滨海新城案例研究
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
规划定位
功能定位：苏东门户、产业航母、海上新城。即港口、产业、新城三位一体 化发展，是上海北翼一座迅速崛起的现代化港口新城。 产业定位：中国东部沿海大型临港产业基地，长三角北翼综合性物流基地和 重型装备制造业集聚区，江苏沿海地区重要能源基地，江苏沿海国家级生态 旅游度假区。
通州湾滨海新城
南通市沿海地区城镇和港区发展规划
通州湾滨海新城
通州湾滨海新城
区位条件
位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通沿海前沿区域承南启北 的中心节点。苏通大桥、崇启大桥的贯通，使园区已全面融入上海1小时都 市圈和经济圈，是中国沿海承南启北的中心节点，是长三角又一通向世界的 重要门户。
规模范围
近期代管范围总面积约585平方公里。陆域部分约292平方公里，海域部分0 米线以上滩涂面积约293平方公里。 远期规划控制总面积约820平方公里。
行政商务启动区
集新城行政办公、商业金融、商务Baidu Nhomakorabea公、生 活居住等为一体，具有滨海城市中心区的标 志性区域。
通州湾滨海新城
旅游 度假区
医疗养老城
渔家乐
（老年社区、 中医养生等）
度假别墅区
滨水高档住宅区
现代农渔业示范区
遥望湖
游艇别墅区
高尔夫
（36洞球场、 别墅、酒店）
郊野公园
（为城市发展预留空间）
湿地公园
国际一类开放口岸张家埠新港
临 港 产 业 区
山东文登南海新城
综合商务区
规划面积：24平方公里； 重点发展：政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，突出完善提升城市功能，形成城市发展的 拉动力。 目前建设：商业聚集区、蓝创孵化器及文化活动广场，开挖水系湖泊景观等，形成产业发展及“中心凸起、两翼 支撑”的重要支点。
教育研发组团 中央商务组团
综合保税区
大宗货物码头及配套组团
石油化工基地
郊野森林公园 高端旅游休闲组团
生活配套组团 行政文化组团
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
通州湾新区——总体用地图
港口、生产、贸易流通湾
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
启动区
北部新城 南部新城
结构示意图
生活配套 科研教育 中央商务 行政商务 高端旅游休闲 公园 水体
•香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积 约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、 酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船 区、 海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。
•整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。
黄
海
长 江
通州湾滨海新城
通州湾新区——功能结构分析
产业发展备用组团
重装备产业组团 散货储运及配套组团
生活配套 备用组团
物流加工贸易区
产业服务组团
散货储运及配套组团
电子产业园
新兴产业园 循环产业园
港口、生产、贸易流通湾
大宗货物码头及配套组团
主题乐园区
生活配套组团 海工、游轮
高端旅游 休闲组团
服务组团
•香水海西岸环高尔夫体育休闲公园规划北美风情、地中海风情、英伦风情、北欧风情、东南亚风情和澳洲风情六岛，东岸 由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑不同风情的社区，打造具有世界风情的异域文化生活博览园。
•香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆 地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。
南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）
旅游度假区
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
占地面积：32000亩（约20平方公里）
项目概况：作为南海新区开发的引擎项 目，秉承先进的休闲城市运营理念，融 世界旅游经典，打造美轮美奂的异域风 情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷 你酒庄等异彩纷呈，演绎“世界城”般 的休闲文化。
海岸线长：148.8公里;
规划结构：一心、二轴、四条廊道、六个 组团；构筑以水域、绿色为主的生态廊道；
三大分区：以境内昌阳河、香水河为界， 划分为临港产业区、综合商务区、旅游度 假区三大功能区。
香
昌
综合商务区
临
水
阳
港
产
旅游度假区 河
河
业
区
金滩山度假东区文登南海新区
辖区内主体功能布局
中央商务 休闲购物区
发展目标：依托滨海园区优越的自然 生态环境，彰显南通深厚的历史文化 底蕴，创造自身特色，着力发展以休 闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游 休闲产业，打造国家生态旅游度假区。
项目区位
香水海
项目配套
蓝硅谷 新海港
湖心岛 湖心岛
高尔夫球场
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
•规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和五大产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展。 •规划中心8000亩内湖“香水海”，南瞻56万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成“一海九岛”的新城市。 •首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准。
3200亩 体育公园
南海 大学城
IT信息 产业园
新区 政府
动漫 产业园
旅游 度假区
国际标 准级18洞 水上运动公园
万亩 黑松林
海滨 公园
生态湿 地公园
金沙滩 海水浴场
蓝色海洋 经济区
港口 物流区 30万吨级 一类开放港
山东文登南海新城
临港产业区
规划面积：62平方公里； 产业定位：依托南海新港，海陆统筹开发；重点发展海洋装备制造、海洋新材料、海洋生物医药、现代临港物流 等蓝色高端产业，建设成为高端海洋产业集聚高地； 引进项目：韩国现代重工、天润曲轴南海产业园、瑞霖药业等，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
综合商务区
山东文登南海新城
旅游度假区
规划面积：74平方公里； 资源优势：万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系； 新兴服务业：旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等； 重点打造：12公里滨海景观主轴和8公里滨河景观主轴，体育休闲公园、蓝湖休闲区、国际旅游度假岛等； 引进项目：金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、国际贸易旅游城（香水海项目）、奥运冠军花园。
滨海新城旅游规划案例研究
山东文登南海新区
山东文登南海新区
区位条件
文登南海位于 山东省文登市 南部黄海之滨， 是威海市政府 确定的重点发 展区域，是胶 东半岛乃至山 东最具发展优 势和潜力的区 域之一。
山东文登南海新区
南海新区概况
规划面积：160平方公里;(集约用海面积 120平方公里，规划建设面积90平方公里)
功能定位：苏东门户、产业航母、海上新城。即港口、产业、新城三位一体 化发展，是上海北翼一座迅速崛起的现代化港口新城。 产业定位：中国东部沿海大型临港产业基地，长三角北翼综合性物流基地和 重型装备制造业集聚区，江苏沿海地区重要能源基地，江苏沿海国家级生态 旅游度假区。
通州湾滨海新城
南通市沿海地区城镇和港区发展规划
通州湾滨海新城
通州湾滨海新城
区位条件
位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通沿海前沿区域承南启北 的中心节点。苏通大桥、崇启大桥的贯通，使园区已全面融入上海1小时都 市圈和经济圈，是中国沿海承南启北的中心节点，是长三角又一通向世界的 重要门户。
规模范围
近期代管范围总面积约585平方公里。陆域部分约292平方公里，海域部分0 米线以上滩涂面积约293平方公里。 远期规划控制总面积约820平方公里。
行政商务启动区
集新城行政办公、商业金融、商务Baidu Nhomakorabea公、生 活居住等为一体，具有滨海城市中心区的标 志性区域。
通州湾滨海新城
旅游 度假区
医疗养老城
渔家乐
（老年社区、 中医养生等）
度假别墅区
滨水高档住宅区
现代农渔业示范区
遥望湖
游艇别墅区
高尔夫
（36洞球场、 别墅、酒店）
郊野公园
（为城市发展预留空间）
湿地公园
国际一类开放口岸张家埠新港
临 港 产 业 区
山东文登南海新城
综合商务区
规划面积：24平方公里； 重点发展：政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，突出完善提升城市功能，形成城市发展的 拉动力。 目前建设：商业聚集区、蓝创孵化器及文化活动广场，开挖水系湖泊景观等，形成产业发展及“中心凸起、两翼 支撑”的重要支点。
教育研发组团 中央商务组团
综合保税区
大宗货物码头及配套组团
石油化工基地
郊野森林公园 高端旅游休闲组团
生活配套组团 行政文化组团
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
通州湾新区——总体用地图
港口、生产、贸易流通湾
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
启动区
北部新城 南部新城
结构示意图
生活配套 科研教育 中央商务 行政商务 高端旅游休闲 公园 水体
•香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积 约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、 酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船 区、 海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。
•整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。
黄
海
长 江
通州湾滨海新城
通州湾新区——功能结构分析
产业发展备用组团
重装备产业组团 散货储运及配套组团
生活配套 备用组团
物流加工贸易区
产业服务组团
散货储运及配套组团
电子产业园
新兴产业园 循环产业园
港口、生产、贸易流通湾
大宗货物码头及配套组团
主题乐园区
生活配套组团 海工、游轮
高端旅游 休闲组团
服务组团
•香水海西岸环高尔夫体育休闲公园规划北美风情、地中海风情、英伦风情、北欧风情、东南亚风情和澳洲风情六岛，东岸 由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑不同风情的社区，打造具有世界风情的异域文化生活博览园。
•香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆 地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。
南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）
旅游度假区
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
占地面积：32000亩（约20平方公里）
项目概况：作为南海新区开发的引擎项 目，秉承先进的休闲城市运营理念，融 世界旅游经典，打造美轮美奂的异域风 情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷 你酒庄等异彩纷呈，演绎“世界城”般 的休闲文化。
海岸线长：148.8公里;
规划结构：一心、二轴、四条廊道、六个 组团；构筑以水域、绿色为主的生态廊道；
三大分区：以境内昌阳河、香水河为界， 划分为临港产业区、综合商务区、旅游度 假区三大功能区。
香
昌
综合商务区
临
水
阳
港
产
旅游度假区 河
河
业
区
金滩山度假东区文登南海新区
辖区内主体功能布局
中央商务 休闲购物区
发展目标：依托滨海园区优越的自然 生态环境，彰显南通深厚的历史文化 底蕴，创造自身特色，着力发展以休 闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游 休闲产业，打造国家生态旅游度假区。
项目区位
香水海
项目配套
蓝硅谷 新海港
湖心岛 湖心岛
高尔夫球场
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
•规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和五大产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展。 •规划中心8000亩内湖“香水海”，南瞻56万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成“一海九岛”的新城市。 •首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准。
3200亩 体育公园
南海 大学城
IT信息 产业园
新区 政府
动漫 产业园
旅游 度假区
国际标 准级18洞 水上运动公园
万亩 黑松林
海滨 公园
生态湿 地公园
金沙滩 海水浴场
蓝色海洋 经济区
港口 物流区 30万吨级 一类开放港
山东文登南海新城
临港产业区
规划面积：62平方公里； 产业定位：依托南海新港，海陆统筹开发；重点发展海洋装备制造、海洋新材料、海洋生物医药、现代临港物流 等蓝色高端产业，建设成为高端海洋产业集聚高地； 引进项目：韩国现代重工、天润曲轴南海产业园、瑞霖药业等，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
综合商务区
山东文登南海新城
旅游度假区
规划面积：74平方公里； 资源优势：万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系； 新兴服务业：旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等； 重点打造：12公里滨海景观主轴和8公里滨河景观主轴，体育休闲公园、蓝湖休闲区、国际旅游度假岛等； 引进项目：金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、国际贸易旅游城（香水海项目）、奥运冠军花园。
滨海新城旅游规划案例研究
山东文登南海新区
山东文登南海新区
区位条件
文登南海位于 山东省文登市 南部黄海之滨， 是威海市政府 确定的重点发 展区域，是胶 东半岛乃至山 东最具发展优 势和潜力的区 域之一。
山东文登南海新区
南海新区概况
规划面积：160平方公里;(集约用海面积 120平方公里，规划建设面积90平方公里)