中国房地产现状及对策研究
中国房地产现状
中国房地产现状近年来，中国房地产市场一直备受关注。
作为全球第二大经济体，中国的房地产业发展迅猛，对国家经济具有重要影响。
然而，随着市场调控政策的不断推进，中国房地产市场正在经历一系列的变化与挑战。
本文将就中国房地产现状进行探讨。
1. 市场调控政策的成效为了应对房地产市场的过热和泡沫风险，中国政府出台了一系列市场调控政策。
限购、限贷、限售等举措的实施有效控制了房价过快上涨的势头，同时也遏制了投机炒房行为的蔓延。
从长远来看，这些政策对于保持市场稳定和促进可持续发展具有积极意义。
2. 二线城市房地产发展趋势二线城市的房地产市场在近年来逐渐崭露头角。
由于一线城市房价高企，资源短缺，二线城市成为了许多购房者的选择。
在政府政策的推动下，二线城市的经济发展和基础设施建设得到迅猛提升，吸引了大量人才和资本涌入。
因此，二线城市房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
3. 三四线城市的发展机遇与挑战与一线城市和二线城市相比，三四线城市的房地产市场面临独特的发展机遇和挑战。
这些城市在经济发展、人口规模和基础设施等方面相对较弱，但也有着较低的房价和潜在的市场需求。
政府在积极推动城市化进程，支持农民工返乡创业，以及加大对三四线城市基础设施建设的投资，都为这些城市的房地产市场提供了发展机遇。
然而，与此同时，三四线城市的房地产市场也面临着市场波动、高空置率等挑战。
4. 租赁市场的崛起与发展随着居民就业观念的变化和人口流动性的增加，中国的租赁市场也逐渐兴起。
以租代售、长租公寓等新型业态得到了市场认可。
政府也积极推动租赁市场的发展，出台了一系列扶持政策，鼓励企业和机构进入租赁市场。
租赁市场的崛起不仅能够缓解居民的住房问题，还有利于提高房地产市场的稳定性。
5. 房地产市场的风险和挑战然而，中国房地产市场也面临着一些风险和挑战。
高房价使得年轻人买房的压力不断增加，而市场调控政策也使得投资投机的空间变小。
此外，房地产市场还存在着投资过热、高杠杆以及房产与金融风险相互关联等问题，一旦房地产市场出现调整，将对整个经济产生一定冲击。
中国房地产企业发展存在的问题及对策
中国房地产企业发展存在的问题及对策中国房地产企业一直是国家经济发展的重要支柱之一，在过去的几十年中取得了巨大的成就。
然而，随着中国经济的转型和发展，房地产企业也面临着一系列新的问题和挑战。
本文将从深度和广度的角度对中国房地产企业发展存在的问题及对策进行全面评估和探讨。
一、中国房地产企业发展存在的问题1. 过度依赖楼市的情况中国房地产企业长期以来过度依赖于楼市，一旦楼市出现波动就会对企业的发展产生严重影响。
这种过度依赖楼市的情况已经成为制约中国房地产企业可持续发展的一个重要问题。
2. 土地资源过度开发为了追求利润最大化，一些房地产企业过度开发土地资源，导致土地资源的浪费和环境的破坏。
这不仅影响了城市的可持续发展，也加剧了土地资源的紧张局势。
3. 品牌建设不足大部分中国房地产企业在品牌建设方面投入不足，缺乏独特的品牌文化和核心竞争力，这使得企业在市场竞争中难以脱颖而出。
4. 过度的金融杠杆一些房地产企业通过过度的金融杠杆来获取资金，这导致了企业负债率过高，一旦经济出现波动就会面临破产的风险。
二、对中国房地产企业发展存在的问题的对策1. 多元化发展房地产企业应该加强多元化发展，减少对楼市的依赖，拓展新的业务领域，比如物流地产、产业园区等，以降低市场波动对企业的影响。
2. 积极参与城市化建设房地产企业应该积极参与城市化建设，关注城市发展的长期规划和可持续发展，避免过度开发土地资源造成的环境和资源浪费。
3. 加强品牌建设加强品牌建设，树立良好的企业形象和品牌文化，提升企业的核心竞争力，从而在市场竞争中取得更大的优势。
4. 控制金融杠杆合理控制金融杠杆，积极开拓多元化的融资渠道，降低负债率，提高企业的抗风险能力。
三、个人观点和理解中国房地产企业发展存在的问题是一个复杂的系统工程，需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。
我认为，房地产企业应该着眼于长远发展，顺应时代的潮流，积极应对各种挑战，实现可持续发展。
中国房地产市场的现状和趋势分析
中国房地产市场的现状和趋势分析房地产作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年里起到了推动经济发展的重要作用。
然而，随着近年来国内房地产市场的快速发展和调控政策的不断加强，房地产市场也面临着一系列的挑战和变化。
本文将对中国房地产市场的现状和未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大中国的城市化进程一直在加速，城市人口的增长导致对住房需求的不断增加。
房地产市场的规模也相应扩大，房地产投资占固定资产投资的比重逐年上升。
根据数据统计，中国房地产的投资规模已经超过了全球其他主要经济体的总和。
2. 价格波动较大中国房地产市场的价格波动较大，尤其是一线城市和热点城市的房价一度出现了迅猛上涨的情况。
高房价对于普通居民来说，是一大压力。
同时，房地产市场的价格也受到地域、政策等多种因素的影响，使得市场更加不稳定。
3. 调控政策频繁出台为了控制房价的快速上涨和遏制投机性购房行为，中国政府频繁出台调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了炒房炒作，但也对市场带来了一定冲击。
二、趋势分析1. 城市化进程仍将继续中国的城市化进程还远未结束，预计未来几十年内，还有大量的农村人口将进入城市，进一步促进了房地产市场的需求。
2. 供需关系趋于平衡随着调控政策的加强和市场的稳定，中国房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡。
过去高房价大幅度上涨的情况将不再普遍存在，市场波动性将减小。
3. 房地产市场结构升级随着城市化进程的推进和居民收入的增加，对于住房品质和居住环境的要求也在提高。
未来的房地产市场将更加注重住宅的品质和功能布局，推动住宅产品的结构升级。
4. 租赁市场规模扩大为了满足部分人群的居住需求和减轻购房压力，中国政府鼓励发展租赁市场。
未来租赁市场将进一步扩大，并逐渐形成包括长租公寓、租赁住房等多种形式的租赁市场体系。
5. 创新科技推动房地产发展随着科技的不断进步，互联网、大数据和人工智能等技术将进一步应用于房地产行业，推动房地产业的数字化、智能化转型。
中国房地产市场现状及未来发展趋势研究
中国房地产市场现状及未来发展趋势研究近年来，中国房地产市场一直备受关注，因为它承载着中国经济的重要组成部分。
房地产市场的繁荣与否，直接关系到经济增长和财政收入，同时也影响着每个人的财富和幸福感。
本文将着重探讨中国房地产市场现状及未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状1.1 房价呈现“分化”目前，中国房地产市场房价呈现分化趋势。
一线城市和部分热门二线城市的房价已经达到了很高的水平，而三四线城市则由于经济发展水平和人口流动较少，房价相对较低。
房价分化现象表明城市发展的差异性和市场供需关系的不平衡，同时也加剧了城市财富差距和社会分化。
1.2 二手房交易量大幅增长商业银行不断加大房贷利率和首付比例等政策调控，初步取得一定成效。
与此同时，二手房交易量也有了大幅增长。
此外，房地产市场依然面临大量“库存”问题，而相对保值和增值的二手房成为了购房者的首选。
1.3 健康监管机制日趋完善为了加强对房地产市场的监管，过去几年国务院陆续颁布了一系列政策，几乎每个月都有新的政策出台。
尤其是近期，国家启动了对房地产市场的全面调控，以防范和解决市场的风险。
各级政府都在积极推进房地产市场改革，建设健康的房地产市场监管机制，以为市场增长提供坚实的政策和法律支持。
二、中国房地产市场未来发展趋势2.1 保持政策稳定未来，房地产政策的稳定将成为首要任务。
随着近年来房地产市场调控政策继续升级，一些市场参与者对于未来的房地产市场发展信心不如从前。
因此，政策的稳定将有助于增强市场参与者的信心，推动市场稳定发展。
2.2 以租代售模式的发展改变房屋买卖行为，以租代售是国家近年来支持地产发展的一项主旨政策。
随着历史发展和经济持续发展，房子愈发成为居住、工作和投资的三合一物品，因此，把单纯地居住转化为租赁模式仍是市场未来发展的一大趋势。
2.3 房地产金融化和细分市场化近年来，随着金融和房地产的交融，“房贷”等金融手段已经成为大多数购房者的主要融资方式。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了世界视线的热点领域之一。
然而，在过去的几年中，由于政策紧缩和市场调控，中国房地产市场经历了一波短暂的低迷期，但随着政策调整和市场复苏，房地产市场逐渐回暖。
本篇文章将通过对中国房地产市场的现状和未来发展趋势的研究，来探讨中国房地产市场的未来发展方向。
一、中国房地产市场的现状1.1 房价上涨虽然在新冠疫情爆发后，房地产市场出现了一波短暂的低迷期，但在政策调控和市场复苏的双重影响下，房价逐渐上涨。
2021年一季度全国商品房销售面积同比下降2.8%，但是房地产市场整体仍表现良好，部分城市甚至出现了房价上涨的情况。
1.2 市场调控加强中国政府一直以来都非常重视房地产市场的发展和稳定，对房地产市场的调控也非常严格。
在疫情期间，为了稳定房地产市场，中国政府推出了一系列促进房地产市场复苏的政策。
通过限售、限贷、限购等政策手段来调控市场，避免房价的大幅波动。
1.3 房地产企业集中度提高在房地产市场复苏的过程中，中国房地产企业的集中度也在逐渐提高。
2019年，前十大房地产企业销售额占比达到23.2%。
在疫情期间，一些小型房地产企业出现了破产情况，也促使房地产市场集中度的提高。
这也将会进一步促进中国房地产企业的垄断化趋势。
二、中国房地产市场的未来发展趋势2.1 房地产市场调控仍将坚定可以看到，中国政府在房地产市场调控方面一直非常有力，也比较有效。
因此，在未来，房地产市场调控仍将是中国政府的一项重点工作。
未来房地产市场调控可能会更加精准、科学，更加符合市场需求。
2.2 增量市场的开发当前，中国房地产市场的开发主要集中在存量市场。
未来，则应该更多地关注到增量市场的开发，主要包括房地产新区、住宅租赁市场等。
由于城市化进程的不断加速，增量市场具有较大的潜力和市场空间，将成为未来房地产市场的发展方向。
2.3 大型房地产企业的增强未来，大型房地产企业的垄断现象将会不断加强，目前市场份额少的企业将会面临着较大的困境。
房地产行业现状及建议
房地产行业现状及建议房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着不可忽视的作用。
然而，随着近年来房地产市场的波动和调控政策的不断出台，该行业也面临着一些挑战和问题。
本文将就当前房地产行业的现状进行分析，并提出一些建议以期对其发展起到积极的引导作用。
一、房地产行业现状分析1. 市场波动加剧：近年来，房地产市场的供求关系日益紧张，房价波动较大。
尤其是一二线城市的房价高企，不少购房者面临较高的购房压力。
2. 调控政策频频出台：为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的不断推出给购房者和开发商带来了不小的困扰。
3. 房地产投资占比过高：部分地方政府为了追求经济增长，过度依赖房地产行业，导致投资主体偏向于房地产开发，对经济发展的可持续性带来一定的风险。
二、应对房地产行业现状的建议1. 加强供需关系调控：政府应根据实际情况，灵活运用调控政策，解决房地产市场的矛盾。
可以通过优化土地政策、建立健全的住房保障体系等方式，调整市场供求关系，稳定房地产市场。
2. 推动房地产市场健康发展：加大土地供应力度，引导房地产企业加快推进房屋建设进程。
此外，政府还可以通过出台鼓励房地产企业增加研发投入的政策，提高房地产行业的技术含量，推动产业升级。
3. 完善住房保障体系：加强公共租赁住房的建设，提供多样化的住房供给，满足不同层次、不同需求的居民。
同时，合理规划和发展共有产权住房，支持符合条件的人群购买和使用。
4. 改革相关税费政策：加大对房地产投机行为的打击力度，减少投机因素对市场的冲击。
适当调整房产税等税费政策，提高其调控效果，以防范房地产市场的波动。
5. 引导房地产企业转型升级：政府可以积极引导房地产企业加强科技研发和创新能力的培育，鼓励企业转向智能化、生态化的发展方向，提高产品的竞争力和附加值。
6. 建立房地产市场监管机制：加强对房地产市场的监管，加大对不法经营、欺诈行为的打击力度。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产市场发展现状
中国房地产市场发展现状随着中国经济的不断发展壮大，房地产市场也蓬勃发展，成为推动经济增长的关键引擎之一。
然而，近年来房地产市场的发展也面临着一些挑战和问题。
本文将以中等纬度来探讨中国房地产市场的发展现状。
1. 市场规模和增长趋势中国房地产市场是全球最大的，拥有庞大的规模和潜力。
根据国家统计局数据，截至2020年底，中国房地产业的总投资额达到了13.49万亿元人民币。
然而，房地产市场增长的速度逐渐放缓。
与此同时，一线城市的房价高企，大城市居民面临着买房的难题，而二线及以下城市的房价则表现出较高的波动性。
2. 调控政策面对房地产市场的快速发展和房价的飞速上涨，中国政府出台了一系列的调控政策，旨在遏制房地产市场过热。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
调控政策对房地产市场产生了明显的影响，房价涨幅明显放缓，并且市场供求关系得到了一定程度的调整。
然而，调控政策对不同城市的影响有所不同，一线城市的调控效果相对较好，而二线及以下城市的房价波动仍较为频繁。
3. 城市化进程中国正处于快速城市化的阶段，城市化进程加速了对住房需求的增长。
随着农村人口向城市转移，房地产市场的需求依然存在。
尤其是在一线城市，由于经济活力和就业机会的吸引，房地产需求量依旧庞大。
因此，城市化进程对房地产市场需求的持续推动，使得房价保持了一定的稳定。
4. 住房供应尽管中国房地产市场供应量庞大，但存在着房屋结构不合理的问题。
一线城市的居民更倾向于购买品质较好的商品房，而二线及以下城市的居民更多选择购买经济适用房。
然而，在某些地区，商品房供应过剩，而经济适用房供应不足，导致供求矛盾尖锐。
为了解决这一问题，政府应加大对经济适用房的建设力度，提供更多的住房选择。
5. 金融风险中国房地产市场的发展也面临着金融风险。
过多的资金投入到房地产市场，可能加剧金融体系的风险。
此外，房地产市场过热可能导致房地产泡沫，一旦泡沫破裂，将给金融系统带来严重的冲击。
因此，加强对房地产金融风险的监测和防范，保持市场的健康稳定发展至关重要。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
中国房地产行业经济发展现状
中国房地产行业经济发展现状中国房地产行业经济发展现状：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
中国房地产行业研究分析
中国房地产行业研究分析在全球范围内，中国的房地产行业一直以来都备受关注。
中国房地产市场的巨大规模和潜力吸引了国内外的投资者和业内专家。
本文将对中国房地产行业进行深入的研究和分析，探讨其现状、问题以及未来发展趋势。
1. 背景介绍中国房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，对于GDP、税收和就业都具有重要影响力。
改革开放以来，中国房地产行业经历了长期的快速发展，在城市化进程中扮演了重要角色。
2. 市场规模和现状中国房地产市场的规模庞大，根据统计数据显示，中国已经连续多年成为全球最大的房地产市场。
房地产投资、房价和销售额都居全球之首。
然而，近年来，在政府的调控政策以及金融风险防范的背景下，中国房地产市场逐渐趋于稳定。
3. 政府调控政策为了防止房地产市场过热和金融风险，中国政府采取了一系列调控措施。
这些政策包括限购、限贷、限售等，以抑制房价过快上涨，保障广大市民的住房需求，并维护市场稳定。
调控政策的实施显著降低了房地产市场的风险，并控制了投机行为。
4. 市场竞争和企业发展中国房地产市场竞争激烈，各大房地产企业争相开发项目，提高市场份额。
一线城市和热门二线城市的市场竞争尤为激烈，企业之间的差异化竞争成为发展的关键。
积极创新、提高品质和服务水平是企业取得竞争优势的重要手段。
5. 问题与挑战尽管中国房地产行业取得了巨大的发展，但也存在一些问题与挑战。
首先，房价过高使得年轻人难以承担购房压力，住房问题成为社会关注的焦点。
其次，一些房地产企业存在着重度依赖债务融资的风险，金融风险的积累需要引起高度重视。
此外，中国房地产市场不同区域的发展不平衡，一线城市、二线热门城市相对于中小城市发展更快。
6. 未来发展趋势随着城市化的推进和人民生活水平的提高，中国房地产行业仍然具有广阔的发展空间。
未来的发展趋势主要包括以下几个方面：一是以人为本，关注居民的居住需求和环境质量；二是加大住房租赁市场的发展力度，提供多样化的租赁选择；三是鼓励房地产企业向智能化、绿色化方向升级，推动可持续发展。
我国房地产业发展的现状、问题及对策
我国房地产业发展的现状、问题及对策现状我国房地产业在过去几十年中取得了快速发展，成为支撑经济增长的重要行业之一。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐浮现。
首先，目前中国房地产市场面临着供需矛盾的问题。
在一线城市和部分热门二线城市，房价高企，房屋供应严重不足，导致市场需求无法得到满足，普通家庭难以购买房屋。
而在许多三线及以下城市，大量未售出的房屋积压，供需失衡。
这种供需矛盾不仅导致了房价波动不稳定，也对社会稳定产生了不利影响。
其次，房地产市场存在着投机性购房的现象。
由于中国人对房地产投资的信心较高，一些投资者纷纷涌向房地产市场，推高了房价。
这导致了房地产市场的投资属性过强，房屋被当作短期投机工具而不是居住需求的居住安全。
第三，房地产业的发展还存在一些结构性问题。
一方面，住房供应结构不合理，高档商品房供给过多，而经济适用房、公租房等住房供应相对不足，无法满足低收入人群的基本居住需求。
另一方面，房地产业与其他相关产业的协同发展不足，房地产业的链条上下游关联度不够，综合效益不高。
问题1.供需矛盾：一线城市和部分热门二线城市的房屋供应不足，而许多三线及以下城市存在大量未售出的房屋积压。
2.投机性购房：房地产市场过于投资导向，房屋被当作短期投机工具而不是居住需求的居住安全。
3.结构性问题：住房供应结构不合理，高档商品房供给过多，而经济适用房、公租房等住房供应相对不足，房地产业与其他相关产业协同发展不足。
对策为了解决以上问题，我国可以采取以下措施：1.完善住房供应管理机制，促进住房供需平衡。
加大对三线及以下城市的住房供应，积极推进农村危房改造工程，提高低收入人群的住房保障水平。
2.加强对投机性购房的监管和引导。
加强对房地产市场的调控，防止投机性购房和资本炒作。
鼓励长期稳定投资和真正购房需求。
3.调整房地产业发展结构，加强与其他相关产业的协同发展。
鼓励房地产企业与建筑、建材、金融等产业进行合作，提高整个产业链的效益和综合竞争力。
浅析房地产行业的发展现状及未来
浅析房地产行业的发展现状及未来房地产行业一直以来都是中国经济的重要支柱之一，对于国内GDP 的贡献率一直居高不下。
然而，近年来随着政策的不断调整与市场环境的变化，房地产行业面临着一系列新的挑战与机遇。
本文将对房地产行业的发展现状及未来进行浅析。
一、房地产行业的发展现状1. 供需矛盾仍存尽管过去几年来房地产市场经历了一系列调控政策的影响，供应增加，但需求依旧旺盛。
人口城镇化进程加速，人们对住房的需求依旧存在。
尤其在一二线城市，土地资源紧张导致供应不足，市场需求与供给之间的矛盾仍然存在。
2. 地产巨头逐鹿市场中国房地产市场的竞争日趋激烈，各大地产巨头纷纷扩大规模，展开激烈竞争。
不少企业通过并购、扩张等手段实现了快速发展，形成了规模化经营。
然而，这种竞争模式也带来了行业的垄断趋势，中小房企面临更大的压力。
3. 金融政策收紧近年来，监管机构对于房地产市场的调控政策不断收紧，加强了对房地产市场的监管。
贷款政策和楼市调控政策的紧缩导致了购房者的购房意愿下降，一定程度上抑制了房地产市场的发展。
二、房地产行业的未来发展趋势1. 创新技术的应用随着科技的不断进步，房地产行业也开始尝试应用人工智能、大数据、云计算等新技术。
智能化、数字化越来越被看好，能够提高工作效率、提供更好的用户体验，改变行业的运营模式。
2. 向低碳绿色发展转型环境保护和可持续发展成为世界的共识，房地产行业也需要加大环保意识，向低碳绿色发展转型。
在以往偏重于规模和速度的发展方式基础上，更注重生态环境的保护和资源的可持续利用。
3. 推动产业升级与人居环境提升房地产行业不仅要满足人们的住房需求，也应该致力于提升人居环境品质，推动产业升级。
通过建设更多的公共设施、增加配套服务，提升人们的生活品质和幸福感。
三、房地产行业面临的挑战与应对之策1. 土地资源的稀缺中国土地资源有限，对土地的开发需求与供给之间的矛盾愈发突出。
因此，加快土地利用的转型与升级，推动土地资源的合理配置，提高土地利用效益是解决这一问题的核心。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。
然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。
本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。
1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。
经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。
这种不稳定性给投资者造成风险感知。
1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。
同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。
1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。
这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。
二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。
同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。
2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。
引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。
2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。
探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。
2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。
加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。
鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。
现房地产业发展状况和对策
现房地产业发展状况和对策近年来，中国的房地产市场发展迅速，现房地产业也成为了人们关注的焦点之一。
与此同时，现房地产业也面临着不少问题和挑战。
本文将从现房地产业发展状况和对策两方面，对此进行分析和探讨。
一、现房地产业发展状况1.业务范围扩大随着现房地产业的发展，其业务范围也在不断拓展。
除了传统的房地产销售和物业管理服务外，现房地产业还逐渐涉足了金融、教育、医疗等领域，实现了多元化发展。
2.政策风险加大随着政府对房地产市场的调控力度加大，现房地产业的政策风险也相应增加。
政府的调控措施对现房地产业的影响越来越大，许多企业需要调整战略和资金布局，以适应新的政策环境。
3.市场竞争逐渐激烈随着现房地产业的不断发展，市场竞争也逐渐激烈。
由于市场准入门槛不高，加上政府对引导资金流向实体经济的政策支持，许多新的投资者进入了现房地产行业，导致市场竞争加剧。
二、现房地产业的对策1.优化管理现房地产企业需要建立健全的内部管理机制，加强对投资、建设和销售等环节的监管，提高企业的管理水平。
通过加强内部管理，降低企业的成本和风险，提高企业的盈利能力。
2.加强技术创新现房地产企业需要加强技术创新，提高房屋建筑的质量和效率，提供更好的服务。
例如，通过应用人工智能、大数据、云计算等技术，提高企业的效率和服务水平。
3.拓宽产品线现房地产企业需要通过拓宽产品线，引入新的业务模式和创新产品，提高企业的准入门槛和市场竞争力。
例如，可以开发生态园区、创意地产等高附加值的产品，提高企业的盈利能力。
4.稳步发展现房地产企业需要稳步发展，降低企业的债务率和资本负担。
随着政府对房地产市场的调控加强，现房地产企业需要调整战略，实现从高速增长到稳定发展的转变。
综上所述，现房地产业发展潜力巨大，但也面临着多重挑战和风险。
现房地产企业需要通过优化管理、加强技术创新、拓宽产品线和稳步发展等多种途径，应对市场竞争和政策环境的变化，实现长期可持续发展。
中国房地产市场的现状与改革思路
中国房地产市场的现状与改革思路中国的房地产市场在过去几十年中发生了巨大的变化。
从过去的住房分配制度到现在的市场化运作，房地产市场经历了激烈的竞争和迅速的发展。
然而，同时也出现了一系列问题，例如房价过高、房地产泡沫、房地产税制不完善等。
本文将探讨中国房地产市场的现状、存在的问题以及未来的改革思路。
一、中国房地产市场的现状自1998年房地产市场开始市场化，中国的房地产市场经过了20多年的快速发展。
目前，中国的房地产市场总体处于稳步增长的状态。
根据国家统计局发布的数据，2020年中国商品房销售面积达到了18.2亿平方米，同比增长2.6%。
其中，一二线城市销售面积同比分别下降1.3%和4.6%，三四线城市销售面积同比增长14.7%和20.2%。
同时，房价也在上涨。
数据显示，2020年全国房价同比上涨3.9%，其中一线城市房价涨幅达到了14.5%。
二、中国房地产市场存在的问题虽然中国的房地产市场总体上保持稳步发展，但也存在着一系列问题。
其中，最为突出的是房价过高和房地产泡沫问题。
1、房价过高问题过高的房价是中国房地产市场存在的最大问题之一。
房价上涨的主要原因是供需失衡。
随着中国城市化的快速发展，人口大量涌入城市，需求量持续增加，而供给量相对不足。
尤其是在一些一线城市，土地资源紧缺，房价更是居高不下。
此外，金融政策也对房价上涨起到了推波助澜的作用。
由于中国目前货币政策较为宽松，大量货币注入市场，推高了房价。
2、房地产泡沫问题房地产泡沫是指房地产市场价格高于实际价值的情况。
如果泡沫破裂，房价便会骤降，引发经济崩溃。
目前，中国房地产泡沫的问题也越来越严重。
首先，房地产开发商盲目扩张。
很多开发商为了赚钱，一味地扩大规模，开发大量房地产项目，从而形成巨大的房地产泡沫。
其次，过度的资本投入，也是导致房地产泡沫问题的原因之一。
特别是在近几年，由于中国经济增长放缓，很多资本开始流向房地产市场，推高了房价，进一步加剧了房地产泡沫的问题。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业，关系到国民经济和居民生活。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。
本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析，并提出相应的对策建议。
问题一：房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。
在大部分一、二线城市，房价一直处在高位。
尤其在一线城市，房价更是高不可攀，已经超出了普通家庭承受范围。
这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。
如果房价出现下跌，整个市场可能会带来严重的冲击。
对策建议：1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应，增加市场竞争，降低土地成本，从根源上压低房价。
2.鼓励发展租赁型住房，鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作，发展租赁住房市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
3.完善税收政策，加大对房地产投机行为的打击力度，增加房地产税收，提高土地出让金，降低投机成本。
问题二：库存问题相对于过高的房价，中国房地产市场也存在着较高的库存问题。
随着房地产市场过度火爆，很多房地产开发企业为了迎合市场，采取了过度扩张的策略，导致了大量的房地产库存。
一些城市的商品房库存量已经十分庞大，这不仅会导致企业的资金链紧张，也会增加市场的供需矛盾。
对策建议：1.控制土地供应，对房地产市场进行严格调控，遏制过度的房地产开发，并逐步化解房地产库存，缓解市场的供需矛盾。
2.鼓励二手房交易市场，通过政策扶持二手房市场，增加二手房交易量，减少市场库存。
3.支持房地产企业进行产业升级，推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展，减少住宅房地产的过度开发。
问题三：房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。
近年来，不仅一线城市，二三线城市的房价也出现了较大的波动。
这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性，对于市场的稳定性造成了很大的影响。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
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毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究学生姓名：***学校：南昌航空大学专业：工商企业管理年级：学号：指导教师：2015年05月8日摘要现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。
房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。
房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。
过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。
随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。
同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。
本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。
关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度目录一．引言二．房地产业在国民经济中的地位（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。
（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。
1. 具有持续的高增长率。
2. 创新并创造了新的市场需求。
3. 具有突出的扩散效应。
（三）房地产业的支柱性地位。
三．住房市场化成就及问题（一）概括发展（二）八大成就（三）存在的问题1.政策混淆2.住房供应体系不健全3.房地产市场不规范4.制度建设不完善四．房地产中问题存在的原因（一）片面的认知（二）住房供应结构调整缓慢（三）房地产市场秩序混乱（四）地方政府违规操作（五）开发商的垄断经营五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段（一）对于政策混淆的解决手段:1. 区分房地产政策和住房政策2. 建立健全政策审批制度3 加大房产政府调控力度（二）解决住房供应结构不合理1 进一步整顿和规范房地产市场秩序2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难3 逐步完善房地产业的信息披露制度（三）加强房地产市场的监督和管理1.加强对商品性住房的预售许可管理2.规范商品住房的预定和销售3.严格控制监督住宅的建筑质量4.严惩违法违规行为5.控制恶意垄断五．结束语六．参考文献一，房地产在国民经济中的地位（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。
基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
房地产业无形当中影响着其他的各行各业，因为它能够满足人们最基本的需要。
首先，它可以提供给人们所需的生活住宅，满足人们的生活上的基本需要，为人们提供最基础的生活环境，物质生活条件。
其次，房产业还可以提供商店，办公等等一系列的经营类用房。
它的出现可以满足人们的生活生产经营的需要，在人们的社会生活中起着最基础的作用。
房产业在（是）我国社会经济生活中的基础性产业之一，是一个关联效应很强的行业，房地产业在国民经济中的基础性是不可忽视的。
（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。
房地产业符合了我国国民经济主导产业的定义，也就是在区域经济中可以起主导作用的产业，同时在国民经济中占有一定比重产值的产业，它运用了先进科学技术，增长率高，产业覆盖面广，对于其它产业以及整个区域经济的发展具有较强的带动性。
其次，它也拥有主导产业的特点：1.增长率持续升高。
近几年在我国国民经济中所占比重与日俱增的就是房地产行业。
“在2003年它直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。
据新华社电国家统计局日前公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,国家统计局发布的2007年我国房地产与建筑业信息显示，全国房地产开发企业2007年为6.3万家，从业人员达172万人；完成房地产开发投资25289亿元，同比增长30.2%。
而2010年全国商品住宅又再创历史新高。
1” 2010年是调控年，然而历经两次调控的中国地产业并未取得明显成效。
“销售额达到4.4万亿元,同比增长14.4%,商品住宅销售面积达到9.3亿平方米,同比增长8%,销售均价为4850元/平方米，同比增长9.54%。
2” 2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。
2.房地产业是个创新行业，同时也创造出新的市场需求。
房地产从生产，传播到应用技术以及非技术类房地产业的知识活动都有所突破创新。
推进房地产业的现代化进程以及提高产业的平均劳动力水平都可以通过房地产创新的知识和技术来达到。
我国国民经济的支柱产业之一的房地产业，它的创新改革引导了我国经济走向了积极，健康，可持续发展的道路。
房地产的发展也可以推动相关的产业链的发展，可能会带来新的相关联的新兴行业，增加创造了新的市场空间。
人民的经济发展带动着我国的地产业发展，需求推动市场，人民买房的热情高涨，对房子的需求量增加，所以有了新的市场需求，对购房业的需求。
3.具有突出的扩散效应。
如今的地产热使人们不停地关注着房地产业的发展，一个好的地产业是拥有好的房屋质量，合理的房屋结构，优美的环境以及物业管理。
同时，它也要有自己的品牌，一个公众认可的品牌。
品牌确立后，就可以通过销售宣传上扩大影响力，赢得消费者的喜欢与认1牛凤端：《2004—2005中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社，2005—52刘雁：《万科2010年净利润72.83亿元同比增长36.65》腾讯财经讯，2010—3—7可，提高消费者的忠诚度。
消费者的忠诚度的提高可以很好的促进第二营销渠道的发展，是（使）越来越多的人购买房屋，从而形成良好的循环，巧妙地运用扩散效应增加销售量，提高知名度。
（三）房地产业的支柱性地位。
房地产业的基础性使它能够影响大部分的产业，所以它的产业链长，涉及的行业部门较多，它的兴衰会影响到一系列相关的产业发展。
从我国现阶段的经济发展中看，房地产可以促进我国的经济增长。
尽管十七届五中全会上中央提出，“十二五”期间将重点关注新能源战略性产业，房地产的支柱性可能会被取消。
但是，“多位权威专家认为，房地产业仍是国民经济的支柱产业。
其中，专家郑新立表示，房地产业的支柱性不能动摇。
今后20年甚至30年，中国经济增长最大的需求还是消费，人们热衷于住行方面条件的改善，亦热衷于房地产业的发展。
根据世界各国的经济发展来看，房地产业仍是支撑我国国民经济发展的支柱行业。
3”一．住房市场化成就及问题“有统计报告指出，30年来城镇住宅建设加速，城镇新建住宅累计109亿平方米，是改革开放前30年的20.6倍；居民住房条件明显改善，城镇人均住房面积达到了28平方米，是1978年的4.2倍；房地产业成为国民经济的支柱产业，2009年房地产开发投资3.62万亿元，房地产业增加值占GDP的比重近5%，房地产有关税收占到全3冯雅：《专家称房地产仍是十二五期间支柱性产业》，北京，中广网，2010—10—27国税收收入的11%；房地产业的发展也增加了居民的家庭财富。
4”这些都充分说明了房地产行业的市场化发展给我国国民经济带来的收益和成果。
在中国社会主义社会经济的前提下，房地产市场化以来取得了八大成就。
1、房地产首先从计划经济和市场经济两种模式并存的条件下根本性的转变为市场化,带动了中国经济体制市场化改革的全面进行。
2、房地产商的巨额投资，迅速增加的竣工量,不断增加的房地产方面的产品，这些也为社会供应做出了贡献,提高了城镇居民的住房水平，改善了住房条件。
3、带动了整个国民经济的发展,扩大内需,拉动经济。
4、促进城市化发展，加快城市化进程的脚步。
5、使住房保障制度的建设有了新的发展。
6、提高了人民的生活水平，给农民工提供了大量的就业机会。
7、人们不断提高住宅理念,同时建筑质量要求也在不断提高,绿色环保建筑开始受到重视。
8、房地产业的法律法规不断完善，立法、政策也不断创新。
在另一方面，我国房地产发展取得成就的同时，也存在许多的问4陈青蓝：《刘志峰坚持市场化改革方向不动摇》，中国房地产报，2010—4—5题。
第一，政策概念混淆,住房政策被房地产政策所代替。
建设住房保障体系被忽略，保障性住房供给量较少，并且制度不健全，住房保障制度管理实施起来有一定的困难。
第二，住房供应体系不健全，住房供应结构不合理,拥有购买力的群体没有明显增长。
（1）市场发展不均衡，人们更关注于新建的商品性楼盘，城镇居民更愿意选择购买商品房。
相对而言，租售房屋市场就冷清了许多。
居民们购买房屋的比例超过了80%，而租住房屋比例还不到20%。
（2）政府并未出台对于中低收入群体相应的住房供应的政策支持。
第三，房地产市场不规范,监管力度弱,建筑质量差、资源极度的浪费。
（1）住宅的建设本就需要大量的消耗资源能源，住宅需要现场砌（浇）筑、以手工作业为主，同时采用工业化住宅比例较低，质量存在着严重的问题。
建筑所需要的材料、设备的生产和供应都未形成相关的产业链。
（2）商品住宅主要以“清水房”供应为主，所谓的精装修一体化比例不到10%，而装修所造成的二次污染也构成了资源严重浪费。
（3）住宅的建筑质量水平低，它的平均使用寿命在30年左右。
第四，制度建设方面,法律法规上没有明确规定出相应的严格政策方案。
（1）地方政府违规批地现象严重。
（2）房地产业投资过快,屡屡成为赤手可热的投资项目，是经济过热的源头。
（3）社会上出现了房地产垄断经营的局面，居民没有权利自己建房，由此导致房价被垄断。
同时，房地产业中存在的恶意炒作现象严重，房价增长速度过快．也隐含着房地产市场所存在的风险——厂商们为了追求利益的最大化．建造商品房的户型面积日益增大，导致了供给结构的长期失调，从而引发了供求矛盾——老百姓住房困难、社会压力过重等一系列问题。
有经济学家表示，房地产业在经过30年不断发展壮大之后不但成为中国的重要产业之一,同时也成为了一个饱受争议的行业。
房地产的市场化进程虽然在发展当中存在不足,但它对我国经济的发展仍做出了巨大贡献，可以概括说成——得大于失。
二．导致我国房地产市场诸多问题的原因（一）片面的认知。
一直以来，我们都不能全面的看待住房问题，对于它的特殊性我们并未有足够的认识。
我们总是片面的强调加强对房地产市场的管理，从而调节市场上的需求，解决老百姓的住房问题，严重的将房地产政策与住房政策相混淆。
从政策的性质上来看，房地产政策是有关经济方面所制定的政策，他不同于住房政策，它的重点在于市场效益。
然而，住房政策实质上是一种社会公共政策，它应该关注于公正，公平以及老百姓对住房的基本需求。
住房政策重点是住房问题，它针对不同阶层的居民提供不同要求的住房，使任何人都有居住地。
然而，我国现在将两个政策混淆了，忽视了百姓最基本的需求，住房得不到保障。