房地产法作业(1)文档
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案单选题（共30题）1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。
A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A2、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。
甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。
2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。
为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。
2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3 年的银行贷款。
贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.30B.90C.120D.210【答案】 C3、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。
A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 C4、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
房地产法规模拟试题1(含答案)
房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房地产法规第1章
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Байду номын сангаас
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大 再
家 见
房地产法与相关法律的关系
6.房地产法与民法的关系
联系：民法是调整平等主体间的财产关系和人身关系的法律规范的 总称，房地产法调整的社会关系中，有相当一部分是平等主体之间发生 的财产关系，因此，民法中关于平等、自愿、等价有偿等原则，对房地 产交易也同样适用。 区别：房地产法调整的社会关系很多，除了平等主体之间发生的财 产关系外，还调整国家房地产管理部门、土地管理部门与房地产当事人 之间的管理关系。民法主要调整商品流通领域中的平等主体之间关系， 而房地产法除了调整商品流通、消费领域的关系，还调整生产领域中发 生的关系。民法多为任意性规范，而房地产法则有更多的强制性规范。 例如在房地产交易过程中，房地产当事人在贯彻平等、自愿原则时，首 先要遵守国家规定的房地产交易规则，比如房地产转让的条件、成交价 格申报及转让时改变用途或原规划设计的，应报经出让和城市规划行政 主管部门批准等。
房地产法与相关法律的关系
2.房地产法与住宅法的关系 房地产法与住宅法从调整对象上看是两个不同的部门法。住宅法 是调整住宅所有权与使用权之间在住宅建造、融资、买卖、租赁、修 缮等过程中发生的社会关系的法律规范。它与房地产法联系十分密切， 如房地产法规定的房地产开发建设管理权，特别是商品房价格的管理 权以及房地产交易市场管理权，与住宅法规定的住宅建设权、住宅出 售权等是相通的。 房地产法和住宅法的调整对象、调整的方式是不同的。住宅法调 整的住宅建造、融资以及住房出售、租赁的关系是房屋所有权人与使 用权人之间以契约形式建立的。而房地产法调整的关系还包括隶属的 纵向关系。比如，调整房屋转让和租赁的管理关系，是房地产管理部 门与所有权人和使用权人之间所发生的管理关系。它们是房地产业中 两个调整不同对象范围的部门法。
房地产习题1
习题（房地产评估）1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地资本化率为7％.建筑物资本化率为8％，评估时土地剩余出让年限为25年，期限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回。
取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用收益法估测建筑物价值最有可能是( ) 元。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。
习题(流动资产评估)1、甲在产品实有数量为600件，该产品材料定额单耗为2.5公斤/件，工时定额为4小时/件，材料开工时一次投入，在产品完工程度为50%，材料现行市价10元/公斤，正常小时工资率4元/小时，正常小时制造费用率1.5元/小时，根据变现风险确定的调整系数为10%，试评估甲在产品的价值。
2、某企业生产A产成品,账面价值850000元,评估基准日该产品库存量为280000瓶,账面单价3元/瓶,销售价4元/瓶(含增值税),该产品销售费用率为2%，销售税金占销售收入比率为1.2%,销售利润率为15%，该企业所得税税率为25%，属于畅销产品。
试评估A产品.3、B企业向A企业出售一批半成品，价款为900万元，采用商业承兑汇票结算，结算期6个月，年利率为6％。
该企业于4月10日开出汇票，并经A企业承兑。
现对B企业进行资产评估，评估基准日为6月10日，月贴现率为0.6％。
计算应收票据评估值。
习题(无形资产评估)1、某企业为了整体资产转让需要进行评估。
经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。
该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。
房地产法(1)
形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。
错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7 种。
错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。
个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800 公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800 公顷以上的，报国务院批准。
错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
错13、征用下列土地的，由国务院批准：① 基本农田；② 基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合 525 亩 )；其他土地超过 75 公顷的 (折合 1 050 亩 )。
2014年9月份考试房地产评估第1次作业
2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（共20题、总分40分、得分0分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算正确答案： A解题方案：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格2. 收益法适用的条件是房地产的（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案： D解题方案：收益法适用的条件是房地产的收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值正确答案： A解题方案：一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为征收价值大于其课税价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、可改变用途的旧建筑物B、停建工程C、荒地D、待开发土地正确答案： C解题方案：对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有荒地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整 (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况正确答案： A解题方案：在市场法中，土地使用权年限调整属于权益状况调整6. 房地产估价专指（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估正确答案： A解题方案：房地产估价专指房地产价值进行评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
房地产估价实例(1)
A的成交日期：2000年1月31日 B的成交日期：2000年3月31日 C的成交日期：2000年7月31日 A的交易情况： ＋2 ； 房地产状况：－8 B的交易情况： ＋5 ； 房地产状况：－4 C的交易情况： －3 ； 房地产状况：+6 交易情况的正（负）值表示可比实例的成交 价格高（低）于其正常价格的幅度； 房地产状况的正（负）值表示可比实例的房 地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况 导致的价格差异幅度。
另假设人民币与美元的市场汇价2000年3月 31日为 1：8.5，2000年10月31日为1： 8.3； 该类写字楼以人民币为基准的市场价格2000 年1月1日至2000年2月31日基本保持不变； 2000年2月31日至2000年5月31日平均每月 比上月下降1%，以后平均每月比上月上升 0.5%。 试利用上述资料估算该写字楼2000年10月 31日的正常市场价格。
3、将上述三个比准价格的简单算术平均数作 为比较法的估价结果，则： 估价对象价格（单价） =（6598.33＋6328.88＋6192.31）÷3 =6373.17（人民币元/平方米）
例4-14：为评估某商品住宅2002年10月 24日的正常市场价格，在该商品住宅附 近地区调查选取了A、B、C三宗类似商 品住宅的交易实例作为可比实例，有关 资料如下： A的成交价格：3700（元/平方米） B 的成交价格： 4200 （元/平方米） C的成交价格： 3900 （元/平方米） A的成交日期：2002年5月24日 B的成交日期：2002年8月24日 C的成交日期：2002年9月24日
例7-2：需要评估一宗“七通一平”熟地 2001年9月的价格。获知该宗土地的面积为 5000平方米，土地剩余使用年限为65年， 建筑容积率为2，适宜建造某种类型的商品 住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅 的开发期为2年，建筑安装工程费为每平方 米建筑面积800元，勘察设计等专业费用为 建筑安装工程费的12%，第一年需要投入 60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费， 第二年需要投入40%的建筑安装工程费、专 业费用
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案单选题（共30题）1、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】 C2、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】 C3、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A4、与单向链表相比，双向链表（）。
A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C5、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B6、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B7、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.puterB.deviceworkD.work【答案】 C8、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。
(第三学期)房地产经营与管理阶段性作业1
中国地质大学(武汉)远程与继续教育学院房地产经营与管理课程作业1 （共 3 次作业）学习层次：专升本涉及章节：第1章——第3章一、名称解释1. 房地产2、投资3、成本4. 利润二、简答题1．我国房地产开发经营业经历了哪些发展阶段？2. 可行性研究的主要内容是什么？3. 开发项目投资由哪几部分组成？三、论述题以你自己熟悉的某个楼盘或社区为例，撰写一份开发项目的可行性研究报告参考答案一、名称解释1. 房地产：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产总是固定在一个地域之内，非经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产（real-estate）.法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
2、投资：投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
房地产经营分析中所讨论的投资，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
3、成本：指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
房地产经营中的成本主要包括产品开发成本、经营成本和期间费用。
4. 利润：利润是企业经济目标的集中表现，企业尽享房地产开发投资的最终目的是获取利润。
房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加厚的英语部分，称为投资者的经营利润，这是新创造价值的一部分。
二、简答题1．我国房地产开发经营业经历了哪些发展阶段？我国房地产开发经营业主要经历了以下五个时期：1)1949年以前。
房地产法(1)
形成性考核一1、房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对2、房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。
错3、房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对4、按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7种。
错5、房地产法的基本原则有：土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对6、《宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
”对7、按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
错8、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对9、省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。
个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对10、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800公顷以上的，报国务院批准。
错11、土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
错12、国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
错13、征用下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合525亩)；其他土地超过75公顷的(折合1 050亩)。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定______A．无效 B．不成立C．可以对抗善意第三人 D．有效，但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是______A．所有权 B．共有财产权C．部分产权 D．使用权3. 承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是______A．与其他承包方互换经营权 B．自主地进行生产经营C．在承包的基本农田上挖鱼塘 D．有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使______A．得到一定程度的扩张 B．受到限制C．效力受限 D．需要国家救济5. 在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中，不应划入基本农田保护区的是______A．城镇建设用地区周边的耕地 B．农业教学示范田C．退耕还林、还牧、还湖的耕地 D．铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以______A．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D．处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是______A．非公益事业房屋的附属物 B．公益事业房屋C．非公益事业房屋 D．临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A．道路通、电力通、通讯通 B．道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通 D．道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过______A．5年 B．10年C．20年 D．30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为______A．初始登记 B．普查登记C．统一登记 D．总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与______A．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安置协议C．被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D．产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额______A．一次性结清退还职工本人B．由职工本人决定是否当即退还C．继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D．继续留在公积金账户，供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A．国家 B．各级人民政府土地管理部门C．集体经济组织 D．集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税______A．个人出售原来闲置的第二套住房B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的25%C．企业用于投资转让的房产D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A．所有的房屋及其附属物 B．违章建筑物C．超过期限的临时建筑物 D．未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产投资的缺点是（ ）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
D.保值性与增值性
答案:B
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
答案:ABD
10.房地产市场的特性为（ ）。
A.房地产市场是房地产权益的交易市场
B.地区性市场
C.要求高素质的专业顾问服务
D.易于出现市场的不均衡和垄断
E.比较稳定的交易市场
答案:ABCD
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
答案:错误
12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
答案:正确
13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
答案:正确
14.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案:正确
2015年1月全国自考房地产法模拟试卷(一)
2015年1月全国自考房地产法模拟试卷(一)一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
第1题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和()A. 成片开发B. 经营性开发C. 自用性开发D. 新城区开发【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第2题物业管理的基本业务工作应该是()A. 针对性的专项服务B. 常规性的公共服务C. 委托性的特约服务D. 行政性的管理【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第3题农用地转用审批权主要集中在中央和（）A. 省一级B. 市一级C. 县一级D. 乡一级【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第4题以下不属于房地产权属登记的功能的是()A. 产权确认功能B. 管理功能C. 使用功能D. 公示功能【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第5题土地侵权纠纷的处理一般采取的步骤是()A. 行政处理后诉讼或间接提起诉讼B. 行政处理优先C. 先经行政处理后才能提起诉讼D. 直接提起诉讼【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第6题 1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有()元以上的注册资本。
A. 500万B. 1000万C. 100万D. 50万【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第7题我国首次正式采用“物业管理”称谓的法规是（）A. 《城市公有房屋管理规定》B. 《城市新建住宅小区管理办法》C. 《城市房地产管理法》D. 《物业管理条例》【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第8题减征、免征契税不包括()A. 军事机关承受土地用于军事设施B. 社会团体承受房屋用于教学C. 城镇职工第二次购买公房D. 财政部规定的减免项目【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第9题外商投资企业可以成为以下哪项税种的纳税人()A. 固定资产投资方向调节税B. 契税C. 城镇土地使用税D. 耕地占用税【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第10题《城市房地产管理法》第60条、第61条规定，房地产权利的变动()登记。
中华人民共和国城市房地产管理法试题1
《中华人民共和国城市房地产管理法》（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。
注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。
（错）出让2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
（对）3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。
（错）4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。
（对）5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。
（对）6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。
（×）7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。
（√）8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。
（×）9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。
（×）补充：当事人在订立抵押合同时，对哪些是抵押财产已经约定，抵押权只及于已确定的抵押物上。
城市房地产抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
但是房屋是定着于土地上的，在实现抵押权时，不能只转让土地使用权而不涉及新增的房屋，按照“房随地走”的原则，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，应当归该房屋所有人，抵押权人无优先受偿的权利10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。
南开24秋学期《房地产估价》作业参考一
24秋学期《房地产估价》作业参考1.下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
选项A：朝向选项B：保温选项C：隔声选项D：户型参考答案：A2.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
选项A：600选项B：625选项C：650选项D：675参考答案：B3.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
选项A：供水、排水、电力、电信选项B：给水、排水、燃气、热力选项C：排水、电力、通信、燃气选项D：排水、电力、通信、热力参考答案：A4.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内选项A：0．5～2．0选项B：1．5～2．0选项C：0．5～1．5选项D：1．0～1．5参考答案：A5.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）选项A：环境因素选项B：自身因素选项C：经济因素选项D：外部因素参考答案：B6.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可选项A：3个以上选项B：5个以下选项C：3～5个选项D：3～10个参考答案：D7.从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。
选项A：居住房地产选项B：别墅选项C：商业房地产选项D：工业房地产参考答案：C8.某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
选项A：20选项B：30选项C：40选项D：50参考答案：B。
房产税法练习试卷1(题后含答案及解析)
房产税法练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1.2%=16.8(万元),50×12%=6(万元),16.8+6=22.8(万元) 知识模块：房产税法5．下列各项中,符合房产税纳税义务人规定的是( )。
(2001年) A．产权属于集体的由承典人缴纳B．房屋产权出典的由出典人缴纳C．产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳D．产权属于国家所有的不缴纳正确答案：C解析：本题中,只有C项符合房产税纳税义务人的规定。
知识模块：房产税法6．下列各项中,应当征收房产税的是( )。
(2002年)A．行政机关所属的招待所使用的房产B．自收自支事业单位向职工出租的单位自有房屋C．施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房D．邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产正确答案：A解析：B、C、D属免税范围。
知识模块：房产税法7．某企业2002年1月1日的房产原值为3000万元,4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,月租金5万元。
当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。
该企业当年应缴纳房产税( )。
(2003年) A．4.8万元B．24万元C．27万元D．28.8万元正确答案：C解析：自身经营用房的房产税按房产余值从价计征,临街房4月1日才出租,1至3月,仍从价计征,自身经营用房应纳房产税=(3000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%÷12×3=19.2+2.4=21.6(万元)；出租的房产按本年租金从租计征=5×9(月)×12%=5.4(万元),企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元)。
知识模块：房产税法8．某企业有一处房产原值1000万元,2003年7月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。
已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。
全国自考房地产法(房地产税费法律制度)模拟试卷1(题后含答案及解析)
全国自考房地产法（房地产税费法律制度）模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1.20％涉及知识点：房地产税费法律制度14．房产税的计税依据是__________。
正确答案：房产原值涉及知识点：房地产税费法律制度15．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为_________。
正确答案：20％涉及知识点：房地产税费法律制度16．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为_________。
正确答案：成交价格涉及知识点：房地产税费法律制度17．以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，补缴契税的主体是_________。
正确答案：房地产转让者涉及知识点：房地产税费法律制度18．房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括__________、_________、________、________。
正确答案：房屋买卖房屋交换土地使用权转让国有土地使用权出让涉及知识点：房地产税费法律制度19．纳税人应当自纳税义务发生之日起_________内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
正确答案：10日涉及知识点：房地产税费法律制度20．根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，征收营业税的标准为___________。
正确答案：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税涉及知识点：房地产税费法律制度21．销售不动产营业税的税率为________。
正确答案：5％涉及知识点：房地产税费法律制度22．非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中闻境内的所得缴纳企业所得税，适用税率为_________。
正确答案：20％涉及知识点：房地产税费法律制度23．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动公开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金________以下的土地闲置费。
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房地产法作业(1)一、单项选择(20分)1.没有与建筑物结合的土地及其关系，由( )调整。
A.土地法B.房地产法C.民法D.经济法2.我国的房地产法是( )年颁布实施的。
A.1983B.1986C.1994D.19883.我国房地产法的渊源体系包括( )。
A.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件各部委发布的有关房地产的命令、指示和规章B.宪法民法经济法行政法司法解释行政规章C.宪法房地产法行政法司法解释行政规章D.宪法房地产法房地产行政法规最高人民法院文件4.土地征用法律关系是一种( )。
A.房地产民事法律关系B.房地产管理法律关系C.房地产行政法律关系D.房地产交易法律关系5.房地产法法律关系的客体主要有( )。
A.张三把自有房产一栋卖与李四B.物业管理公司甲到李四家收取管理费C.李四向房地局缴纳房税D.张三与李四向房地局申报交易价格6.国家建设征用土地的征地标点是( )。
A.国有农场土地B.某乡镇的土地C.某城市中学的土地D.某国有林场土地7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由( )人民政府批准。
A.省级B.市(地)级C.县级D.乡镇级8.城市人口在50万人以上，不足100万人的中等城市，每征用一亩效区菜地，缴纳( )新菜地开发建设基本。
A.7000元至10000元B.5000元至7000元C.3000元至5000元D.1000元至3000元9.土地使用权出让的主体是( )。
A.国家B.集体C.国家与集体D.个人10.“收回土地使用权”，是我国法规定的对( )•年内不使用土地的单位或个人的一种行政制裁方式。
A.4B.3C.2D.1二、多项选择题(20分)1.房地产法的调整对象是( )。
A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.房地产作为一个产业，其运行过程包括三个环节( )。
A.生产环节B.流通环节C.消费环节D.管理环节3.房地产法法理体系包括( )。
A.房地产法律规范总体性规定B.房地产法律事实C.房地产法律关系D.房地产法律责任4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业管理合同，这一行为属于( )。
A.房地产法律事实B.房地产法律行为C.房地产管理行为D.房地产法律事件5.依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：A.房地产民事法律关系B.房地产行政法律关系C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系6.国家建设征用土地的法律特征( )。
A.征地主体的唯一性B.征地标的特殊性C.房地产经济法律关系D.房地产管理法律关系7.临时用地是指使用期限不超过( )，不改变土地所有权，因施工需要材料堆场、运输通道等占用的土地。
A.4B.3C.2D.18.土地征用补偿费与安置费的内容有( )A.土地补偿费B.地上附着物和青苗补偿费C.新菜地开发建设资金D.安置补助费9.土地使用权出让的法律特征( )A.财产性B.平等性C.期限性D.出让人的单一性和受让人的广泛性10.土地使用权出让与土地使用权转让的主要区别是( )A.出让是创设财产权的行为，转让则是转移财产权的行为B.出让的主体是国家与土地使用者，转让的双方当事人都是土地的使用者C.出让金包括投入与地租，转让费包括出让金与投资及其孳息利润D.出让是转让的前提，转让是出让的发展三、名词解释(20分，每题4分)1.房地产2.房地产业3.房地产法律事实4.土地使用权出让四、简答题(20分，每题5分)1.简述房地产法的内容体系。
2.简述土地征用补偿及安置标准。
3.简述土地使用权出让合同当事人的义务与合同变和解除的条件五、案例分析题(20分，每题10分)(一)1994年5月25日，某市国土局公开拍卖一块国有土地的使用权，面积9834•平方米。
某工程开发公司以1720万元的地价款，应买获得了该块土地的使用权，并在公证机关公证下与该国土局签订了土地使用权合同，预付了50万元作为履行合同的定金。
按合同规定，某工程开发公司必须在60天内付清地价余款，否则，市政府可解除合同，已付定金不予退还。
但事隔不久，该开发公司即与市国土局交涉，指出拍卖公告中称“土地用途是宿舍楼和单身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误应买，地价偏高。
据此，他们正式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交差欠的地价余款。
市国土局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。
况且，自拍卖公告之时至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。
在这段时间里该开发公司未曾提过土地用途规定不清的问题。
因此，以所谓土地用途不清楚作为不履行合同的理由，是没有法律依据的。
为维护合同的严肃性，市国土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的50万定金。
问：地使用权出让可以采用什么方式？本案中出让土地使用权是否合法？•合同是否有效(二)1996年8月，某乡蔬菜公司经县土地局批准，征用10亩耕地修建仓库，•后因故未建。
1999年9月，蔬菜公司与县木材公司达成协议，共建职工住宅五幢，•蔬菜公司提供原征用的10亩土地，交出资金总额的五分之一，其余所需资金由木材公司提供。
之后，双方与县第二建筑公司签订了建筑承包合同，并从县城建办领取了施工执照。
当县第二建筑公司完成设计，进入工地并开始施工时，木材公司尚未依约将第一期工程款汇出。
县第二建筑公司拟停工等款。
为避免日后引起纠纷，遂向县律师事务所张律师询问这样处理是否妥当。
张律师听了介绍的情况，查阅了有关法律规定后，认为工程存在的问题较多，应当停止施工，解除合同，并向蔬菜公司和木材公司要求赔偿损失。
现问：1.该工程存在哪些法律问题？依据是什么？(注：至少四个问题)2.此案应当如何处理？农三师电大开放教育法学专科房地产法作业(2)一、单项选择题(20)1.房地产开发一般是指在( )土地上进行的基础设施、房屋建设。
A.村民集体所有的B.乡(镇)农民集体所有C.村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有D.城市规划区内国有2.根据《房地产开发企业暂行办法》规定，房地产开发公司注册资本应在( • )万元以上，且流动资金不低于( )万元。
A.100 100B.1000 1000C.5000 5000D.2000 20003.《房地产法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目( )后，方可交付使用。
A.竣工、经验收合格B.竣工、经验收C.竣工、经验收有超设计内容D.基本竣工，经验收4.行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让与出让方式取得土地使用权的房地产的转让最显著不同在于( )。
A.前者可以单独转让，也可以与地上建筑物同时轩让，后者必须一并转让B.前者只能单独转让土地使用权，后者必须一并转让C.前者只能一并转让，后者可以单独转让D.前者只能转让地上建筑物，后者必须一并转让5.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是( )A.前者以后者的存在为有效的前提条件B.后者以前者的存在为生效的前提条件C.前者的生效不以后者的存在为生效条件D.后者的生效必须以前者的存在为生效条件6.乙公司(零售商业企业)受让了甲房地产开发公司一栋仅完成基础设施的房地产后，因资金紧张又把该未完工的房地产转让给了丙公司。
乙与丙的房地产转让合同( )。
A.有效B.无效C.效力未定D.效力受出让合同效力影响7.租赁的城镇私有房屋，其修缮责任承担者是( )A.承租人B.出租人C.房屋主管机关D.土地管理人8.房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地这上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应( )A.租金中所含土地收益下承租人B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家C.租金中所含土地收益归出租人D.应当在租金中扣除所含土地收益9.乙丙作为甲房屋的承租人将房屋使用共同出租给丁。
丁在使用中损坏了房屋。
此事应由( )。
A.甲向乙、丙追偿B.甲向丙追偿C.甲向丁追偿D.乙、丙共同向丁追偿10.买卖城市私有房屋，双方办理手续应到( )A.买方居住地房屋主管机关B.卖方居住地房屋主管机关C.买方户籍所在地房屋主管机关D.房屋所在地房屋主管机关三、名词解释(20分，每题5分)1.土地利用计划2.房地产转让3.商品房预售4.房屋租赁5.房地产转让合同四、简答题(20分，每题5分)1. 房地产开发企业设立的条件是什么？一级企业条件是2.土地利用计划法的基本原则有哪些？3房地产转让的条件是什么？房地产转让的程序4.房地产转让合同变更和解除的事由有几种？商品房预售的条件有哪些？五、案例分析题(20分，每题10分)(一)某丝绸公司于1997年9月由地区土地局批准，•征用该市金雀山办事处三里庄乡菜地4.77亩。
在批准文件下达后，该公司既未破土动工。
又不让被征地单位耕种，荒芜土地两年多。
1999年10月，市土地局根据《土地管理法》的规定，对该公司作出处罚决定，限期在1999年12月31日前按原批文用途利用土地，否则，土地局将法收回土地使用权，同时向该公司征收土地荒芜费8000元。
问题：1.丝绸公司构成了《土地管理法》中的哪项违法行为？依据是什么？2.简述政府对房地产开发的规划与计划管理主要内容。
(二)1993年9月，李甲与王乙签订了租赁房屋契约，约定李甲租赁王乙的房子，月租金200元。
但契约订立后，李甲一直欠租。
1996年5月，房管部门鉴定该房危险，需翻建修缮。
1996年7月，王乙在李甲未将房屋腾空的情况下，将屋顶部分拆毁，•致使屋内部分物品不同程度的损坏，李甲遂要求王乙赔偿。
李甲在使用该房期间，曾将该房兼做过营业间，为此李甲要求与王乙按房管部门通知修房。
王乙则认为李甲未经同意私自将房屋当作营业用房，并不按时交纳房租、水电费、而且他是按房管部门的通知要求修房的，不存在损害赔偿问题；李甲应当补文件欠房租和水电费，并要求解除双方租赁合同，将房屋收回已用。
双方争执不下，遂诉至人民法院。
问题：1.本案中，李甲、王乙双方谁的主张是合法的，根据是什么，法院应当怎样处理？2.房屋租赁的条件是什么？房屋租赁合同当事人的权利义务有哪些？房屋租赁合同解除与终止的情况有哪些？农三师电大开放教育法学专科房地产法作业(3)一、单项选择题(20分)1.下列关于抵押的说法正确的是( )。
A.抵押是一种担保物权实现的法律关系B.抵押物是由债务人提供的法律允许抵押的财产C.抵押物可以转移占有D.债权人与债务人之间保证债权实现的担保合同为抵押2.下列关于房地产抵押的说法正确的是( )A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权B.房地产抵押，应当凭土地使用权证书去房地产部门办理C.房地产抵押合同可以采用书面形式D.房地产抵押合同鉴定后，土地上新增的房屋也属于抵押财产3.集体所有的土地使用权仅限于抵押人依法承包经营并经发包方同意的( )•的土地使用权。