恒大华府文案

恒大华府广告投放策划方案

目录

一、频道分析：

二、栏目分析：

三、合肥地区房地产分析：

1、居民消费能力分析

2、中国的传统观念分析

3、房地产开发公司分析

四、政策影响：

五、样板房分析：

1、样板房定义

2、一切为了“吸引眼球”

3、做新生活的样板

六、长远策略：

七、强势媒体，重拳出击

八、投放效果预测、评估

一、频道分析

欢乐频道以其专业化的频道定位，具有独特的节目特色，深得广大观众朋友喜爱。频道有“第一娱乐，第一选择”这一称谓。频道引进了具有高质量、高收视、高影响力的娱乐类节目，带给观众新鲜的视听享受！

针对目前综艺类栏目在电视媒体播放突出的情况，欢乐频道采用差异化定位，频道引进众多优秀的电视栏目，如国内最权威的娱乐新闻栏目《娱乐现场》、位居音乐类节目中收视率榜首的《音乐风云榜》、大型歌唱会类型的《明星群星汇》、一网扫进天下好看的电影《我爱看电影》、奇闻异事说不停的故事类节目《天方夜谈》、以及好玩好笑的曲艺类节目《笑傲江湖》等。吸引了广大观众，创下了良好的收视效果。特别是年轻一族多为该频道的忠实观众。除了引进高品质的节目外，欢乐频道还自办了集建材、家具、装饰为一体的本土栏目—《爱家365》。

目前合肥地区数字电视的安装量在60万户左右，约有210万左右的收视观众，有线网络公司预测2010年5月份数字电视用户将达到85万，收视人群将达到280万左右。数字电视的大力推广同时也推动了欢乐频道快速发展。欢乐频道的娱乐性，决定了它的收视人群多为高学历、高收入、高品位、高消费……人群。

二、栏目分析

除了引进高品质的节目外，欢乐频道还自办了集建材、家具、装饰为一体的本土栏目—《爱家365》。经全力打造的《爱家365》栏目，将成为合肥地区最专业、最权威的一档专业性栏目。《爱家365》栏目设置为《每日建材》、《每日家居》、《每日家装》三大版块。《每日建材》：说您想听的事，从材料到服务,从工艺标准到价格等等,凡是和建材有关的事我们都会分期介绍.选购品种繁多的的装饰材料，主持人亲临现场，配合专业人士，结合建材商家观点建议……，为大家选材，传播选购常识，强调实用性；《每日家居》：赏家具、秀品牌、逛名店，带你了解家具卖场的信息。专业人员配合客户选择品牌家具，从风格搭配、考究选材、后期维护等方面娓娓道来……《每日家装》：如何能满足自己的个性偏好，如何能增加生活的情趣氛围，如何把握装修风格的倾向……由设计专家根据客户的实际情况，进行合理的设计，提高客户装饰欣赏品味，增强客户对家装的认知度。

三、合肥地区房产市场分析

1、居民消费能力分析：合肥市城镇居民人均可支配收入总量和增幅位次不断提升，居民消费水平不断的提高。外来人口在合肥地区落户建家越来越普遍，为房地产业发展提供经济基础。

2、中国的传统观念分析：中国的传统观念中有成家立业这一项，成

家就要置办房屋土地，在古代有点钱在手上的人家都会大量的置办房屋土地，在他们的观念中，房屋土地可以永存下去，子孙将永世受益！虽然现在已经是二十一世纪了，但大多数的人还是认为房产作为自己的不动产比买股票，债券要实在的多。当今社会，物价飞涨，买什么东西都会贬值，买保险还有遇到金融危机的时候呢，只有手中握着个房产证才是最靠谱的事。

3、房地产开发公司分析

目前合肥地区的房地产发展迅猛，发展趋势良好。外来的像绿城、绿地、钱塘、宝业，南方的开发商在合肥品牌影响比较大，本土的像城建、元一、城开、新华地产以及百大拓基等，这些本土企业发展还是不错的。

作为房地产企业的龙头老大——万科，其以品牌和品质影响着合肥的房地产市场。元一、金地，还有万科、绿城绿城、碧桂园等在合肥的知名度是比较高。

这么多的房地产开发公司，对于其中的竞争厉害自不用说了，如何在这群公司中立足，超群绝伦，是以个值得深刻思考的问题！

四、政策影响分析

保障居民住房问题，以及如何抑制高房价高地价的问题是两会最为关注的问题。针对这一关系到老百姓的切身利益，相信政府肯定会针对保障房、经济适用房来制定更加详细的可执行的政策，以保证中低收入群体有房可住，让他们获得更多的实惠。应时刻关注着政府的

政策，积极配合政府的改革。作为开发商，高房价确实是个问题，但如何有效地改变高房价是个技术性难题，只有克服这个难题，才能实现自我的超越。相信在一场改革中，总会有被淘汰的，而留下的必将是智者。

五、样板房分析

1、样板房定义：样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让你看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使你更真切地感受以后的生活空间新生活的样板

2、一切为了“吸引眼球”：凭借给人第一眼的“惊艳”，样板房影响着购房者的购买意向。美！样板房是开发商为了吸引目标客户而打造出来的居家空间，重点放在营造引人入胜的视觉效果、注重表现楼盘的特质以及展现目标客户理想中的生活品位。由于样板房给购房者的第一印象十分重要，直接决定着购房者的购买意向。

3、做新生活的样板：在引导生活方面，样板房正发挥越来越大的作用。“样板房就是要告诉你，空间可以这么划分，生活可以这么规划，材料可以这么使用，饰品可以这么选择。给你一个样板，告诉你，以后你的房子可以这么装修。”因此，业内人士指出，作为样板房，“引导”的作用十分重要。

六、长远策略

恒大华府自全市公开以来，无论是楼盘品质，还是楼盘品牌，项

目一直被许多人所青睐，对此，恒大华府应抓住机遇，寻求飞跃。对于现在国际的金融危机，以及中国出现的高房价问题，应时刻保持关注，以防危机袭来。

七、强势媒体，重拳出击

1、平面媒体—报纸，在合肥，广告1.2～1.5万元/期/版。由于它是非强迫媒体，消费者可选则性高。它常受到印刷品质的牵制，由于它是无声的，不利于展示物品的性能和感性诉求。

2、户外广告牌的投放，在合肥，广告60～70万元／年，性价比低，千人成本高。

3、电视（欢乐频道）专题片时长1分钟，刊例价4000元/分钟/3天。有画面和音响的结合，可以让受众有身临其境的感觉。

八、投放效果预测、评估

通过欢乐频道《爱家365》的广告宣传，相信恒大华府在合肥的知名度，以及销量都会有所提高。好的公司，好的产品要有好的宣传渠道，相信欢乐频道《爱家365》将是你不错的选择！