北海市房地产市场调查报告范文
北海市房地产市场调查分析报告
根据目前全国房地产市场形势分析，自2００5年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至2０0６年5月份国务院相继颁布“国六条”细则抑制楼市供应结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策,在诸多政策因素环境影响下, 2007上半年全国房地产市场继续保持高速发展！
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………２７
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………２8
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 2８
七、政策调控对广西房地产影响 ………………………………………… 32
1、对消费性求影响………………………………………………………… 32
２、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… ３2
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 3４
3、商品房供需……………………………………………………………… ６
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… １0
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
4、2０07年广西房地产发展期 ……………………………………………… 2１
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………２2
北海市房地产市场研究
北海市房地产市场研究1. 引言房地产市场是指在某一特定区域内，各类房地产交易活动的总和。
房地产市场的发展与经济增长密切相关，它不仅是经济的重要组成部分，也是市民生活的重要方面。
本文将对北海市房地产市场进行研究，分析市场的特点、趋势和影响因素，以及未来的发展方向。
2. 北海市房地产市场概况北海市位于广西壮族自治区东南沿海地区，是一个旅游胜地和渔业港口城市。
近年来，随着城市化进程的推进，北海市的房地产市场发展迅速。
目前，北海市的房地产市场以住宅和商业地产为主，其中住宅市场占据主导地位。
3. 北海市房地产市场的特点3.1 供需关系紧张由于人口增长、城市化进程加快和人们对居住环境要求的提高，北海市房地产市场的供需关系比较紧张。
在城市核心区域和繁华商圈，房屋供应紧缺，导致房价上涨，市场供不应求。
3.2 区域发展不平衡北海市的房地产市场在不同区域之间发展不平衡。
城市中心和经济发达地区的房地产市场发展较好，而城市边缘和农村地区的房地产市场发展相对滞后。
3.3 供给结构不合理北海市的房地产市场供给结构不合理，主要以高档住宅和商业地产为主。
中低收入阶层的住房需求得不到满足，市场存在着供需失衡的情况。
4.1 以产业园区为引擎，推动房地产市场发展北海市目前正积极发展产业园区，通过吸引企业入驻和招商引资，推动房地产市场的发展。
产业园区带来的经济增长和就业机会，将刺激住房需求，促进房地产市场的繁荣。
4.2 加强城市基础设施建设，提升房地产市场竞争力北海市将加大城市基础设施建设的力度，包括道路、供水、供电、通信等方面的改善。
这将提升城市的整体生活质量，吸引更多的人口和资本流入，进一步推动房地产市场的发展。
4.3 鼓励房地产市场多元化发展为了缓解供需压力和提高市场的竞争力，北海市将鼓励房地产市场的多元化发展。
这包括开发中小型住宅项目、推动商业地产的发展等。
多元化发展将有助于提高市场的供给灵活性，更好地满足市场需求。
5.1 政策因素政府的土地政策、住房政策以及宏观经济政策等都会对北海市房地产市场产生影响。
北海市房地产分析
北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。
北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。
其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。
为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。
在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。
相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。
目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。
但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。
二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。
2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。
房地产市场调查报告优秀6篇
房地产市场调查报告优秀6篇房地产市场调查报告篇一“只要去做，你就能得到。
”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。
但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不可分。
房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。
本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。
一、房地产市场分析的层次与内容1、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。
区域房地产市场分析：是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。
它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。
专业房地产市场分析：是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。
它侧重于专业市场供求分析内容。
项目房地产市场分析：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。
它侧重于项目竞争能力分析等内容。
2、房地产市场分析的内容房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。
各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。
所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。
地区经济分析：是研究地区的经济环境，它包含￠ù地区经济的基本趋势分析；￠？地区基础产业的发展趋势分析。
北海房地产市场调研报告
1806 20.42 1230 12.8 1226 13.59
25 20 15 10 5
2009年9月 879 10.6
2009年10月 988 8.78
2009年11月 1230 12.8
2009年12月 1226 13.59
2010年1月 1806 20.42
0
09年年底，北海开盘项目频频 年年底， 年年底 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元/㎡ 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元 月份均价为4200
北海房地产市场调研
北海海湾美地房地产策略机构 2010年2月
市场研析
• • • • • • • • • 区域经济环境概述 北海市场情况 市场供给现状 区域楼市形态分析 市场竞争态势分析 市场是否存在缺位 区域市场消费群体分析 住宅规划建议 2010年北海楼市走势预测 2010年北海楼市走势预测
北部湾，中国北部湾，中国-东盟开放合作的
房屋抵押贷款
套数 179 169 404 404 472 510 598 490 357 404 741 973 套数 688
面积 2.01 3.32 4.8 6.18 6.27 6.09 9.22 6.75 5.17 4.29 10.04 12.37 面积 10.02
套数 586 407 855 961 1252 712 1924 1473 1507 806 705
2009年： 年 • • • • • • • 9月26日上午，同和·水岸香堤中国红莱茵河组团盛大开盘，主要推出房源204套，价格在4000元/平米~4600 元/平米； 10月2日，森海豪廷二期梧桐园盛大开盘，推出123套别墅，均价8600元/平方； 10月18日，国际新城8#亲景楼王186套开盘，起价3750元/平方，封顶4600元/平方； 10月19日，北部湾1号开盘，拉开北海度假高端豪宅序幕，起步7500元，均价15000元，开创北海精装修及 万元房价时代。 11月26日，银晖公寓开盘（小户型），起步价4200元/平方，最高价4800元/平方；开盘当天销售近150套； 12月18日，东峰新城多层/高层公寓开盘，起步价3780元/平方，最高价4800元/平方，多层全部售罄； 12月28日，银滩·万泉城花涧里开盘(两栋高层)，推出162套房源，开盘当日全部售完，价格区间在4600～ 5000元/平方； 1月16日上午，同和·水岸香堤，塔希提组团首发，均价4800元/平米； 1月23日上午，蓝海银湾一期会员预约，推出1#楼153套房源，预约当天仅剩少数一房，起步价3910元/平方， 最高价4490元/平方； 1月30日上午，嘉莱国际·假日公寓（小户型）会员预约，推出80套房源，起步价4660元/平方，最高价5100 元/平方；
房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本房地产市场调研报告一、引言：房地产市场作为国家经济发展的重要组成部分，对于促进经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
为了了解当前房地产市场的状况，本次调研旨在总结房地产市场的主要特点和趋势，并分析其对经济发展和社会稳定的影响。
二、市场概况：根据调查数据显示，当前房地产市场呈现出以下特点：1. 城市化进程加速：随着城市化的不断深入，房地产市场需求持续增加。
2. 人口老龄化的影响：由于人口老龄化现象，养老地产市场增长迅猛。
3. 二手房市场繁荣：二手房交易量大幅度增加，成为市场的主要推动力。
4. 增值税政策调整：政府发布的增值税减免政策对市场需求产生积极影响。
三、市场趋势：根据市场分析，可以预见以下趋势：1. 住房需求结构调整：随着居民收入水平的提高，购房需求从刚需向改善性需求转变。
2. 高品质房地产需求增长：随着人们对生活品质要求的提高，高品质房地产需求逐步增加。
3. 租赁市场发展：由于房价上涨和购房限制政策的实施，租赁市场需求快速增长。
4. 绿色建筑推广：环保意识的不断提高，推动绿色建筑的发展和应用。
5. 人工智能技术应用：房地产行业将逐步引入人工智能技术，提高效率和服务质量。
四、市场影响：房地产市场的发展对经济和社会稳定带来了以下影响：1. 经济增长拉动效应：房地产市场的繁荣直接带动了相关行业的发展，为经济增长做出了重要贡献。
2. 就业岗位增加：房地产市场的发展带动了相关行业的用工需求，为就业创造了更多机会。
3. 富裕人群财富增加：房地产市场的升值使得拥有房产的人群财富大幅增加，进一步促进了消费和投资活动。
4. 社会稳定增强：房地产市场的繁荣带动了城市基础设施的发展和提升，为社会稳定做出了积极贡献。
五、结论：综上所述，房地产市场在当前经济发展过程中具有重要作用。
随着城市化进程的加速、人口老龄化的影响和政府政策的相应调整，市场呈现出一系列特点和趋势。
房地产市场的发展既拉动了经济增长，又为就业创造了机会，同时也提升了社会稳定。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结一、概述北京市作为中国的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本次调研旨在了解北海市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关部门和企业提供参考依据。
二、市场现状分析2.1 房价根据调研数据，北海市目前房价稳定，整体呈现缓慢上涨的态势。
这与近年来政府采取的调控政策密切相关，有效地控制了房价过快上涨。
2.2 供需关系北海市房地产市场供需关系相对平衡，需求主要来自居民改善性住房需求和外来人口的增加。
政府鼓励居民购房，并推动租赁市场的发展，以满足不同需求群体的住房需求。
2.3 市场竞争北海市房地产市场竞争激烈，开发商广泛参与市场竞争。
为了吸引购房者，开发商通过降价、优化产品设计和增加购房福利等手段来吸引消费者，提高市场份额。
2.4 政策环境政府通过调控政策来引导房地产市场的发展。
目前，北海市的政策环境相对稳定，政府鼓励居民购房和开发商积极参与租赁市场，同时加强房地产市场监管，防范市场风险。
三、存在问题3.1 价格波动尽管北海市房价保持相对稳定，但仍存在价格过快上涨的风险。
需进一步加强政府调控，防止房价出现大幅波动。
3.2 住房供给不足随着人口的增加，北海市住房供给相对不足。
政府应加大土地供应和住房建设力度，以满足居民和外来人口的住房需求。
3.3 市场监管不力当前，北海市房地产市场监管存在一定问题，监管力度不够强，导致一些违法违规行为屡禁不止。
政府应加强市场监管力度，维护市场秩序，保护消费者的权益。
四、发展趋势4.1 租赁市场的发展随着人口流动和居民需求的多样化，租赁市场将成为未来房地产市场的重要组成部分。
政府应加大对租赁市场的支持力度，提供相应的政策和保障措施。
4.2 产业地产的兴起随着经济的发展，产业地产将成为北海市房地产市场的一个重要增长点。
政府应加强与企业合作，促进产业地产的发展，推动经济转型升级。
五、建议5.1 加大调控力度政府应进一步加大对房地产市场的调控力度，避免房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
北海市场调研报告修改版
北海市场调研报告修改版1广西大都投资有限公司][北海房地产市场调研][前期调研总结报告]北海营销部李仁杰[ ]2一、北海房地产行业发展机遇................................ 错误!未定义书签。
(一)中国东盟区域合作 ...................................... 错误!未定义书签。
(二)国内区域合作 .............................................. 错误!未定义书签。
(三)便利的交通: ................................................. 错误!未定义书签。
(四)高速扩张的城市发展规划: ......................... 错误!未定义书签。
(五)对沿海区域的重点开发规划 ...................... 错误!未定义书签。
(六)GDP的迅猛增长:......................................... 错误!未定义书签。
(七)全社会对固定资产的大力投资: ................. 错误!未定义书签。
二、北海市房地产市场销售情况分析.................... 错误!未定义书签。
(一) 之前的北海房地产发展历程回顾 ............. 错误!未定义书签。
1.总体发展历程 ........................................... 错误!未定义书签。
2.房地产投资额发展情况 ........................... 错误!未定义书签。
(二)北海近三年房地产成交情况统计 .............. 错误!未定义书签。
(三)北海市场成交量走势 .................................. 错误!未定义书签。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结北海市是中国广西壮族自治区的一个地级市，位于广西东南部沿海地区。
房地产调研报告总结如下：一、市场概况北海市的房地产市场相对热门，尤其是近年来随着经济的发展和旅游业的兴起，房地产市场的需求量逐渐增加。
同时，随着国内外投资者的涌入，市场的竞争也越来越激烈。
二、市场特点1. 供需关系：北海市的房地产供需关系相对平衡，但在人口增长和投资增加的情况下，需求量有所增加，供应相对不足。
2. 价格变动：近年来，北海市的房地产价格有所上涨，尤其是一些高端项目和热门地段的房价上涨更为明显。
3. 地段影响：北海市的房地产市场主要由城市中心和周边地区构成，城市中心地段的房价相对较高，而周边地区的房价相对较低，但随着城市扩大和基础设施的完善，周边地区的地价也在逐步上涨。
4. 楼盘销售：在北海市的房地产市场中，销售状况较好的多为高品质、高性价比的楼盘，而且在市场低迷的情况下，开发商会采取一系列的促销措施以促进销售。
三、市场调查发现1. 房地产市场的热点区域主要集中在北海市中心地段，特别是靠近商业中心和交通枢纽的区域，这些区域的房价相对较高。
2. 北海市的房地产市场受到旅游业的影响较大，一些靠近旅游景点的房地产项目更受市场欢迎。
3. 北海市房地产市场的发展受到政府政策的影响较大，政府对房地产市场的调控力度较大，这也使得市场比较稳定。
4. 在市场竞争激烈的情况下，开发商需要注重产品的差异化和优势，以吸引购房者，尤其是注重产品品质和售后服务质量。
5. 在调查中发现，一些购房者更加看重房地产项目的生态环境和配套设施，因此，开发商应重视项目的生态环境建设和配套设施的完善。
四、市场机遇与挑战房地产市场作为一个重要的经济支柱，既带来了经济效益，也面临一些挑战：1. 市场机遇：北海市的发展潜力很大，特别是随着“一带一路”倡议的推动，北海市将迎来更多的投资和发展机会。
房地产市场也将因此得到更多的机遇。
2. 市场挑战：房地产市场面临的挑战主要有：政府政策的调控、市场供求关系的平衡、市场竞争的加剧等，开发商需要根据市场的需求和情况做出相应的调整和应对。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
北海市场调研报告
北海市场调研报告12020年4月19日12月份北海市场调研报告北海亿同合力房地产开发有限公司销售部12月12日星期三2 2020年4月19日一、北海1—10月交易情况来自北海市政府网的消息， 1-10月北海固定资产投资稳步回升，全市完成固定资产投资546.23亿元，同比增长18.9%，低于全国、全区水平1.8和7.3个百分点，排在全区第12位。
其中城镇投资522.64亿元，同比增长19.9%；非农投资23.59亿元，同比增长0.8%。
32020年4月19日1-10月，北海市房地产开发投资继续保持增长，累计完成投资153.21亿元，同比增长27.1%，高出固定资产投资增速8.2个百分点，增幅较1-9月上升6.4个百分点。
基本建设和房地产开发共完成投资330.25亿元，占固定资产投资60.5%，所占比重大，增长快，是推动全市投资稳步增长的主动力。
今年以来，全区乃至全国经济形势错综复杂，从前三季度指标完成情况来看，全国、全区经济形势依然未摆脱下行趋势。
但北海市主要经济指标有望实现大跨越。
即：地区生产总值突破600亿元，按可比价计算，增长在20%以上，人均地区生产总值有望突破3.7万元；实现财政总收入100亿元，增长73.8%；完成全社会固定资产投资725亿元，增长20%；规模以上工业总产值突破1000亿元大关；城乡居民收入同比增长12%以上，分别突破2万元和7千元。
二、北海商品房余量42020年4月19日三、北海新入网商品房统计新增入网套数：25839套，新增面积：1173981㎡52020年4月19日6 2020年4月19日7 2020年4月19日8 2020年4月19日9 2020年4月19日10 2020年4月19日文档仅供参考21 2020年4月19日。
房地产市场调查报告优秀范文（精选5篇）
房地产市场调查报告优秀范文（精选5篇）一、报告的特点1、内容的汇报性：一切报告都是下级向上级机关或业务主管部门汇报工作，让上级机关掌握基本情况并及时对自己的工作进行指导，所以，汇报性是“报告”的一个大特点。
2、语言的陈述性：因为报告具有汇报性，是向上级讲述做了什么工作，或工作是怎样做的，有什么情况、经验、体会，存在什么问题，今后有什么打算，对领导有什么意见、建议，所以行文上一般都使用叙述方法，即陈述其事，而不是像请示那样采用祈使、请求等法。
3、行文的单向性：报告是下级机关向上级机关行文,是为上级机关进行宏观领导提供依据, 一般不需要受文机关的批复, 属于单向行文。
4、成文的事后性：多数报告都是在事情做完或发生后, 向上级机关作出汇报, 是事后或事中行文。
5、双向的沟通性：报告虽不需批复,却是下级机关以此取得上级机关的支持指导的桥梁;同时上级机关也能通过报告获得信息, 了解下情, 报告成为上级机关决策指导和协调工作的依据。
二、房地产市场调查报告优秀范文（精选5篇）报告的用途逐步扩大，用于新产品开发、投融资、公司发展规划、年度发展等方面。
以下是小编整理的房地产市场调查报告优秀范文（精选5篇），希望对大家有所帮助。
房地产市场调查报告优秀范文1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
北海市房地产市场调查分析报告
XXXX公司市场调查北海市房地产市场调研报告XXXXX房地产工程管理**年十一月目录第一局部中国房地产宏观环境分析一、全国房地产数据分析 (4)1、土地市场 (4)2、房地产开发投资 (6)3、商品房供需 (6)4、房地产价格 (8)5、住宅市场 (8)二、区域房地产市场开展趋势 (10)三、全国重点城市房地产市场分析 (12)1、土地开发面积 (12)2、新建商品房市场 (13)3、商品住宅交易市场分析 (14)4、消费者需求调查分析 (16)第二局部广西房地产市场开展分析一、广西房地产业开展沿革 (18)1、1979～1990年广西房地产萌生期 (18)2、1991～1998年广西房地产起步期 (19)3、1999～20**年广西房地产开展期 (20)4、20**年广西房地产开展期 (21)二、广西整体规划房地产开展规划 (22)1、城市规划 (22)2、广西人均住房面积开展规划 (22)三、广西房地产市场供销形势分析 (23)1、广西全区房地产竣工\销售\均价分析 (23)2、20**上半年广西各开展城市房价上涨分析 (24)四、广西土地开发和利用状况 (26)1、土地开发比较活泼 (26)2、土地利用情况良好 (26)3、土地开发占用耕地较少 (26)4、各地清楚整顿土地市场秩序成效 (27)五、广西投资开展态势分析 (28)1、广西房地产继续健康有序开展 (28)2、广西投资涨幅趋缓 (28)六、广西开展前景分析 (30)1、“东盟博览会〞由来 (30)2、东盟博览会机遇 (30)3、泛珠三角机遇 (30)4、“泛北部湾经济〞影响 (31)七、政策调控对广西房地产影响 (32)1、对消费性需求影响 (32)2、开发商融资本钱略增 (32)3、房地产市场保持平稳 (32)八、区内其他沿海城市房地产开展概况 (34)1、钦州市房地产市场分析 (34)2、防城港市房地产市场分析 (36)第三局部北海市房地产整体分析一、北海概况 (38)二、北海国民经济开展状况 (38)三、北海房地产市场宏观环境分析 (40)1、北海城市开展的大格局已经奠定 (40)2、北海的产业开展状况 (40)3、经济现状及开展趋向 (41)4、财政及居民收入情况 (43)5、社会消费品零售总额 (43)6、固定资产投资情况 (44)四、北海房地产市场数据分析 (46)1、北海市房地产市场运行数据统计 (46)2、北海市商品房销售价格分析 (48)3、20**上半年北海市各城区板块商品房价格表 (50)4、20**年1—9月份商品房成交量统计表 (52)五、北海工业园和合浦工业园概况 (53)1、北海工业园简述及企业职工人口统计 (53)2、合浦工业园简述及企业职工人口统计 (54)第一局部中国房地产宏观环境分析根据目前全国房地产市场形势分析，自20**年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至20**年5月份国务院相继公布“国六条〞细那么抑制楼市供给结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策，在诸多政策因素环境影响下，20**上半年全国房地产市场继续保持高速开展！一、全国房地产数据分析1、土地市场全国土地购置面积恢复增长但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供给缺乏；土地购置费用、土地开发投资和土地成交价款增幅较大，单位土地面积购置价格和单位土地面积开发本钱涨幅较大，如以以下图示：国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2021年，而20**年度全国土地利用变更调查显示我国现有耕地18.27亿亩。
北海房地产市场调查报告
北海房地产市场调查报告前言通过本次的房地产市场调查，较快的了解北海房地产市场的情况，准确了解购房者的需求，并通过分析懂得需求变化下的市场价格的波动。
经过这次过房地产市场调查了解北海房是要通过本次的调查和研究，能够寻找市场新的突破点，从而有利于房地产项目的销售和发展。
调查目的：为了了解北海房地产市场的具体情况，把握房地产市场的动态，为北海房地产项目的发展，开发，销售提供依据。
调查时间：2011年4月29日到2011年5月21日星期六调查方式：实地调查、问卷调查、文献调查调查区域：北海市区调查内容：一.北海市宏观经济分析（一）北海简介（二）北海市经济发展战略规划（三）北海市经济发展趋势（四）北海经济发展对北海房地产的发展的积极影响二．北海房地产市场状况调查（一）2010年一季度房地产交易情况：2011年一季度房地产交易情况（二）北海房地产价格分析（三）北海房地产购房者构成分析（四）北海房地产项目区域分析（五）目前典型在售楼盘简介三.北海房地产消费者调查分析四．调查结论一．北海市宏观经济分析（一）北海简介1.地理位置及特点北海市位于广西西部，地处东经108度50分——109度4 7分，北纬20度26分——21度55分之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。
境内有钦州北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海、桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通。
市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。
北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一沿海开发城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。
2.土地气候北海市辖一县三区，即管辖合浦县、海城区、银海区和铁山港区，总面积3337平方公里，总面积3337平方公里，其中市区957平方公里，森林覆盖达28.6属亚热带海洋性气候，年平均气温22.9度。
北海市房地产市场调研报告
2、规划期限：
本次规划期限为2008-2025年。分近期、远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2015年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。
3、城市性质：
区域性国际滨海旅游城市，以高新产业、临港工业为主的港口城市。
4、发展定位：
努力建设国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海，成为国际城市网 络的重要节点、面向东盟的合作开放示范区、服务三南（西南、华南和 中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。
北海市房地产市场调研报告
第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分 近期北海楼市情况 第五部分 位置及特点
北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北 纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。 境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛 江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来， 构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城 区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路” 始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一 具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游 休闲度假胜地。
5、发展目标：
二、土地 气候
全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林 覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达 2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大 的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人 居城市生态环境范例奖。
北海市房地产行业调研报告2010年范文
北海市房地产行业调研报告一、北海市概况（一）北海市基本情况北海市是全国著名的沿海开放城市和滨海旅游城市，地处广西南端、北部湾东北岸，市区南、北、西三面环海，西北距南宁206公里，东距广东湛江198公里，辖有涠洲、斜阳两岛。
北海市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。
全市管辖三区一县，即海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有2个乡、21个镇，截止2009年底，户籍总人口177万，其中城镇人口68万，农业人口109万。
居民基本是汉族，少数是壮族、瑶族、苗族等。
表1：北部湾经济区、北海市区位图北海市是北部湾经济区中的一个重要城市，具有独特的地理位置和区位优势。
北海市背靠大西南云贵川诸省，面向东南亚，陆、海上邻近广东、海南、港澳和越南，处于大西南及东南亚的中枢位置，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸。
秦末汉初，北海已成为闻名于世的“海上丝绸之路”的始发港之一，1984年4月被国务院确定为对外开放的十四个沿海城市之一。
1992年，党中央、国务院明确提出把北海市建设成为西南出海大通道主要出海口。
北海交通：北海已建成现代立体交通网，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。
北海福成机场开通了到北京、上海、昆明、成都、重庆、广州、深圳、三亚、郑州、贵阳、香港等10多个城市的直达航线，近百个航班，通过联程可达全国各机场。
目前北海境内已修通使用的铁路仅有钦北线，客运列车可直达南宁，转列可到柳州、都匀、贵阳、重庆等地，货运通过南防线联通黎钦线、湘桂线、南昆线等，通往全国各地，目前正在修建玉林至铁山港、合浦至湛江铁路，以及钦北铁路复线，建成后运力将大幅提升。
公路交通更是发达，境内有209、325国道经过，兰海高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，至湛江、玉林的高等级公路也已经开工建设。
北海港主要的客运航线有至海口、涠洲岛等，以及越南跨国旅游专线，货运航线可直通国内各港口，2008年开通了直航香港的集装箱班轮航线，通过香港可转运世界各地。
北海市房地产市场调查报告范文
北海市房地产市场调查报告目录一、北海市概况 3二、北海市房地产市场概述 3三、北海与海南房地产市场比较 5四、北海与南宁房地产市场比较 6五、北海房地产营销路线7六、附：北海部分楼盘调查表8一、北海市概况北海市位于广西壮族自治区南部,北部湾畔。
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139。
5万，其中市区面积964平方公里,人口50.5万.北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22。
6℃，年平均降水1876毫米.这里阳光充足,雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境,成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。
北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧,是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12。
1%.城乡居民收入继续增加,人民生活水平稳步提高。
全市在岗职工年平均工资11653元,比上年增长13．6％。
城镇居民人均可支配收入8015元,增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4%。
二、北海市房地产市场综述(一)市场宏观概述10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示,2000年该市共闲置土地1887公顷,其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米,其中空置商品住宅80万平方米;停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。
直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上；2001年,北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》,此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面.2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1
北海市房地产市场
调
查
报
告
目录
一、北海市概况 3
二、北海市房地产市场概述 3
三、北海与海南房地产市场比较 5
四、北海与南宁房地产市场比较 6
五、北海房地产营销路线7
六、附：北海部分楼盘调查表8
一、北海市概况
北海市位于广西壮族自治区南部，北部湾畔。
全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，人口139.5万，其中市区面积964平方公里，人口50.5万。
北海市地处南亚热带，面临北部湾，年平均气温22.6℃，年平均降水1876毫米。
这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良的海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎的旅游环境，成为闻名遐迩的全国优秀旅游城市。
北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想的居住地。
北海市2004年完成生产总值158.1亿元，同比增长12.1%。
城乡居民收入继续增加，人民生活水平稳步提高。
全市在岗职工年平均工资11653元，比上年增长13．6％。
城镇居民人均可支配收入8015元，增长4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增长5．4％。
二、北海市房地产市场综述
（一）市场宏观概述
10多年前的“北海投资热”导致了当时房产泡沫的破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，2000年该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。
直到2000年初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;2001年，北海一度出现有楼就卖的奇迹；2002年12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，此举为彻底处置困扰北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力，北海闲置的烂尾楼开始盘活；2003年－2005年北海的房地产出现了新的变化，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新的局面。
2004年，北海市房地产完成投资额8.86亿元，同比增长87.1%，比全国增长28.1%的增长水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，建筑面积165.6万平方米，同比增长215%和38.6%；房地产竣工项目70个，建筑面积67.7万平方米，同比增长105.9%和89.8%。
同时2004年房地产交易量大幅提高。
据统计，2004年北海市房产交易面积130.8万平方米，交易额11.4亿元，均为历史之最，同比增长68.9%和89.2%。
（二）市场微观特点
1）房地产开发投资迈上新台阶
2005年1-3月北海房地产项目开工有14个，建筑面积39.79万平方米，投资额27604万元。
项目竣工有17个，建筑面积13.22万平方米，申领预售商品房许可证的项目有13个，批准预售建筑面积14.24万平方米，商品房实际预售面积14.22万平方米，实际预售交易额28507.23万元。
预计2005年北海市房地产投资增长率将达20％，投资总额将突破10亿大关。
2）房地产交易稳步上涨
2005年1-3月房产交易2473宗，面积40.48万平方米，成交额58677.66万元，其中，商品房交易面积为37.93万平方米，占房产交易面积的93.7%，其中：增量商品房交易面积30.98万平方米，占商品房交易面积的81.68%，存量商品房交易面积6.95万平方米，占商品房交易面积的18.32%。
3）房地产价格上涨显著
北海市的商住楼从最低的1000元每平米上涨到新开楼盘1400元每平米左右，年涨幅超过10％。
银滩附近的烂尾别墅从10万一套涨到了40－50万也很难买到。
4）旅游地产发展迅速
北海2004全年接待国内外游客401.35万人次，其中境外游客2.35万人次。
旅游总收入17.86亿元，同比增长8.97%，旅游创汇553万美元。
温州购房团，上海购房团及全国各地的投资人士纷至沓来，置业面积已达50％强。
许多来旅游的游客都表达了来北海置业的愿望，并有不少人已经实现了这一愿望。
5）开发商看好北海房地产市场
北海现有房地产相关企业600多家，比前几年增加了大约50％，大小开发商纷纷前来占领北海这西部的唯一出海口，再现了当年房产精英
闯荡两海的现象。
6）价格差距明显
2005年北海现在商品住宅的平均售价仅为1300元/平方米，低端房价为800元/平方米，高端海景房的售价为2000元/平方米左右，这较其他沿海城市为低，市内房价差距明显；与三亚的海景房房价4000多元/平方米的价格差距更大。
7）本地购买力小制约地产业
就城市现状看，市区人口才50万，常规的房地产发展空间增长缓慢，并且目前北海人均住房面积已经达到较高水平，短期内现有人口住房需求不是很大。
虽然外来移民逐渐增加，但短期内北海还无法提供太多的就业机会。
本地购买力的大小，制约了北海的房地产业。
8）北海房价绝对值小
温州人说，少买一个卫生间，就可以在北海拥有一套别墅；上海人说，少买一个阳台，就可以在北海拥有一套别墅。
这么便宜的房子，它的升值空间先不研究，它的贬值空间还有多少呢?北海房价的低廉，导致许多在大城市买不起房子的人，愿意来买北海这种单价极为便宜的房子。
三、北海与海南两地房地产市场比较
当年的“两海热”后，海南房地产业集全省之力，在全国范围内进行了强势的宣传推广，率先复苏，全面反弹，房价发展到今天的高度又到了一个关键的瓶颈。
海南房产价格也接近了广大投资者的心里价位，许多资金正有向北海等中小城市转移的趋势。
北海与海南虽同属沿海地带，但北海海陆空交通齐备，而海南孤悬海外。
北海房地产业则是这两年刚刚起步，潜力巨大，如旭日之东升。
四、北海与南宁两地房地产比较
北海与南宁同为广西壮族自治区。
南宁拥有省会城市的先天优势，毗邻广东的经济优势，近几年房价大幅攀升。
迈入2004年的4月份，南宁房地产投资已累计完成12.65亿元，增速达到了65.3%，发展势头强劲。
在销售价格上，2004年1-4月，南宁房屋销售均价为每平方米2559元，琅东、凤岭新开的楼盘，预售价格以每平方米2400元至3200元不等的价格起步。
南宁房价也已经到了一定的高度，投资风险加大，投资回报率减小。
而北海正成为广西最具知名度的城市之一，极大的吸引了投向广西的资金注入北海。
五、北海房地产营销路线
北海目前是还是有不少困难和问题，如缺资金、缺企业、缺人才等，但她在中国无疑是一座区位好、环境好、规划好、交通好的美丽城市，它的缺点可以通过发展去改善，它的优点却是其他城市无法拥有的独特优势。
发展北海房地产业，我们要做的是：
1、提高北海的知名度
北海的根本是旅游城市，近几年来，北海以“滨海旅游城市”为定位，以促进和服务旅游产业发展为中心，不断加强城市改造建设，着力营造集休闲、旅游、运动于一身滨海特色旅游，使北海吸引了越来越多的人前来观光旅游、度假、休闲、定居。
要卖北海的楼，须先“卖”北海，宣传推广北海在北海房地产新一轮发展中至关重要，只有提高了城市良好的知名度，房地产业才有可能迎来更好的发展。
2、用足用好国家房产扶助政策。
北海市之所以能盘活房地产业，主要是国家出台了一系列针对北海的调控房地产市场的优惠政策和刺激消费的积极财政金融政策，北海市政府配套出台了一系列地方政策措施，解开了北海开发商的束缚，这才使北海的烂尾楼处置工作取得更显著的成效。
现在的开发商从承包烂尾楼中得到了实惠，加强了资本。
3、以人为本，提供优惠的移民政策
吸引多种格局的人才移民北海。
北海人是北海建设的基础，也是北海生活消费的保障力量，在北海扎根的人都是北海房产业的绝对消费力量。
本土人士的房产购买是北海楼市的基础。
4、旅游挂帅，发展北海四大支柱产业。
仅有繁荣的旅游业是远远不够的，它的抗风险性太差，一个非典，北海旅游业收入下降30％以上。
只有整个城市全面的发展才可以支撑房地产业这面大旗。
5、抓住目标消费群，打造养老城市新概念
我国正成为人口老龄化国家，目前60岁以上老人约有1.3亿人，北海空气指数长年保持优良，是我国最适合人类居住海滨环保城市，是老人最佳的休闲度假疗养圣地。
开发适合老人居住的楼盘，搞好一切物业及其他配套设施，是当今国际上先进的经验。
是房产营销目标市场细分的优良成果。
6、借力西部大开发的政策
目前，北海正面临良好的发展机遇，兼有“东部的环境，西部的政策”。
北海背靠大西南，毗邻港澳台，面向东南亚，是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸，其独特的地理位置和区位优势被全世界都看好。
六、附北海部分楼盘调查表
温州晚报文欣房地产投资顾问有限公司
李陶然。