00158-资产评估

00158-资产评估1资产评估的对象是资产评估的客体。

2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。

3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。

4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。

6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。

7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。

8股票的内在价格属于股票的理论价格。

9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。

市场法的理论依据是替代原理。

10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性。

11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。

采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。

14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法的优点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。

其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。

16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。

17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。

18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。

20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。

21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。

22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。

23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和分段法两种。

25对机器设备新旧程度、剩余经济寿命的鉴定属于判断性鉴定。

26流动资产无需考虑功能性贬值是因为周转速度快、形态多样化。

27土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。

（2）土地空间位置的固定性。

（3）土地使用价值的永续性和增值性。

（4）土地的不可替代性。

2、经济特性：（1）用途多样性。

（2）经济地理位置的可变性。

（3）可垄断性。

28流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围。

(2)对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。

(3)对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。

(4)合理选择评估方法。

(5)评定估算流动资产，产生评估结论。

29应收票据的评估如按其贴现值计算，其评估值的计算公式为评估值=票据到期值—贴现息30上市交易的债券最适合运用市场法的评估方法。

31非上市交易的债券最适合运用的评估方法是收益法。

32商标权是指商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。

33机器设备的实体性贬值率等于1-成新率。

34股票的内在价格与股票的价值有密切的联系，内在价格可以理解为股票未来每股收益的折现值。

35无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

36企业价值的主要类型有账面价值、市场价值、内在价值、清算价值。

37城镇土地的基准地价是某时期城镇区域性土地平均价格。

38造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产生产的产品需求减少和政府公开淘汰该类资产的时间表。

39到岸价是指离岸价加途中保险费和国外运杂费。

40建筑物评估的原则：（1）替代原则；（2）最有效使用原则；（3）供需原则；（4）房地合一原则。

41评估的价值类型规定了评估价值的质。

42狭义的资产评估报告是指资产评估报告书。

43土地开发费主要包括基础设施费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。

44商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。

45资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范。

46资产评估报告划分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告的依据是资产评估工作的内容。

47重置核算法用于估算资产重置成本时，按资产成本的构成，计价基础为现行市场。

48重置成本有复原重置成本与更新重置成本之分，两者的相同之处在于价格标准，复原重置成本与更新重置成本之差为功能性贬值。

49复原重置成本与更新重置成本的差异在于两者的材料、标准、技术等不同。

对于技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置往往会偏高。

50更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

51折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。

52采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据实际损耗程度。

53当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的替代原则。

54流动资产评估的特点：(1)流动资产评估是单项评估。

(2)必须选准流动资产评估的基准时间。

(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。

(4)流动资产周转速度快，变现能力强。

55运用市场法评估机器设备中的比较因素中，设备的安装方式、设备的规格型号、设备的役龄、设备的附件等属于个别因素。

56资产评估假设的类型有继续使用假设、公开市场假设、清算(清偿)假设。

57对机器设备在整个生产过程中的状态进行调查摸底的鉴定属于宏观鉴定。

58资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

59商标权的评估是指注册商标专用权的评估。

60市场法评估建筑物应具备的条件：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性；(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

61上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。

在交易正常条件下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的依据。

上市股票的评估方法可以按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。

其计算公式为：上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价。

62资产评估的三种主要方法中，非标准专用设备不适宜采用市场法进行评估。

63建筑物按其承重结构不同，可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、竹木混合结构债券评估的折现率的构成内容：债券评估的折现率由两部分内容构成的，即无风险报酬率和风险报酬率。

前者可采用政府发放短期债券的利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考虑发行债券的企业财务状况、债券到期年限、行业风险等因素。

64资产评估的原则：包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。

资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则。

65资产评估报告的作用： 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。

2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。

这体现了评估机构的工作成果。

它是有偿服务。

3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

66红叶公司转让一无形资产，购买方购买后，测算在其寿命期内各年度分别可带来追加利润120万元、100万元、80万元、70万元，分别占各年利润的40%、30%、20%、15%，假设折现率为10%。

试评估该无形资产利润分成率。

（1）各年度利润总额及现值之和为300×0.9091+333.33×0.8264+400×0.7513+466.67×0.6830=1167.45（万元）（2）追加利润现值之和为++=120×0.9091+100×0.8264+80×0.7513+70×0.6830=299.65(万元)（3）无形资产利润分成率=299.65/1167.45×100%=25.67%67已知社会平均资金收益率为11%，无风险报酬率为8%，被评估企业所有行业的β系数为1.2，试求被评估企业适用的折现率。

折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率=8%风险报酬率=（11%-8%）×1.2=3.6%折现率=8%+3.6%=11.6%68某公司预测未来5年的收益额分别为30万元、32万元、25万元、28万元、29万元。

根据资料确定国库券利率为13%，风险报酬率为5%，资本化率为15%，假定从第6年开始，每年收益额均为35万元。

请确定该企业整体评估价值。

折现率=（13%+5%）=18%未来5年的收益现值：321(%)181(25%)181(32%)181(30++++++=90.7407未来永久性收益资本化值35÷15%=233.33（万元）整体评估价值：90.7407+233.33×0.4371=192.7161（万元）69长红实业拥有L企业发行的4年期债券60000元，一次还本付息，年利率15%，评估时已购入3年，当年的国库券利率为10%。

评估人员通过对L企业调查，认为该债券风险不大，考虑按4%作为风险报酬率。