牧马山别墅市场研究报告PPT教学课件

新都：第一居 所别墅；金堂： 度假别墅
观岭、保利公园198、万科
双水岸等
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PPT教学课件
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牧马山板块
牧马山板块——高端纯别墅板块，独栋别墅为主，客户 看重此地环境、风水及相对便捷的交通
产品定位：居家及度 假型别墅为主
价格：均价1.5
建筑形态：独栋为主
主要资源：浅丘、森 林、河流、高尔夫球场
优势：开发较早，拥 有极好的先天条件：自 然台地、高尔夫球场和 原始森林；与市区较近 的距离；风水
客户特点：城南传统 富人，双流、新津企业 主、深圳投资客
销售情况：由于大件 路修路，多数项目月均 走量不足5套
中航云岭
萨尔茨堡
半山卫城
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牧马山板块
龙湖长桥郡 —— 调整推售节奏，提前推出二期62套 位置稍差、面积小、总价低的别墅，迅即售完
•开发商：龙湖地产 •区域：牧马山 •规模：800亩，分三期开发 •容积率：0.31 •总户数：17（1期） •价格：单价1.1万-2万元/平米 •开盘时间：08年10月 • 产品：纯独栋，一期400平米至960平米别墅217套，二期300多平米 别墅，三期定制别墅，定位为顶级商务别墅。 •资源：两条河流、原生山地景观
➢销售情况：一期推出后市场消化速度较慢，开 发商提前推出二期62栋位置较差、面积较小的户 型，以低价入市，迅速售完。 ➢ 客户：城南传统财富阶层，双流、新津企业主。
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虽然震后青城山板块成交一直较冷，但此板块的
总结
核心竞争力并为丧失，前景依然被看好
主城区 华阳
牧马山
青城山 龙泉驿 温江 新都、金 堂
居所别墅
慰篮卡地亚、雅居乐花园等
高端第一、二 居所，度假别 墅，纯别墅
龙湖长桥郡、置信牧山丽景、 半山卫城、萨尔茨堡、中航 云岭等
休闲度假和商 高山流水、天下青城、高尔 务型别墅为主 国际、芙蓉青城、上善栖等
居家型经济别 墅为主
天泉聚龙、国一澳乡、玉龙 山庄、盛世中华、中粮御岭 湾等
第一居所
香颂岛、叠彩园、香颐丽都、 春天大道等；
6000-20000
距市区30分钟 浅丘地带+森
车程
林+湖泊
6000~12000
距市区15－ 30分钟
田野+河流+ห้องสมุดไป่ตู้ 滩
5000~18000元
距市区50-100 田野+河流+高
分钟车程
尔夫
4500~9000元
定位
代表项目
居家型高档别 翡翠城、浣花里100号、龙
墅
湾半岛、中海国际社区等
高端第一、二 麓山国际社区、麓港18英里、
与市区距离 环境价值
成都市区
公园+名胜古 迹
距市区30分钟 山丘+森林+河
车程+临近机 流+高尔夫球
场
场
价位 （元/㎡） 均价1500020000
均价约15000
距市区40分钟 浅丘+森林+河
车程+临近机 流+高尔夫球 均价约15000
场
场
距市区50分钟 车程
青城山+森林+ 河流+高尔夫+ 文化+历史