北京商圈分析报告

北京商圈分析报告

目录

一北京东部商圈 (3)

（一）王府井商圈 (3)

（二）崇文门商圈 (6)

（三）广渠门商圈 (8)

（四）建国门商圈 (9)

（五）CBD商圈 (11)

（六）双井商圈 (14)

（七）朝外商圈 (17)

（八）燕莎商圈 (19)

（九）朝阳公园商圈 (22)

（十）工体商圈 (24)

（十一）东直门商圈 (26)

二北京南部商圈 (28)

（一）前门商圈 (29)

（二）方庄商圈 (31)

（三）马连道商圈 (33)

（四）丽泽商圈 (35)

（五）木樨园商圈 (37)

（六）潘家园商圈 (39)

三北京西部商圈 (41)

（一）西单商圈 (41)

（二）金融街商圈 (44)

（三）公主坟商圈 (46)

（四）五棵松商圈 (48)

（五）石景山鲁谷商圈 (50)

（六）四季青商圈 (52)

四北京北部商圈 (53)

（一）亚奥商圈 (54)

（二）立水桥商圈 (56)

（三）中关村商圈 (57)

（四）万柳商圈 (60)

（五）上地商圈 (61)

（六）望京商圈 (63)

（七）大钟寺商圈 (65)

北京商圈分析报告

任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：

一、北京东部商圈

北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。

（一）王府井商圈

北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。

1．王府井商圈范围

王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。

2．王府井商圈的概况

王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。

3．王府井商圈的特点

（1）老字号聚集，商业档次不统一

盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又有相对低端的北京百货大楼、丹耀大厦、工美大楼、穆斯林大厦等，虽然部分项目已经或正在实施改造和调整，但是整体档次无法在短时间内形成统一。

（2）零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化

王府井商圈一直以购物中心和传统百货等零售业态占

据主导地位，主要的人流均由外阜和境外的旅游者组成，虽然各商家的经营良好，但是由于业态过于重合，功能相对单一，休闲、娱乐等业态相对欠缺，很难抓住本地主力高消费人群，再加上周边CBD、崇文门等商圈全面发展带来的竞争压力，对本地复合型高端消费者的吸引力大大削弱。

（3）商圈内发展不均衡，正在面临全面提升

目前王府井分成南中北三段，南为龙头，但北边目前项目都尚在开发还很冷清，中间有银泰百货、澳门中心、国际商城等等新建或正在建设的项目，商圈整体发展的不均衡必性较为突出。

因此东城区政府正在实施王府井商圈的全面改造，今后王府井商圈将形成“两横两纵”的商业格局，即以东方广场、金宝街为“两横”，以王府井北大街、东单银街为“两纵”。其中，东单银街作为特色商业街，重点以个性和时尚的小店为主;银街和金鱼胡同交接处的婚纱影楼一条街，将以婚庆主题吸引消费人群;金宝街以聚集北京丽晶酒店、金宝大厦、香港赛马会北京会所和已经开业的金宝汇购物中心等高端商

业物业，成为了王府井商圈的奢侈品牌汇集地。未来，王府井将不单纯是一条承载商业传统的大街，而是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的“黄金商圈”。

4．典型项目

（1）东方广场

（2）银泰百货

（3）新东安市场

（4）金宝汇

（二）崇文门商圈

崇文门商圈是王府井商圈的外延商圈，最早只有崇文门菜市场、哈得门饭店和新侨饭店等少数商业项目，但是随着王府井商圈外延力的扩张，该区域的地块价值得到了大幅度的提升，尤其是新世界项目的全面开发，带动了地块的整体发展，并确立了商圈内的核心地位，逐步发展，成为商圈发展的主力。

1．崇文门商圈范围

北至东单公园、南至两广路、西至祈年大街、东至花市大街，西北紧邻王府井商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈。

2．崇文门商圈概况

崇文门商圈的初步形成始于上世纪九十年代末。1998年，新世界购物中心建成，并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。在它的拉动下，整个区域配套日趋完备。崇文门商圈目前已有多家大型商场和大型娱乐，休闲场所、