地下停车场项目商业计划书

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第一章概述

1.1项目概述

1、项目名称：地下停车场建设项目

2、项目建设单位：某某城市建设投资有限公司

3、项目单位负责人：某某

4、建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内，东侧为东兴路，南侧为庆化东路，北侧为育才东路，西侧为纵八路。

6、项目主管部门：某某区发展和改革局

7、项目性质：新建

8、项目建设期：12个月

9、建设内容：新建地下一层框架结构停车场，总建筑面积20047.42m2，其中：地下建筑面积19608.00m2，楼梯突出间建筑面积439.42m2，设计停车位536个。

1.2项目概况

1、项目建设地址：位于某某区城区东侧，某某区 WW乡失地农民及城市保障性住房安置小区（景家园）院内。

2、项目建没规模

总占地面积：123821.67平方米；

新建地下停车场总建筑面积：20047.42平方米；

其中：地下建筑面积19608.00m2

楼梯突出间建筑面积439.42m2

设计地下停车位536个

3、项目建设目标

本工程项目完成后，将成为某某城东区的交通枢纽，可有效解决某某城东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目总投资估算额

某某区景家园地下停车场建设项目总投资10160.70万元。

资金来源：由某某城市建设投资有限公司自筹和申请省、市专项解决。

1.2建设单位概况

某某城市建设投资有限公司成立于2010年6月，办公地址位于某某区东大街5号，注册资本1.31亿元，法定代表人隶属某某区人民政府（国有独资有限公司）。企业从业人员22人，其中管理人员7人。

主要职能：城市建设资源调配，城市建设融资，城市基础项目建设，房地产、供热等项目的开发和建设。公司下设三个部门：投资部负责城市建设投融资工作，收集和整理项目投融资信息，搭建融资平台；负责项目考察、论证储备，项目洽谈和客商接待工作；负责对外联络工作；重大项目的开发及融资工作。经营部负责托管国有资产管理工作，承担国有资产资料收集，档案管理和信息发布；负责国有资产评估、处置和监督工作；负责城市建设项目的实施、经营和管理及重点项目的开发运营工作。办公室负责单位人员编制、考核、奖惩、人事档案管理、职工劳动工资和培训工作；负责各项

内部管理制度的制定和落实，工作上呈下达和督查工作；负责公文处理、文书档案管理等各项工作。

1.3可行性研究报告编制依据

1、某某城市建设投资有限公司委托编制“某某区景园地下停车场建设项目可行性研究报告”委托书。

2、--市规划局建设项目选址意见书

3、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005；

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

5、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

7、《地下室工程防水技术规范》GB50108-2008；

8、《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；

9、《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）；

10、国家及省市有关推动社会经济发展的政策和法规；

11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规；

12、建设单位提供的基础资料及有关文件；

13、相关的文献资料及网络信息等。

1.4可研报告研究内容

我院接受某某城市建设投资有限公司委托后，组织有关工程技术人员和经济评价人员，奔赴现场对某某区东区及其服务半径内的社会经济状况做了深入调查，并组织社会各界座谈，广泛征集相关信息。在项目建设单位积极配合下，查阅大量技术档案资料，进行

了认真细致的分析论证，在严格遵循《投资项目可行性研究指南》、《建设项目可行性研究与经济评价手册》和国家有关法规、规范等要求下，编制完成了本工程项目的可行性研究报告；本可研报告的研究内容是：

1、项目提出的背景、建设的必要性。

2、项目建设的规模、内容及标准。

3、设计方案。

4、环境影响分析。

5、劳动、安全及卫生。

6、项目投资估算及资金筹措。

7、社会影响分析及评价。

8、结论与建议等主要内容。

1.5研究结论

1、本项目的实施，符合--市某某区城市总体规划和土地利用总体规划的要求。

2、建设场地交通、通讯、供电、供水及排水等条件较好。

3、本项目的建成，将成为某某区东区的交通枢纽，可有效解决某某区东区社会车辆停车的需求，预防和减少道路交通事故的发生。

4、项目建设投资估算及资金筹措方式会理可行。

综上所述，某某区景家园地下停车场项目建设是必要的,技术经济上合理可行，社会效益显著。

第二章项目建设地区概况

3.1 地理概况

某某区地处**省东部，是--市党政机关所在地。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；总面积999平方公里，其中耕地面积65.94万亩；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。某某属黄土高原沟壑区，地势由东北向西南倾斜，海拔1421米。地形呈扇形，南北长约47.7公里，东西宽约34.8公里。

3.2 历史沿革概况

远古时代就有人类居住。明代始有某某之称。清同治七年开始在此设立集市，同治十二年筑城，成为关中通往宁夏的官道和南北货物交易集散地。至 1930 年，商号已达 200 余家，成为陇东第一大镇。1949 年某某解放后，成立了市政府，后改为镇，归--县管辖。1985 年 5 月，经国务院批准，与--县分设，成立了县级某某市。2002 年 9 月撤市设区。全区辖5镇2乡，3个街道办事处，100个行政村、856个自然村、15个社区；人口37.73万人，其中城市人口约19.17万人。有汉、回、满、藏、朝鲜等 12 个民族，是--市党政机关所在地和全市政治、经济、文化、交通和商贸流通中心。

3.3 气候条件概况

气候为半干旱大陆气候，年日照总时 2400--2600 小时，年降水量 400—600 毫米，年平均气温 10℃，年无霜期 160--180 天，光照充足，四季分明。

3.4 行政区划与人口状况概况