中国房地产现状及对策研究

毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究

学生姓名：***

学校：南昌航空大学

专业：工商企业管理

年级：

学号：

指导教师：

2015年05月8日

摘要

现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。

关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度

目录

一．引言

二．房地产业在国民经济中的地位

（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。

（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。

1. 具有持续的高增长率。

2. 创新并创造了新的市场需求。

3. 具有突出的扩散效应。

（三）房地产业的支柱性地位。

三．住房市场化成就及问题

（一）概括发展

（二）八大成就

（三）存在的问题

1.政策混淆

2.住房供应体系不健全

3.房地产市场不规范

4.制度建设不完善

四．房地产中问题存在的原因

（一）片面的认知

（二）住房供应结构调整缓慢

（三）房地产市场秩序混乱

（四）地方政府违规操作

（五）开发商的垄断经营

五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段

（一）对于政策混淆的解决手段:

1. 区分房地产政策和住房政策

2. 建立健全政策审批制度

3 加大房产政府调控力度

（二）解决住房供应结构不合理

1 进一步整顿和规范房地产市场秩序

2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难

3 逐步完善房地产业的信息披露制度

（三）加强房地产市场的监督和管理

1.加强对商品性住房的预售许可管理

2.规范商品住房的预定和销售

3.严格控制监督住宅的建筑质量

4.严惩违法违规行为

5.控制恶意垄断

五．结束语

六．参考文献

一，房地产在国民经济中的地位

（一）房地产业在国民经济中的基础性地位。

基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。房地产业无形当中影响着其他的各行各业，因为它能够满足人们最基本的需要。首先，它可以提供给人们所需的生活住宅，满足人们的生活上的基本需要，为人们提供最基础的生活环境，物质生活条件。其次，房产业还可以提供商店，办公等等一系列的经营类用房。它的出现可以满足人们的生活生产经营的需要，在人们的社会生活中起着最基础的作用。房产业在（是）我国社会经济生活中的基础性产业之一，是一个关联效应很强的行业，房地产业在国民经济中的基础性是不可忽视的。（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。

房地产业符合了我国国民经济主导产业的定义，也就是在区域经济中可以起主导作用的产业，同时在国民经济中占有一定比重产值的产业，它运用了先进科学技术，增长率高，产业覆盖面广，对于其它产业以及整个区域经济的发展具有较强的带动性。其次，它也拥有主导产业的特点：1.增长率持续升高。近几年在我国国民经济中所占比重与日俱增的就是房地产行业。“在2003年它直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。据新华社电国家统计局日前公布的数据显示,房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%,国家统计局发布的2007年我国房地产与建筑业信息显示，

全国房地产开发企业2007年为6.3万家，从业人员达172万人；完成房地产开发投资25289亿元，同比增长30.2%。而2010年全国商品住宅又再创历史新高。1” 2010年是调控年，然而历经两次调控的中国地产业并未取得明显成效。“销售额达到4.4万亿元,同比增长14.4%,商品住宅销售面积达到9.3亿平方米,同比增长8%,销售均价为4850元/平方米，同比增长9.54%。2” 2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。2.房地产业是个创新行业，同时也创造出新的市场需求。房地产从生产，传播到应用技术以及非技术类房地产业的知识活动都有所突破创新。推进房地产业的现代化进程以及提高产业的平均劳动力水平都可以通过房地产创新的知识和技术来达到。我国国民经济的支柱产业之一的房地产业，它的创新改革引导了我国经济走向了积极，健康，可持续发展的道路。房地产的发展也可以推动相关的产业链的发展，可能会带来新的相关联的新兴行业，增加创造了新的市场空间。人民的经济发展带动着我国的地产业发展，需求推动市场，人民买房的热情高涨，对房子的需求量增加，所以有了新的市场需求，对购房业的需求。3.具有突出的扩散效应。如今的地产热使人们不停地关注着房地产业的发展，一个好的地产业是拥有好的房屋质量，合理的房屋结构，优美的环境以及物业管理。同时，它也要有自己的品牌，一个公众认可的品牌。品牌确立后，就可以通过销售宣传上扩大影响力，赢得消费者的喜欢与认1牛凤端：《2004—2005中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社，2005—5

2刘雁：《万科2010年净利润72.83亿元同比增长36.65》腾讯财经讯，2010—3—7