“借名买房”的法律风险及其防范建议
借名买房案件的法律(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房成为许多人实现安居乐业的重要途径。
然而，在现实生活中，由于种种原因，一些人可能会选择借名买房。
所谓借名买房，是指实际购房人（借款人）因自身条件限制，无法直接以自己的名义购买房产，而借用他人（出名人）的名义进行购房的行为。
借名买房在我国法律上存在诸多争议，本文将从法律角度对借名买房案件进行分析和探讨。
一、借名买房的法律性质关于借名买房的法律性质，学术界存在两种观点：1. 债权说：认为借名买房实质上是借款人与出名人之间的借款合同关系，借款人将购房款出借给出名人，出名人则以自己的名义购买房产，借款人享有对房产的期待权。
2. 物权说：认为借名买房实质上是物权变动关系，借款人通过借用出名人名义购买房产，实现了物权转移，出名人成为名义上的物权人。
两种观点各有其道理，但在司法实践中，多数法院倾向于采纳债权说，认为借名买房的本质是借款合同关系。
二、借名买房的法律风险借名买房虽然在一定程度上解决了购房人的实际需求，但同时也存在诸多法律风险：1. 出名人违约风险：出名人可能因个人原因，如债务纠纷、婚姻关系破裂等，拒绝将房产过户给借款人，导致借款人权益受损。
2. 房屋登记风险：若出名人将房产抵押、转让或赠与他人，借款人可能面临房产被查封、拍卖等风险。
3. 税费承担风险：借名买房可能涉及高额税费，如契税、印花税等，若借款人与出名人未事先约定税费承担，可能导致纠纷。
4. 继承风险：出名人去世后，其遗产可能涉及继承问题，若出名人未立遗嘱，借款人可能面临房产被继承的风险。
三、借名买房的法律救济针对借名买房案件，借款人可以采取以下法律救济措施：1. 协商解决：与出名人协商，要求其履行过户义务，将房产过户至借款人名下。
2. 诉讼解决：若协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院判决出名人履行过户义务。
3. 物权确认之诉：借款人可以申请法院确认其对房产的所有权，从而排除出名人及其他权利人的干涉。
借名买房人应特别注意的事项
借名买房人应特别注意的事项
建议在借名买房关系中，借名人为维护自身的合法权益应当特别注意并做好以下事项：
L借名买房的目的并非为了规避法律、行政法规的强制性规定或国家、地方政府限购政策，借名买房本身亦不违背公序良俗。
这关系到借名买房行为的合法性问题，非常重要。
2.依据法释（2015）10号第二十八条的规定排除强制执行时，还需满足借名人购买房屋系为满足居住等基本生存条件所需。
3.及时与出名人（被借名人）签订或者补签《借名买房协议》。
这样既可以明确双方在借名买房关系中的权利和义务，也可有效避免将借名买房误认为系房屋赠与等法律关系Q
4,保存好支付房款的证据。
比如，存取款凭证、银行流水等，以证明借名人是房屋的真实付款人。
5,保存好实际占有、使用房屋的证据。
比如，房屋钥匙、物业入住手续、房屋使用期间产生的各类费用凭证、费用缴纳凭证、证人证言等。
以便在需要的时候，能够证实借名人是上述费用的真实付款人及房屋的实际占有、使用人。
6.保留必要的能够证明未及时变更不动产权登记并非借名人过错的证据。
比如，未及时变更产权登记系因房屋尚未还清银行贷款所致等证据，这种证据在必要时可能会帮派上用场。
7.如果借名人系为规避国家房屋限购政策而借名买房，嗣后应及时消
除限购政策障碍补正合同效力，通过生效判决的执行完成不动产登记，成为该房屋所有权人，根本上改变房屋的权属关系，以排除强制执行。
实例：（2020）最高法民再328号民事判决书所持观点与此基本相同。
8.在借名买房的原因消除后，应及时办理房屋产权变更登记手续，使借名人依法取得对房屋的直接支配权和排他性权利。
以弟弟的名义购房,如何防范风险？
以弟弟的名义购房，如何防范风险？
问：我现在自己有一套房子，我想以我弟弟的名义再买一套房，登记在他名下，请问这样做如何将风险降至最低？
新余张某
答：你这种买房的方式是借名购房。
借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。
但是在借名购房的情形下，如果名义购房人反悔，实际出资人又不能证明自己支付了房款的，会导致实际出资人钱、房两空的局面，因此，借名购房存在较大的风险，而且，借名购房合同违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。
因此，不建议购房者通过借名的方式购买房屋。
如果不得已需要借他人名义购房时，需要做好以下风险防范措施：1、实际出资人应注意保存付款的证据，例如购房发票、缴税凭证等；2、双方以书面形式签订借名购房合同，并在合同中明确约定房屋所有权由实际出资人所有，与名义购房人无关；3、房屋交付后，实际出资人应该实际占有、使用该套房屋；4、待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续。
作者单位：江西省新余市中级人民法院
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借名购房的法律后果(3篇)
第1篇一、引言借名购房，即一方（借名人）以另一方（出名人）的名义购买房屋，房屋登记在出名人名下。
近年来，随着房地产市场的发展，借名购房现象日益普遍。
然而，借名购房涉及的法律关系复杂，可能产生一系列法律后果。
本文将从法律角度分析借名购房的法律后果，以供读者参考。
二、借名购房的法律关系1. 出名人与借名人之间的法律关系借名购房中，出名人作为房屋登记人，享有房屋所有权。
借名人虽未在房屋登记上体现，但其与出名人之间存在事实上的房屋所有权关系。
在此关系中，出名人承担房屋的占有、使用、收益和处分的权利，借名人享有相应的权利。
2. 出名人与房屋登记机关之间的法律关系出名人作为房屋登记人，与房屋登记机关之间存在法律关系。
出名人需按照房屋登记机关的规定，办理房屋登记手续，承担相应的法律责任。
3. 借名人、出名人与房屋买卖双方之间的法律关系在借名购房过程中，借名人与出名人共同参与房屋买卖，与房屋买卖双方之间存在法律关系。
借名人作为实际出资人，享有房屋所有权，但需承担相应的法律责任。
三、借名购房的法律后果1. 房屋所有权争议借名购房后，若借名人、出名人之间产生纠纷，可能导致房屋所有权争议。
在房屋登记机关登记的房屋所有权人系出名人，但实际出资人为借名人。
在法律上，房屋所有权以登记为准，但实际出资人享有相应的权益。
若借名人、出名人之间无法协商解决，可能引发诉讼。
2. 房屋买卖合同纠纷借名购房过程中，借名人与出名人共同参与房屋买卖，若双方在房屋买卖合同中未明确约定借名购房的相关事宜，可能引发房屋买卖合同纠纷。
如合同解除、违约责任等。
3. 信贷风险借名购房中，出名人作为房屋登记人，可能面临信贷风险。
若借名人无法按时偿还贷款，出名人需承担相应的法律责任。
4. 税收问题借名购房可能涉及税收问题。
在实际操作中，借名人可能通过虚报房屋交易价格、虚假申报等方式规避税收。
一旦被查处，借名人、出名人可能面临巨额罚款。
5. 房屋登记手续问题借名购房过程中，若借名人、出名人未办理相关手续，可能导致房屋登记手续不完整。
借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？
借名买房有哪些风险要注意的？如何避免？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
借名买房，其实就是实际出资人与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，用登记购房人的名字为自己购房的行为。
该行为的风险问题对实际出资人是否能够取得房屋或者能不能最大化的保护自身的利益至关重要。
那么具体的借名买房的风险有哪些？怎么防范借名买房的风险呢？下面小编将为您具体讲述。
一、借名买房有什么法律风险？借名买房的变通方式实际上存在很大的法律风险。
房地产作为不动产，以物权登记为准。
在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。
如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。
例如：兄弟姐妹之间虽然有亲情维系，但是倘若妹妹今后欠有债务没能力偿还，那么该房产就有可能被查封或拍卖。
另外，如果妹妹和妹夫之间存在离婚纠纷，该套房产会被当成双方共同财产进行分割。
简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
因此，借名买房的风险还是很大的。
二、怎么防范借名买房的风险？虽然借名买房存在较大的风险，但是不少人还是敢于冒险，那么如何防范借名买房的风险呢？1、签好协议、保留好单据如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。
同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、抵押实际产权人还可以与名义产权人到房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
借名买房_法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的不断发展，房价的持续上涨，越来越多的购房者开始寻求借名买房的方式来满足自己的住房需求。
所谓借名买房，即实际购房人（借名人）因各种原因无法以自己的名义购买房屋，而借用他人（出名人）的名义进行购房。
然而，借名买房涉及的法律关系复杂，存在诸多风险。
本文将就借名买房的法律规定及注意事项进行详细阐述。
一、借名买房的法律关系借名买房的法律关系主要包括以下三个方面：1. 借名人：实际出资购买房屋的人，享有房屋的所有权和其他相关权益。
2. 出名人：名义上购买房屋的人，实际并不出资。
3. 房屋产权登记人：在房屋产权登记簿上登记的房屋所有权人，可能是借名人或出名人。
二、借名买房的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》根据《民法典》第二百三十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 《城市房地产管理法》根据《城市房地产管理法》第二十四条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法规定办理权属登记。
3. 《物权法》根据《物权法》第二十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、借名买房的法律风险1. 出名人反悔出名人可能因为各种原因（如家庭矛盾、经济纠纷等）反悔，要求收回房屋。
此时，借名人可能面临失去房屋的风险。
2. 债务风险出名人可能因为个人债务或其他原因导致房屋被查封、拍卖，从而影响到借名人的权益。
3. 合同效力问题借名买房合同可能因违反法律规定或违背公序良俗而被认定为无效，导致借名人无法取得房屋所有权。
4. 婚姻家庭纠纷在婚姻家庭关系中，借名买房可能引发财产分割、子女抚养等纠纷。
四、借名买房的注意事项1. 签订书面合同借名买房双方应当签订书面合同，明确约定双方的权利义务，包括出资比例、房屋产权归属、违约责任等。
2. 明确产权归属在合同中明确约定房屋产权归借名人所有，并在购房合同、产权登记等文件中注明实际出资人。
借名买房法律后果(3篇)
第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。
这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。
本文将就借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。
借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。
2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。
3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。
4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。
二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。
（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。
（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。
2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。
（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。
（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。
3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。
（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。
（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。
三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。
如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。
2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。
此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。
3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。
借名买房十大法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的发展，借名买房的现象逐渐增多。
借名买房指的是实际出资人借用他人名义购买房产，并以他人名义登记产权的行为。
这种行为虽然在一定程度上解决了购房资金不足的问题，但也存在诸多法律风险。
以下是关于借名买房的十大法律规定及注意事项，供广大读者参考。
一、借名买房的法律关系1. 实际出资人与登记产权人之间的关系：实际出资人与登记产权人之间是一种委托关系，即实际出资人委托登记产权人代为购买房产。
2. 登记产权人与房产之间的权利义务关系：登记产权人作为房产的登记所有人，享有房产的占有、使用、收益和处分权利，同时承担相应的义务。
二、借名买房的法律规定1. 《民法典》物权编第208条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
2. 《民法典》合同编第490条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《物权法》第19条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
4. 《合同法》第52条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
5. 《合同法》第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
6. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第8条：依照物权法第二十条第一款规定，转让人将物权转移登记在自己名下的，应当认定物权已经转移。
7. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
借名买商品房的法律风险控制
借名买商品房并不少见，其好处在于：1、规避房屋限购令政策；2、规避限贷令以及其他贷款障碍；3、简便手续，减少未来可能征收的房产税；4、隐藏真实的财产信息。
二、借名购房行为在我国现行法律中并未被明确规定，但无论对于名义购房人还是实际购房人来说，该行为都存在相当的风险：1、出名人（登记购房人）反悔不承认借名买房之事或者出名人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
2、第三人对出名人转移房产给借名人（实际出资人）的行为提出异议。
如出名人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
3、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。
三、关于借名买房发生争议，司法实践中的处理意见：发生纷纷时，借名人可以提起诉讼，出名人不能直接提起确权之诉，而应起诉要求出名人协助办理过户手续。
北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条中即规定：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
”借名买房协议中借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权，而应该要求出名人履行协议的约定，配合过户！四、如何控制借名买房的法律风险：凡事预则立不预则废，要控制借名买房的法律风险，不要在纠纷发生时再想对策，而应在借名买房开始阶段就要做好准备。
1、不要以利益考验人性，出名人的选择要慎重。
借名买房的最大风险来源于出名人的突然变心。
人品很重要，有牵挂的人更可靠，最好的出名人是30岁离异单身，带娃女性。
2、不要以利益考验人性，借名买房协议、首付款凭证、月供等证据要保存完整。
一定要签订书面借名买房协议，不要口说无凭。
出名人已婚的，一定要让他们夫妻都在借名买房协议上签字。
限购政策下借名买房的法律问题和风险分析
限购政策下借名买房的法律问题和风险分析限购政策如火如荼“席卷”整个中国，从北上广一线城市逐渐扩展到二三线甚至“没线”的沿新区地区。
上有政策，下有对策，很多人萌生了借有购房资格人之名先“占”下一套等想法，从裁判裁判文书网上来看，输入“借名买房”，按地域划分下述结果：北上广天津集中了全国百分之八十的相关案件。
而按照年份划分，会产生如下结果：2014年以后案件井喷。
在案件类型中，主要体现为名义买房人请求确认合同无效纠纷和实际购买人提起的确认所有权，请求配合过户纠纷。
虽然数据存在误差，但可以大概估算，在限购政策多发地区、多发时间，借名买房的矛盾会更为突出。
也由此可见，限购政策下，不正确处理，借名买房将后患无穷。
一、借名买房是否合法？借名买房合同效力（一）为享受特殊待遇：经适房、保障房经济适用房相比普通商品房来说，更能触及公共利益。
因此实践中对此类性质房屋的合同认定上更为严格。
根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第43条规定，不得借名购买经适房。
在司法实践中，一般认为：虽然该办法仅属于部门规章，不能够直接影响合同的效力。
但是经适房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而做出的优惠政策，关系民生，为真正使城市低收入家庭住房困难户受益，因而对其购买、转让条件做了严格限制。
而借名购买经济适用房扰乱了国家对经济适用住房的监管秩序，侵犯了城市低收入住房困难家庭平等机会购买和获得房屋的权利，同时使国家的有关土地、房产税费流失，违反了经济适用房建设的初衷，因此构成《合同法》第52条第1款第4项规定的损害社会公共利益而无效。
对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十六条也明文规定：“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
借名买房有哪些风险？应该如何避免？
借名买房有哪些风险？应该如何避免？导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
当购房者选择借名买房，就需要承担相应的风险，那么具体有哪些风险？应该如何避免呢？现在就让小编来一一为大家讲解吧。
一、借名买房有哪些风险？1、登记购房人反悔如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、登记购房人有债务如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。
3、无法获取贷款如果银行后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
二、如何避免借名买房的风险？1、全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押实际出资人还可与登记购房人至房地产交易就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
借名买房案件的法律(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，借名买房现象日益普遍。
借名买房是指他人以其名义购买房产，实际产权归他人所有。
然而，由于借名买房涉及到多方利益关系，法律风险较大。
本文将从借名买房案件的法律角度进行分析，探讨借名买房的合法性、法律风险及应对策略。
二、借名买房的合法性分析1. 借名买房的合法性从法律层面来看，借名买房本身并不具有合法性。
根据《中华人民共和国合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
”借名买房中，实际出资人并不具备房产购买资格，因此借名买房合同属于无效合同。
2. 借名买房的效力认定尽管借名买房合同无效，但实际出资人与出名人之间的协议或约定可能具有效力。
根据《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”因此，实际出资人与出名人之间的协议或约定，在满足法定生效条件的情况下，可以认定为有效。
三、借名买房的法律风险1. 出名人可能擅自处分房产在实际操作中，出名人可能利用其对房产的占有、处分权，擅自将房产出售、抵押、赠与等，导致实际出资人权益受损。
2. 出名人可能不履行还款义务在借名买房中，实际出资人通常负责支付房款，而出名人不承担还款责任。
若出名人无法偿还贷款，实际出资人可能面临贷款违约的风险。
3. 实际出资人可能无法办理产权登记根据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
自记载于不动产登记簿时发生效力。
”若实际出资人无法证明其与出名人之间的协议或约定，可能无法办理产权登记，导致房产权益受损。
4. 实际出资人可能面临法律责任在借名买房过程中，实际出资人可能因涉嫌伪造身份证、虚假登记等违法行为，承担相应的法律责任。
四、借名买房的应对策略1. 签订明确的协议或约定实际出资人与出名人应在借名买房前，签订明确的协议或约定，明确双方的权利义务，包括房产购买、还款、产权登记等事项。
借名买房的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，借名买房现象逐渐增多。
借名买房，即借用人以他人的名义购买房产，而实际产权归借用人所有。
然而，借名买房在法律上存在诸多风险和后果，本文将从法律角度对借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的法律性质借名买房涉及多方主体，包括出名人（实际产权人）、借名人（实际使用人）和登记人（名义产权人）。
在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，而登记人实际享有房产的使用权、收益权等权利。
根据《物权法》的规定，借名买房的法律性质属于物权关系，涉及债权、物权和合同法等多个法律关系。
二、借名买房的法律风险1. 出名人风险（1）出名人失去房产所有权：在借名买房过程中，出名人将房产过户至登记人名下，如双方发生纠纷，出名人可能失去房产所有权。
（2）出名人承担债务风险：如果登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 借名人风险（1）房产过户风险：借名人无法直接办理房产过户手续，需依赖出名人，如出名人拒绝过户，借名人可能面临无法取得房产的风险。
（2）登记人违约风险：登记人可能违约，不履行约定的权利和义务，如不配合借名人办理房产过户手续。
3. 登记人风险（1）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，登记人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
（2）登记人面临被追究刑事责任的风险：如果登记人明知借名买房涉及违法犯罪，如诈骗、虚假诉讼等，登记人可能被追究刑事责任。
三、借名买房的法律后果1. 物权法律后果（1）出名人失去房产所有权：如出名人不同意过户，借名人可依法提起诉讼，要求出名人履行过户义务。
但在此过程中，出名人可能失去房产所有权。
（2）登记人承担债务风险：如登记人因欠债被法院查封、拍卖房产，出名人可能因名义上的产权人而承担债务风险。
2. 债权法律后果（1）借名人可向出名人主张违约责任：如出名人拒绝过户，借名人可依法向出名人主张违约责任。
如何防范借名购房法律风险
一、如何防范借名购房法律风险
(一)“借名买房”风险大，建议慎用
我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。
若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。
建议大家事先协议约定避免法律风险。
(二)选好“借用之名”
“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。
顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。
(三)签订好“借名协议”
选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人必须要签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。
(四)发生争议及时找专业人士
“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，因法律关系较为复杂，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决；若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。
二、借名购房的法条是什么
《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
借名买房存在哪些法律风险
借名买房存在哪些法律风险近几年，因为房地产市场的火爆，导致房价越涨越高，国家不得不出台了限购等相关政策，但是上有政策下有对策，就有人想到了借名买楼的现象，也就出现了各种问题和纠纷。
下面我为你整理了借名买房存在哪些法律风险的相关知识，欢迎阅读。
一、借名买房存在哪些法律风险第一，名义产权人反悔。
如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
第二，银行贷款合同提前解除。
如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。
第三，名义产权人陷入债务等纠纷。
如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
第四，名义产权人私下卖房。
如果名义产权人私自将该房产出售，而购房者因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
第五、借名买房合同无效。
如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。
二、如何防范借名买房风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。
同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
“双限”政策下借名买房协议的效力与风险
“双限”政策下借名买房协议的效力与风险在“双限”政策下，购房难度逐渐加大，许多人开始考虑借名买房。
借名买房是指选择一个符合当地住房购买政策的第三方名义购房，然后通过签订借款协议或租赁协议等方式协议来控制该房产。
虽然借名买房能够部分规避政策限制，但是这种方式存在一些效力与风险。
一、借名买房协议的效力1. 借款协议借款协议是借名买房的常见方式之一。
借款协议表示此房产是受让方出资购买，但出资人并未享有该房产权的实际所有权。
如果借款协议本身是真实的，那么当原受让方违反约定时，出资人可以要求追回出资款以及回收房产。
但是，如果借款协议只是一种虚假的文件，或者在该协议项下没有实际借款发生，那么该协议是没有效力的。
2. 租赁协议租赁协议与借款协议不同，是指受让方选择将房屋租赁给出资人。
根据租赁协议的条款，出资人可以控制该房屋的使用和转让权利。
租赁协议的效力与借款协议相似，在租赁协议被视为有效前，需要确保该协议的真实性以及合法性。
1. 法律风险在借名买房协议中，受让方以出资人或租赁人的身份出现，实际上并没有享有该房屋的实际使用权和所有权。
因此，当受让方出现违法违约行为时，出资人很难依法维护自己的权益。
此外，借名买房属于违法违规行为，一旦被查处，涉及到的人员都可能面临法律责任。
2. 信用风险借名买房的出资人可能会担心受让方无法按期还款或无法进行租赁，从而对自己的财产造成威胁。
此外，若出资人前期已经将出资款项支付给受让方，但后期出现受让方不还款或无法支付租金时，出资人只能通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。
3. 维权难度大在借名买房协议中，出资人无法直接掌握该房屋的实际使用权和所有权，这就导致在维权时面临一定难度。
一旦受让方违约，出资人还需要承担诉讼等法律程序产生的费用以及精神压力。
综上所述，借名买房虽然是一种规避政策限制的方法，但该方法的法律风险和信用风险较高，同时，受让方又可能会违约，并给出资人带来财产损失。
因此，在购房时，应该根据当地的住房购买政策，合法购房，切勿采取借名买房的不合法手段。
借名买房的注意事项
借名买房的注意事项
1.避免买下违反法律的房子：购买时要仔细查看房屋的拥有者的身份，确保买的房子是其合法的拥有者，以避免买下涉嫌违法的房子。
2.交易过程中遵守各方约定：一般借名买房会签订对等通用协议，双方要遵守协议中赋予各自权利和义务，以免违反法律。
3.注意变更内容：有关变更登记的抵押内容，借款人必须注意交易过程中所发生的内容，以避免出现因信息不统一造成的风险。
4.确保合法性：在借名买房过程中，一定要合乎当地和当地安全法律法规，避免因不合法的交易而要付出沉重的代价。
5.警惕欺诈行为：即使使用第三方担保，也要格外警惕，避免被欺诈骗走财物，以及被其他不真实借款信息蒙蔽所造成的风险。
借名买房_无合同无协议书
近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的购房者选择了借名买房。
所谓借名买房，即借用他人的名义购买房产，房屋产权登记在他人的名下。
然而，借名买房往往涉及诸多法律风险，尤其是无合同无协议书的情况下。
本文将探讨借名买房无合同无协议书的隐患与对策。
一、借名买房无合同无协议书的隐患1. 产权归属不明在借名买房过程中，若无合同和协议书作为证据，一旦发生纠纷，难以确定房屋产权归属。
若借名人去世或丧失民事行为能力，其继承人或监护人可能会主张房屋所有权。
2. 借名人可能反悔借名人与出名人之间可能存在利益纠纷，如借名人拒绝归还房屋或支付购房款。
若无合同和协议书，出名人难以维护自身权益。
3. 难以对抗善意第三人若借名人将房屋进行抵押、转让等行为，由于无合同和协议书，出名人难以证明房屋所有权，可能遭受损失。
4. 法律风险较大在无合同和协议书的情况下，借名买房的法律风险较大，如房屋被查封、拍卖等。
二、借名买房无合同无协议书的对策1. 签订书面协议借名人与出名人应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
协议内容应包括房屋产权归属、购房款支付、房屋使用等事项。
2. 明确产权归属在协议中明确约定房屋产权归出名人所有，避免因产权归属不明引发的纠纷。
3. 保留相关证据借名人与出名人应保留购房合同、付款凭证、房屋登记证明等证据，以备不时之需。
4. 咨询专业律师在借名买房过程中，如有疑问，应及时咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
5. 注意风险防范借名人在选择借名人时，应注意其信誉和还款能力，避免因借名人反悔而造成损失。
6. 适当增加担保措施为保障出名人权益，可在协议中约定担保措施，如抵押、保证等。
三、总结借名买房无合同无协议书存在诸多隐患，但通过签订书面协议、明确产权归属、保留相关证据等措施，可以有效降低风险。
在借名买房过程中，务必注意风险防范，确保自身权益。
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“借名买房”的法律风险及其防范建议
一、借名买房的法律风险
首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；
其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；
再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；
最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
二、借名买房合同的效力问题
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。
对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。
如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买
房合同合法有效，应具有法律效力。
实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
三、借名买房的风险防范及建议
“借名买房”在很多人看来这仿佛是一种规避政策、“曲线购房”的有效方法，并且不少经历了此种途径的购房者也的确从中节省了部分购房成本，达到了投资房产的目的。
然而，令人担忧的是，在投资者广为效仿的“借名买房”操作过程中，人们对其暗藏的风险似乎都没有太多的防范意识。
“我们双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，我还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。
”购房者在谈起“借名买房”的风险时，一般都坚定地认为双方签订的一纸协议能起到有效的保障作用。
还有是借用父母、兄弟、姐妹等亲戚的名义贷款买房，所以连一纸协议都省去了，两人只是口头达成了“君子协定”。
“他是我亲父母、兄弟、姐妹等，不
会有什么风险，我借他们的名义，大家都知道，绝对不可能发生房子产权的纠纷。
”购房者一般都认为，亲情的关系能有效杜绝暗藏的风险。
但不知道如果以后政策有变，被借名者因此次购房记录而导致其今后无法贷款买房该如何是好时却未注意。
相对出资者对于购房风险的疏忽，被借名者就更无所谓了。
“钱是人家出的，产权书上写的是我的名字，他都不怕，我怕什么。
”被借名者常如是说。
房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。
为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。
所以，在借名买房之前一定要有充分的认识并做好防范。
很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。
借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。
其次，借亲戚朋友名字买房，双方签订相关协议规避风险。
“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，应视为一种合同关系，但其中并不涉及物权。
如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。
此外，出借姓名的名义产权人也一样承担着风险，出借自己的名义购房或按揭贷款，就会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录。
即使以后将房产过户出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策。
另外，如果出资人按揭还款不及时，还会有损个人的诚信度，导致今后贷款受阻。
实际出资人应当保证在借名买房合同合法有效，并在合同中注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。
”等特殊条款，且要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等。
因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。
实际出资人有可能得到法院支持，房屋登记不实可最终得以纠正。
但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。
即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产，导致购买房屋的目的落空，所以，在借名买房的合同中最好约定登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖给他人等违约情形及相应的违约责任。
借名买房中的登记购房人与实际出资人之间往往存在特殊的关系，登记购房人的诚信、资金状况、双方当事人关系的好坏等情形决定了实际出资人购房的风险的大小。
在借名买房时，应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，完全可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。
因此，为应付国家调控政策而“借名买房”的行为可能面临多重风险，购房者应谨慎对待。
国家的政策，其本质是为了让社会更加和谐公平，所有这些为了个人私利而破坏规章制度的行为都是不可取的。
况且任何以规避法律为目的的私下协议都是不具备法律效应的。
笔者建议那些打算投机买房的人，与其冒着房财两空的风险铤而走险，不如堂堂正正选择其他的投资渠道。