深圳二手房交易流程及税费
深圳二手房交易流程及税费
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结
![深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结](https://img.taocdn.com/s3/m/fdef3e5e19e8b8f67d1cb91a.png)
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。
深圳二手房买卖流程及税费指南
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即“国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“粤十五条”）的最新规定设置。
深圳二手房交易流程及注意事项
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深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
深圳二手房交易流程及税费
核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
深圳二手房交易税费要交多少
深圳二手房交易税费要交多少不论是在哪一个城市购买房屋都需要缴纳相应的税务，不过税务根据当事人购买的房屋而有所不同，一手房与二手房对税的收取是不同的。
因此接下来将由我为您介绍关于深圳二手房交易税费要交多少的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、深圳二手房交易税费要交多少1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。
无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价 5.5%缴纳。
我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。
非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、房屋交易税费的具体费用1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
浅谈深圳二手房交易流程
浅谈深圳二手房交易流程深圳二手房交易详细流程是什么?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房买卖交易流程1、深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
4、深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
深圳二手房交易流程有哪些深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
深圳买卖二手房的流程是怎样的?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
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推荐收藏｜一文看懂深圳二手房交易流程与税费你是否有想考虑买房但又什么都不知道？没关系今天来给大家普及二手房交易过程中的专业术语。
从房地产基础知识到房地产二手房的整个交易过程、银行贷款、税费等将按交易流程的顺序为大家一一讲解。
有关房地产交易流程、按揭、税费、风险把控等均可随时问我，我将知无不言。
欢迎大家一起讨论。
三价合一后较多房子都被豪宅化了，那先说下这两者的区别。
·普通住宅与非普通住宅的区别根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，新标准调整为按照单套商品住房总价进行核算，从2015年10月1日执行。
深圳市普通住宅要同时满足以下3个条件缺一不可。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2.单套住宅套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下。
3.实际成交价格低于通告公布的所在区域普通住宅价格标准。
普通住宅和非普通住宅就区别于此，只要以上3点有一点不符合，即为非普通住宅。
备注：高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
·二手房交易流程①查档--签署合同签查清该物业的产权查档是该物业向国土部门查询相关产权状况。
是否又被抵押或查封一查便知。
一般大地产公司都会有国土局的查档秘钥可免费查档。
到国土部门查档可以窗口查或者拿身份证在自动查档机器上查，0费用。
签合同前一定要落实清楚。
②定金--签署房地产买卖合同时支付定金定金、订金和诚意金的区别。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
订金在法律上没有严格的界定，从字眼中理解“订”的含义是订立，预定之意。
并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖方不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
诚意金选择在房产中介居间介绍成交的购房者，由房产中介的业务员帮其选择看中的房子，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
深圳二手房买卖流程是什么
深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。
购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。
一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。
2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。
3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。
二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。
2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。
3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。
三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。
2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。
四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。
3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。
可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。
五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。
2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。
3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。
4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。
六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。
3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。
二手房交易流程及费用是怎样的
一、二手房交易流程及费用是怎样的交易流程：1、买卖前的产权审核在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。
因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。
对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。
目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。
对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
4、付首期及资金监管深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。
另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
6、过户及交税最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。
另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满５年，会有５６％的营业税及城建教育附加。
要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有１％的个税。
签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。
费用：二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳二手房交易税费怎样计算
深圳⼆⼿房交易税费怎样计算90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置... 想要了解更多关于深圳⼆⼿房交易税费怎样计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、深圳⼆⼿房交易税费怎样计算1、契税。
90平⽅以下1%，90平⽅以上1.5%;⾸次置业90平⽅以下1%，⼆次置业90平⽅以上及以下均1.5%.2、⼟地交易费。
每平⽅6元。
3、赎楼费。
⽋30万以下3300元，(有时⽋10多万2300也可0，⽋30万以上，⽋款额*1%+关外⼿续费300元。
4、赎楼公证费。
(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在⼿的则免)。
5、合同公证费。
过户价的0.3%。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免)6、抵押公证费。
买⽅贷款额的0.6%.。
(外籍⼈⼠所缴(含港、澳、台)，⼤陆⼈⼠则免。
如果买⽅⼀性付款则免)7、按揭⼿续费1000元。
8、评估费300元。
如果做的是⾼额评估，评估费另计。
9、抵押⼿续费50元。
⼀次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，⼯本20元，贴花5元。
11、中介服务佣⾦。
成交价的3%。
不⾜⼀万收取⼀万。
如果是各付则买⽅与卖⽅各付⼀半。
以上是⽬前的费⽤。
如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。
因为现在基本都是按原价过户的。
这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：12、营业额。
(成交价-房产证原价)*5.2%另合同公证则是成交价的0.3%。
同时也提醒各⼴⼤购房者，买房⼀定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。
在签定三⽅协议合同时要求签⼀份按房产证原价过户协议。
⼆、深圳⼆⼿房买卖流程1、签定三⽅协议合同。
交定⾦。
2、买⽅申请按揭。
⾸期款存⼊银⾏监管。
3、卖⽅提前还款申请(业主⾃⼰赎楼)。
/赎楼公证(请担担公司赎楼)4、银⾏出“贷款承诺函”回执。
30天左右(有些银⾏有时30天还不⽤，有些甚⾄超过30天的，具体以还款银⾏为准)5、国⼟局过户递件⼿续。
6、出新业主房产证，抵押⼿续。
7、⽔、电、有线电视、燃⽓过户转名与交楼交接。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细1.准备阶段：2.签订买卖合同阶段：当买卖双方确认交易意愿后，便可以签订买卖合同。
买卖合同应包括商品房买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋的价格和支付方式、交付日期和方式、违约责任、纠纷解决等内容。
签合同时要注意是否附带购房条件。
双方签订买卖合同后，卖方需提交相关证书给买方查验。
3.过户手续阶段：4.交割阶段：交割是指将房屋的实物和权合并在一起，确认交易事项并办理移交手续的过程。
交割前，买卖双方需进行房屋验收，确保房屋的完好和数量。
双方还需在交割前缴纳相关费用，如装修押金、物业费等。
交割时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和财产的使用权完全移交给买方。
5.贷款办理阶段：若买方需要贷款购房，此阶段需要提供相关材料给银行办理贷款手续。
同时，买方需要与银行协商贷款额度和利率，并签订贷款合同。
银行审批通过后，买方需办理抵押登记手续，并在最终付款日前将贷款金额支付给卖方。
费用明细如下：1.房屋首付款：购房者需要支付购房款的一部分作为首付款。
首付款通常为房屋总价款的20%到30%。
2.中介费：买方和卖方需要支付中介机构的服务费用，通常为房屋总价款的1%到2%。
3.印花税：根据房屋交易单方购买总价的比例，支付印花税。
印花税的税率为1%到3%。
4.增值税：如果房屋是商业性质的，买方需支付房屋增值税。
增值税税率为5%到11%。
5.不动产登记费：根据房屋的评估价值支付不动产登记费，通常为评估价值的0.03%到0.1%。
6.银行贷款利息：若购房者贷款购房，需要支付银行的贷款利息。
7.房屋评估费：购房者需要支付银行对房屋进行评估的费用，通常为几百到几千元。
8.邮费、快递费等其他杂费：根据具体情况可能会产生额外的杂费。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程一、准备阶段。
在进行深圳二手房交易之前，买卖双方需要做好充分的准备工作。
首先，买方需要核实自己的购房资格，包括购房资金、购房资质等。
同时，也需要对所需购买的二手房进行调查和了解，包括房屋价格、面积、位置、周边配套设施等信息。
卖方则需要对自己的房产进行评估，确定合理的售价，并准备好相关的房产证明文件。
二、签订买卖合同。
在确认双方意愿的基础上，买卖双方可以签订二手房买卖合同。
在签订合同之前，双方需要对合同条款进行仔细阅读和理解，确保合同内容清晰、合理，并且符合双方利益。
合同签订后，需要进行公证，以确保合同的法律效力。
三、办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
首先，买方需要向卖方支付购房款项，并在交易完成后办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，需要准备好相关的证明文件，包括身份证、房产证、购房合同等。
同时，需要缴纳相关的税费，并办理过户手续的相关手续。
四、办理按揭手续（如有需要）。
对于需要通过按揭方式购房的买方来说，还需要办理相应的按揭手续。
首先，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会对申请进行审核，并在审核通过后，向买方发放贷款。
买方需要按照合同约定的时间和方式进行按揭还款。
五、交付房屋。
在办理完过户手续和按揭手续（如有需要）后，买卖双方可以进行房屋的交付。
在交付房屋时，需要进行验房，确保房屋的完好无损，并进行最后的清点和确认。
同时，需要办理相关的房屋交接手续，包括交付房屋钥匙、物品清单等。
六、缴纳税费。
在完成房屋交付后，买方需要向税务部门缴纳相关的税费。
包括契税、印花税等。
在缴纳税费时，需要准备好相关的证明文件，并按照税务部门的规定进行缴纳。
七、办理产权证转移手续。
最后，买方需要办理产权证转移手续。
在办理产权证转移手续时，需要准备好相关的证明文件，并按照规定的程序进行办理。
办理完成后，买方就正式成为了房屋的合法所有者。
以上就是深圳二手房交易的整个流程，希望对大家有所帮助。
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核定征收
计税价格*核定税率，（普宅1%）
买方
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
登记费
个人50元，单位80元
贴花
5元/
契税
家庭唯一住房，90平以下
计税价格*1%
——
家庭唯一住房，90平以上
计税价格%1.5%
非家庭唯一住房和非普通住宅
计税价格*3%
非普通住宅的三个条件（同时满足）：容积率1.0以下，144平米以上，同级别土地上住宅均价的1.44倍以上
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
增值额×50％－扣除项目金额×15％
增值额超过扣除项目200％的
增值额×60％－扣除项目金额×35％
个人所得税
核实征收
（计税价格-原价-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
深圳二手房交易流程及税费
一、深圳二手房交易流程
二、税费
税费表
交易人
税种
征税条件及方式
应缴税额计算
免税条件
卖方
营业税及附加
购买不足5年的
计税价格*5.6%
超过5年（含5年）
超过5年的非普通住宅
（计税价格-原价）*5.6
印花税
0.05%
房产交易手续费
3元/平方米
土地增值税
增值额未超过扣除项目金额50％
增值额×30％