超高层建筑案例—京基ppt课件
国内超高层案例ppt课件
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
11
【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
14
【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
超高层建筑的电梯设计京基.doc
我国广东省深圳市罗湖区，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，结构形式京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
位于采用核心筒和桁架结构，高宽比为9.5∶1。
塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而高雅。
集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身。
由京基100大厦了涵盖全市74%的银行机构、厚，全球第五大金融中心。
80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独1. 项目概况了深圳京基100，并浅析此案例，希望对万达城市综合体有所启发。
超高层建筑在节约城市用地，提升城市形象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面有着特殊的作用和意义。
前言超高层建筑通常体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，且主塔楼往往平面小，层数多，核心筒布置的合理与否直接关系到建筑的品质及使用率。
在解决好至关重要的建筑结构和消防安全性的同时，解决好建筑内率和使用效率，是设计者们必须首要关注的问题。
本文结合所内科研题目-超高层竖向交通研究，现场考察部的垂直交通及电梯配置（包括电梯台数、载客量、速度以及排列布置），有效地提高超高层建筑的运行效[深圳京基100设计研究]发布时间：2012-10-09 作者：李海龙来源：万达规划院建筑二所京基100日景400高空红酒吧瑞吉75-96层共享空间44-49m，核心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了高区由于取消了从负一层及首层往返京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长边为向外的弧形，长边长57.6m，短边长约为于39层及40层的办公4穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。
办公标准层建筑面积约为2400-2600㎡，核心筒建筑面积为715-872㎡,整个核心筒位于平面中部，66%-73.5%，不含公共走道面积的办公使用率约为60%。
京基天涛轩介绍PPT
撼世九：极致“京基”系配套
京基旗下喜来登、海湾双五星级酒店、顶级餐厅粤菜王府等顶级配 套为天涛业主会客，定制私宴，提供专属服务
撼世十：极致稀缺
撼世之作：仅献10席
到过天涛之后， 才会明白什么叫做海景豪宅
豪宅风水师，催吉避凶，顺风顺水
拥有天涛之后， 才能真正体会到什么叫成功
天涛秘籍，财富秘籍
转天涛，有财富 有财富，有未来 有未来，无所畏
撼世一：极致的纯粹与奢华
两万平米之上仅22席一线台地式海景纯独栋府邸
撼世二：与自然极致融合
内享90%超高绿化率，外享200万平米原生梧桐山脉，刺桫椤、穗 花杉、白桂木、土沉香、粘木等珍稀、濒危物种,在这里随处可见。
撼世三：极致的名贵园林
百年银海藻，“粉红”鸡蛋花。名贵与珍惜，在这里仅5步与10 步之间，皆常有。
撼世四：极致的气魄
每栋别墅门口，均生长着一株高3米以上，枝繁叶茂的罗汉松，每 株价值百万以上。彰显着主人的威武与气魄。
撼世五：极致的大师建筑
当代5大新古典设计大师之一，美国最著名的建筑设计师， 威廉·贝克亲自操刀。Βιβλιοθήκη 撼世六： 极致的建 筑工艺
人工挖孔桩技术处理， 在桩的上面设置承台， 再用承台梁拉结、 连系起来，使各个桩 的受力均匀分布，用 以支承整个建筑物。 足以抵抗8.5级强震破 坏，使建筑传承百年。
撼世七：极致的作品
最小398平米的震撼，各功能分区清晰独立，根据顶端客户需求 定制而成，实用率达200%
七大厅（室）
10米开间180度环幕海景客厅，景观资源的充分占有
1
七大厅（室）
主人荣誉展厅，彰显主人的荣耀
2
七大厅（室）
38平米极致海景餐厅，奢华的极致呈现
超高层建筑消防设计——以京基金融中心大厦为例
万方数据—］设计研究ＲＥＳＥＡＲＣＨＥＳＩＮＤＥＳＩＧＮ效应，火势容易蔓延，建筑内部一旦发生火灾，想要凭借外部的消防手段来扑灭将比较困难。
建筑消防设计成功与否，将直接影响整个工程的投资成本和安全使用，因此消防设计也成为建筑设计的关键。
《高层民用建筑设计防火规范》指出高层建筑的建筑高度超过２５０ｍ时，建筑设计采取的特殊防火措施应组织专家论证，本工程多次向深圳市公安局消防局及广东省公安厅消防局汇报，最后经专家论证才最终定案。
本工程的设计难点有以下几个方面：１）办公层防火分区面积扩大，每层建筑面积为２４００ｍ２－－２７００ｍ２，划分为１个防火分区。
２）消防电梯不能到达顶层，由于顶部的“蛋”形造型，顶部不宜突出机房，９７和９８层没有消防电梯停靠。
并且消防电梯在办公与酒店交接的７４层避难层进行转换。
３）设于９４层的酒店大堂上方大空间的防排烟设计，酒店大堂空间高大，高３９．２ｍ，外形呈弧线形，很难在幕墙侧面较高的位置安装排烟设备。
酒店客房层中庭与酒店接待大堂之间设有玻璃顶，此处防火分区的划分要兼顾消防的可实施性及工程造价等方面的要求。
４）本工程设置了５个避难区，避难区间隔为１８层或１７层，超出《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）要求的１５层间隔要求。
５）办公大堂入口有７层高的上空空间，防火分区的划分要兼顾消防安全，使用的灵活性及美观的要求。
２．２消防设计目标第一，遵循“预防为主，防消结合”的消防方针，尽量提高建筑的自防自救能力，采取可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理；第二，做到早期预警，当灾害发生时，尽可能快地通知在场的人员并确保其安全快捷地疏散；将火灾扑灭在初期阶段，利用自动喷水系统扑灭或阻止某一分区的火势向其他分区蔓延；第三，尽量避免发生火灾后火灾和烟气在建筑内部的蔓延，合理的防火分区的划分成为阻挡火势蔓延的有力保证；第四，保障在火灾情况下，主塔楼和顶部观光层的结构安全，钢管混凝土柱、斜支撑、梁、楼板、酒店层钢管柱及拱顶等均按其耐火极限要求选用防火涂料；第五，为消防人员提供必要的消防条件，保证其生命安全，消防控制中－心做到建筑的管理与运行一体化，在火灾发生时到灭火完成的一系列活动中，能保证消防活动的准确性和高效性。
京基100大厦
京基100大厦标题：京基100大厦京基100大厦是中国深圳市一座标志性的摩天大楼。
它位于深圳市福田区金田路与福华路交界处，是深圳市中心地带最著名的高层建筑之一。
该建筑是由深圳市京基集团开发建设，于2004年竣工，是深圳市的地标之一。
京基100大厦是一座现代化商务楼宇，共有80层，总高度为441.8米（1,449英尺）。
在其建成时，它是深圳市第一高楼，并一度成为亚洲最高建筑之一。
白色的外观和独特的造型使其在深圳的天际线中独树一帜。
大厦的设计灵感来自于中国古代的陶瓷文化。
它的外观像是一座巨大的陶瓷瓶，标志着深圳作为现代化城市的繁荣。
大厦的立面布置了许多窗户，为观光游客提供了壮观的城市景观。
京基100大厦不仅是一个商业综合体，还是深圳市的一个主要旅游景点。
大厦内的商场拥有世界各地的高档品牌，吸引着大量的购物者。
此外，大厦还设有多个餐厅和咖啡馆，为游客提供丰富的餐饮选择。
大厦的顶部设有一个开放式观景台，游客可以在这里俯瞰到整个深圳市区的美景。
从这个高度，可以看到著名的建筑物，如深圳湾体育中心和国贸大厦。
观景台还提供了一些独特的体验项目，如玻璃栈道和飞行模拟器，让游客可以亲身感受到高楼的壮观。
京基100大厦作为一座现代化的商务办公楼，拥有先进的设施和设备。
大厦内设有多层停车场，方便来访者的交通需求。
此外，大厦还提供了完善的安全系统和绿色环保的设施，符合现代化商务楼宇的要求。
京基100大厦所在的位置交通便利，附近有地铁站和公交车站，可以轻松到达。
大厦周边还有各种商业设施，如酒店、银行和娱乐场所，为来访者提供了便利的服务。
总而言之，京基100大厦作为深圳市的一座标志性建筑，不仅是商务办公的好选择，也是旅游观光的热门景点。
其独特的设计和壮观的外观给人留下了深刻的印象。
无论是来这里办公还是观光游览，都能享受到现代化建筑所带来的便利和美景。
超高层施工课件pptx-2024鲜版
基础设计
根据地质勘察结果，进行 基础类型选择、承载力计 算、稳定性验算等，确保 基础安全可靠。
基坑支护
针对深基坑开挖，设计合 理的支护结构，确保施工 过程安全。
8
施工图纸审查与优化
施工图纸审查
对施工图纸进行全面审查， 检查是否符合设计要求、 施工规范和相关标准，提 出修改意见。
2024/3/28
2024/3/28
25
案例四：某超高层建筑绿色施工技术应用
2024/3/28
绿色施工技术概述 简要介绍绿色施工技术的概念、原则及其在超高层建筑中 的应用意义。
节能与环保措施 详细介绍超高层建筑施工过程中的节能与环保措施，如节 能型设备选用、废弃物回收利用等。
绿色施工效果评估 分析绿色施工技术在超高层建筑中的应用效果，包括节能 效果、环保效果及经济效益等方面的评估。
对进场的材料和设备进行严格检验， 确保其质量符合要求，防止不合格品 进入施工现场。
采购与供应
制定详细的采购计划，选择可靠的供 应商，确保材料和设备按时供应到现 场。
2024/3/28
10
施工现场布置与临时设施搭建
施工现场布置
根据施工总平面图，合理规划施 工现场布置，包括材料堆放、设 备停放、临时道路、排水设施等。
2024/3/28
30
行业法规政策对超高层建筑施工影响预测
安全生产法规
加强施工现场安全管理，提高安全意识和安全防护措 施，减少安全事故的发生。
环保政策要求
推广绿色施工技术和材料，减少施工过程中的环境污 染和废弃物排放。
建筑行业标准化政策
推动建筑行业标准化进程，提高超高层建筑施工的规 范化和标准化水平。
超高层建筑施工经典案例汇总分享(PPT,86页)
事件营销举例
上海金茂大厦——“中华第一跳”
03与04年金茂大厦分别成功举办两 届国际跳伞表演活动，让世界瞩目中 国、瞩目上海。 在金茂大厦８８层平台上，世界顶级 低空跳伞运动员如雄鹰展翅，跃向蓝 天，掠过大厦的玻璃幕墙，直到最后 的极限高度，他们才打开背后的伞包， 变成一朵朵五彩缤纷的伞花，飘然而 降……
基础资料
福州世茂天城位于福州市中心茶亭公园 边，是福州唯一一个集超五星级酒店和 5A写字楼、高档住宅区及休闲商业于一 体的城市综合体项目。占地面积35万平 方米，总建筑面积约50万平方米，其中 近300米高超五星级酒店（含5A写字楼、 高端私人会所）是福建省最高的建筑， 将成为整个海西的标志，而其在建的6幢 近170米住宅项目也将成为全福州最高 的住宅地标建筑。
主广告语
上海环球金融中心，世界新磁心
上海环球金融中心如一块强有力的“磁石”，具有磁引力，能形成磁流，产生磁影响。吸引着兼具成 长意识和变革魄力的引导世界潮流的专业人士，他们在这里相聚相会、沟通交流、运用最新信息、产 生通向未来的新价值和可能。磁石周围无形的磁场形成“磁流”，信息与金融两大潮流于此汇合分流。 经济与文化、东方与西方、知识与潜能等多种“磁流”在此相遇、交汇，促成积极的对话，形成推动 时代发展的新潮流。 磁石会对周围产生磁影响。上海环球金融中心是一座能吸引全球权威人士汇聚于此，启迪无线智慧， 孕育多样文化的“城市”，形成一股向周边发散的影响力。在这里诞生的磁力，可以为上海、中国、 亚洲乃至全国，指引一条更美好的未来之路。
主广告语
将来，也许会有比我们更高的楼
对于未来坦然的合理预测，不仅表明对目前最高地位不容质疑的肯定，同时展现出客 观、谦逊、兼容的态度，允许后来者超越自己，但是目前，暗含“我们就是最高的 楼”，既是霸气的体现，从精神上又赋予项目一种高屋建瓴的哲思。
北京京基鹭府视觉表现PPT95页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 ，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。—— CocoChanel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。—— 杰纳勒 尔·乔治 ·S·巴 顿
谢谢！
京基100 框架筒体
（3）框架部分
•
框架部分由矩形钢管混凝土柱及型钢组合梁 组成，矩形钢管柱断面底部最大为2700x3900,钢 板材料为Q345GJC、最大厚度为70mm。采用巨型 钢管混凝土柱可增加框架的延性，方便结构主体 施工，降低结构造价，同时亦可减少柱截面从而 提高使用率。
2013-9-11
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Add your logo here 京基100
深圳京基金融中心（京基100）
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京基金融中心项目介绍
设计概况 结构分析 高层对比
2
Add your logo here Add your logo here设计概况 Nhomakorabea3
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工程建筑情况
京基金融中心工程
地下共4层，地上部分裙房 4层 .D.Ea共 八座塔楼 其中A座最高98层439米， 其余均在100米以下。
2013-9-11
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工程建筑概况
2013-9-11
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（2）巨型斜支撑框架。
•
巨型斜支撑设置于大楼东西两侧的 垂直立面上，采用X形交叉形式,水平倾角在 50°~68°之间，斜撑材料为Q345GJC,采用 箱型断面底部最大为1600x1400，钢板厚 80mm。
2013-9-11
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39
108 110 101 101
钢结构
钢结构 钢结构 钢结构 钢结构
国家石油中心双塔大 楼
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• 经统计，该超高层建筑核心筒内各项服务配套功能的指标 包括：办公标准层最多的电梯井道有34个，含办公分区客 用电梯20台（共4组），办公双轿厢穿梭电梯6台，从首层 直接到94层酒店大堂的酒店穿梭电梯4台，消防电梯兼服 务电梯2台，从地下层直接到74层酒店服务层的酒店服务 电梯2台；消防疏散楼梯间及前室三个，其中两部疏散楼
3. 京基100电梯设计
• 3.1 案例分析 • 电梯设计是超高层建筑核心筒设计的重要环节。电梯的性
能主要取决于建筑物内人口密度、电梯的数量和类型以及 电梯所服务的楼层数等因素。对办公大楼来说，早晨上班 时刻出现上行高峰客流；中午午餐时间出现强度稍小的一 个下行高峰及一个上行高峰；下班时刻出现一个最为强烈 的下行高峰。上行高峰形成是由于雇主要求雇员在某一时 刻之前到达办公地点并开始工作，下班下行时，乘客对候 梯时间的容忍程度较强，所以办公大楼交通计算一般以解 决上班时上行高峰客流为目标。
• 3）高层办公楼电梯的数量是根据人数、高峰等候时间确 定，一般可按下列数据估算:
• (1)每人使用面积为4-10m²/人,或按总建筑面积的6773%(一般取70%)计算使用面积。
梯与消防电梯前室合用；公共卫生间设在分区电梯不停靠
层的电梯厅位置，卫生间及茶水间的建筑面积约为60㎡； 空调机房两间，面积共为88㎡；新风井面积12㎡；排风井 面积10㎡；强、弱电间面积为18 ㎡；给排水管井面积约 为6 ㎡。
• 通常办公建筑的有效使用面积为总建筑面积的70%左右， 当超高层办公建筑标准层面积约在2000 ㎡时，核心筒各 项服务功能的参考指标如下：1）.两部防烟楼梯间及两台 消防电梯（兼服务电梯），前室可合用；2）.办公建筑内 公共卫生间按办公人数每25人设一个大便器及洗手盆； 3）.空调机房：一般500-800 ㎡办公面积设计一个空调机 房，机房面积一般为20-30 ㎡ ，每标准层空调机房面积约 为40-60 ㎡ ；4）.强、弱电间面积约为13-15 ㎡ ；5）.给、 排水管井面积约为4-5 ㎡ ；6）.分区客用电梯群组及前室。
超高层建筑案例—京基100
• 1. 项目概况
• 京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、 中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于我国广东省深圳 市罗湖区，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-TFP和ARUP联合设计，结构形式采用核心筒和桁架结构， 高宽比为9.5∶1。塔楼外墙采用全玻璃幕墙，显得华丽而 高雅。集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五 星级瑞吉酒店于一身。由京基100大厦了涵盖全市74%的 银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全 市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚， 全球第五大金1）200m高的超高层办公（或酒店）建筑，一般层数为40 多层，根据消防的要求要设置避难层，两个避难层之间一 般不超过15层，200m高的超高层建筑要设置两个避难层， 竖向交通通常按消防避难层的设置采取分区停靠的方式， 分为低、中、高三个区。
• 2）400多米高的超高层建筑，层数大都在100层左右，建 筑内人员多，为提高输送效率和减少核心筒面积，可配置 双层轿厢电梯，通常采取设转换厅+分区停靠方式，有效 设计超高层建筑的电梯的关键是运用各种局部电梯进行服 务，并把局部区域电梯系统地组织起来，为人们提供快速、 高效、平稳的垂直服务，电梯分区宜以建筑高度50m或 10-12个电梯停靠站为一个区。
京基电梯垂直分布示意
• 京基金融中心大厦电梯系统设计采用国际甲级办公室的客 梯计算标准：5分钟输送能力在上行高峰期> 12%；平均 运行间隔< 30s；人员密度12m²/人；实际人员占总人数的 比例= 85%，电梯负载率< 80%。
• 酒店位于京基金融中心大厦办公楼层之上，为白金五星级 酒店，在核心筒的右侧设置4台酒店高速穿梭客梯来服务 宾客从酒店首层大堂直接到94层的酒店接待大厅，然后宾 客可从94层酒店大堂向下转乘酒店客梯到达酒店客房楼层、 中餐厅、商务中心及健身俱乐部。
• 2. 京基100核心筒设计 • 2.1 京基100垂直功能分区 • 京基金融中心大厦共100层，高度为441.8m，功能甲级办
公楼和白金五星级豪华酒店。1-72层为办公，建筑面积约 为17.6万㎡；75-100层为酒店，建筑积约为4.6万㎡，拥 有客房298间客房，围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设 于94层，其上为独具特色的鹅蛋形餐饮空间。大厦在18层 及19层两层、37层及38层两层、55层及56层两层、73层 及74层、91层及92层设置了避难区及设备层，用敞开楼 梯将18层及19层、37层及38层、55层及56层连接成两层 敞开避难空间。
• 酒店主要的交通模式时段是在客人入住(17:00-19:00)及退 房(08:00-10:00)。这两段时间内，客人会同时进出客房及 餐厅，进入及离开酒店，所以客人会乘坐电梯上行及下行。 故此酒店客梯系统根据上行及下行之交通情况来模拟。
• 在开始时间前的某一个5分钟范围内，乘客的集中率达到 高峰，即采用“5分钟输送能力”来衡量解决这一个5分钟 范围内乘客的集中高峰的程度。也就是说5分钟输送能力 指在5分钟内电梯所能输送的人数占要输送乘客总人数的 百分比。
• 2.2 京基100核心筒设计
• 京基金融中心大厦办公层平面近似为长方形，南北两个长 边为向外的弧形，长边长57.6m，短边长约为44-49m，核 心筒位于中部；低区核心筒尺寸为37.8×23.1m，到了高 区由于取消了从负一层及首层往返于39层及40层的办公 4 穿梭电梯，核心筒尺寸缩小为34.4×23.1m。