60%的受访者认为价格与性价比是购买别墅时的重要考虑因素。
3. 发展趋势据调查结果显示,未来南京别墅市场有以下几个发展趋势:(1)区域扩展:南京市中心别墅供应紧张,未来别墅市场将向郊区扩展;(2)产品多样化:别墅产品将更加注重个性化设计,满足不同需求的消费者;(3)生态环境优化:园林绿化、水系景观和健康空气等将成为开发商和消费者关注的重点;(4)智能化设施:别墅产品将加大对智能化设施的应用,提高居住的便捷性和舒适度。
四、建议根据以上调研结果,我们对开发商和消费者提出以下建议:1. 开发商应考虑将别墅市场覆盖至南京周边地区,以缓解市中心供需矛盾。
2. 开发商在设计别墅产品时应注重生态环境和安全性,提高居住的舒适度和品质。
3. 开发商应加强与政府部门的合作,改善周边交通配套设施,提高别墅区域的便捷性。
4. 消费者在购买别墅时应综合考虑价格与性价比,避免盲目追求高价位别墅。
南京市场调研报告

南京市场调研报告一、引言本报告旨在对南京市场进行调研,了解市场规模、竞争情况、消费者需求等信息,为商业决策提供参考依据。
调研方法包括数据收集和实地调查,数据来源主要为相关政府部门公开发布的统计数据以及各类市场研究机构的报告。
二、市场概况2.1 市场规模根据南京市统计局发布的数据,截至2020年底,南京市常住人口达800万人,GDP总量超过1万亿元。
南京是全国重要的经济金融中心和交通枢纽城市,市场潜力巨大。
2.2 行业分布南京市的经济结构多元化,涵盖了制造业、服务业、金融业等多个行业。
其中,制造业是南京市的支柱产业,包括汽车制造、电子信息、机械制造等领域。
2.3 竞争情况南京市拥有众多企业和品牌竞争对手。
在制造业领域,本土企业和外资企业都有一定的竞争实力。
在服务业领域,酒店、餐饮、零售等行业的竞争十分激烈。
三、消费者调研3.1 消费行为通过线上问卷调查和实地访谈,我们了解到南京市消费者的消费行为特点。
南京市消费水平较高,消费者注重品质和品牌,追求时尚潮流。
消费者偏好购买高质量的产品和服务,并愿意支付相应的价格。
3.2 消费者需求在调研中,我们发现消费者对于环保、健康、安全等方面的需求越来越强烈。
消费者对绿色、有机食品、无公害农产品的需求逐渐增加,对健康养生、休闲娱乐、旅游度假等领域的需求也在增长。
3.3 品牌影响力在南京市场中,一些本土品牌和国际知名品牌具有较高的影响力。
这些品牌凭借良好的声誉、独特的产品定位和优质的服务赢得了消费者的信赖和青睐。
四、市场机会与挑战4.1 市场机会南京市场具有广阔的市场前景和潜力。
随着人民生活水平的提高,消费者对于品质和服务的要求不断提高,这为各个行业创造了机会。
另外,政府对于经济发展的支持和政策的引导也为市场创造了良好的发展环境。
4.2 市场挑战在竞争激烈的市场环境中,企业面临着品牌建设、产品创新、市场营销等方面的挑战。
同时,消费者需求的多样化也给企业提出了更高的要求。
南京地产分析报告

南京地产分析报告1. 引言南京作为中国东部地区的重要城市之一,近年来房地产市场发展迅速。
本文将对南京地产市场进行分析,探讨其发展趋势和市场特点,为投资者提供参考。
2. 历史背景南京地产市场的发展可以追溯到上世纪90年代。
随着中国经济改革的推进,南京作为江苏省的省会城市,吸引了大量的投资者和开发商。
此后,南京的房地产市场逐渐兴起,并成为该地区的经济支柱产业之一。
3. 当前市场概况3.1 房价走势根据最新数据显示,南京的房价近年来呈稳步上涨的趋势。
尤其是一线和二线城市的核心地段,房价一直保持较高的水平。
然而,随着政府对房地产市场调控力度的加大,最近几年南京的房价增速有所放缓。
3.2 市场供需情况南京的房地产市场供应量相对稳定,但仍然无法满足市场需求。
尤其是中心城区的住宅供应较为有限,导致房价上涨的压力增大。
此外,随着人口流入和城市扩张,南京的商业地产需求也在不断增加。
3.3 政策环境为了控制房价过快上涨,南京市政府出台了一系列调控政策。
例如,限制购房人购买多套住房、提高二手房交易税等。
这些政策的实施使得房地产市场的投资风险增加,对投资者产生了一定的影响。
4. 市场前景展望4.1 人口流入趋势随着南京经济的快速发展,人口流入成为南京地产市场的重要推动力。
越来越多的人涌入南京,增加了对住房和商业地产的需求。
该趋势预计在未来几年将持续下去。
4.2 城市发展规划南京市政府提出了一系列城市发展规划,旨在推动经济转型和城市建设。
这些规划包括发展科技产业园区、提升交通基础设施等。
这些举措将进一步促进南京房地产市场的发展。
4.3 投资机会与风险虽然南京的房地产市场具有较高的投资回报率,但也存在一定的风险。
政府的调控政策和市场供需关系的变化都可能对投资产生影响。
因此,投资者在参与南京地产市场时需谨慎评估风险。
5. 结论综上所述,南京地产市场在经历了多年的发展后已逐渐成熟。
虽然面临着政府调控政策和市场供需变化的挑战,但该市场仍然具有较高的投资潜力。
2017-2022年南京房地产市场需求分析及发展趋势预测

2017-2021年南京房地产市场发展预测及投资咨询报告▄核心内容提要【出版日期】2017年4月【报告编号】【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版:7000元电子版:7200元纸介+电子:7500元▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章2014-2016年南京房地产行业发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、2014-2016年南京市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节、2014-2016年南京市经济社会发展一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第四节、南京市城市建设及规划一、南京城市建设发展状况二、南京新一轮城市总体规划开始启动三、南京城市建设投入总额创新高四、南京未来10年城市发展规划第五节、南京市人口结构与人口红利一、外来人口持续增长住房需求旺盛二、城市化水平不断提高主城区密度过大三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛四、家庭结构小型化趋势日趋明显五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章2014-2016年南京房地产行业的发展现状第一节、南京房地产行业发展综述一、南京房地产行业快速发展二、南京房地产行业发展状况三、南京市房地产各板块概况第二节、2014年南京房地产市场回顾一、发展概况二、运行特点三、价格走势四、热点分析第三节、2015年南京房地产市场的发展一、运行状况二、供需分析三、发展特点四、市场动态第四节、2016年南京房地产市场的发展一、供应状况二、成交状况三、价格走势第五节、南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响一、南京郊区房地产开发获得较快发展二、对城市经济的积极影响三、对城市经济的负面影响四、负面影响的解决对策第六节、南京房地产行业的问题及对策一、主要问题二、发展瓶颈三、四大隐患四、发展对策第五章2014-2016年南京土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、2014-2016年中国土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第三节、2014-2016年南京土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五节、南京房地产开发应走土地资源节约型之路一、南京发展节地住宅的紧迫性二、节地型住宅的基本要求三、加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章2014-2016年南京住宅市场分析第一节、住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2015年南京住宅市场回顾一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2016年南京住宅市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第四节、南京住宅产业化技术发展概况一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈三、南京建委严把居民住宅的节能关四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章2014-2016年南京别墅市场分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、2014-2016年南京别墅市场的发展综述一、南京别墅市场的整体概述二、南京别墅市场异军突起多元化发展三、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇第三节、2014年南京别墅市场回顾一、供需态势二、月度走势三、分板块分析四、成交排行榜第四节、2015年南京别墅市场的发展一、整体概述二、月度走势三、分板块分析四、成交排行榜第五节、2016年南京别墅市场的发展一、整体概述二、市场走势三、成交分析四、市场动态第八章2014-2016年南京商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第三节、2014-2016年南京商业地产市场概况一、南京商业地产需求很大二、南京开发商催热商业地产市场三、南京商业地产高压调控下迎来发展契机四、南京商业地产市场发展期待突围第四节、南京商业地产市场的问题及对策一、南京商业地产三大问题亟待解决二、南京商业地产市场存在泡沫现象三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划四、南京商业地产发展的思考及建议第五节、南京商业地产市场的前景趋势分析一、南京商业地产市场前景明朗二、南京商业地产将重新洗牌和发展三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章2014-2016年南京写字楼市场分析第一节、2014-2016年中国写字楼市场发展综述一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国成为亚洲写字楼金融业热点三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节、2014-2016年南京写字楼市场的发展一、发展提速二、供需分析三、价格走势四、市场动态第三节、南京写字楼市场投资分析一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现二、南京写字楼市场被投资客看好三、南京优质写字楼市场存在投资机会四、南京高端写字楼项目价值凸现第四节、投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第十章2014-2016年南京二手房市场分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节、2014-2016年中国二手房市场综述一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第三节、2014-2015年南京二手房市场回顾一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第四节、2016年南京二手房市场分析一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第十一章2014-2016年南京房地产业重点企业分析第一节、苏宁环球股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第二节、南京栖霞建设股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第三节、南京高科股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第四节、其他房地产企业介绍一、南京银城房地产开发有限公司二、江苏亚东建设发展集团有限公司三、南京红太阳房地产开发有限公司四、南京华光房地产开发有限公司五、南京大华投资发展有限公司六、南京世茂房地产开发有限公司第十二章2014-2016年南京房地产市场营销分析第一节、2014-2016年中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节、南京房地产案名的文化视角透析一、楼盘命名的重要性二、南京楼盘案名的文化分析三、楼盘案名存在的问题四、规范楼盘案名的措施第三节、房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章2014-2016年南京房地产市场投资分析第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状一、投资市场规模二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、2014-2016年南京房地产市场投资现状一、投资现状二、投资增速三、投资特点四、投资动态第三节、南京市房地产开发投资与GDP互动关系研究一、南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升二、方法理论三、实证研究四、得出的结论第四节、房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2014-2016年南京房地产行业融资分析第二节、中国房地产融资现状一、融资状况二、主要特点三、融资渠道四、融资趋势第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、南京房地产行业融资现状分析一、融资渠道二、融资困境三、需求旺盛四、融资特点第四节、南京房地产信贷融资风险的防范建议一、防范房地产投资过热的风险二、拓宽房地产开发资金来源渠道三、防范来自银行信贷管理的风险四、完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规体系第五节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第六节、房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十五章2014-2016年南京房地产行业政策背景分析第一节、2014年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定二、限购政策基本放开三、长效机制突破前行四、相关财税政策分析第二节、2015年中国房地产行业政策分析一、确立政策利好基调二、不动产登记工作推进三、相关财税政策分析第三节、2016中国房地产行业政策分析一、公积金贷款利率调整二、完善税费优惠政策三、贷款首付进一步降低第四节、2014-2016年南京房地产市场政策环境一、政策环境综述二、住房限购政策三、重要政策解读四、相关政策概述第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例第六节、南京房地产法律法规介绍一、南京市城市规划条例二、南京市房地产交易管理办法三、南京市土地储备办法四、南京市房屋安全管理办法五、南京市集体土地登记办法六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法第十六章南京房地产市场的前景趋势分析第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展二、未来中国房地产行业或将转型三、中国房地产业发展趋势预测四、中长期中国房地产市场发展展望第二节、南京房地产行业的发展前景及趋势一、未来南京房地产市场走势预测二、南京房地产行业的发展趋势三、未来南京房地产市场的展望四、新规划下的未来南京楼市展望▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。
房地产市场的调研报告三篇

房地产市场的调研报告三篇【篇一:房地产市场调研报告范文】“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37、3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489、9万平方米,销售100万平方米。
今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42、2%,具体走势见图一。
其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二:从商品房预售情况来看,回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套,总面积50、6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。
出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6、5万平方米,与3月份相比均下降了44、3%。
房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》

房地产-《南京产业园市场分析报告及案例研究》
1. 引言
本报告旨在对南京产业园市场进行全面分析,并以案例研究的方式探讨相关问题。
通过对南京产业园市场的研究,我们可以更好地了解南京市房地产市场的发展趋势和未来潜力。
2. 市场概览
南京作为中国东部重要的城市,近年来其经济发展迅速。
随着国家“一带一路”倡议的推进,南京产业园市场逐渐崛起。
该市场吸引了大量的企业和投资者,成为南京房地产市场的重要组成部分。
3. 市场特点
南京产业园市场具有以下特点:
•地理位置优越:南京地处中国东部沿海地区,交通便利,靠近上海等经济中心城市。
•政策支持:南京市政府出台了一系列支持产业园发展的政策,吸引了众多企业和投资者。
•产业多元化:南京产业园市场涵盖了多个行业,包括高科技、生物医药、新能源等。
•人才优势:南京拥有优秀的大学和研究机构,为产业园市场提供了丰富的人才资源。
4. 市场分析
4.1 市场规模
根据调研数据显示,南京产业园市场的规模正逐年增长。
截至目前,南京已建
成多个产业园,总面积超过1000平方公里,涵盖了众多企业和机构。
4.2 市场竞争
随着南京产业园市场的发展,市场竞争日益激烈。
各个产业园之间展开了角逐,争夺企业和投资者资源。
在这样的竞争中,只有具备优势的产业园才能生存并发展壮大。
4.3 市场前景
南京产业园市场的前景可观。
南京市政府提出了打造。
江苏省南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录:一.南京市房地产总体状况分析;二.南京市房地产市场板块划分及其属性;三.政府房地产发展政策;四.政府城市规划对房地产的影响;五.城市发展中交通发展的影响;六.南京市房地产企业竞争企业状况;七.江宁板块详细资料;八.项目诸项信息;九.项目SWOT分析及预见性建议;南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺,价格持续上涨,卖方市场特征显著,但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化,这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争,也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手?通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析,认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段(从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡),在此阶段,可借鉴一线发达城市的成熟市场经验,在完善产品本质的基础上,创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖,预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁,提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡,市区过热,而城郊相对较迟缓,因此,政府有意识地利用调整级差地租的手段,控制不同区域的土地供应,从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小,可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多,其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地;公共设施建设需要土地;原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发,因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。
南京某房地产项目可行性报告

南京某房地产项目可行性报告一、项目背景近年来,南京作为中国东部地区的一座重要城市,经济发展迅速。
随着城市人口的增加和经济的繁荣,房地产市场逐渐成为南京市的核心产业之一。
为了满足市民对住房的需求,以及推动城市经济的发展,南京某房地产项目应运而生。
二、项目概述南京某房地产项目位于南京市中心区域,占地面积约100亩。
项目总投资约为10亿元人民币。
该项目旨在开发一些高品质的住宅和商业地产,以吸引购房者和投资者。
三、市场调研1. 房地产市场分析:近年来,南京房地产市场呈现出持续增长的趋势,住房需求旺盛。
随着南京市经济的发展,越来越多的人们涌入南京,使住房需求量快速增长。
尽管当前楼市存在一定的波动,但南京作为国家重要的区域中心城市,其房地产市场仍具有稳定增长的趋势。
2. 竞争分析:南京市房地产市场竞争激烈,许多开发商都在这里投资房地产项目。
在选择适合项目的地段和定位方面,我们需要考虑当前市场上其他项目的情况。
通过对竞争对手的分析,可以更好地了解市场需求和潜在利润空间。
四、项目可行性分析1. 技术可行性:项目所在地具备良好的基础设施和交通条件,拥有无障碍的道路和交通网络。
同时,土地利用情况合理,具备发展房地产项目的潜力。
2. 经济可行性:根据市场调研和预测,南京房地产市场前景广阔。
项目开发商可通过准确的市场定位和合理的定价策略,确保项目的盈利能力和长久的生存能力。
3. 法律可行性:南京市相关法规和政策对房地产开发项目有明确的规定。
开发商必须遵守相关法律法规,并获得相应的许可证和证书。
项目可行性报告需说明确保项目合法合规的措施。
五、项目规划1. 项目定位:本项目将以高品质住宅和商业地产为主,满足市民的居住和商业需求。
2. 建设规模:项目预计建设20栋多层住宅楼和一座商业综合体。
住宅楼将提供多样化的户型,覆盖不同层次和需求的购房者。
3. 建设周期和投资预算:项目预计总投资额约为10亿元人民币,建设周期为2年。
六、风险和挑战1. 宏观经济波动:房地产市场的波动和宏观经济的波动有一定的相关性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
南京房地产市场调研报告第一章南京市的区域特征和都市概况第一节自然地理概况南京市位于北纬33゜31′,东经118゜47′,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温16゜C,主导风向夏半年为西南风,冬半年为东北风。
南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。
南京境内绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山若长龙蟠绕,城西石头山似猛虎雄据,故有“钟山龙蟠,石城虎踞”之讲。
万里长江自西向南滚滚而来,折向东去;秦淮、金川两河曲折城中;玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气概雄浑而景色秀美。
1. 1 都市性质南京是闻名古都,江苏省省会,长江下游重要的中心都市。
南京为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。
南京的规划和建设要继承古都历史精华,制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。
南京是江苏省省会,也是该省的政治、文化、经济中心,要保证省级治理职能的顺利行使,并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市,要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 都市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右,远景按1000万人口预留,城镇人口2010年为520万左右,远景按870万左右预留。
●都市进展区总人口2010年为530万左右,远景按800万左右预留。
都市进展区城镇人口2010年为450万左右,远景按740万左右预留。
●主城人口2010年操纵在300万以内,远景下降到260万以内。
1.2.2 用地规模主城都市建设用地为243平方公里,人均都市建设用地2010年为81平方米,远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片(旧城)以进展第三产业为主,强调环境品质的提升和历史文化特色的体现;东、西、南、北四片区要在接着保持原区特色的同时,加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平衡,配套设施相对完善的综合性片区。
西片是主城的重要新区,具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相协调的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休闲巡游功能。
1. 4 社会经济进展目标依据南京市“十五”打算纲要,将社会经济进展目标调整为:通过“十五”和更长的一点时刻的努力,把南京建设成为科学技术先导,古都与江滨特色鲜亮,国际阻碍较大的现代化中心都市。
到2010年,差不多实现现代化。
(一)(一) 以“富民强市,领先差不多实现现代化”为差不多目标,以结构调整为主线,以改革开放和科技进步为动力,把南京做强做大做优做美。
到2005年,都市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。
人民生活达到更加宽裕的小康水平,5年内,力争实现郊县国内生产总值和财政收入在2000年基础上翻一翻。
三次产业结构实现“二、三、一”型向“三、二、一”型的战略转变。
(二)(二) 进一步加快都市化和都市现代化进程,2010年差不多实现现代化。
成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地,重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易、信息中心。
历史文化名城的国际性阻碍进一步扩大。
(三)(三) 以加入世贸组织为契机,加快南京经济国际化步伐,以建设国际化大都市的长远奋斗目标,促进和加快都市建设步伐。
本世纪中叶全面实现现代化,跻身世界发达都市行列。
1. 5 都市进展目标以后南京都市进展目标是:(一)充满经济活力的都市——长江下游现代化的中心都市(二)富有文化特色的都市——国际阻碍较大的历史文化名城(三)人居环境优良的都市——人与自然和谐共生的都市1. 6 都市环境景观特色南京所处的地理位置和自然环境,悠久的历史文化,长期的都市建设,形成了南京山水城林交融、古今文化荟萃、园林环境、宜人空间尺度特色的景观环境。
(一)山与水南京依山傍水而建,山取“虎踞龙盘”之势,水以江、河、湖成网,在长江,钟山的宏伟气概中,引入弯曲绕的秦淮河,以悠静的玄武湖、莫愁湖形成了南京独特的都市空间。
(二)城与林都城布局与自然山水结合,以明城墙爱护为中心的绿化系统、水系、步行系统的建设必将保持与强化城林的空间特色。
(三)路与树由于南京冬寒夏热的特点,树种系以落叶树为主,夏季成荫快,因此南京的绿不是以草坪见长,而是以“绿色隧道”(林荫道)和“林”为特色。
第二章南京总体房地产市场分析南京房地产市场以地理位置来划分可分为五大版块——城北、城南、河西、江北、江宁版块。
第一节南京城北板块进展综述2.1.1 城北板块简介城北位于南京城的北部,区域东到红山路及周边,南临中央门以南部分,西面、北面均被长江围绕。
整个区域面积约50平方公里,常驻人口55万,土地资源丰富,自然景观优越。
城北下关区内要紧包括中山桥、车站、热河南路、建宁路、宝善桥、小市六个街道,以中山北路为主干道,四通八达,是一个生活机能较完善,市政配套较齐全的小区。
而红山片区内以一条红山路贯穿南北,北接和燕路,南通新庄立交桥。
整个城北辖区内有南京长江大桥、铁路南京东站西站、南京长途汽车站以及最大的内河港口—南京港,横贯东西的建宁路—龙蟠路连接沪宁高速和绕城公路,可达沪宁沿线都市和安徽等地:而沿建宁路向北,过南京长江大桥能够顺利进入苏北地区,是南京乃至华东地区重要的交通枢纽,通讯、电力、供水、供热、交通等服务设施完善。
辖区内有南京市重点小学姜家园小学、天妃宫小学、小市小学、小市中心小学以及重点中学第十二中学、小市中学和片区中学渡江中学。
而南京大学第二附属医院、港口医院、迈皋桥医院、小市医院、长江医院等差不多的医疗设施给人们的躯体健康带来了保障。
各大银行,例如交通银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行等更加为居民的生活提供了方便。
区域内的超市随处可见,金润发、好又多、家乐福、时代超市、易初莲花、新一佳等国内外大型超市,还有蔬菜、水果、水产批发交易中心,这些都差不多成为人们生活中不可缺少的部分。
区域内自然人文旅游资源丰富,山、水、城、林相映成趣,自然景色优美,人文古迹众多,具有较大的旅游开发价值。
境内有着闻名狮子山风景区、阅江楼、绣球公园、渡江胜利纪念碑、幕燕风景区,红山森林动物园,景色优美,富有生趣。
2.1.2 城北房地产板块介绍城北的房地产市场开发相对较晚,楼盘多集中在下关区,以热河南路及大桥南路附近居多,由于邻近南京西站及下关码头,该地区公共交通设施极为方便,有18W、16W、特1W、32W、34W、39W、53W、57W、307W、302W等多条公交线直通闹市。
同时,一些较大型的批发市场,假如菜批发商场,茶叶批发市场等也在下关区内,部分楼盘其售价已超过6000元/m2,至于铁路线以北地区地域宽敞,但交通目前相对不便。
只是,这种情况有望得到改善,地铁1号线直达迈皋桥。
其附近的楼盘也具有一定的升值潜力。
一条铁路线、一个城门洞之隔,城北板块的境遇与城中、城南等热点板块绝然不同。
目前城北板块的楼盘售价相对处于较低水平,每平方米约4500元,但其中也不乏售价冲高者价格超过了6000元/ m2。
目前城北的购房主力仍集中在本区域居民中,板块在整体上尚未走出地域限制。
城北板块中南区的楼盘多集中在热河南路及大桥南路附近,周边便利的公共交通及大型超市布列左右,对解决第一居住问题的购房者有一定的吸引力。
老城环境整治扩大了城北板块的进展潜力,狮子山、绣球公园、小桃园市民广场的重塑对楼盘的环境阻碍巨大。
2.1.3 城北板块区域市场分析城北房地产市场要紧包括:下关片区以及红山片区在内的两个片区。
下关片区下关区位于南京城西北部,西临长江黄水道,东倚明代古城墙,具有长江南京段最为开阔、直观的一段江面和最要紧的生活岸线,是“六朝古城"主城区之一,濒临12公里长江黄金水道,素有金陵北大门之称。
总面积约31.38平方公里,人口37万,辖区6个街道办事处、一个社区居委会、一个村民委员会。
去年全年完成国内生产值6.63亿元,增长13.5%;实现财政收入4.08亿元,增长22.2%;地点财政收入1.91亿元,增长16.3%;完成固定资产投资8.8亿元,是一个南京建设融古都特色与现代文明于一体的现代化滨江都市的窗口性区域。
境内从大桥南路高架桥到中央门立交桥近3公里的建宁路地段,差不多聚拢了百货、服装、汽车、五金、化工、家具、装饰等15个初具规模的专业市场,一个特色独具的南京“第三商圈”在那个地点迅速崛起。
同时“第三商圈”内平均每天约32万人次的人流量几乎与新街口、湖南路相当。
区不于新街口的大商场和中高档商务区、湖南路的小型精品店,“第三商圈”则形成了大众化的经济实惠型市场特色,同时也为城北的房地产经济带来了无限商机。
在经济日益进展起来的形式之下,下关的房地产市场日日更新也是必定之势。
目前下关区内的房地产开发量是整个城北区域内开发量最大的一个片区,从2000年以来,专门多楼盘象雨后春笋般拔地而起,四平苑、佳乐福新寓、方圆绿茵、北苑景虹、金川苑、紫云苑、绿城花园等差不多上耳熟能详的小区,百合果园、桃源府、亚都锦园、金源·太古城、好风如水、星河翠庭、田园美居、欣芝园、汇林绿洲等使得下关的房地产市场越来越喧闹起来。
而世贸集团倾巨资在宝善地块打造的世茂滨江新城将成为下关地区的标志性区域!红山片区红山片区位于城北区域的东北向,包括红山路、和燕路以及幕府东路、迈皋桥周边的范围,辖区内总面积约20平方公里,常驻人口15万左右。
随着城北经济日新月异的进展,红山片区也跟着创新的步伐,力求在城北的经济进展领域中占有一席之地。
这些举动差不多上人们有目共睹的,一是成立招商服务中心。
二是紧密与省、市各涉外部门的联系。
三是构建完善信息系统。
四是在市以上涉外对口部门高薪聘请有能力的人才。
使得本区域的经济实力向着一个前所未有的前景进展下去。
经济上去了,人们的衣食住行也理所因此的也上了一个新的台阶。
因此区域内的房地产市场也跟着红火起来,房价跟着节节攀升,差不多上涨到了5000元/ m2。
一座座高楼也快速立起,弘燕名居、红山韵致居住、文锦雅苑、墨香山庄、阳光嘉园、阳光雅居、燕语华庭等数不胜数,标志着区域里房地产市场的一个新纪元。
2.1.4 城北优劣势分析优势分析依照现有价格统计,城北目前的房价已上升到了5000元/ m2,这跟本区域的经济迅速增长是不可分割的。
随着南京建设城北的大举动措施下,城北的房地产市场也将跟上一个新的高度。
而现政府着力打造城北那个“第三商圈”,区域内的房价有可能再上一个台阶。
以后城北打造繁荣后,这将能够把城北目前的总体客户群从本地逐渐拉伸到各个区域,使得越来越多的人走向城北。